Вопросы застройщику

  • Назад
  • Страница 2 из 12
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед
Закрытая тема Тема закрыта

Добрый день! У меня возник следующий вопрос к застройщику. На сегодняшний день мы имеем 10 построенных дуплексов, относящихся к первой очереди. Но на схеме их гораздо больше. Они тоже относятся к первой очереди. Будут ли их строить и когда? Если первую очередь собираются сдать до конца года, то возникает естественный вопрос, а успеют ли построить запланированные дуплексы к этому времени?

 

И еще. На буклетах, любезно предоставленных нам первоначально офисом продаж, были места под кондиционеры. Потом нам сказали, что их не будет. А ведь народ все равно будет "лепить" кондиционеры куда ни попадя, нарушая гармонию построенных домов. Так все-таки будет это исполнено или нет? 

Добрый день! У меня возник следующий вопрос к застройщику. На сегодняшний день мы имеем 10 построенных дуплексов, относящихся к первой очереди. Но на схеме их гораздо больше. Они тоже относятся к первой очереди. Будут ли их строить и когда? Если первую очередь собираются сдать до конца года, то возникает естественный вопрос, а успеют ли построить запланированные дуплексы к этому времени?

И еще. На буклетах, любезно предоставленных нам первоначально офисом продаж, были места под кондиционеры. Потом нам сказали, что их не будет. А ведь народ все равно будет "лепить" кондиционеры куда ни попадя, нарушая гармонию построенных домов. Так все-таки будет это исполнено или нет?

Когда ждать ответа на свой вопрос? Я что-то очень сложное для застройщика задал?

Добрый день!

 

Застройщик сообщил:

 

5 сентября будет зарегистрирован аккаунт официального представителя Застройщика;

6 сентября на форуме будет опубликован график строительства по всем 12 корпусам;
12 сентября на форуме будет опубликована ссылка на онлайн-трансляцию веб-камеры;
19 сентября на сайте будет опубликован фотоотчет динамики строительства.
 
В новостных блоках будет присутствовать детальная информация по статусам строительных работ каждого из корпусов.
Руководитель PR отдела форума Pronovostroy.ru
E-mail: k.vinyarskaya@pronovostroy.ru
Тел.7 (499)-677-16-41

Прошу прощения, а это тогда кто?

            #1            


Добрый день!


Застройщик сообщил:


5 сентября будет зарегистрирован аккаунт официального представителя Застройщика;

6 сентября на форуме будет опубликован график строительства по всем 12 корпусам;
12 сентября на форуме будет опубликована ссылка на онлайн-трансляцию веб-камеры;
19 сентября на сайте будет опубликован фотоотчет динамики строительства.

В новостных блоках будет присутствовать детальная информация по статусам строительных работ каждого из корпусов.


))) исходя из вышесказанного, стройка начнется 12 сентября! Опять откладывается?)

Прошу прощения, а это тогда кто?

            #1            

 

))) исходя из вышесказанного, стройка начнется 12 сентября! Опять откладывается?)

Русский классицизм  в действии

Обратите внимание

Добрый день! У меня возник следующий вопрос к застройщику. На сегодняшний день мы имеем 10 построенных дуплексов, относящихся к первой очереди. Но на схеме их гораздо больше. Они тоже относятся к первой очереди. Будут ли их строить и когда? Если первую очередь собираются сдать до конца года, то возникает естественный вопрос, а успеют ли построить запланированные дуплексы к этому времени?

И еще. На буклетах, любезно предоставленных нам первоначально офисом продаж, были места под кондиционеры. Потом нам сказали, что их не будет. А ведь народ все равно будет "лепить" кондиционеры куда ни попадя, нарушая гармонию построенных домов. Так все-таки будет это исполнено или нет?

Застройщику были заданы конкретные вопросы. Читать разучился?

Добрый день!

 

Застройщик информирует Вас о заключении договора между ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» и страховым акционерным обществом «ВСК».
Ознакомиться с договором можно по ссылке: http://www.boltino.c.../documentation/

 

Руководитель PR отдела форума Pronovostroy.ru
E-mail: k.vinyarskaya@pronovostroy.ru
Тел.7 (499)-677-16-41

Добрый день!

Застройщик информирует Вас о заключении договора между ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» и страховым акционерным обществом «ВСК».
Ознакомиться с договором можно по ссылке: http://www.boltino.c.../documentation/

Соглашение действует до 31.12.2016, а дальше большой вопрос, захочет ли вск иметь дело с СТД.

Добрый день!

Застройщик информирует Вас о заключении договора между ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» и страховым акционерным обществом «ВСК».
Ознакомиться с договором можно по ссылке: http://www.boltino.c.../documentation/

Ну Вы-то хоть будьте грамотными. Ведь разместили не договор, а соглашение о заключении договора.

Добрый день!

Застройщик информирует Вас о заключении договора между ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» и страховым акционерным обществом «ВСК».
Ознакомиться с договором можно по ссылке: http://www.boltino.c.../documentation/

Убирать свои ошибки - мастера!

Убирать свои ошибки - мастера!

Это не договор! А соглашение о его заключении.

филькина грамота это, а не договор

 

Добрый день!
 
 
 
Застройщик информирует Вас о заключении договора между ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» и страховым акционерным обществом «ВСК».
Ознакомиться с договором можно по ссылке: http://www.boltino.c.../documentation/
 


Спасибо, что помогаете получать дополнительную информацию!
Друзья, соглашение - это документ, которые определяет порядок взаимодействия Страховщика и Застройщика при заключении договоров страхования по объектам, приобретаемым дольщиками. Однако обращает на себя внимание несколько моментов:
- в предмете соглашения не отражено, что речь идет именно о ЖК «Болтино»
- в п 2.1.3 и 2.1.4 не проставлены сроки предоставления документов
- в соответсвии с п 2.1.5 соглашения у меня, например, не запрашивали согласие на передачу личных данных страховщику. Понятно, что в том объеме, в котором они требуются, они уже есть в ДДУ, но формально согласия не спросили. Значит не ясно, велась ли, пусть и с нарушениями, какая-то реальная работа по исполнению соглашения. Это повод направить запрос Застройщику.

Рекомендую всем ознакомиться с Правилами страхования гражданской ответственности застройщика ВСК http://www.vsk.ru/up...avila_169_1.pdf, которые являются неотъемлемой частью договора страхования и чтобы не питать иллюзий относительно размеров страхового возмещения и страховых случаев, в рамках которых это может произойти.

Страховых случаев всего два :

1) решение суда об обращении взыскания на предмет залога
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом

После наступлении страхового случая Страховщик будет выяснить причины и обстоятельства его возникновения, а также в течение 30 дней оценивать размер убытков дольщиков и сумм страхового возмещения.

Интересно, что в соответсвии с п 12.4. в рамках страхового случая убыток Выгодоприобретателя, подлежащий возмещению, определяется как сумма денежных средств, внесенных Выгодоприобретателем в качестве уплаты по ДДУ, уменьшенная на размер денежных средств (при их наличии), полученных Выгодоприобретателем в счет погашения своих требований к Страхователю, в том числе в результате реализации объекта долевого строительства, а также в результате признания Страхователя банкротом и распределения сумм, вырученных от реализации имущества должника.

Странно также, что дольщики будучи выгодоприобретателеми, крайне слабо прописаны обоих документах. В частности, ни застройщику, ни страховщику не вменяется в обязанность информировать Дольщика о заключении договора, о суммах страхового возмещения, а также о наших правах и обязанностях, о которых мы должны как бы догадываться.

Тем не менее выясняется, что согласно п 11.1.3. Правил Страховщик ОБЯЗАН по требованию выгодоприобретателя разъяснить положения, содержащиеся в Правилах и Договоре страхования,предоставить расчеты изменения в течение срока действия Договора страхования страховой суммы, расчеты страховой выплаты. Поэтому всем дольщиков стоит обратиться с этим вопросамк ВСК или к Застройщику.

Вот такие пироги.

Добрый день!
 
 
 
Застройщик информирует Вас о заключении договора между ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» и страховым акционерным обществом «ВСК».
Ознакомиться с договором можно по ссылке: http://www.boltino.c.../documentation/
 


Спасибо сотрудникам форума, что помогает нам получать информацию! 

 

Друзья, следует отметить, что раз уж ВСК заключила данное Соглашение, это, в общем-то, говорит в пользу того, что Застройщик сумел убедить Страховщика в разумных рисках. Ведь ему пришлось представить множество всевозможных документов, в том числе и те, которые мы безуспешно пытаемся добиться

  • технико-экономическое обоснование проекта строительства
  • список кредиторов Страхователя;
  • годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за три последних года
  • график производства работ;
  • календарный график строительства (все таки он существует);
  • план продаж, утвержденный застройщиком;
  • справка о степени строительной готовности объекта строительства и т.д.

Соглашение - это документ, который определяет порядок взаимодействия Страховщика и Застройщика при заключении договоров страхования по объектам, приобретенным дольщиками.

 

Однако обращает на себя внимание несколько моментов:

  • в предмете соглашения не отражено, что речь идет именно о ЖК «Болтино»
  • в п 2.1.3 и 2.1.4 не проставлены сроки предоставления документов
  • в соответсвии с п 2.1.5 соглашения у меня, например, не запрашивали согласие на передачу личных данных страховщику. Понятно, что в том объеме, в котором они требуются, они уже есть в ДДУ, но формально согласия не спросили. Значит не ясно, ВЕЛАСЬ ЛИ, пусть и с нарушениями, какая-то реальная работа по исполнению соглашения.
  • Дата доверенности вице-призидета ВСК, которая была выдана за день до подписания соглашения, Будем считать, что  старую вовремя не продлили, Обычно ее копию также прилагают к договору. 

Рекомендую всем ознакомиться с Правилами страхования гражданской ответственности застройщика ВСК, чтобы не питать иллюзий относительно размеров страхового возмещения. Обратил внимание, что о дольщиках, которые являются выгодоприобретателеми, в обоих документах упоминаются эпизодически. В частности, ни застройщику, ни страховщику не вменяется в обязанность информировать Дольщика о заключении договора, о суммах страхового возмещения, а также о наших правах и обязанностях, о которых мы должны как бы догадываться.
Тем не менее, согласно п 11.1.3. Правил Страховщик ОБЯЗАН по требованию выгодоприобретателя разъяснить положения, содержащиеся в Правилах и Договоре страхования, предоставить расчеты изменения в течение срока действия Договора страхования страховой суммы, расчеты страховой выплаты. Поэтому всем дольщиков имеет смысл обратиться с этим вопросам прямо в ВСК или к Застройщику.

Страховых случаев всего два :
1) решение суда об обращении взыскания на предмет залога
2) решение арбитражного суда о признании должника банкротом

После наступлении страхового случая Страховщик будет выяснить причины и обстоятельства его возникновения, а также в течение 30 дней оценивать размер убытков дольщиков и сумм страхового возмещения.

Интересно, что в соответсвии с п 12.4. в рамках страхового случая убыток Выгодоприобретателя, подлежащий возмещению, определяется как сумма денежных средств, внесенных Выгодоприобретателем в качестве уплаты по ДДУ, УМЕНЬШЕННАЯ на размер денежных средств (при их наличии), полученных Выгодоприобретателем в счет погашения своих требований к Застройщику, в том числе в результате реализации объекта долевого строительства, а также в результате признания Страхователя банкротом и распределения сумм, вырученных от реализации имущества должника.


Добрый день!


Застройщик сообщил:


5 сентября будет зарегистрирован аккаунт официального представителя Застройщика;

6 сентября на форуме будет опубликован график строительства по всем 12 корпусам;
12 сентября на форуме будет опубликована ссылка на онлайн-трансляцию веб-камеры;
19 сентября на сайте будет опубликован фотоотчет динамики строительства.

В новостных блоках будет присутствовать детальная информация по статусам строительных работ каждого из корпусов.


Застройщик зарегистрировался?

Добрый день!

В рубрике "Вопросы Застройщику" теперь присутствует официальный представитель ЖК "Болтино".

В этой теме вы сможете задать все интересующие вопросы по проекту. Ответ будет сформирован не позднее, чем через 5 рабочих дней.

Добрый день!

В рубрике "Вопросы Застройщику" теперь присутствует официальный представитель ЖК "Болтино".

В этой теме вы сможете задать все интересующие вопросы по проекту. Ответ будет сформирован не позднее, чем через 5 рабочих дней.

 

Добрый день!
Рады наконец-то приветствовать вас на форуме! Было бы замечательно, если на первом этапе вы планомерно начнете давать обещанные ответы на нижеследующие вопросы:
 

 

Добрый день!

 

Застройщик сообщил:

 

5 сентября будет зарегистрирован аккаунт официального представителя Застройщика;

6 сентября на форуме будет опубликован график строительства по всем 12 корпусам;
12 сентября на форуме будет опубликована ссылка на онлайн-трансляцию веб-камеры;
19 сентября на сайте будет опубликован фотоотчет динамики строительства.
 
В новостных блоках будет присутствовать детальная информация по статусам строительных работ каждого из корпусов.

 

 

Вот также основная информация по встрече дольщиков в представителями вашей компании. по которой также хотелось бы получить актуализированные сведения.

 

Ребята, извините за задержку с информацией. Протокол честно пыталась вести, но писать, слушать и выступать - дело не простое, поэтому буду рассказывать, как успела записать, если что не так, надеюсь, те дольщики, которые были на встрече, меня поправят.
Но сначала о впечатлении от встречи.
В Болтино съездили с пользой. Разговаривали 3 часа и всё по делу. Было руководство от Застройщика зам.ген.дир. Носков Игорь Иванович, от Генподрядчика зам.ген.дир. ООО "Стройснабкомплект" Логинов Андрей Сергеевич, руководитель отдела продаж Максим, по работе с документами Юлия, всего 4 человека. С нашей стороны было человек 20.
Со следующей недели начинают старт работ, средства от Банка получили, бригады почти собрали.
До конца следующей недели они утверждают график работ по строительству 12 корпусов. Срок сдачи всех корпусов запланирован на декабрь месяц. График работ мы просили опубликовать на сайте или на форуме, чтобы каждому был понятен ход строительства его корпуса, подождём конца следующей недели.
Самый готовый из 12 домов это 2ой корпус, далее 1 и 7. В этих корпусах почти все работы сделаны, добросовестный субподрядчик. 8, 9 и 10 корпуса - общестроительные работы выполнены, осталась отделка, стояки, вентиляция. Но есть корпуса, которые ещё не достроили это 3, 4 и 12, отделка не сделана, где-то кладка не закончена, в 12 корпусе ещё два верхних этажа не достроено. Говорят им надо месяца 3, чтобы их успеть подготовить к сдаче. Сдавать корпуса планируют по мере готовности каждого, т.к. на каждый корпус имеется отдельное разрешение на строительство, обещают начать сдачу готовых корпусов с начала декабря и постепенно до конца декабря сдать все 12 корпусов, закончить все работы по благоустройству (асфальт, дорожки, тротуары, гостевые парковочные места, засыпка черноземом газонов, весной займутся озеленением) и подключению к сетям. В настоящий момент инженерные сети - готовы, электроснабжение - готовится к запуску, тепло, газ - готовы, в 7 домах подключено отопление, холодная/горячая вода, работает котельня, водопровод - водозаборный узел готов, очистные сооружения - готовы, канализация - подписан договор, оборудование закуплено, к строительству коллектора приступают на следующей неделе, за 3 месяца планируют закончить все работы и строительство.
Дороги построены основательно, снизу укладочный материал, сетка и 15 см бетонной подушки. Асфальтирование дорог выполнено везде, кроме дороги между таунхаусами и корпусами серии Б и вокруг 12 корпуса. Подъездные дороги к ЖК Застройщик подготовит своими силами, согласно распоряжению Муниципалитета, он обязал их построить подъездные пути за свой счёт.
Между корпусами серии Б и таунхаусами на время ремонтных работ возведут сетчатый забор.
Контроль/проверки/технадзор за ходом строительства, качеством, сроками и закупками ведётся со стороны Застройщика, Сбербанка, государственных органов, Госстройнадзора. Поэтому при обнаружении несоответствия ГОСТу, СНИПу и другим подконтрольным показателям соответствующие органы не подписывают акт приемки до тех пор, пока все не исправят, не доделают и не защитят свою работу, только после этого производится приём и оплата.
По качеству материалов - в проектной документации строительные материалы не конкретизируются, разрешено использовать аналогичные.
Работы по благоустройству и наружные работы будут вестись круглосуточно; внутренние работы - круглосуточно, кроме работ по вентиляции и отоплению, эти работы будут вестись в рабочие часы. Согласно договорам между Генподрядчиком и Субподрядчиками, которые закреплены по одному за каждым отдельным корпусом, оплата производится после выполнения работ/услуг, рабочим зарплата выплачивается посдельная, а специалистам - повременная.
К концу следующей недели нам обещают явное оживление, возобновление работ, завоз материалов. На каждом корпусе будет свой субподрядчик. Тот субподрядчик, который показал себя ответственным, профессионально граммотным и справился с поставленной задачей в срок и качественно, будет направлен на другой корпус в помощь ответственному за тот корпус субподрядчику.
Разница в степени готовности домов зависила от частых проверок миграционных служб, Генподрядчик лишался рабочей бригады, сбор новой бригады требовал времени, подписания договора и выполнения обязательств. В итоге застой на три месяца и срыв графика работ.
Новая страховая компания - ВСК (со старой компанией Меско договор расторгнут), с договором можно по желанию ознакомится в офисе продаж у Максима.
Информирование дольщиков и потенциальных покупателей о ходе строительства через сайт и форум будет вестись активней, вопросы/ответы будут поддерживать, фотогалерея обновляться ежемесячно - ответственный Максим, рекламный щит/указатель опять появится с середины августа, как только строительство наберет обороты.
По окончании строительства и постепенного ввода всех 12 корпусов в эксплуатацию, в Регистрационную палату будут переданы от Застройщика все необходимые документы для передачи квартир в собственность Дольщику/Собственнику.
Паркинг скорей всего будет построен после возведения всей 1 очереди согласно Проекту, если он будет финансово оправдан. То есть - финансирование на строительство паркинга выделяется Банком отдельной статьей, документы на строительство паркинга подписаны, разрешение получено, однако Застройщик должен быть уверен, что машиноместа будут выкуплены, так как цена на них будет выше заявленной (дорого обойдётся строительство, материалы, подведение коммуникаций и пр.) и есть ли в нем необходимость. Сейчас они для стоянки машин Дольщиков предлагают гостевые стоянки, места под паркинг оборудуют под стоянку, далее будет видно, надо в первую очередь дома достроить и сдать.
Весной обещают высадить деревья, траву, зачистить прибрежную зону, сделать не один выход к воде, разбить игровые площадки, поставить скамейки, асфальтировать дорожки, по решению Дольщиков сделать ограждение территории 1 очереди со стороны подъездных путей, поставить КПП/шлагбаум, обустроить пляжную зону (Застройщик это сделать не может, трудности с разрешением на строительство, т.к. эта зона контролируется гос.службами).
По окончании строительства 1 очереди и ввода в эксплуатацию домов, Застройщик будет являтся нашей управляющей компанией до переизбрания, тогда можно обсуждать все наши пожелания по благоустройству и возможности их осуществления.
Начало строительных работ 2 очереди планировали на май месяц, но при сегодняшних событиях конкретной даты начала нет, все будет решаться по ходу строительства 1 очереди.
Строительство дет.сада, школы находятся в очереди 2.2.
Хорда (если ей суждено будет построиться) будет проходить между Мытищи Лайт и Гранелем, соединит Ярославское и Дмитровское шоссе, протяженность этого участка будет составлять 16 км, объект строительства муниципальный, т.е. строится из средств бюджета МО.
С метро "Челобитьево" ясности пока никакой нет, идёт разная информация.
Все руководители со стороны рабочей группы приносят свои извинения перед дольщиками и со своей стороны каждый готов приложить все усилия, чтобы наверстать упущенное время, без последствий в отношении качества работ.
Разговор строился открытый, без обещаний, но уверенно. Нам понравилось.
Было внесено предложение повторить встречу через 2 месяца и подвести итоги, стороны согласились.
Ещё раз прошу меня извинить, если будет какая-то неточность, прошу Дольщиков, которые были на встрече, внести свои поправки, чтобы "протокол" был более корректным.
Надежда.

Возможна ли встреча с представителями сбербанка?  Ваш ответ-"ждём деньги от сбербанка"-  нас уже не устраивает. Хотелось бы услышать от первого лица. 

Добрый день!

В рубрике "Вопросы Застройщику" теперь присутствует официальный представитель ЖК "Болтино".

В этой теме вы сможете задать все интересующие вопросы по проекту. Ответ будет сформирован не позднее, чем через 5 рабочих дней.

 

Добрый день! Первый пункт вы выполнили, как обещали, это похвально.

 

 

Добрый день!

 

Застройщик сообщил:

 

5 сентября будет зарегистрирован аккаунт официального представителя Застройщика;

6 сентября на форуме будет опубликован график строительства по всем 12 корпусам;
12 сентября на форуме будет опубликована ссылка на онлайн-трансляцию веб-камеры;
19 сентября на сайте будет опубликован фотоотчет динамики строительства.

 

То есть, нам завтра ждать новый график строительства по всем корпусам?

  • Назад
  • Страница 2 из 12
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед