Ход строительства ЖК «Клубный дом Октябрь»

А что толку от графика работ? Ну обнаружится отклонение от графика - что дальше с этим делать?

По поводу суда за изменение сроков. Я консультировалась с юристом. К сожалению, новости здесь пока не самые веселые. В соответствии с моим договором, например, от застройщика, дабы избежать штрафов и санкций за несоблюденные первоначально сроки требуется лишь УВЕДОМЛЕНИЕ о перенесении сроков строительства. Прописано письменное уведомление, но сейчас даже уведомление в одностороннем порядке через сайт подпадает под категорию уведомления, так как это публичная оферта.

Так что для нас, дольщиков, новости здесь не самые лучшие. 

Конечно, групповое усилие и хорошие юристы творят чудеса, но это потребует вложений.

 

Юля, поставьте от меня вашему юристу, с которым вы консультировались "двойку", а я бы поставил "КОЛ". В каком переходе он купил диплом ?

Все взаимоотношения дольщиков регулируются ФЗ-214 О долевом строительстве.

1. Ни договором, ни ФЗ-214, ни ГК РФ, не допускается изменение условий договора в одностороннем порядке. 

2. В соответствии ст. 6 ФЗ-214

Какая публичная оферта ?!!! о чём он говорит, пусть откроет букварь и начнёт своё обучение.

Застройщики, руководствуясь  п.3. ст. 6 214 ФЗ, чтобы освободить себя от ответственности почти всегда, направляют в адрес участников долевого строительства письма с уведомлением, что якобы строительство не может быть завершено в срок и предлагают явиться в офис компании продавца для подписания дополнительного соглашения. Кроме того данные письма составляются несколько в ультимативной форме, что якобы в случае не подписания соглашения договор может быть расторгнут. Сразу скажем, что данные требования о необходимости подписания, носят согласовательный характер и не обязательны. Каждый вправе самостоятельно решить, подписывать или не подписывать. С нашей точки зрения, подписывать допсоглашения не нужно так как, подписав соглашение, вы автоматически переносите срок исполнения договора по передачи вам квартиры (иного объекта строительства) и лишаете себя права потребовать возмещения законной неустойки предусмотренной п.2 ст.6  214 ФЗ и договором долевого участия. И нет никаких гарантий, что в следующий раз вам опять не предложат подписывать ещё одно соглашение с новыми сроками. В нашей практике были потребители (Балашиха) которые подписали и имели на руках пять соглашений. Просрочка составляла 4 года. 

Также нужно понимать, что сам договор и все соглашения и изменения к договору в соответствии ст. 17 ФЗ-214  подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

      РЕКОМЕНДУЕМ: Если руководствоваться законодательством и правилами делового этикета, то лучше всего на данное письмо и предложение подписать  соглашения направить в адрес продавца-застройщика ответ претензия о выплате неустойки за задержку передачи квартиры по ДДУ, которым выразить своё возможное согласие  при условии выплаты вам неустойки предусмотренной условиями договора за период , на который будет переноситься передача объекта. Не стоит бояться. Нужно следовать условиям договора и руководствоваться законодательством, а закон всегда на стороне потребителей.

источник информации: сайт нашего общества.

Да,именно так. Срок сдачи с 4 кв. 2018 изменили на 4 кв. 2019 года менее чем полгода назад.

Соответственно у тех, кто приобрел апартаменты раньше чем полгода назад, в договоре стоит срок сдачи 4 кв. 2018 года

Такого просто не может быть. 

Читайте внимательно договоры.

В соответствии закона срок должен быть един для всех. И если у кого срок отличается от первых договоров, вам это нужно обязательно обжаловать. есть все основания.

мне кажется, я уже их звонками замучала)

источник информации: сайт нашего общества.[/color]

что за общество?? прав потребителей? вы представляете его на форуме официально?

Я на форуме, как частное лицо. Но работаю в Общественной организации По защите прав потребителей. По этому я сделал ссылку на то, что информацию которую я опубликовал, буквально скопировал с нашего сайта. Дабы это не выглядело как плагиат, и это совершенно нормально делать ссылки на источник информации. Так требует Закон. А вот ссылку на сайт я не могу дать, так как это уже будет рекламой.  

Такого просто не может быть. 

Читайте внимательно договоры.

В соответствии закона срок должен быть един для всех. И если у кого срок отличается от первых договоров, вам это нужно обязательно обжаловать. есть все основания.

К сожалению так оно и есть. Я  приобрел апартаменты раньше, чем был изменен срок сдачи дома. А кто-то приобрел уже после изменения условий сдачи дома застройщиком. У меня в ДДУ срок передачи объекта не позднее 31 декабря 2018 года, а у других покупателей (которые приобрели апартаменты не так давно) на год позже.

А так совершенно с Вами согласен, что закон для всех един и вследствие нарушения условий моего ДДУ буду обращаться за неустойкой в соответствии с обозначенной Вами выше схемой.

не соглашусь насчет вакуума. все таки, фото какие никакие они выставляют не раз в месяц, как некоторые, а раз в неделю. камера еще работает. ну и менеджер сидит прям на месте будущего дома, в офисе продаж. мне кажется, я уже их звонками замучала) вот по поводу графика согласна! было бы удобно знать, что и когда. но с другой стороны - раз это их внутренняя бумажка, то ничего не поделаешь :((( вообще я там когда звоню - мне менеджер очень подробно рассказывает, что сейчас происходит, чего потом будут делать, в принципе общая картина конечно есть

Вообще-то застройщик обязан предоставлять хотя-бы краткий график работ, но здесь его сократили до банального - просто указали срок сдачи объекта. Вы своими звонками только развлекаете менеджера т.к. это его прямая обязанность. Пересказывать что сейчас происходит на стройплощадке они могут годами. Если не хотят афишировать график работ - значит боятся.

Я на форуме, как частное лицо. Но работаю в Общественной организации По защите прав потребителей. По этому я сделал ссылку на то, что информацию которую я опубликовал, буквально скопировал с нашего сайта. Дабы это не выглядело как плагиат, и это совершенно нормально делать ссылки на источник информации. Так требует Закон. А вот ссылку на сайт я не могу дать, так как это уже будет рекламой.  

Дорогой ОЗПП, спасибо за попытку разъяснения. Но, полагаю, что для полноты и точности картины, стоит почитать текст договора и прокомментировать его, чтобы посмотреть конкретику договорных формулировок  и то, насколько она находится в соответствии с законом и т.п. Есть ли у вас такая возможность? Спасибо заранее

Уважаемый Представитель Застройщика,

скажите пожалуйста, возможен ли через данный форум диалог с дольщиками помимо отчетов отдела продаж застройщика?

Спасибо

К сожалению так оно и есть. Я  приобрел апартаменты раньше, чем был изменен срок сдачи дома. А кто-то приобрел уже после изменения условий сдачи дома застройщиком. У меня в ДДУ срок передачи объекта не позднее 31 декабря 2018 года, а у других покупателей (которые приобрели апартаменты не так давно) на год позже.

А так совершенно с Вами согласен, что закон для всех един и вследствие нарушения условий моего ДДУ буду обращаться за неустойкой в соответствии с обозначенной Вами выше схемой.

Тем у кого был изменён срок, нужно обжаловать этот пункт договора и лучше это сделать не дожидаясь событий, когда вы примете решение взыскивать неустойку.

Доктор Зло, он вам на этот вопрос тут не ответит по той причине, что выше написал для Julia2. у них для этого служба специальная

озпп, благодарю за ответ. немного не понял, вы имеете ввиду, что на каком этапе ни был бы заключен договор - после переноса срока или до - все равно у всех должен стоять один и тот же срок + допник о переносе (если подписываешь?)

условно, ситуация: человек купил апарт, после этого был перенос сроков. соответсвенно, ему прислали допник, дальше он его либо подписал, либо не подписал и ждет пеней. у него изначально был договор на старые сроки.

с этим все понятно.

а далее, судя по Вашему сообщению, если пришел к ним новый клиент (уже после переноса), то ему должны сказать - вот вам договор на старые сроки, и мы вам уже должны пенни. так? почему? в декларации же уже новый срок обозначен на этот момент

просто я нахожу это нелогичным, тк одно дело я брал до переноса и вполне логично, что мне компания должна, тк я жду дольше, чем было оговорено, и другое - их новый клиент. Он подписывает дду со сроками ввода объекта в эксплуатацию, которые указаны в проектной декларации на момент подписания всех бумажек.

То есть все, кто купили недавно, вполне резонно будут иметь срок 19 год

возможно, был невнимателен и не допонял вас. буду благодарен за ответ. пока что со стороны застройщика в плане договора не вижу нарушения, хотел бы разобраться

Представитель застройщика!
Дайте комментарий по поводу разных сроков в договорах дольщиков!!
Спасибо!

Вам пришлют допники с новыми сроками сдачи объекта, они же не могут забрать ваш ДДУ и переделать его.

Вам пришлют допники с новыми сроками сдачи объекта, они же не могут забрать ваш ДДУ и переделать его.

Уважаемые Дольщики и Покупатели!

На строительной площадке Клубного Дома "Октябрь" осуществляется установка распорной конструкции. Продолжается вывоз грунта.

Уважаемые Дольщики и Покупатели!

На строительной площадке Клубного Дома "Октябрь" осуществляется установка распорной конструкции. Продолжается вывоз грунта.

А в какие сроки вы планирует закончить хотя-бы вывозу грунта? 

С вывозом грунта вообще загадка - это что, сложная филигранная и дорогостоящая задача? 

И, скажите пожалуйста, друзья, подкованные в процессе строительства - а заливка фундамента зимой технически возможна или сейчас происходит затягивание процесса, чтобы зимой стройка встала по "объективным причинам"?

В холод, при сильных минусовых температурах строительство на этапе фундамента  продолжается? Кто-то разбирается?