Застройщик задерживает сроки передачи квартиры. Что делать дольщику?

  • Назад
  • Страница 7 из 9
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • Вперед

Доброе утро! А почему бы не создать отдельную ветку по проблемы ЖК "Изумрудные холмы"?

Эта ветка для получения юридических консультаций на тему того, что необходимо делать дольщикам если застройщик задерживает срок передачи квартир...

Для получения ответов на другие вопросы, например, что делать в случае, если многоквартирный дом и соответственно квартиры в нём построены с существенными отклонениями от проекта или не соответствуют требованиям к качеству строительства целесообразно создать от дельную ветку и задать там интересующие дольщиков вопросы...

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, застройщик задержал сроки сдачи квартиры, уже подана претензия на него в суд и дело слушается в суде. Но сейчас застройщик сдает квартиру и предлагает подписать Акт приема передачи квартиры. В Акте есть пункт, что мы не имеем финансовых претензий к застройщику. Но по факту то это не так, они у нас есть.

 

Как правильно подписать акт таким образом, чтобы исключить этот пункт из него (хотя застройщик не согласится)?

И возможен ли вариант, что мы просто на Акте (на 3 экземплярах) от руки в самом низу дописываем, что не согласны с таким-то пунктом? Или же нужно писать протокол разногласий и отправлять им заказным письмом?

Объявления Все объявления

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, застройщик задержал сроки сдачи квартиры, уже подана претензия на него в суд и дело слушается в суде. Но сейчас застройщик сдает квартиру и предлагает подписать Акт приема передачи квартиры. В Акте есть пункт, что мы не имеем финансовых претензий к застройщику. Но по факту то это не так, они у нас есть.

 

Как правильно подписать акт таким образом, чтобы исключить этот пункт из него (хотя застройщик не согласится)?

И возможен ли вариант, что мы просто на Акте (на 3 экземплярах) от руки в самом низу дописываем, что не согласны с таким-то пунктом? Или же нужно писать протокол разногласий и отправлять им заказным письмом?

 

Вы можете подписать. вычеркнув пункт о том, что у Вас отсутствуют финансовые претензии, сделав рядом с таковым надпись: "Исправленному верить", заверив её своей подписью, или не подписывать, и направить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении протокол разногласий, однако в данном случае существует вероятность, того, что Вам просто не дадут на руки не подписанный Вами акт.

Добрый день. Прошу вашего совета. Что если у строящейся квартиры два дольщика, доля каждого 50Х50 (ДДУ составлен один на двоих). Один из дольщиков подписал доп. соглашение о переносе сроков, а другой нет. Имеет это какое-нибудь значение, пока доп. соглашение не подписал второй дольщик? Второй вопрос: необходимо составлять претензию исковое заявление в суд от каждого дольщика по отдельности или одно общее? Заранее спасибо.

ЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
Skolkovo ONE - скидки до 15%!Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.

Вы можете подписать. вычеркнув пункт о том, что у Вас отсутствуют финансовые претензии, сделав рядом с таковым надпись: "Исправленному верить", заверив её своей подписью, или не подписывать, и направить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении протокол разногласий, однако в данном случае существует вероятность, того, что Вам просто не дадут на руки не подписанный Вами акт.

Спасибо большое за разъяснение!

Спасибо большое за разъяснение!

 

Рады помочь!

Обратите внимание

Добрый день. Прошу вашего совета. Что если у строящейся квартиры два дольщика, доля каждого 50Х50 (ДДУ составлен один на двоих). Один из дольщиков подписал доп. соглашение о переносе сроков, а другой нет. Имеет это какое-нибудь значение, пока доп. соглашение не подписал второй дольщик? Второй вопрос: необходимо составлять претензию исковое заявление в суд от каждого дольщика по отдельности или одно общее? Заранее спасибо.

 

Доброе утро!

 

Исковое заявление составляется одно, общее.

 

Если у ДДУ три стороны, застройщик и два дольщика, то подписание дополнительного соглашения со стороны только одного дольщика не влечёт ни каких правовых последствий и возможности регистрации такого дополнительного соглашения.

У нас застройщик задержал срок сдачи дома на два месяца. Практически все жильцы решили спустить это застройщику с рук, мол сдал и на том спасибо. Ведь всего то два месяца, это же не два года.

Но мы с мужем решили извлечь из этой ситуации максимальную для себя выгоду. Обратились в юридическое бюро e-romanova.ru, где нас проконсультировали, уверили что правда на нашей стороне, подготовили все иски, документы и тд.

В итоге отсудили у застройщика 170 тысяч. Не миллионы конечно, но все равно приятно.

У нас застройщик задержал срок сдачи дома на два месяца. Практически все жильцы решили спустить это застройщику с рук, мол сдал и на том спасибо. Ведь всего то два месяца, это же не два года.

Но мы с мужем решили извлечь из этой ситуации максимальную для себя выгоду. Обратились в юридическое бюро e-romanova.ru, где нас проконсультировали, уверили что правда на нашей стороне, подготовили все иски, документы и тд.

В итоге отсудили у застройщика 170 тысяч. Не миллионы конечно, но все равно приятно.

 

Какая прекрасная реклама, залюбуешься!

 

К сожалению, это правда, при минимальном сроке просрочки, например в два месяца, суды как правило рассматривают иски дольщиков, как потребительский терроризм и максимально снижают суммы неустоек и штрафов, взыскиваемых в пользу дольщиков.

В связи с большим количеством задаваемых мне вопросов по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, решил написать порядок действий дольщика. Надеюсь, данная статья будет вам полезна.

В настоящее время совсем не редкость, когда застройщики задерживают срок передачи дольщику квартиры на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. К сожалению не все дольщики знают, что в данном случае закон на их стороне и при сложившейся ситуации у пострадавшего дольщика есть полное право на получение денежной компенсации.

Итак, предположим ситуация: дольщик (назовем его – «Д.») заключил договор долевого участия с застройщиком (назовем его – «З.»), согласно условиям договора срок передачи квартиры установлен 31 декабря 2014 года. В срок указанный в договоре З. не передал квартиру Д. Квартира была передана с задержкой в шесть месяцев, т.е. 30 июня 2015 года.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ-214 «О долевом участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.  

Пунктом 5 статьи 13 ФЗ «О законе о защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем в добровольном порядке.

Д. принял решение потребовать от З. выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, для чего направил в адрес З. претензию (в претензии необходимо указать: кто отправляет, кому отправляет, адреса, основания требований и размер неустойки, а также ваши банковские реквизиты), в которой потребовал в течение 10 дней выплатить неустойку.

З. проигнорировал полученную претензию, никакой неустойки Д. выплачивать не стал.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за неисполнение в добровольном прядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Д. обращается в суд (по месту своего жительства или месту нахождения застройщика) с иском о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда (что должно быть указано в иске можно найти в интернете). К иску надо приложить: договор долевого участия, документы подтверждающие оплату, акт приема-передачи (если есть), переписку с застройщиком (если есть), претензию с квитанциями о направлении.

Проходит несколько судебных заседаний, суд, как правило, снижает заявленный размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ и примет решение о взыскании с З. в пользу Д. сумму неустойки, штрафа (50%), и морального вреда.

Далее Д. поучает исполнительный лист и предъявляет его для принудительного исполнения решения суда.

Счастливый Д. на полученные денежные средства заканчивает ремонт в квартире.

Надеюсь, что данная статья получилась интересной и полезной.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, всегда готов на них ответить. 

 

Илья У.

Здравствуйте Илья У. А если это договор пая с ЖСК, а не ДДУ? Что делать?

Здравствуйте Илья У. А если это договор пая с ЖСК, а не ДДУ? Что делать?

 

Добрый день!

 

С ЖСК всё значительно сложнее.

 

Действующее законодательство, регулирующее правоотношения  в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойку за нарушение срока передачи члену кооператива жилого помещения не предусматривает. Более того, отношения основанные на членстве в ЖСК не подпадают под действие Закона РФ О "ЗПП"

 

 Кроме того, в соответствии со ст. 123.3. ГК РФ:

1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

 

Таким образом, возможность взыскания неустойки или иных штрафных санкций, должна быть прямо предусмотрена или Договором или Уставом ЖСК.

Поэтому, в первую очередь для того, чтобы дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с Вашим договором и уставом ЖСК.
 

Здравствуйте Илья У. А если это договор пая с ЖСК, а не ДДУ? Что делать?

Есть практика взыскания неустойки за просрочку по договору ЖСК. Неустойка взыскивается с застройщика, а не с ЖСК. Если нужна помощь, то готовы вам её оказать.

У нас застройщик задержал срок сдачи дома на два месяца. Практически все жильцы решили спустить это застройщику с рук, мол сдал и на том спасибо. Ведь всего то два месяца, это же не два года.

Но мы с мужем решили извлечь из этой ситуации максимальную для себя выгоду. Обратились в юридическое бюро e-romanova.ru, где нас проконсультировали, уверили что правда на нашей стороне, подготовили все иски, документы и тд.

В итоге отсудили у застройщика 170 тысяч. Не миллионы конечно, но все равно приятно.

Поздравляю. Но есть жители, кому наша организация помогла взыскать немного больше  :smile:  1 800 000 руб. Как вам такой результат?

Прикрепленные файлы

юдмила сказал(а) 30 Май 2017 - 14:45:

Здравствуйте Илья У. А если это договор пая с ЖСК, а не ДДУ? Что делать?

 

Добрый день!

 

С ЖСК всё значительно сложнее.

 

Действующее законодательство, регулирующее правоотношения  в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойку за нарушение срока передачи члену кооператива жилого помещения не предусматривает. Более того, отношения основанные на членстве в ЖСК не подпадают под действие Закона РФ О "ЗПП"

 

 Кроме того, в соответствии со ст. 123.3. ГК РФ:

1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

 

Таким образом, возможность взыскания неустойки или иных штрафных санкций, должна быть прямо предусмотрена или Договором или Уставом ЖСК.

Поэтому, в первую очередь для того, чтобы дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с Вашим договором и уставом ЖСК.
 

Доброго дня, уважаемые юристы. Я уже обращалась раннее, получила от вас ответы которые мне очень помогли, очень признательна, желаю каждому успехов и везения. И в продолжении своих перипетий с застройщиком вновь к вам за разъяснениями.

 

Суть:

1. В июле 2013 бвл заключен Предварительный ДДУ, срок определенный сторонами для заключения Основного договора не позднее "30 окт 2013". Договор был оплачен 100% по ПДДУ. 11 июня 2014 было подписано доп соглашение о продлении срока заключения Основного договора "не позднее 30 ноября 2014". В итоге Основной договор - ДДУ был подписан 9 февраля 2015.

 

2. В ПДДУ стоял срок передачи квартиры "не позднее 1 квартала 2016", в Основном "не позднее 2 квартала 2016". 

 

3. В декабре 2016 (просрочка на тот момент была полгода), я направила Претензию, Застройщик не ответил.

 

4. 19.05.2017 мы подписали АКТ приема-передачи, в нем нет никаких фраз типа "претензий по срокам не имею" и т.п. Т.о. просрочка составила 323 дня. В досудебном порядке предлагают 40%.

 

Хочу подать иск, но у меня есть сложности, стоит ли указывать следующее:

 

1. Что первоначально заключался ПДДУ, и фактически, мы платили застройщику на полтора года раньше основного ДДУ (платежные поручения есть, есть даже Акт сверки от застройщика с 2013 по 09.02.2015)

 

2, Моральный вред (это не ханжество, это мои реальные переживания) - затянутые сроки вызвали много ссор в семье и закончились смертью отца от инсульта незадолго до приема квартиры. У нас две равнозначные студии в этом доме, предназначались для разъезда пенсионеров-родителей в изолированные квартиры, но рядом. Мне необходим совет - стоит ли указывать все это в иске в части морального вреда? Тогда нужно наверно прикладывать много документов? они все есть, но я не уверена, что это будет рассмотрено правильно, а напротив, как безнравственное желание получить дополнительную выгоду.

 

3. Т.к. квартиры две, это объединить в один иск ( Досудебная претензия была составлена одна на 2 Договора ДДУ) или составить два отдельных?

 

4. ДДУ оформлены на мою сестру, она сделала на меня доверенность, т.к не хочет заниматься судебными делами, а я уверена, что можно и нужно попробовать вернуть больше, чем 40%. Нам эти квартиры были нужны, т.к. с такой просрочкой мне проще было расторгнуть договоры, а вот теперь все иначе и я считаю правильным обратиться в суд 

 

 Очень признательна за внимание к моему обращению.

 

 

 

 

 

Доброго дня, уважаемые юристы. Я уже обращалась раннее, получила от вас ответы которые мне очень помогли, очень признательна, желаю каждому успехов и везения. И в продолжении своих перипетий с застройщиком вновь к вам за разъяснениями.

 

Суть:

1. В июле 2013 бвл заключен Предварительный ДДУ, срок определенный сторонами для заключения Основного договора не позднее "30 окт 2013". Договор был оплачен 100% по ПДДУ. 11 июня 2014 было подписано доп соглашение о продлении срока заключения Основного договора "не позднее 30 ноября 2014". В итоге Основной договор - ДДУ был подписан 9 февраля 2015.

 

2. В ПДДУ стоял срок передачи квартиры "не позднее 1 квартала 2016", в Основном "не позднее 2 квартала 2016". 

 

3. В декабре 2016 (просрочка на тот момент была полгода), я направила Претензию, Застройщик не ответил.

 

4. 19.05.2017 мы подписали АКТ приема-передачи, в нем нет никаких фраз типа "претензий по срокам не имею" и т.п. Т.о. просрочка составила 323 дня. В досудебном порядке предлагают 40%.

 

Хочу подать иск, но у меня есть сложности, стоит ли указывать следующее:

 

1. Что первоначально заключался ПДДУ, и фактически, мы платили застройщику на полтора года раньше основного ДДУ (платежные поручения есть, есть даже Акт сверки от застройщика с 2013 по 09.02.2015)

 

2, Моральный вред (это не ханжество, это мои реальные переживания) - затянутые сроки вызвали много ссор в семье и закончились смертью отца от инсульта незадолго до приема квартиры. У нас две равнозначные студии в этом доме, предназначались для разъезда пенсионеров-родителей в изолированные квартиры, но рядом. Мне необходим совет - стоит ли указывать все это в иске в части морального вреда? Тогда нужно наверно прикладывать много документов? они все есть, но я не уверена, что это будет рассмотрено правильно, а напротив, как безнравственное желание получить дополнительную выгоду.

 

3. Т.к. квартиры две, это объединить в один иск ( Досудебная претензия была составлена одна на 2 Договора ДДУ) или составить два отдельных?

 

4. ДДУ оформлены на мою сестру, она сделала на меня доверенность, т.к не хочет заниматься судебными делами, а я уверена, что можно и нужно попробовать вернуть больше, чем 40%. Нам эти квартиры были нужны, т.к. с такой просрочкой мне проще было расторгнуть договоры, а вот теперь все иначе и я считаю правильным обратиться в суд 

 

 Очень признательна за внимание к моему обращению.

 

Добрый вечер, уважаемая Татьяна!

 

Благодарим Вас за добрые слова и высокую оценку нашей работы.

 

Отвечаем на Ваши вопросы также по пунктам:

 

1. Указать стоит дабы более красочно и мотивировано показать суду недобросовестность застройщика и увеличить шансы на то, что сумма неустойки требуемая Вами, будет уменьшена в соответствии со ст. 333 ГК РФ незначительно, а также на то, что сумма компенсации морального вреда, взысканная в Вашу пользу будет ближе к указанной Вами в иске сумме.

На расчёт суммы неустойки, факт внесения Вами денежных средств по ПДДУ не влияет, так как Вами подписан ДДУ с новыми сроками;

2. Прикладывайте все документы, которые у Вас есть. Маловероятно, что это повлияет на решение суда о сумме компенсации морального вреда, но шанс есть и его целесообразно использовать. Судьи тоже люди. Восприятие судом информации во многом зависит от того, как она преподнесена, поэтому в данном случае будет ли истолковано обоснование требуемой вами суммы, как безнравственное желание обогатиться или наоборот - целиком и полностью зависит от Вас;

3. Целесообразно подать два иска. За счёт этого, полученная Вами в результате денежная сумма может быть больше;

4. Вы можете действовать по доверенности от имени Вашей сестры.

  • ГриЛВиЛ это нравится
Я бесконечна Вам признательна! Благодарю. По результатам обязательно отпишусь. Ещё раз, всех благ!

Рады помочь!

В связи с большим количеством задаваемых мне вопросов по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, решил написать порядок действий дольщика. Надеюсь, данная статья будет вам полезна.

В настоящее время совсем не редкость, когда застройщики задерживают срок передачи дольщику квартиры на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. К сожалению не все дольщики знают, что в данном случае закон на их стороне и при сложившейся ситуации у пострадавшего дольщика есть полное право на получение денежной компенсации.

Итак, предположим ситуация: дольщик (назовем его – «Д.») заключил договор долевого участия с застройщиком (назовем его – «З.»), согласно условиям договора срок передачи квартиры установлен 31 декабря 2014 года. В срок указанный в договоре З. не передал квартиру Д. Квартира была передана с задержкой в шесть месяцев, т.е. 30 июня 2015 года.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ-214 «О долевом участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.  

Пунктом 5 статьи 13 ФЗ «О законе о защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем в добровольном порядке.

Д. принял решение потребовать от З. выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, для чего направил в адрес З. претензию (в претензии необходимо указать: кто отправляет, кому отправляет, адреса, основания требований и размер неустойки, а также ваши банковские реквизиты), в которой потребовал в течение 10 дней выплатить неустойку.

З. проигнорировал полученную претензию, никакой неустойки Д. выплачивать не стал.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за неисполнение в добровольном прядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Д. обращается в суд (по месту своего жительства или месту нахождения застройщика) с иском о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда (что должно быть указано в иске можно найти в интернете). К иску надо приложить: договор долевого участия, документы подтверждающие оплату, акт приема-передачи (если есть), переписку с застройщиком (если есть), претензию с квитанциями о направлении.

Проходит несколько судебных заседаний, суд, как правило, снижает заявленный размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ и примет решение о взыскании с З. в пользу Д. сумму неустойки, штрафа (50%), и морального вреда.

Далее Д. поучает исполнительный лист и предъявляет его для принудительного исполнения решения суда.

Счастливый Д. на полученные денежные средства заканчивает ремонт в квартире.

Надеюсь, что данная статья получилась интересной и полезной.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, всегда готов на них ответить. 

 

Илья У.

Илья, а в том случае, если сроки сдачи переносятся,несмтря на обязательство конкретной даты,и понятно, что через полгода тоже есть сомнения о достраивании дома в большом комплексе долгостроя, что делать?все равно писать претензию, спустя 2 месяца после конкретной даты, указанной в договоре?

Илья, а в том случае, если сроки сдачи переносятся,несмтря на обязательство конкретной даты,и понятно, что через полгода тоже есть сомнения о достраивании дома в большом комплексе долгостроя, что делать?все равно писать претензию, спустя 2 месяца после конкретной даты, указанной в договоре?

 

Добрый день!

 

Если Вы хотите взыскать неустойку, то претензию можно и нужно писать не дожидаясь пока пройдут два месяца, здесь вопрос лишь в суме - чем больше срок просрочки, тем больше сумма неустойки.

Если Вы хотите отказаться от договора в одностороннем порядке, тогда уведомление о расторжении ДДУ может быть направлено застройщику через два месяца, считая с даты, указанной в ДДУ, как дата передачи Вам квартиры.

В том случае, если у Вас есть обоснованные сомнения в том. что дом будет построен и квартира передана Вам даже во вновь установленные сроки, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора.

В любом случае, все вышеуказанные действия Вы можете совершить, только при условии, что не подписали доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков передачи квартиры.

  • Назад
  • Страница 7 из 9
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота

Инвестиции в новостройки. Реестр коллективных инвестиций.

Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж. Запись в реестр частных инвесторов.

-- Нет сообщений для просмотра

Посоветуйте новостройку

Советы по новостройкам и застройщикам.

Юридические вопросы по новостройкам

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками.

29 декабря 2023 - 18:16 Хотим брать ипотеку

Свободное общение на разные темы о новостройках

Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе.

Дом и Стройка.

Проекты домов и коттеджей, вопросы стройки

Дизайн и обустройство жилья

-- Нет сообщений для просмотра

Все о ремонте

-- Нет сообщений для просмотра

Снос пятиэтажек в Москве

Обсуждаем программу реновации Москвы по сносу пятиэтажек

-- Нет сообщений для просмотра