УК и коммунальные платежи

Разговаривал только что с Марией из УК.

Юрист на Ккрымском валу готовит официальный ответ. Сегодня будет совещание там же по поводу встречу УК и Инициативными жильцами. УК ещё тесно переплетено со СМУ по словам Марии. По её словам УК положительно относится к встрече и налаживанию диалога. Накопились вопросы для обсуждения с жильцами и встреча с ИГ до общего собрания нужна. Ответ в той или иной степени завершенности будет сегодня к вечеру.

С нашей стороны думается надо объявить сбор добровольцев в ИГ, которые хотят и могут заниматься общественной работой. Надеюсь мы сможем довольно легко решить вопросы. Есть такое ощущение что конфликта и конфронтации большой не будет. Но скорее всего будут и не всегда приятные/адекватные люди. Нападки что ИГ продалось УК и другие трения.

Так что придётся проявлять такие черты характера как уравновешенность, позитивность, дипломатичность, дружениюбие толерантность и тому подобное.

Я не вполне толерантен только к ярым представителям ЛГБТ сообщества, если это не проблем, то готов вступить в ряды ИГ 

Я не вполне толерантен только к ярым представителям ЛГБТ сообщества, если это не проблем, то готов вступить в ряды ИГ 

а я думаю, что не будет все гладко и ладно..у на с и УК диаметрально противоположные взгляды на ситуацию и пути их решения..) конечно, нужно быть предельно корректными на этом этапе общения..но, не стоит их "приглаживать"..представляю, как они все разложат по полочкам в своем ответе..))

Я думаю, что проблем с понижением до 55-60 руб никаких не будет. Далее половина успокоится, другая будет говорить , что и 35 это дорого, мой супер дом гбу жилищник за 30 обслуживает, правда ремонт не делал лет 15 уже и подъезд моет раз в месяц , но я за 30 как минимум!!! (это сарказм) 

Повторюсь, в сму не идиоты сидят , и открывая ук , они просчитали все на перед, возмущения при приемки, на форуме, потом с десяток на встречи. Я даже уверен, что на все у них уже давно готовы ответы и еще более уверен, что цена 70 увеличена специально, чтоб ее понизить и усмирить митингующих. 

Добрый день!

Никто не интересовался, есть ли какие-нибудь льготы при оплате услуг УК? Пенсионерам, например. Сделала запрос в УК, пока молчат. 

Соседи добрый день.

10 марта передал документы (ДДУ, договор с УК и др. сопутствующие документы) на подписание в СМУ-6 (офис на октябрьской), до сих пор ни один документ не подписан...

Кто-то еще есть с не подписанными документами или я один остался?

Михаил

Добрый день, уважаемые соседи!

Сегодня получила доступ к закрытому форуму и размещенной на нем информации.

Интересно, как направили в УК запрос, письмом с уведомлением о вручении или под роспись в получении? Если нет - то при недобросовестном поведении со стороны УК можно считать, что и не писали. 

Мне подписанный договор УК также не вернула и исходя из того, что я такая не одна, полагаю, что не случайно. Пока нет договора - сложно что-то оспорить через суд.

Подробно тему не изучала, но полагаю, что у нас не было возможности выбора УК и тарифов, поэтому условия данного договора в части тарифов нам навязаны и существует возможность их снижения в судебном порядке до среднерыночных , а некоторых типа обслуживания сайта - и вовсе исключения, т.к. эту услугу обслуживание дома не предполагает.

Для обращения в суд нужно сначала официально обратиться с претензией и получить либо отказ либо выждать некоторое время на рассмотрение претензии. После этого можно идти в суд.

Добрый день.

Соседи!

Наконец, нам сделали доступ к данному форуму. Спасибо админам!))

Нам также не вернули подписанный договор с УК уже почти месяц. Правда в нем сделали ряд правок и в таком виде подписали со своей стороны.

Поддержу вопрос Екатерины выше, какой ответ, если он был, от УК и какие результаты встречи, которую планировали на Крымском валу?

Готовы включиться в работу и Инициативную группу.

Есть некоторый опыт работы в УК :)

По охране тарифы с ЧОП (от 180 до 210 руб.) средний уровень по Москве для объектов. Но это усредненная со всеми Старшими смен, операторами видеонаблюдения, начальниками объекта и пр. Нужно понять кто у нас выполняет функцию охранников - сотрудники ЧОП с соответствующими разрешениями и полномочиями или просто администраторы без разрешений, как их обычно называют. соответственно и стоимость должна быть иная. Нужно смотреть график и обязанности постов и оптимизировать, но сначала понять возможности и качество выполненных систем видеонаблюдения.

По поломойке на паркинг - нужна обязательно, если нет желания зимой по щиколотку в грязи ходить. Нужно только понять график и режим  зимней и летней уборки (и усредненный по году). Конечно, приобрести такую имеет смысл. Аренда нам, как плательщикам не выгодна, ее применяет УК, поскольку ставить себе на баланс не понимая как долго будет продлен договор - для них не целесообразно. Применяемая у нас машина самая дешевая и малопроизводительная, но надо посмотреть, как будет производиться уборка, возможно, в будущем лучше приобрести большей производительности - уже выбранной на собрании УК.

По ТО ворот. Ворота Hoermann (стоят у нас), Crowford,  Dynaco качественные и лучшие на рынке. По сути им нужно ТО пару раз в год, такой выезд на двое ворот не должен стоить более 20 т.р. Но, в случае поломок должен быть обязательно выезд, который, понятно, стоит денег, не менее 10.т.р. - зависит от плеча маршрута и срока реакции. В общем, 12 т.р. на ТО ворот ( с одним-двумя выездами для настройки и запуска в месяц)  выглядит обоснованно. Хотя, ворота 1 год на гарантии (обычная практика), поэтому платных выездов на ремонт по хорошему не должно быть при правильно выполненном монтаже и эксплуатации - за которую отвечает УК и компания установщик. Поэтому первый год можем сэкономить.

По другим пунктам нужно смотреть подробные сметы и штат.  Так понимаю. нам УК пока затребованной расшифровки не дали(

Нет понимания, когда планируется общее собрание? Дувушки на месте отсылают по этому вопросу к руководству.

Доброе утро,

Написал черновик второго письма в УК. Выражения можно корректировать. Главное старался передать смысл.

 

Гендиректору СМУ-6 Инжиниринг Мазурову Д.Е.

 

Уважаемый Дмитрий Евгеньевич

Благодарим за ответ от 12 апреля 2017 на коллективный запрос по детализации тарифа. Надеемся, что УК так же как и жильцы, стремится построить открытые и доверительные отношения для долгосрочного сотрудничества. В связи с чем просим ответить на следующие вопросы.

1. Расходы на АУП.
1.1. Уточните работают ли юрисконсультант, главбух и гл. инженер на полную ставку в Панораме Сколково, или они работают также на ЖК Юннаты. Если они работают на два дома, то коэффициент их ставки должен быть 0,5 а не 1.0
1.2. Записать в повестку дня Круглого стола - вынести на общее голосование собственников решение по сокращению штата АУП на позицию Исполнительного Директора. Сложность производственно-хозяйственной деятельности УК недостаточна для выделения отдельной роли исполнительного директора. Все хозяйственные функции покрываются обязанностями других сотрудников УК.
1.3. Просьба пересчитать фонд АУП на основании пунктов 1.1. и 1.2. и представить.

 

2. Охрана. 
2.1.Записать в повестку дня Круглого стола - вынести на общее голосование собственников решение по сокращению штата охраны с 5 до 3 человек (постов) в смену.
2.2. Прокомментировать на Круглом столе обоснование стоимости поста(охранника) в 78 тыс рублей в месяц. При средней стоимости аналогичных услуг в 65-70 тыс рублей в Москве и 60-65 тыс рублей в Подмосковье. 
2.3.Запишите в повестку дня Круглого стола - вынести на общее голосование собственников решение по снижению цены поста (охранника) в договоре с уже работающим ЧОП до среднего по рынку. Либо перезаключению договора на охрану с другим ЧОП по средней стоимости в Московской Области в 65 рублей за пост. При необходимости можем дать контакты ЧОП готовых работать за такую цену.

3. Записать в повестку дня Круглого стола - вынести на общее голосование собственников решение по закрытию сайта УК, так как стоимость обслуживания 57,6 тыс в год завышена и, самое главное, не приносит никакой пользы жильцам.

4. Объяснить расходы на системы вентиляции и пожаротушения в 50 тысяч рублей в месяц (600 тыс в год). Осуществляет ли данные работы сторонняя организация или сотрудники УК. Если осуществляют сотрудники УК, то чем вызвана стоимость работ. Если работы не могут осуществляться сотрудниками УК, то чем это вызвано. 

Так как уже тарифы известны, надеемся ответ не займет много времени. Просьба представить ответ до 7 мая 2017. Просьба подтвердить получение письма.

С уважением
29 подписей.

Добавил по поводу систем пожаротушения и вентиляции. Потому что погуглил и действительно работы по проверке и обслуживанию систем может осуществлять сторонняя сервисная организация. Но обычно это делается для маленьких помещений (компаний), где нет своих сертифицированных специалистов. Большие здания (компании) делают это своими силами. Могу ошибаться так как не специалист. 

Собираюсь отправить письмо в Воскресенье. оставляю подписи людей кто подписался под первым письмом. Так как смысл второго письма остался так же про тариф. Кто хочет отозвать свою подпись пишите мне. 

Все кто еще не подписался, но согласен поддержать уменьшение переплаты шлите мне в личку ФИО и номер квартиры.

расшифровку дали наконец-то. прочитали сейчас мы мутим второе письмо в УК.  

Добрый день.

Соседи!

 

Наконец, нам сделали доступ к данному форуму. Спасибо админам!))

 

Нам также не вернули подписанный договор с УК уже почти месяц. Правда в нем сделали ряд правок и в таком виде подписали со своей стороны.

 

Поддержу вопрос Екатерины выше, какой ответ, если он был, от УК и какие результаты встречи, которую планировали на Крымском валу?

 

Готовы включиться в работу и Инициативную группу.

 

Есть некоторый опыт работы в УК :)

 

 

Приветствую Вас, нам такие люди очень нужны. Есть основания полагать что расходы УК рказдуты и договоры с поставщиками заключены выше рынка.

 

 

По охране тарифы с ЧОП (от 180 до 210 руб.) средний уровень по Москве для объектов. Но это усредненная со всеми Старшими смен, операторами видеонаблюдения, начальниками объекта и пр.

у нас 390 только посты. в 2 раза завышено