Частный_гость , 29 дек 2016 12:05 203 64 139

Застройщик, отзывы

Резиденция Тверская Подписаться на форум в Telegram

Назад
Страница 2 из 11
1
2
3
4
Вперед

Ответить

ЖК Резиденция Тверская Представитель застройщика

Представитель застройщика

57 сообщений

03 октября 2017 - 12:58

Насколько часто они должны мыть их?

Добрый день.

2 раза в год.

С уважением,Елена
Специалист отдела
продаж Застройщика

8 (925) 014-90-20

Ответить

Amlet Пользователи

Пользователь

Пользователи

93 сообщений

04 октября 2017 - 10:17

Добрый день!

Для потенциальных покупателей предоставляю краткую информацию о Застройщике:

Здравствуйте!

А можете рассказать были ли у него в жилых проектах задержки при сдаче? Если были, то по его вине или нет?

Ответить

Игорь К. Гости

Гости

05 октября 2017 - 09:07

На официально сайте срок сдачи стоял сначала 2 квартал 2017, потом 3 квартал 2017.
Сейчас 1 квартал 2018...

Ответить

Egorr89 Пользователи

Знаток

Пользователи

100 сообщений

05 октября 2017 - 10:41

На официально сайте срок сдачи стоял сначала 2 квартал 2017, потом 3 квартал 2017.
Сейчас 1 квартал 2018...

да вот и я в курсе об этом, не понятно только если продажи идут по ДДУ, то почему нету допников с сообщением о переносе сроков?

Ответить

ЖК Резиденция Тверская Представитель застройщика

Представитель застройщика

57 сообщений

05 октября 2017 - 13:12

На официально сайте срок сдачи стоял сначала 2 квартал 2017, потом 3 квартал 2017.
Сейчас 1 квартал 2018...

Добрый день Игорь!

Как я уже упоминала, под нами находится здание Департамента градостроительной политики Москвы. По условиям контракта с городом, наша Резиденция и здание Департамента вводятся в эксплуатацию одновременно. В процессе совместной работы происходят корректировки утвержденного проекта реконструкции, что приводит к задержкам ввода в эксплуатацию нашего объекта.

С уважением,Елена
Специалист отдела
продаж Застройщика

8 (925) 014-90-20

Ответить

ЖК Резиденция Тверская Представитель застройщика

Представитель застройщика

57 сообщений

05 октября 2017 - 13:23

да вот и я в курсе об этом, не понятно только если продажи идут по ДДУ, то почему нету допников с сообщением о переносе сроков?

Н - да, очередные тролли появились.

Наши покупатели ознакомлены с процессом оформления, с их стороны к нам претензий нет!

Вы не являетесь нашим покупателем.

А троллям мы никаких документов предъявлять не обязаны!

С уважением,Елена
Специалист отдела
продаж Застройщика

8 (925) 014-90-20

Ответить

Обратите внимание

Несосотоявшийся покупатель Пользователи

Новичок

Пользователи

4 сообщений

22 декабря 2017 - 15:29

Сроки ввода в эксплуатацию будут с уверенностью 99% сорваны. Первый срок был 4 квартал 2016 года.

Далее после изучения их договоров мнение моего юриста что это схема мошенничества.

1. Договор не с застройщиком.

2. Судя по всему все здание в залоге банка (Ранее был ВТБ, сейчас уже наверно сбер). И соотвественно если какие то проблемы то банк забирает себе а вы остаетесь ни с чем.

3. На предложение чтобы их юрист позвонил моему никакого звонка с 6 декабря не было и телефон их юриста тоже не был предоствален.

4. Сначала согласились на то чтобы штраф был 5% за какждый месяц задержки, потом начали юлить, понимая что никак к апрелю 2018 не сдадут

Далее 6 декабря ьыли озвучены вопросы на которые так и нет ответа

3. Какяя фирма получила кредит в сбере (там много фирм у нихз)
4. План-график ввода в эксплуатацию воды, канализации, отопления, электричества, лифтов и прочих систем без которых город приемку не начнет.

Ну и много еще вопросов на которые нет ответа. Судя по всему денег у них нет на продолжение стройки и все что можно уже заложили банкам и строить далее не на что. Поэтому тут рулетка хватит ли тех денег что вы им заплатите на завершение стройки.

Ну а если они уверены в сроках, то советую предлагать 5% штрафа за каждый месяц задержки сдачи проверив при этом что имущество не в залоге -- а то получается что смысла нет -- заберет банк и вы останетесь не у дел.

Пишу чтобы другие не тратили зря время как я и после того как мнение моего юриста и руководителя службы безопасности что сие мошенническая схема. И про директора в градостроительстве кстати которое сидит также в этом здании отзываются очень плохо -- для надежности пробил и через градостроительство :)

Ответить

Застройщик ЖК Пользователи

Новичок

Пользователи

11 сообщений

27 декабря 2017 - 17:22

Сроки ввода в эксплуатацию будут с уверенностью 99% сорваны. Первый срок был 4 квартал 2016 года.

Далее после изучения их договоров мнение моего юриста что это схема мошенничества.

1. Договор не с застройщиком.

2. Судя по всему все здание в залоге банка (Ранее был ВТБ, сейчас уже наверно сбер). И соотвественно если какие то проблемы то банк забирает себе а вы остаетесь ни с чем.

3. На предложение чтобы их юрист позвонил моему никакого звонка с 6 декабря не было и телефон их юриста тоже не был предоствален.

4. Сначала согласились на то чтобы штраф был 5% за какждый месяц задержки, потом начали юлить, понимая что никак к апрелю 2018 не сдадут

Далее 6 декабря ьыли озвучены вопросы на которые так и нет ответа

3. Какяя фирма получила кредит в сбере (там много фирм у нихз)
4. План-график ввода в эксплуатацию воды, канализации, отопления, электричества, лифтов и прочих систем без которых город приемку не начнет.

Ну и много еще вопросов на которые нет ответа. Судя по всему денег у них нет на продолжение стройки и все что можно уже заложили банкам и строить далее не на что. Поэтому тут рулетка хватит ли тех денег что вы им заплатите на завершение стройки.

Ну а если они уверены в сроках, то советую предлагать 5% штрафа за каждый месяц задержки сдачи проверив при этом что имущество не в залоге -- а то получается что смысла нет -- заберет банк и вы останетесь не у дел.

Пишу чтобы другие не тратили зря время как я и после того как мнение моего юриста и руководителя службы безопасности что сие мошенническая схема. И про директора в градостроительстве кстати которое сидит также в этом здании отзываются очень плохо -- для надежности пробил и через градостроительство :)

Уважаемый Лев Лазаревич, отвечу на Ваше сообщение, для того что бы, Вы не вводили заблуждение потенциальных приобретателей.

Во первых отвечу по обозначенным Вами пунктам:

«Договор не с застройщиком»

Ответ: Договор «уступки права требования» по 214-ФЗ, заключается с девелопером (инвестором), которому принадлежат данные помещения по договору долевого участия. Данная практика используется 99% застройщиков!!!

«Судя по всему все здание в залоге банка (Ранее был ВТБ, сейчас уже наверно сбер). И соотвественно если какие то проблемы то банк забирает себе а вы остаетесь ни с чем.»

Ответ: Уважаемый Лев, если бы Вы проконсультировались с юристом, то никогда не написали бы данного пункта!!!

Во первых, всё здание не может находиться в залоге у банка, есть уже реализованные и зарегистрированные договоры (214-ФЗ).

В «Резиденции Тверская» реализация помещений производится по 214-ФЗ РФ.

Банк выделяет кредитную линию для строительства объекта и в связи с этим получает в залог некоторые помещения, но для регистрации договора по 214-ФЗ, банк дает своё письменное согласие на реализацию помещения.При оформлении уступки права требования, после оплаты приобретателем цены договора, денежные средства (залоговая цена) поступают на счет Банка и Банк высвобождает данное помещение из под залога. Без данного согласия регистрационные органы не могут осуществить регистрацию договора, а зарегистрированный договор означает полное наличие и соответствие документов поданных в регистрационные органы. Таким образом, при совершении сделки по 214-ФЗ участвуют несколько сторон, в том числе и банк. После регистрации договора, все права требования помещения переходят к приобретателю и ни при каких обстоятельствах, третье лицо не может претендовать, а тем более «забирать» данное помещение.

«На предложение чтобы их юрист позвонил моему никакого звонка с 6 декабря не было и телефон их юриста тоже не был предоствален.»

Ответ: В данном пункте, Вы намеренно или нет, умалчиваете некоторые нюансы, а некоторые искажаете.

А именно: до предложения о звонке нашего юриста, Вы обозначили о своём нежелании приобретать помещения у нас и сказали, обратитесь в другой ЖК. Контактные данные нашего юриста Вам были предоставлены, номер мобильного телефона и электронная почта. При острой необходимости, Вы или Ваш юрист мог бы лично связаться в удобное время по предоставленным контактам.

Юристы приступают к структуризации сделки, после утверждения основных параметров договора.

Переписка сохранена.

«Сначала согласились на то чтобы штраф был 5% за какждый месяц задержки, потом начали юлить, понимая что никак к апрелю 2018 не сдадут»

Ответ: Лев, никто не соглашался. Вами были предложены кабальные условия. После отказа, вы прибегли к тактике шантажа...

Штрафные санкции регулируются пунктом 2 статьи 6 закона N 214-ФЗ.

Мы уверены в том, что объект будет передан участникам долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К моменту озвученных Вами вопросов, как указываете 6 декабря, у нас не было понимания ни количества, ни какие помещения Вы намереваетесь приобретать. Вы были уведомлены о том, что два помещения, из ранее обозначенных Вами, были уже реализованы. Мы не можем вести диалог, не понимая, о каких именно помещениях будет идти речь. Тем более, что мы готовы были предоставить Вам лично скидку, которая являлась «неприличной», но именно на те помещения которые ранее оговаривались. К слову сказать, Вы никоим образом их не забронировали и не зарезервировали за собой. Мы не получили подтверждения ни одного из выбранных Вами апартамента

Далее отвечаю на вопросы «заданные 6 декабря»

3. «Какяя фирма получила кредит в сбере (там много фирм у нихз)»

Ответ: Между Московским банком ПАО Сбербанк и ООО «МосИнвест» заключен договор об открытии кредитной линии. Ранее ООО «МосИнвест» приобрел права требования по 214-ФЗ у ООО «КОВАКС». ООО «КОВАКС» являлся девелопером (инвестором) проекта вместе с Банком ВТБ. На данный момент права требования на нереализованные помещения принадлежат ООО «МосИнвест», которому Сбербанк выделил кредитную линию для целей финансирования затрат на строительство здания по адрес: Москва, ЦАО, район Тверской, 2-ая Брестская улица, дом 6.

«План-график ввода в эксплуатацию воды, канализации, отопления, электричества, лифтов и прочих систем без которых город приемку не начнет.»

Ответ: Предоставление планов и графиков имеет смысл только в том случае, если есть предмет общения. Напомню Лев, что с момента выбора Вами некоторых помещений (15.12.2017г), мы успели реализовать из них два. Но вы данные помещения ни бронировали, ни иным способом не фиксировали за собой, хоть Вам было предложено. О реализации помещений Вы были оповещены. С Вашей стороны только увеличивалось количество запрашиваемых документов и попытки получения большего дисконта, чем который был оговорен.

ИНФОРМАЦИЯ

- холодное водоснабжение и водоотведение - договор №5003400 от 26.01.2017 г.

- водоотведение - договор №11213-19914 от 01.04.2017 г.

- договор энергоснабжения №80213864 от 16 июня 2015 г.

-МОЭСК - соглашение -МС-16-305-6240(995710) от 5 июня 2017 г.

-Теплоснабжение - договор №10-11/16-1394 от 23 января 2017 г.

- лифты "Шиндлер" - акт приема-передачи от 26 февраля 2016 г.

и т.д.

Ознакомится с данными документами можно в офисе продаж.

«Ну и много еще вопросов на которые нет ответа. Судя по всему денег у них нет на продолжение стройки и все что можно уже заложили банкам и строить далее не на что. Поэтому тут рулетка хватит ли тех денег что вы им заплатите на завершение стройки.»

Ответ: ответ указан ранее (3. «Какяя фирма получила кредит в сбере (там много фирм у нихз)»

«Ну а если они уверены в сроках, то советую предлагать 5% штрафа за каждый месяц задержки сдачи проверив при этом что имущество не в залоге -- а то получается что смысла нет -- заберет банк и вы останетесь не у дел.»

Ответ: указан выше в письме…

«Пишу чтобы другие не тратили зря время как я и после того как мнение моего юриста и руководителя службы безопасности что сие мошенническая схема. И про директора в градостроительстве кстати которое сидит также в этом здании отзываются очень плохо -- для надежности пробил и через градостроительство :)»

Ответ: Лев, не существует такого органа как "градостроительство", используете не профессиональные термины.

Если бы плохо отзывались, то не поручили бы реконструкцию и строительство данных зданий.

При продаже помещений, учитывая статус объекта, инвестор оставляет за собой право отказать в приобретении, недобросовестным лицам.

Резюмирую все выше написанное.

Уважаемый Лев Лазаревич, с 15 ноября 2017 года, Вы не подтвердили желания приобрести помещение(-ия) в «Резиденция Тверская», а только предпринимали все новые попытки по снижению цены за объект. Напомню, что у Вас была встреча с директором, на которой Вы все обсудили. Попытки снижения цены, а она для Вас лично была предложена беспрецедентно низкая, Вы проводили параллельно с требованиями предоставления новых и новых документов. Так же Вы всё время указывали, что готовы приобрести помещения на ином объекте и тем самым пытались как снизить цену так и ставили сжатые сроки предоставления Вам информации, а потом, после слов «я ухожу …» ( название иного проекта), вообще «пропали»(последний контакт 6 декабря 2017 г.),. Объявились только 22 декабря 2017 года с угрозами и шантажом. Могу предположить, что на ином объекте Вы повели себя так же … и Вам отказали.

С Уважением

Сергей Жила

специалист отдела продаж

"Резиденция Тверская".

тел.: +7-929-670-78-71

Ответить

Елена брокер АН Пользователи

Новичок

Пользователи

1 сообщений

30 декабря 2017 - 15:42

Приветствую всех читателей форума!

Прочитала выдвинутые претензии, могу сообщить следующую информацию: Мой покупатель не резидент, то бишь европейский иностранец. ОООчень дотошный и законодательно правильный человек, заинтересовали его Новогодние скидки на апартаменты в этом ЖК. По ликвидности, действительно выигрывает... Цена со скидкой + локация +метраж + вид из апартамента+ ремонт+мебель+техника. По всем параметрам СУПЕР!!!

И о цене договорилась, и документы очень быстро все предоставили. Обычно Застройщик не предоставляет документов об открытой кредитной линии на строительство объекта, но нам и эти документы предоставили.

Юристы моего покупателя прошерстили все, там полный спектр консалтинга провели по всем направлениям.

Вообщем, сделка состоялась.

А больше всего меня порадовало, что комиссионные по Агентскому договору, нашему Агентству Застройщик перечислил через три дня.

Уважаемый Несостоявшийся покупатель, если у Вас не получилось договориться, подтвердите свои намерения, Я попробую Вам помочь.

Хочу поздравить с наступающим Новым годом всех сотрудников Резиденции, особенно Елену, специалиста отдела продаж, ведущую проекта Ксению и конечно же Вячеслава Валерьевича!

Успехов Вам в Новом году!

Ответить

Алексей_Покупатель Пользователи

Новичок

Пользователи

6 сообщений

08 января 2018 - 16:03

Всем, добрый день,

В эти праздничные дни побывал на объекте. Был приятно удивлён, что приняли мой звонок и пригласили на объект всё посмотреть. Многим застройщикам тоже звонил и большинство просто в полном релаксе до 9 января. Это конечно классно, но не у всех покупателей есть возможность вырваться и спокойно всё посмотреть. В целом всё понравилось, и объект и отличная презентация.

Знакомые про застройщика лестно отзывались. Проектов много, посмотрел сайт. Да и сам не раз проезжал мимо многих этих зданий. В целом даже посмотреть по расположению. Это самый центр Москвы + внизу на первых пяти этажах будет один из ведущих департаментов г. Москвы. Это уже о многом говорит. Сейчас думаю о покупке.

Ответить

Capitan Пользователи

Пользователь

Пользователи

47 сообщений

09 января 2018 - 07:38

Всем, добрый день,

В эти праздничные дни побывал на объекте. Был приятно удивлён, что приняли мой звонок и пригласили на объект всё посмотреть. Многим застройщикам тоже звонил и большинство просто в полном релаксе до 9 января. Это конечно классно, но не у всех покупателей есть возможность вырваться и спокойно всё посмотреть. В целом всё понравилось, и объект и отличная презентация.

Знакомые про застройщика лестно отзывались. Проектов много, посмотрел сайт. Да и сам не раз проезжал мимо многих этих зданий. В целом даже посмотреть по расположению. Это самый центр Москвы + внизу на первых пяти этажах будет один из ведущих департаментов г. Москвы. Это уже о многом говорит. Сейчас думаю о покупке.

А то что они сроки сдачи несколько раз переносили вам тоже радостно и приветливо сказали?

Ответить

Алексей_Покупатель Пользователи

Новичок

Пользователи

6 сообщений

09 января 2018 - 12:08

Знаю, что департамент вносил ряд корректировок в перепланировки своей части, а это согласования, утверждения, документы, а комплекс застройщику нужно целиком сдавать. Такое происходит почти везде и все знают как у нас в России не быстро все такие документы утверждают. Слышал ещё о недобросовестной конкуренции, а по срокам меня всё устраивает.

Ответить

Capitan Пользователи

Пользователь

Пользователи

47 сообщений

09 января 2018 - 12:20

Знаю, что департамент вносил ряд корректировок в перепланировки своей части, а это согласования, утверждения, документы, а комплекс застройщику нужно целиком сдавать. Такое происходит почти везде и все знают как у нас в России не быстро все такие документы утверждают. Слышал ещё о недобросовестной конкуренции, а по срокам меня всё устраивает.

А кто им мешал, то строить остальные этажи (жилые)?

Ответить

Частный_гость Пользователи

Пользователь

Пользователи

29 сообщений

09 января 2018 - 13:52

А вы кем являетесь?

Ответить

Алексей_Покупатель Пользователи

Новичок

Пользователи

6 сообщений

09 января 2018 - 14:09

А кто им мешал, то строить остальные этажи (жилые)?

Пройдя по комплексу увидел интересующие меня варианты. Все построены, выделены в своих границах, можно из каждого апартамента увидеть виды, остекление везде панорамное. Мне виды очень понравились. В ряде резиденций уже возведены межкомнатные стены по проектам. Они по строительству даже опережают сроки. Был и сам всё видел, подымался на вверх. А Вы сами были на объекте? Такое ощущение, что не были и не знаете о чем говорите.

Ответить

ЖК Резиденция Тверская Представитель застройщика

Представитель застройщика

57 сообщений

10 января 2018 - 11:33

Приветствую всех читателей форума!

Прочитала выдвинутые претензии, могу сообщить следующую информацию: Мой покупатель не резидент, то бишь европейский иностранец. ОООчень дотошный и законодательно правильный человек, заинтересовали его Новогодние скидки на апартаменты в этом ЖК. По ликвидности, действительно выигрывает... Цена со скидкой + локация +метраж + вид из апартамента+ ремонт+мебель+техника. По всем параметрам СУПЕР!!!

И о цене договорилась, и документы очень быстро все предоставили. Обычно Застройщик не предоставляет документов об открытой кредитной линии на строительство объекта, но нам и эти документы предоставили.

Юристы моего покупателя прошерстили все, там полный спектр консалтинга провели по всем направлениям.

Вообщем, сделка состоялась.

А больше всего меня порадовало, что комиссионные по Агентскому договору, нашему Агентству Застройщик перечислил через три дня.

Уважаемый Несостоявшийся покупатель, если у Вас не получилось договориться, подтвердите свои намерения, Я попробую Вам помочь.

Хочу поздравить с наступающим Новым годом всех сотрудников Резиденции, особенно Елену, специалиста отдела продаж, ведущую проекта Ксению и конечно же Вячеслава Валерьевича!

Успехов Вам в Новом году!