Квартира или таунхаус, что будете покупать?

А налог на таунхаус как на квартиру? Или как на земельный участок ?

А налог на таунхаус как на квартиру? Или как на земельный участок ?

В этом поселке таунхаусы продаются как "квартира в многоквартирном блокированном жилом доме". Соответственно налог будет как на квартиру.

А можете проконсультировать какой размер налогов на квартиру/таунхаусы тут будет? Я смотрю вы разбираетесь и по коммунальным платежам людям помогали.

А можете проконсультировать какой размер налогов на квартиру/таунхаусы тут будет? Я смотрю вы разбираетесь и по коммунальным платежам людям помогали.

Пока что ставка налога на квартиры в московской области составляет 0,1% от кадастровой стоимости.
+ Применяется понижающий коэффициент.
Но к 2019 продающего коэффициента уже не будет, да и ставку налога теоретически могут увеличить до 0,3% как в Москве, например.
Кадастровая стоимость таунхаусов неизвестна на данный момент. Но я бы принял ее примерно равной 10.000.000 рублей. (Примерно такого минимума цены на готовый таунхаус в этом поселке после завершения строительства я ожидаю)
Соответственно, налог будет от 0,1% от 10 млн до 0,3% от 10 млн.
То есть от 10.000 до 30.000 рублей в год.
Но есть возможность применения различных налоговых вычетов, поэтому каждый расчет налога будет индивидуальным. Указанные выше суммы это некий максимум, который стоит иметь ввиду.
Для сравнения, сейчас за квартиру в 66 м2 я плачу около 2000 рублей налога в год.
В 2019 я буду платить за эту квартиру от 7.000 до 21.000 рублей в год, в зависимости от ставок налога.

Нормальные в принципе ставки, сейчас в новостях прочитал, что добавить решили налог на элитное жильё, вполне прилично будут платить, к нам конечно это не относится.

vk.com/pronovostroy?w=wall-124402902_3339

Нормальные в принципе ставки, сейчас в новостях прочитал, что добавить решили налог на элитное жильё, вполне прилично будут платить, к нам конечно это не относится.

Ну, тут очень много факторов. Сейчас до компьютера доберусь - напишу подробнее, с телефона неудобно.

Нормальные в принципе ставки, сейчас в новостях прочитал, что добавить решили налог на элитное жильё, вполне прилично будут платить, к нам конечно это не относится.

Тут все очень и очень сложно.

Итак, налоговая ставка на недвижимость составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта.
Собственнику полагается стандартный налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 м2 от площади квартиры, являющейся основным жильем. (То есть если у вас, кроме этого таунхауса больше нет собственности, или собственность есть, но в заявлении в налоговую инспекцию вы указали таунхаус как основное жилье, то налогооблагаемая стоимость таунхауса считается как общая площадь собственности минус 20 м2 * кадастровую стоимость квадратного метра).

Стоимость м2 в Апрелевке варьируется от 70.000 до 100,000 руб/м2 примерно. Кадастровую стоимость я не знаю, но предположим среднее арифметическое - 85,000 руб/м2.

Пример 1: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье не основное место жительства. 

Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.

Налог составит 8,500,000 * 0,1% = 8,500 рублей в год.

Пример 2: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье основное место жительства. 

Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.

Вычитаем из этой стоимости налоговую льготу в размере 20 м2 = 20 * 85,000 = 1,700,000 рублей.

Налогооблагаемая стоимость таунхауса составит 6,800,000 рублей

Налог составит 6,800,000 * 0,1% = 6,800 рублей в год.

Пример 3: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье основное место жительства. Ваша жена со-собственница, для которой это жилье так же основное место жительства.

Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.

Вычитаем из этой стоимости налоговую льготу в размере 20 м2 = 20 * 85,000 = 1,700,000 рублей. На каждого из супругов-собственников.

Налогооблагаемая стоимость таунхауса составит 5,100,000 рублей

Налог составит 5,100,000 * 0,1% = 5,100 рублей в год.

Логику поняли?

Это то, как я - непрофессионал, понимаю суть налогообложения жилой недвижимости, исходя из информации, которую я прочитал.

Теперь еще нюансы. Застройщик строит тауны, как 2х этажные квартиры с нежилым чердаком, предполагающим преобразование в жилую мансарду.

Вот тут тонкий момент. Если комиссия БТИ, поставит на учет таунхаус как квартиру с чердаком, то ее общая площадь составит (условно) 100 м2. 

Если комиссия БТИ поставит на учет таунхаус как квартиру с мансардой, то ее общая площадь составит (условно) 140 м2.

От чего зависит постановка на учет как тот или иной вариант? Мне кажется от фактического состояния объекта на момент постановки на учет. 

Когда будет происходить постановка на учет? Предполагаю что в момент завершения строительства поселка в 4 кв 2019 г.

Застройщик говорит, что основная масса "коробок" первой очереди домов будет готова к лету 2018 года. И они будут рассматривать возможность "выдачи ключей" для проведения ремонта прям с этого момента. 
То есть многие с радостью начнут ремонт, не дожидаясь конца строительства поселка, получив к моменту регистрации дома в БТИ "квартиру с мансардой общей площадью 140 м2". Соответственно, налог вырастет на 40%. 

Помимо этого, коммунальные платежи собираются брать из расчета 55 руб/м2 площади. Если БТИ зарегистрирует "мансардные" 40 м2 в общую площадь дома, то и управляющей компании вы автоматически будете должны на 40 * 55 = 2200 рублей в месяц больше.

Помимо этого, в договоре на членство в кооперативе вы соглашаетесь с тем, что плату 55руб/м2 за первые 12 месяцев вы вносите авансом. И вносите ее с момента фактического начала пользования помещением. То есть не с момента официальной передачи по акту, а с момента фактической передачи ключей.

То есть надо думать, считать, и еще раз думать.

Тут все очень и очень сложно.

Итак, налоговая ставка на недвижимость составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта.
Собственнику полагается стандартный налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 м2 от площади квартиры, являющейся основным жильем. (То есть если у вас, кроме этого таунхауса больше нет собственности, или собственность есть, но в заявлении в налоговую инспекцию вы указали таунхаус как основное жилье, то налогооблагаемая стоимость таунхауса считается как общая площадь собственности минус 20 м2 * кадастровую стоимость квадратного метра).

Стоимость м2 в Апрелевке варьируется от 70.000 до 100,000 руб/м2 примерно. Кадастровую стоимость я не знаю, но предположим среднее арифметическое - 85,000 руб/м2.

 

Пример 1: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье не основное место жительства. 

Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.

Налог составит 8,500,000 * 0,1% = 8,500 рублей в год.

 

Пример 2: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье основное место жительства. 

Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.

Вычитаем из этой стоимости налоговую льготу в размере 20 м2 = 20 * 85,000 = 1,700,000 рублей.

Налогооблагаемая стоимость таунхауса составит 6,800,000 рублей

Налог составит 6,800,000 * 0,1% = 6,800 рублей в год.

 

Пример 3: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье основное место жительства. Ваша жена со-собственница, для которой это жилье так же основное место жительства.

Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.

Вычитаем из этой стоимости налоговую льготу в размере 20 м2 = 20 * 85,000 = 1,700,000 рублей. На каждого из супругов-собственников.

Налогооблагаемая стоимость таунхауса составит 5,100,000 рублей

Налог составит 5,100,000 * 0,1% = 5,100 рублей в год.

 

Логику поняли?

 

Это то, как я - непрофессионал, понимаю суть налогообложения жилой недвижимости, исходя из информации, которую я прочитал.

 

 

Теперь еще нюансы. Застройщик строит тауны, как 2х этажные квартиры с нежилым чердаком, предполагающим преобразование в жилую мансарду.

Вот тут тонкий момент. Если комиссия БТИ, поставит на учет таунхаус как квартиру с чердаком, то ее общая площадь составит (условно) 100 м2. 

Если комиссия БТИ поставит на учет таунхаус как квартиру с мансардой, то ее общая площадь составит (условно) 140 м2.

От чего зависит постановка на учет как тот или иной вариант? Мне кажется от фактического состояния объекта на момент постановки на учет. 

Когда будет происходить постановка на учет? Предполагаю что в момент завершения строительства поселка в 4 кв 2019 г.

Застройщик говорит, что основная масса "коробок" первой очереди домов будет готова к лету 2018 года. И они будут рассматривать возможность "выдачи ключей" для проведения ремонта прям с этого момента. 
То есть многие с радостью начнут ремонт, не дожидаясь конца строительства поселка, получив к моменту регистрации дома в БТИ "квартиру с мансардой общей площадью 140 м2". Соответственно, налог вырастет на 40%. 

Помимо этого, коммунальные платежи собираются брать из расчета 55 руб/м2 площади. Если БТИ зарегистрирует "мансардные" 40 м2 в общую площадь дома, то и управляющей компании вы автоматически будете должны на 40 * 55 = 2200 рублей в месяц больше.

Помимо этого, в договоре на членство в кооперативе вы соглашаетесь с тем, что плату 55руб/м2 за первые 12 месяцев вы вносите авансом. И вносите ее с момента фактического начала пользования помещением. То есть не с момента официальной передачи по акту, а с момента фактической передачи ключей.

То есть надо думать, считать, и еще раз думать.

Спасибо за такой развернутый ответ.

Обдумал всю информацию, и остановился на квартире, буду ждать когда они вступят в продажу, у вас информации нету?

Тут все очень и очень сложно.

Итак, налоговая ставка на недвижимость составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта.
Собственнику полагается стандартный налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 м2 от площади квартиры, являющейся основным жильем. (То есть если у вас, кроме этого таунхауса больше нет собственности, или собственность есть, но в заявлении в налоговую инспекцию вы указали таунхаус как основное жилье, то налогооблагаемая стоимость таунхауса считается как общая площадь собственности минус 20 м2 * кадастровую стоимость квадратного метра).

Стоимость м2 в Апрелевке варьируется от 70.000 до 100,000 руб/м2 примерно. Кадастровую стоимость я не знаю, но предположим среднее арифметическое - 85,000 руб/м2.

 

Пример 1: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье не основное место жительства. 

Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.

Налог составит 8,500,000 * 0,1% = 8,500 рублей в год.

 

Пример 2: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье основное место жительства. 

Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.

Вычитаем из этой стоимости налоговую льготу в размере 20 м2 = 20 * 85,000 = 1,700,000 рублей.

Налогооблагаемая стоимость таунхауса составит 6,800,000 рублей

Налог составит 6,800,000 * 0,1% = 6,800 рублей в год.

 

Пример 3: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье основное место жительства. Ваша жена со-собственница, для которой это жилье так же основное место жительства.

Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.

Вычитаем из этой стоимости налоговую льготу в размере 20 м2 = 20 * 85,000 = 1,700,000 рублей. На каждого из супругов-собственников.

Налогооблагаемая стоимость таунхауса составит 5,100,000 рублей

Налог составит 5,100,000 * 0,1% = 5,100 рублей в год.

 

Логику поняли?

 

Это то, как я - непрофессионал, понимаю суть налогообложения жилой недвижимости, исходя из информации, которую я прочитал.

 

 

Теперь еще нюансы. Застройщик строит тауны, как 2х этажные квартиры с нежилым чердаком, предполагающим преобразование в жилую мансарду.

Вот тут тонкий момент. Если комиссия БТИ, поставит на учет таунхаус как квартиру с чердаком, то ее общая площадь составит (условно) 100 м2. 

Если комиссия БТИ поставит на учет таунхаус как квартиру с мансардой, то ее общая площадь составит (условно) 140 м2.

От чего зависит постановка на учет как тот или иной вариант? Мне кажется от фактического состояния объекта на момент постановки на учет. 

Когда будет происходить постановка на учет? Предполагаю что в момент завершения строительства поселка в 4 кв 2019 г.

Застройщик говорит, что основная масса "коробок" первой очереди домов будет готова к лету 2018 года. И они будут рассматривать возможность "выдачи ключей" для проведения ремонта прям с этого момента. 
То есть многие с радостью начнут ремонт, не дожидаясь конца строительства поселка, получив к моменту регистрации дома в БТИ "квартиру с мансардой общей площадью 140 м2". Соответственно, налог вырастет на 40%. 

Помимо этого, коммунальные платежи собираются брать из расчета 55 руб/м2 площади. Если БТИ зарегистрирует "мансардные" 40 м2 в общую площадь дома, то и управляющей компании вы автоматически будете должны на 40 * 55 = 2200 рублей в месяц больше.

Помимо этого, в договоре на членство в кооперативе вы соглашаетесь с тем, что плату 55руб/м2 за первые 12 месяцев вы вносите авансом. И вносите ее с момента фактического начала пользования помещением. То есть не с момента официальной передачи по акту, а с момента фактической передачи ключей.

То есть надо думать, считать, и еще раз думать.

Ого! тут так просто во всем не разобраться. Вы сами изучали информацию или с родом деятельности связано?

Но в любом случае спасибо что помогли разобраться хоть чуть-чуть. Дело то не простое 

Спасибо за такой развернутый ответ.
Обдумал всю информацию, и остановился на квартире, буду ждать когда они вступят в продажу, у вас информации нету?

Ого! тут так просто во всем не разобраться. Вы сами изучали информацию или с родом деятельности связано?
Но в любом случае спасибо что помогли разобраться хоть чуть-чуть. Дело то не простое

Вроде как в мае ожидают они получение разрешения

Они сроки получения не переносили? А то слышал, что сейчас задерживают некоторым новостройкам выдачу документов, потому что не хотят чтобы на рынок выходили еще новостройки.

Потому что рынок и сейчас насыщен.

Они сроки получения не переносили? А то слышал, что сейчас задерживают некоторым новостройкам выдачу документов, потому что не хотят чтобы на рынок выходили еще новостройки.

Потому что рынок и сейчас насыщен.

Они сроки получения не переносили? А то слышал, что сейчас задерживают некоторым новостройкам выдачу документов, потому что не хотят чтобы на рынок выходили еще новостройки.

 

Потому что рынок и сейчас насыщен.

Так стройка же за городом, а не в черте города. Наоборот должны все выдать, область развивать надо 

Кстати, то ли повышение цен было на таунхаусы или просто самый дешевый выкупили, теперь от 4,67 млн. стоимость начинается.

Кстати, то ли повышение цен было на таунхаусы или просто самый дешевый выкупили, теперь от 4,67 млн. стоимость начинается.

Очередное повышение прошло. Еще 2 корпуса в продажу выставили.

Ну так неудивительно, строят, то как быстро. Не понятно только когда квартиры поступят в продажу, не известно зачем тянут, боюсь цены космические будут.