Здравствуйте. Вот решил зайти на форум со своей проблемой. А тут оказывается я не один такой. Подскажите мне не сведущему к кому лучше обратиться по поводу возмещения неустойки с застройщика. Претензия сроки, качество. К какому-нибудь опытному юристу. Кто уже имел опыт борьбы с застройщиками. Буду премного благодарен)))
У меня вопрос в следующем: застройщик затянул сроки сдачи объекта. Уже есть несколько выигранных дел у наших будущих соседей.
Застройщик предложил в досудебном порядке возместить некоторую часть нустойки. В этом соглашении прописано, что при подписании, дольщик не имеет претензий и оно нигде не регистрируется.
Вопрос 1: в дальнейшем, если застройщик не сдержит обещания, возможно ли будет подать на него в суд, несмотря на соглашение?
Вопрос 2: по решению суда я иду в банк, где открыт счет у Застройщика с исполнительным листом. Если на счете нет денег, как возможно получить деньги?
У меня вопрос в следующем: застройщик затянул сроки сдачи объекта. Уже есть несколько выигранных дел у наших будущих соседей.
Застройщик предложил в досудебном порядке возместить некоторую часть нустойки. В этом соглашении прописано, что при подписании, дольщик не имеет претензий и оно нигде не регистрируется.
Вопрос 1: в дальнейшем, если застройщик не сдержит обещания, возможно ли будет подать на него в суд, несмотря на соглашение?
Вопрос 2: по решению суда я иду в банк, где открыт счет у Застройщика с исполнительным листом. Если на счете нет денег, как возможно получить деньги?
СПасибо заранее за ответы!
Добрый вечер!
Дополнительное соглашение к ДДУ подлежит государственной регистрации и считается заключенным. и соответственно порождает правовые последствия, в том числе права и обязанности сторон, только с момента таковой регистрации.
Учитывая, что Ваше соглашение не прошло государственную регистрацию, подписанное Вами дополнительное соглашение не имеет юридической силы.
И в случае неисполнения застройщиком обязательств по уплате неустойки Вы можете обратиться в суд.
Совершенно верно, получив исполнительный лист Вы идёте в банк застройщика. Для того, чтобы иметь возможность выбора в какой банк идти, Вам необходимо получить в налоговой инспекции справку об открытых счетах застройщика. Если, среди них, есть хоть один депозитный счёт, подавать исполнительный лист следует в тот банк в котором открыт депозитный счёт.
Если не на одном из счетов застройщика нет денег, то Вы можете или обратиться в службу судебных приставов или подать заявление о признании застройщика банкротом. Возможность подачи последнего зависит от суммы взысканных в Вашу пользу денежных средств.
Дополнительное соглашение к ДДУ подлежит государственной регистрации и считается заключенным. и соответственно порождает правовые последствия, в том числе права и обязанности сторон, только с момента таковой регистрации.
Учитывая, что Ваше соглашение не прошло государственную регистрацию, подписанное Вами дополнительное соглашение не имеет юридической силы.
И в случае неисполнения застройщиком обязательств по уплате неустойки Вы можете обратиться в суд.
Совершенно верно, получив исполнительный лист Вы идёте в банк застройщика. Для того, чтобы иметь возможность выбора в какой банк идти, Вам необходимо получить в налоговой инспекции справку об открытых счетах застройщика. Если, среди них, есть хоть один депозитный счёт, подавать исполнительный лист следует в тот банк в котором открыт депозитный счёт.
Если не на одном из счетов застройщика нет денег, то Вы можете или обратиться в службу судебных приставов или подать заявление о признании застройщика банкротом. Возможность подачи последнего зависит от суммы взысканных в Вашу пользу денежных средств.
Абз. 4 п 2 ст. 4 Закона о несостоятельности (банкротстве) - подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, подлежащие возмещению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника.
Задолженность по неустойке (независимо от суммы) не является основанием для введения наблюдения.
У меня вопрос в следующем: застройщик затянул сроки сдачи объекта. Уже есть несколько выигранных дел у наших будущих соседей.
Застройщик предложил в досудебном порядке возместить некоторую часть нустойки. В этом соглашении прописано, что при подписании, дольщик не имеет претензий и оно нигде не регистрируется.
Вопрос 1: в дальнейшем, если застройщик не сдержит обещания, возможно ли будет подать на него в суд, несмотря на соглашение?
Вопрос 2: по решению суда я иду в банк, где открыт счет у Застройщика с исполнительным листом. Если на счете нет денег, как возможно получить деньги?
СПасибо заранее за ответы!
Поинтересуйтесь у тех, кто уже получил решение суда о взыскании неустойки, удалось ли им взыскать "реальные деньги" с застройщика. Посмотрите на сайте Федеральной службы судебных приставов сколько исполнительных производств возбуждено в отношении застройщика, на какую сумму и как долго не исполняются судебные акты... В целом рекомендую не соглашаться на предложения застройщика (уверен, что Вам предложили не больше 30% от того, на что Вы можете рассчитывать), так как в случае дальнейшего судебного спора это будет дополнительным аргументом ответчика для обоснования заявления о снижении размера неустойки и штрафа.
Кроме того, в случае уверенности в платежеспособности застройщика существует схема взыскания неустойки и штрафа в полном размере (без снижения).
У меня вопрос в следующем: застройщик затянул сроки сдачи объекта. Уже есть несколько выигранных дел у наших будущих соседей.
Застройщик предложил в досудебном порядке возместить некоторую часть нустойки. В этом соглашении прописано, что при подписании, дольщик не имеет претензий и оно нигде не регистрируется.
Вопрос 1: в дальнейшем, если застройщик не сдержит обещания, возможно ли будет подать на него в суд, несмотря на соглашение?
Вопрос 2: по решению суда я иду в банк, где открыт счет у Застройщика с исполнительным листом. Если на счете нет денег, как возможно получить деньги?
СПасибо заранее за ответы!
В дальнейшем, в случае неисполнения застройщиком обещания, подписанное и не исполненное со стороны застройщика соглашение о возмещении неустойки будет свидетельствовать о Вашей добросовестности и Вашем намерении урегулировать спор с застройщиком на разумных взаимовыгодных условиях и о недобросовестности застройщика не исполнившего свои обязательства, что послужит в суде дополнительным аргументом в Вашу пользу.
В любом случае, мы рекомендуем использовать возможность возможность получения с застройщика неустойки во вне судебном порядке, так как это даёт Вам возможность избежать судебных расходов, сокращает время получения денежных средств и уменьшает риски того, что Ваш исполнительный лист не будет реализован в связи с отсутствием средств у застройщика.
Дело в том, что в суд не подавали, Застройщик просто предложил заключить мировое соглашение (которое не регистрируется в рег. палате).
Сумма, предложенная Застройщиком, составляет 50% от суммы, положенной по закону (считали по калькулятору неустойки). Думали, судиться, или нет, т.к. в большинстве случаев (на основании статистики и уже выигранных дел именно по нашему ЖК), суд, присуждал около 30% заявленной суммы. Сумма, предложенная Застройщиком нас полностью устраивает, только вот есть некоторые сомнения в том, что обязательства выполнит.
p.s. Все соседи, кто уже выиграл дела через суд, получили свои деньги по исполнительным листам, т.е. деньги на счетах есть.
p.p.s Смущает тот факт, что в соглашении прописано, что не имеем в дальнейшем никаких претензий по нашему ДДУ, что включает в себя то, что не сможем подать в суд на качество дома (если понадобится). Поэтому думали, подписывать или нет.
p.p.s Смущает тот факт, что в соглашении прописано, что не имеем в дальнейшем никаких претензий по нашему ДДУ, что включает в себя то, что не сможем подать в суд на качество дома (если понадобится). Поэтому думали, подписывать или нет.
В данном случае, это не имеет правового значения, так как:
1. Предлагаемое Вами дополнительное соглашение не будет иметь юридической силы, в связи с тем, что дополнительное соглашение к ДДУ, также как и сам ДДУ считается заключенным и приобретает юридическую силу только с момента его государственной регистрации;
2. действующим законодательством предусмотрен 5 летний гарантийный срок. В пределах этого срока Вы можете предъявить застройщику требования об устранении недостатков.
Купили квартиру,поспешили. Коробка дома стоит с 2015 года. Никакие работы практически не ведутся: котельной, лифтов, остекления балконов нет. В конце марта дом должен быть сдан. Застройщик не парится, планирует сдать в мае-июле.
Реально ли расторгнуть ДДУ по пункту "наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства" ? Как доказать наличие этих оснований?
Купили квартиру,поспешили. Коробка дома стоит с 2015 года. Никакие работы практически не ведутся: котельной, лифтов, остекления балконов нет. В конце марта дом должен быть сдан. Застройщик не парится, планирует сдать в мае-июле.
Реально ли расторгнуть ДДУ по пункту "наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства" ? Как доказать наличие этих оснований?
Заранее спасибо
Добрый вечер!
Расторгнуть ДДУ по пункту "наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства" реально.
Мы успешно решаем подобные вопросы в интересах наших заказчиков.
Наличие оснований доказывается в различных ситуациях по разному. Например могут присутствовать фото отчёты на сайте застройщика или уведомления самого застройщика или ответы местной администрации, содержащие сведения о степени готовности дома наличии/отсутствии коммуникаций и т.д., или заключение экспертизы и многое другое.
Добрый день. У застройщика сменился генеральный директор.Не может это как то повлиять в дальнейшем.Например ответить,что с вами я ни какой договор не подписывал. Должен ли переделываться договор участия в долевом строительстве.
Добрый день. У застройщика сменился генеральный директор.Не может это как то повлиять в дальнейшем.Например ответить,что с вами я ни какой договор не подписывал. Должен ли переделываться договор участия в долевом строительстве.
Добрый день, в том, что вызывает опасения у Вас, не может!
У вас договор с юр. лицом и обязательства перед Вами у юр. лица, а не у физического. Поэтому перезаключение (переоформление) ДДУ не требуется.
Добрый день!Прошу вашего совета.Квартира была куплена мной по ДДУ.Через год продана по переуступке прав требования.Сроки сдачи дома были нарушены и дом был сдан на год позже заявленного срока.Имею ли я право на взыскание неустойки за просрочку сдачи дома?Или этим правом может воспользоваться только покупатель моей квартиры,которому я переуступил права?Со времени покупки мной по ДДУ прошло 2,6 года.С уважением-Ирина.
Добрый день!Прошу вашего совета.Квартира была куплена мной по ДДУ.Через год продана по переуступке прав требования.Сроки сдачи дома были нарушены и дом был сдан на год позже заявленного срока.Имею ли я право на взыскание неустойки за просрочку сдачи дома?Или этим правом может воспользоваться только покупатель моей квартиры,которому я переуступил права?Со времени покупки мной по ДДУ прошло 2,6 года.С уважением-Ирина.
Право на взыскание неустойки перешло к тому с кем Вы заключили договор уступки права по ДДУ.
Для взыскания неустойки по ДДУ (в рамках защиты прав потребителей) соблюдение претензионного порядка необязательно, за исключением неисполнения или ненадлежащего исполнения оператором связи обязательств, вытекающих из договора об оказании услуг связи (пункт 4 статьи 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи"), а также в связи с перевозкой пассажира, багажа, груза или в связи с буксировкой буксируемого объекта внутренним водным транспортом (пункт 1 статьи 161 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации).
Добрый день, я автор проекта Оновостройках, в четверг мы планируем снимать сюжет о вашем ЖК, если кто хочет рассказать о всех проблемах, приглашаю поучаствовать в съемках.
Обращаю внимание!Жк изумрудные холмы,Застройщик Эталон иневест, квартиры с ремонтом в 15 корпусе задерживают в выдачи.Дом не заселен а выглядит как будто то лет пять уже ему,фасадная отделка трескается,входные части в подвал отошли от дома.В подъездах на лестницах сквознв отверстия.Общие балкон требуют ремонта.Кто делает репортажи о новостройках, обратите пожалуйста внимание.Застройщик отмалчивается
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Футуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
Emotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!