С Нового года 2017 в 214-ФЗ вносится масса поправок.
В частности в ст.5: ......Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Какие мысли по этому поводу? Обязывает ли это застройщика применять понижающие коэффициенты в случае если ДДУ заключен до поправок а передача квартиры после поправок?
Мне кажется, так всегда было. Может, просто законодательно закрепили.
У меня и в старой квартире лоджия была учтена с понижающим коэффициентом, и сейчас балкон в ПИКовском договоре ЖСК.
А у вас в договоре с ПИКом общая площадь балкона учтена?
Дело в том, что у меня нет никакого договора с ПИКом.
Про коэффициенты законодатель никогда не высказывался до этого. Этот вопрос фигурировал в порядке учета площадей в РФ и не был обязательным для Застройщиков. Всё это решалось совестью застройщика.
С Нового года 2017 в 214-ФЗ вносится масса поправок.
В частности в ст.5: ......Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Какие мысли по этому поводу? Обязывает ли это застройщика применять понижающие коэффициенты в случае если ДДУ заключен до поправок а передача квартиры после поправок?
Действие закона во времени устанавливается вводным законом.
да я и не про действие закона во времени спрашивал, а про обязывает ли застройщика ...... и далее по тексту
Это как раз и есть действие закона во времени.
Ст. 6-7 ФЗ РФ от 03.07.2016 № 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", определяющие действие во времени положений указанного закона не содержат, каких либо оговорок по изменениям, вносимым в ст. 5 ФЗ "О долевом участии в строительстве", таким образом, по общему правилу, действие ст. 5 ФЗ "О долевом участии в строительстве", в новой редакции распространяется только на ДДУ (правоотношения), заключенные (возникшие) после вступления в силу соответствующих изменений, т.е. после 01.01.2017г.
Полагаю, что пока суды не выскажутся по данному вопросу, так и будет не окончательная уверенность что все потеряно)))
Суды, конечно выскажутся, но это уже не имеет отношения к Вашему вопросу о действии во времени поправок, внесённых в 214-ФЗ "О долевом участии..." ФЗ РФ от 03.07.2016 № 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
Подробнее