Вопрос: В связи с изменением концепции строительства интересует вопрос о состоянии перевода апартаментов в жилой фонд. Есть ли какие-либо новые ориентиры по смене статуса земли или данный вопрос больше не рассматривается застройщиком?
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.В связи с изменением концепции строительства интересует вопрос о состоянии перевода апартаментов в жилой фонд. Есть ли какие-либо новые ориентиры по смене статуса земли или данный вопрос больше не рассматривается застройщиком?.Ответ:Смена статуса апартаментов на жилье будет после окончания строительства.
Ответьте пожалуйста, почему застройщик расторг договор в одностороннем порядке с "бест-новострой", и к чему готовиться тем, кто приобретал апартаменты через них ("бест-новострой")?
Ответьте пожалуйста, почему застройщик расторг договор в одностороннем порядке с "бест-новострой", и к чему готовиться тем, кто приобретал апартаменты через них ("бест-новострой")?
Мне кажется, что это бест-новострой отказались с ними сотрудничать.
Налицо неадекватность руководства Березовой аллеи, или как их там называть.
1. По ходу строительства концепцию не меняют. НИКОГДА. Только с согласия уже купивших.
Под концепцией я понимаю фасады, домовую территорию, название корпусов, общий порядок проживания.
2. Очень МЕДЛЕННО строят.
3. Несколько раз врали про перевод под квартиры, типа вот-вот, уже почти, а теперь типа в лучшем случае после завершения ВСЕГО строительства (то есть не первой очереди в 1кв.2018 по плану, а всего комплекса с бассейном в 2019г.).
4. ПОНИЗИЛИ цены! Еще месяц назад однушка в 4м корпусе стоила от 5 млн. рублей, теперь 4.7 млн. Раньше на верхних этажах стоила больше 6 млн. руб., теперь там же 4.7 млн. рублей.
Как в таких условиях мотивировать покупателей покупать? Никак.
5. Отдельный вопрос - все эти "премии", которые кружат голову руководству Березовой аллеи. Цена всем этим премиям - ноль. Вообще это отдельный вопрос - как можно давать премии на еще непостроенный комплекс, но это проблема всей нашей строительной индустрии. Я считаю, вы сперва постройте - а потом уже судите, что у кого получилось.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Почему застройщик расторг договор в одностороннем порядке с "Бест - Новострой", и к чему готовиться тем, кто приобретал апартаменты через них ("Бест-новострой")? Ответ:Застройщик прислал официальное уведомление о том, что не видит смысла для дальнейшего сотрудничества с “Бест - Новострой”. Тот кто приобрёл квартиру через “Бест - Новострой” , у них заключен договор участия в долевом строительстве с застройщиком , для них никаких юридических, правовых последствий не будет.
Большое спасибо ProNovostroy Help за оперативные ответы. Вот новая порция вопросов застройщику:
1) на новых макетах корпусов, представленных на сайте, изменилось оформление балконов, а именно добавлена окантовка с узорами - будет ли это воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте?
2) ранее только одно из двух окон, выходящих на балкон, было впол, второе - нет; в новой концепции оба окна, выходящих на балкон, нарисованы впол - будет ли это воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте?
3) новая раскраска корпусов, графити с изображением спортсменов, а также бетонные фигуры спортсменов на придомовой территории - будет ли это всё воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте?
4) на макете к зданию центра водных видов спорта примыкают еще два строения, одно из которых, насколько я понимаю, десткое образовательное учреждение, а что тогда второе?
5) на макете к 5-му корпусу примыкают офисное здание и супермаркет - будет ли это воплощено или показано только для рекламных целей?
6) будет ли застройщик заниматься озеленением придомовой территории, например, между корпусом 4 и улицей Березовая аллея, и если да, то в какие сроки?
7) когда планируется старт продаж парковочных мест?
когда застройщик планирует закончить строительство "коробки" 4-го корпуса и перейти к работе над внешней отделкой и внутренними коммуникациями? (ранее сообщалось, что "коробка" должна быть готовы к марту, уже апрель, а работы иджут только на уровне 13-14 этажей).
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.На новых макетах корпусов, представленных на сайте, изменилось оформление балконов, а именно добавлена окантовка с узорами - будет ли это воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте?Ответ:Да, это будет воплощено.
2.Ранее только одно из двух окон, выходящих на балкон, было в пол, второе - нет; в новой концепции оба окна, выходящих на балкон, нарисованы в пол - будет ли это воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте? Ответ:Окна будут 1,80м и 60 см от пола.
3.Новая раскраска корпусов, графити с изображением спортсменов, а также бетонные фигуры спортсменов на придомовой территории - будет ли это всё воплощено или сделано только для рекламных целей на сайте? Ответ:Да, это будет воплощено.
4.На макете к зданию центра водных видов спорта примыкают еще два строения, одно из которых, насколько я понимаю, детское образовательное учреждение, а что тогда второе? Ответ:Будет центр внешкольного образования .
5.На макете к 5-му корпусу примыкают офисное здание и супермаркет - будет ли это воплощено или показано только для рекламных целей?? Ответ:Да, это будет.
6.Будет ли застройщик заниматься озеленением придомовой территории, например, между корпусом 4 и улицей Березовая аллея, и если да, то в какие сроки? Ответ:НЕТ.
7.Когда планируется старт продаж парковочных мест? Ответ: Старт продаж ориентировочно июнь - июль этого года.
8.Когда застройщик планирует закончить строительство "коробки" 4-го корпуса и перейти к работе над внешней отделкой и внутренними коммуникациями? Ответ: 4 корпус будет закончен в этом году, работа с инженерными сетями с апреля по сентябрь, отделочные работы так же, с апреля по сентябрь. Строительство идет по графику.
В очередной раз большое спасибо за информацию! Прошу уточнить ответ на вопрос №2 выше касательно окон. Окна, выходящие на балкон, судя по макету, очевидно больше, чем 1,80м. На старых макетах одно из двух окон было до пола, второе - обычное, т.е. как раз около 1,80м. На новых макетах показано, что уже ОБА окна, выходящие на балкон, по высоте до уровня пола. Вопрос: сколько в итоге окон будут высотой до уровня пола - одно (как на старых макетах) или оба (как на новых макетах)?
1) изначально застройщиком сообщалось о переводе аппартаментов в квартиры в начале мая 2017 года. По какой причине настолько сдвинулись сроки?
2) Застройщик сообщает, что 4 корпус будет закончен в этом году, работа с инженерными сетями с апреля по сентябрь, отделочные работы так же, с апреля по сентябрь. Строительство идет по графику. - В данном случае говорится про апрель -сентябрь 2017 или 2018 года?
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Изначально застройщиком сообщалось о переводе апартаментов в квартиры в начале мая 2017 года. По какой причине настолько сдвинулись сроки?.Ответ:Говорится про апрель - сентябрь этого года.
2.Строительство идет по графику. - В данном случае говорится про апрель -сентябрь 2017 или 2018 года? Ответ:Перевод в жилье будет после сдачи объекта, по индивидуальному желанию. Сроки не сдвигались, это была приблизительная информация.
1. Когда состоится открытие нового офиса продаж? Из-за чего дата открытия постоянно переносится и в том числе с последней обещанной даты 15 мая?
2. Работает ли ваша электронная почта sales@legendarniy.ru ? Если да - то почему уже вторую неделю мне не могут ответить на письмо с вопросами по поводу новой концепции комплекса, при том, что я отправлял его дважды.
3. Почему представители застройщика упорно пытаются избежать встречи с жителями? Представитель группы дольщиков пытается уже два месяца согласовать время, однако вариант предлагался только единожды в неудобное время в будний день в рабочее время. Когда состоится встреча с жителями? (Вечером в будний день или выходной)
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Когда состоится открытие нового офиса продаж? Ответ:Открытие нового офиса планируется 24 апреля.
2.Работает ли ваша электронная почта sales@legendarniy.ru ? Ответ:Да, почта актуальна.
3.Почему представители застройщика упорно пытаются избежать встречи с жителями? Представитель группы дольщиков пытается уже два месяца согласовать время, однако вариант предлагался только единожды в неудобное время в будний день в рабочее время. Когда состоится встреча с жителями? Ответ:Центральный офис на Арбате работает с 9:00 до 9:00 и в выходные и в будни, в любое удобное время вы можете договориться с менеджером, он оформит для вас пропуск .
5. Отдельный вопрос - все эти "премии", которые кружат голову руководству Березовой аллеи. Цена всем этим премиям - ноль. Вообще это отдельный вопрос - как можно давать премии на еще непостроенный комплекс, но это проблема всей нашей строительной индустрии. Я считаю, вы сперва постройте - а потом уже судите, что у кого получилось.
На форуме писали, что застройщик может сейчас перевести под квартиры, а может в конце строительства (я так понимаю, что в конце строительства всех корпусов, даже тех, которые еще не начали строить). Вроде как в конце строительства дешевле, а сейчас чуть дороже перевести.
Я предлагаю застройщику определить 2 варианта развития комплекса.
1. Перевод в конце строительства.
В этом случае сейчас новых продаж будет НОЛЬ. Потому что сейчас никто не будет покупать апартаменты, а только квартиры (мы уже купили апартаменты, но это было раньше, а сейчас бы тоже не стали). Потому что сейчас очень большое предложение квартир, очень большой выбор, апартаменты вообще никому не нужны.
Кроме того, сейчас стройка ВООБЩЕ стоит в березовой алллее. Когда мы покупали, мы надеялись, что быстро будут строить - теперь вообще не строят.
По этому варианту у застройщика вообще нет продаж, и, видимо, нет денег на стройку - что мы сейчас и наблюдаем.
4й корпус непонятно как достроить - про остальные корпуса вообще молчу, они никому не нужны как апарты.
2й вариант.
Застройщик все-таки выполнит свои обещания перевести всё под квартиры (еще до конца 2016 года).
В этом случае, продажи оживут, потому что квартиры все-таки людям нужны, все зависит только от цены предложения (а апартаменты нафиг людям не нужны из-за повышенных налогов, коммуналки, невозможности прописаться. В случае апартов надо делать дисконт чуть ли не 50% от цены квартиры, чтобы были продажи - но полученной с таким дисконтом выручки не хватит на строительство).
Если продажи оживут - будут деньги на стройку по графику, или даже чуть быстрее. И будут новые покупатели, которым можно будет повышать цену по мере готовности квартир.
То есть застройщику надо все-таки изыскать финансовые средства (например, взять кредит в банке или у материнского общества "Динамо") для быстрого перевода в квартиры, как раньше и обещали людям.
Кроме того, застройщику надо прекратить:
1. бесконечно кромсать концепцию. Потому что никому это не нравится. Выбрали в самом начале концепцию - ее и стройте, а постоянные переделки и "улучшения" вызывают только отторжение у новых покупателей и у старых покупателей, которые могли бы привести своих друзей.
2. надо также прекратить бесконечно выгонять хороших продажников - миэль, бест-новострой.
Своими силами фиг что продашь.
Наймите хорошую продажную компанию и больше ее не меняйте!
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
БЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
Премиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!