Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

Добрый день!

 

Для того чтобы дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с Вашим ДДУ, с ранее действовавшей и действующей в настоящее время проектными декларациями, и провести строительно техническую экспертизу в части снижения показателей по теплопотерям и уменьшению сроков эксплуатации наружных стен до капитального ремонта.

Предварительно без ознакомления с Вашим ДДУ можем сообщить нижеследующее:

1. В соответствии со ст.ст. 10, 12 и 18 Закона РФ "О защите прав потребителе" и ч.ч. 1-2 ст. 7 ФЗ-214 при определённом стечении обстоятельств, возможна защита Ваших прав путём:

1.1. 1.4. Соразмерного уменьшения цены договора на разницу в стоимости квартиры имеющей материал стен, указанный в Вашем ДДУ и квартиры имеющий материал стен в соответствии с изменениями внесёнными в проектную документацию;

1.2. Предъявления требований о замене объекта долевого строительства на объект соответствующий условиям заключенного Вами ДДУ.

 

2. По Вашему требования в соответствии с ч. 2 ст. 21 214-ФЗ застройщик обязан Вам предоставить:

2.1) разрешение на строительство;
2.2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2.3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
2.4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
2.5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
 

Спасибо за разъяснения!  А технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома - это один документ или при изменении проектной документации и изменении материалов строительства в него также должны вноситься изменения?

Спасибо за разъяснения!  А технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома - это один документ или при изменении проектной документации и изменении материалов строительства в него также должны вноситься изменения?

Для внесения изменений в проект, необходимо подготовить ТЭО таких изменений

Сколько раз за период строительства застройщик может вносить изменения в проект?

Сколько раз за период строительства застройщик может вносить изменения в проект

 

Столько раз, сколько согласуют такие изменения!

Столько раз, сколько согласуют такие изменения!

При этом, Важно понимать, что любое изменение проекта, по сути является односторонним изменением условий договора со стороны застройщика, что, в зависимости от степени вносимых изменений может стать основанием для предъявления претензий в соответствии со ст. 7 214-ФЗ и/или Законом РФ "О защите прав потребителей".

При этом, Важно понимать, что любое изменение проекта, по сути является односторонним изменением условий договора со стороны застройщика, что, в зависимости от степени вносимых изменений может стать основанием для предъявления претензий в соответствии со ст. 7 214-ФЗ и/или Законом РФ "О защите прав потребителей".

Благодарю за разъяснение.

Благодарю за разъяснение.

Рады помочь!

Добрый день!

Мы приобрели квартиру( в ипотеку) и машиноместо(за наличные) по договору ДДУ всё.

Муж заходя на сайт ежедневно, увидел, что изменилась проектная документация машиномест. И нашего машиноместа нет, теперь там кладовка...Хотя мы купили все это 2 года назад, выбиралось место исходя из наших интересов, там где наша секция. Менеджер нехотя прислала доступные места, которые выросли в 2 раза по стоимости, которые находятся не в наших секциях...поехав в офис. другой менеджер показал. что рядом с нашим местом оказывается есть места свободные, но там чуть метраж больше, но мол звоните в офис основной...Позвонили-нам сказали. знаете. ждите. когда вам пришлют предложение, могут дать меньше....да и может дадут через 6 секций от нашей, не наши проблемы..Ну по ДДУ у нас определенное место, определенная площадь, мы думали такая компания застройщика, что такого не будет..а тут

мы ждем, просто ДДУ их не напугать. что делать не знаем.

Почему-то мне казалось, что застройщик обязан удовлетворить клиента, особенно когда все не по вине клиента.

Добрый день!

Мы приобрели квартиру( в ипотеку) и машиноместо(за наличные) по договору ДДУ всё.

 

Муж заходя на сайт ежедневно, увидел, что изменилась проектная документация машиномест. И нашего машиноместа нет, теперь там кладовка...Хотя мы купили все это 2 года назад, выбиралось место исходя из наших интересов, там где наша секция. Менеджер нехотя прислала доступные места, которые выросли в 2 раза по стоимости, которые находятся не в наших секциях...поехав в офис. другой менеджер показал. что рядом с нашим местом оказывается есть места свободные, но там чуть метраж больше, но мол звоните в офис основной...Позвонили-нам сказали. знаете. ждите. когда вам пришлют предложение, могут дать меньше....да и может дадут через 6 секций от нашей, не наши проблемы..Ну по ДДУ у нас определенное место, определенная площадь, мы думали такая компания застройщика, что такого не будет..а тут

мы ждем, просто ДДУ их не напугать. что делать не знаем.

Почему-то мне казалось, что застройщик обязан удовлетворить клиента, особенно когда все не по вине клиента.

Добрый вечер!

В данном случае, к сожалению мы имеем довольно часто встречающийся вариант нарушения прав дольщиков, когда застройщик самовольно в одностороннем порядке меняет условия ДДУ, путём смены проектной документации.

Теперь у Вас есть несколько возможных вариантов отстаивания своих прав...

В соответствии со ст. 7 214-ФЗ Вы можете:

1. отказаться от ДДУ и потребовать возврата денежных средств и процентов на них;

2. потребовать соразмерного уменьшения цены ДДУ и компенсации морального вреда;

Также, возможны иные варианты, например Вы можете потребовать предоставления Вам иного аналогичного помещения, соответствующего условиям Вашего ДДУ в соответствии со ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Для того, чтобы дать Вам более точные рекомендации необходимо ознакомиться с содержанием Вашего ДДУ и уточнить финансовое положение Застройщика, на сколько последний платёже способен.  

Здравствуйте, вопрос в следующем: при получении Технического паспорта на апартаменты выяснилось, что Застройщик изменил формулировку "летних помещений" ( "лоджии"), используя при расчетах коэффициент 1 + изменил проект  "летних помещений" (вместо ниши под кондиционеры теперь по Техпаспорту перегородка. На сколько это правомерно? Нам прислали уведомление об увеличении площади (мы оплатили, затребовали документы, подтверждающ увеличение площади, но Застройщик отказывается предоставить данную информацию. Обмер и классификацию помещений производила сторонняя организация (не БТИ, в БТИ данных нет, застройщик поставил на кадастр в обход БТИ). В апартаментах "появилась" лоджия вместо "летних помещений". Дополнительное соглашение после увеличения площади мы не подписывали (точнее, Застройщик в устной форме сказал, что не обязан этого делать в данном случае). Как мы можем оспорить данное увеличение площади, а также изменение проектной документации? Спасибо!

Добрый день!

Застройщик ТЭН при продаже обещал, что дом будет иметь вентилируемые фасады из клинкерного кирпича (к сожалению, в ДДУ это не зафиксировано). В результате, получили фасады из тонкослойной штукатурки по утеплителю:

Вот проектная декларация. Если я правильно понял, застройщик по ходу процесса строительства изменил проект:

Подскажите, что можно сделать с данной несправедливостью?

Добрый день!

 

Застройщик ТЭН при продаже обещал, что дом будет иметь вентилируемые фасады из клинкерного кирпича (к сожалению, в ДДУ это не зафиксировано). В результате, получили фасады из тонкослойной штукатурки по утеплителю:

Вот проектная декларация. Если я правильно понял, застройщик по ходу процесса строительства изменил проект:

 

 

Подскажите, что можно сделать с данной несправедливостью?

О каком жилом комплексе сейчас идет речь и какой застройщик?

О каком жилом комплексе сейчас идет речь и какой застройщик?

Застройщик ТЭН. ЖК Екатерининский парк, 2я очередь.

Застройщик ТЭН. ЖК Екатерининский парк, 2я очередь.

Какие есть шансы отсудить денежные средства?

Вы этого добиваетесь?

Какие есть шансы отсудить денежные средства?

Вы этого добиваетесь?

Вообще, первостепенно хочется конечно, чтобы исправили фасад в соответствии с обещаниями. Но если это невозможно, то хотя бы уменьшение стоимости договора (т.е. да, денежную компенсацию).

Добрый день!

 

Застройщик ТЭН при продаже обещал, что дом будет иметь вентилируемые фасады из клинкерного кирпича (к сожалению, в ДДУ это не зафиксировано). В результате, получили фасады из тонкослойной штукатурки по утеплителю:

Вот проектная декларация. Если я правильно понял, застройщик по ходу процесса строительства изменил проект:

 

 

Подскажите, что можно сделать с данной несправедливостью?

Так это и не указывается в ДДУ, в ДДУ пишут всё, что касается проекта