а заранее разве нельзя?? лишний налог же придется платить эти 6 месяцев
Так сказали в офисе продаж. Документы - через полгода. А что, прям много денег получается?
И, кстати, по ходу дела возник еще вопрос: назначение земель под строительство - прямым текстом нигде не написано... Может я не там ищу... Там же в офисе сказали, что земля выкуплена застройщиком, находится в его собственности. Значит ли это, что она предназначена для строительства? Мне юристы сказали, что если земли какого-нибудь сельскохозяйственного назначения, или промышленного, фиг мы вообще переведем в жилое помещение эти апартаменты(((...
Так сказали в офисе продаж. Документы - через полгода. А что, прям много денег получается?
И, кстати, по ходу дела возник еще вопрос: назначение земель под строительство - прямым текстом нигде не написано... Может я не там ищу... Там же в офисе сказали, что земля выкуплена застройщиком, находится в его собственности. Значит ли это, что она предназначена для строительства? Мне юристы сказали, что если земли какого-нибудь сельскохозяйственного назначения, или промышленного, фиг мы вообще переведем в жилое помещение эти апартаменты(((...
Назначение земель нужно смотреть на сайте Росреестра, да налог большой минимум 0,5% от стоимости апартаментов. Но может и еще больше быть.
Уравнивая апартаменты с гостиницами в плане налога на имущество, московские власти делают шаг к официальному признанию этих помещений в качестве формата городской недвижимости, предназначенного для проживания. Таким образом, покупка апартаментов становится не только менее обременительной в плане долгосрочных финансовых последствий, но и менее рискованной, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
28 сентября Мосгордума приняла поправки в закон «О налоге на имущество физлиц», предусматривающие, среди прочего, снижение налоговой нагрузки на владельцев апартаментов, расположенных в торговых и офисных центрах. Инициатором законопроекта выступило правительство Москвы.
Законопроект устанавливает пониженную ставку 0,5% за первые 150 кв. м площади апартаментов (ранее ставка составляла 2%). На оставшуюся площадь будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости. В 2015 г. это 1,2%, в 2016-м — 1,3%, в 2017-м — 1,4%, в 2018-м — 1,5% от кадастровой стоимости объекта. Ставка 0,5% будет действовать только в отношении одних апартаментов площадью не более 300 кв. м.
В отношении вторых и следующих апартаментов и апартаментов площадью свыше 300 кв. м будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости.
В целом, на снижение ставки налога могут рассчитывать владельцы апартаментов, отвечающих следующим критериям:
нежилое помещение расположено в здании, которое включено в реестр апартаментов;
помещение расположено в здании, которое включено в перечень торговых и офисных объектов;
площадь не превышает 300 кв. м;
по адресу помещения не зарегистрированы юридические лица;
помещение не используется для предпринимательской деятельности;
по помещению нет зарегистрированных договоров аренды;
кадастровая стоимость 1 кв. м помещения не ниже 100 000 рублей.
Надо отметить, что в настоящее время понятия «апартаменты» нет в российском законодательстве (соответствующий законопроект разрабатывается Минстроем – «Апартаменты: чуда не произошло»). Поэтому для идентификации таких объектов правительство Москвы должно будет создать и утвердить реестр апартаментов и порядок его формирования.
«Два главных недостатка апартаментов – это их туманный юридический статус и повышенная ставка налога на имущество. Инициатива московских властей если и не решает полностью эти проблемы, то, по крайней мере, значительно улучшает ситуацию», - считает Олег Репченко.
Максимальная ставка налога снижается в четыре раза – с 2% до 0,5%, как в свое время и предлагали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» - «Кризис заставляет власти смириться с апартаментами».
Ставка 0,5% ранее распространялась только на апартаменты, расположенные в зданиях с гостиничным статусом. Вводя для всех апартаментов такую же ставку, как для гостиниц, столичные власти признают, что формально нежилые помещения используются для проживания. Да и сам факт закрепления понятия «апартаменты» в городском законодательстве означает легализацию этого формата городской недвижимости. Для владельцев и покупателей апартаментов это, бесспорно, плюс.
А минусом является то, что критерии включения апартаментов в реестр объектов, облагаемых по сниженной ставке, пока не очень понятны. Согласно законопроекту, здание подлежит включению в реестр на основании сведений о наличии в здании апартаментов согласно документам, оформляемым в связи со строительством или вводом в эксплуатацию. Нежилые помещения в зданиях, не включенных в реестр апартаментов, включат в указанный реестр в случае, если они признаны фактически используемыми исключительно для проживания физических лиц.
Однако перечень документов, необходимых для включения зданий в реестр апартаментов, и порядок признания помещений используемыми для проживания физлиц пока не определены. Урегулированием этих вопросов должно будет заняться правительство Москвы через разработку и принятие соответствующих постановлений. Таким образом, точно сказать, кто получит снижение ставки, а кто – нет, можно будет только после утверждения вышеупомянутых документов.
Кроме того, даже в уменьшенном размере ставка налога на апартаменты в 1,6-5 раз превышает таковую для жилой недвижимости. Напомним, квартиры в Москве облагаются налогом на имущество физлиц по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.
Конечно, по кадастру стоимость нежилых помещений, к каковым на бумаге относятся апартаменты, часто существенно ниже, чем жилых, что компенсирует разницу в уровне налогообложения. Однако вряд ли стоит надеется, что московское правительство, сблизив ставки НДФЛ для квартир и апартаментов, забудет произвести аналогичные изменения в кадастре. Так что даже после снижения налоговой ставки расходы на содержание апартаментов все равно будут ощутимо выше, чем квартир.
Тем более что стоимость коммунальных услуг и техобслуживания, которые являются одной из основных составляющих этих расходов, для апартаментов рассчитывается по тарифам юридических, а не физических лиц.
Таким образом, принятие Мосгордумой нового закона не приведет к революционным сдвигам на рынке недвижимости: апартаменты не превратятся в жилье и по-прежнему будут продаваться с дисконтом относительно квартир аналогичного качества. Учитывая разницу в налоговых ставках, размер дисконта должен составлять процентов 10, как минимум, - для тех апартаментов, которые будут включены в соответствующий реестр. А для тех, что не будут, - много больше.
Теперь вроде по закону уже нереально будет перевод оформить, тем кто купит апартаменты так и придётся в таком статусе жилья жить.
можно поподробней? что за закон?
я так и не поняла, можно перевести или нет? мы взяли в другом аппарт-е, МИЦ сразу сказал, что они этим заниматься не будут. А тут пишут, если застройщик даст добро...я уже ничего не понимаю... как ЭТО делать и когда и у кого спрашивать/не спрашивать...
я так и не поняла, можно перевести или нет? мы взяли в другом аппарт-е, МИЦ сразу сказал, что они этим заниматься не будут. А тут пишут, если застройщик даст добро...я уже ничего не понимаю... как ЭТО делать и когда и у кого спрашивать/не спрашивать...
Сегодня попробую найти ссылку на этот закон, правильно запретило переводить апартаменты в квартиры если ЖК имеет статус гостиницы.
Если задумаете согласовывать перепланировку (любую), помогу с разработкой проекта. При продаже это обязательное мероприятие. За несвоевременное согласование положен штраф при получении БТИ в красных линиях, а также другие штрафы в случае протечек и т.д. Пишите, почта-ник
инфа для покупашек, тут вы апартаменты не переведете в квартиру
Не "покупашек", а покупателей!
Сегодня попробую найти ссылку на этот закон, правильно запретило переводить апартаменты в квартиры если ЖК имеет статус гостиницы.
Апартаменты можно перевести в жилой, сейчас так у многих получается. У меня друзья купили в первой очереди Фили-град, так после сдачи домов, перевели все апартаменты в жилой фонд. И у нас в Ландышах получится, было бы коллективное желание.
Апартаменты можно перевести в жилой, сейчас так у многих получается. У меня друзья купили в первой очереди Фили-град, так после сдачи домов, перевели все апартаменты в жилой фонд. И у нас в Ландышах получится, было бы коллективное желание.
Emotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.