Юридическая сила негосударственной экспертизы проектной документации

Добрый день,

на сайте ЖК (http://dom-1147.ru/documents) выложены сканы документов, в том числе - экспертизы, в которых описываются технические решения, гораздо более подробно, чем в проектной документации.

 

Решения, описанные в 2014 году, не корректировались в документах за 2015 и 2016 год.

В то же время, застройщик уже сменил описанные в экспертизе алюминиевые окна (прописаны модель и производитель) на пластиковые, т.е. явно снизил стоимость и качество окон. В проектной документации написано "двухкамерные стеклопакеты", без указания материала и производителя, хотя менеджеры еще полгода назад утверждали что будет алюминий.

 

Имеет ли данный документ какую-то юридическую силу? И имеет ли застройщик право вносить изменения в новые редакции данных документов без информирования участников ДДУ?

Добрый день,

на сайте ЖК (http://dom-1147.ru/documents) выложены сканы документов, в том числе - экспертизы, в которых описываются технические решения, гораздо более подробно, чем в проектной документации.

 

Решения, описанные в 2014 году, не корректировались в документах за 2015 и 2016 год.

В то же время, застройщик уже сменил описанные в экспертизе алюминиевые окна (прописаны модель и производитель) на пластиковые, т.е. явно снизил стоимость и качество окон. В проектной документации написано "двухкамерные стеклопакеты", без указания материала и производителя, хотя менеджеры еще полгода назад утверждали что будет алюминий.

 

Имеет ли данный документ какую-то юридическую силу? И имеет ли застройщик право вносить изменения в новые редакции данных документов без информирования участников ДДУ?

 

Перейдя по приведённой Вами ссылке мы не обнаружили, каких либо документов по экспертизе проекта строительства. Проектные декларации (старая и новая), разрешение на строительство - это всё, что там содержится.

Сам факт выдачи Гостройнадзором разрешения на строительство свидетельствует о том, что проектная документация в первоначальном виде прошла все необходимые согласования и экспертизы.

При этом, основанием для заключения ДДУ являются в том числе: проектная декларация и разрешение на строительство.

Таким образом, изменение проектной документации после выдачи разрешения на строительство и заключение ДДУ является односторонним изменением договора, что не допускается в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Однако, в силу ст. 7 ФЗ-214 предъявить какие либо требования к застройщику Вы можете, только в том случае, если таковые изменения проектной документации привели к невозможности использования объекта долевого строительства по назначению или если в ДДУ изменившиеся характеристики прописаны, как существенные условия договора.

 

Объявления Все объявления

Перейдя по приведённой Вами ссылке мы не обнаружили, каких либо документов по экспертизе проекта строительства. Проектные декларации (старая и новая), разрешение на строительство - это всё, что там содержится.

Сам факт выдачи Гостройнадзором разрешения на строительство свидетельствует о том, что проектная документация в первоначальном виде прошла все необходимые согласования и экспертизы.

При этом, основанием для заключения ДДУ являются в том числе: проектная декларация и разрешение на строительство.

Таким образом, изменение проектной документации после выдачи разрешения на строительство и заключение ДДУ является односторонним изменением договора, что не допускается в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Однако, в силу ст. 7 ФЗ-214 предъявить какие либо требования к застройщику Вы можете, только в том случае, если таковые изменения проектной документации привели к невозможности использования объекта долевого строительства по назначению или если в ДДУ изменившиеся характеристики прописаны, как существенные условия договора.

 

Спасибо за ответ.

Документы по экспертизе проекта строительства находятся в конце списка, необходимо воспользоваться прокруткой.

58e53fb1701bd_.png

Благодарим за информацию! Рады помочь!

Футуристичный небоскреб FamousTrade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ЖК MOD от MR GroupВид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.

Благодарим за информацию! Рады помочь!

 

Попробуйте прочитать сообщения еще раз, пожалуйста. Вам привели ссылки на документы, которые Вы не смогли найти, в связи с чем на основной вопрос ответа нет.

Добрый день!

 

Какую юридическую силу имеют:

- документ Негосударственная экспертиза проектной документации?

решения прописанные этом документе, например, в разделе "Архитектурные решения"? должен ли застройщик их выполнять?

Обратите внимание

Негосударственная экспертиза имеет такую же силу, как и государственная.

 

Положительное заключение негосударственной экспертизы является основание для выдачи разрешения на строительство.

 

Застройщик обязан выполнять решения , прописанные в экспертизе.

А на какой норме основаны три утверждения?

А на какой норме основаны три утверждения?

 

ч.ч. 1, 3 ст. 49, ч. 1 ст. 51, п. 4. ч. 7 ст. 51, ч. 1 ст. 55, п. 4 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота

Инвестиции в новостройки. Реестр коллективных инвестиций.

Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж. Запись в реестр частных инвесторов.

-- Нет сообщений для просмотра

Посоветуйте новостройку

Советы по новостройкам и застройщикам.

Юридические вопросы по новостройкам

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками.

29 декабря 2023 - 18:16 Хотим брать ипотеку

Свободное общение на разные темы о новостройках

Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе.

Дом и Стройка.

Проекты домов и коттеджей, вопросы стройки

Дизайн и обустройство жилья

-- Нет сообщений для просмотра

Все о ремонте

-- Нет сообщений для просмотра

Снос пятиэтажек в Москве

Обсуждаем программу реновации Москвы по сносу пятиэтажек

-- Нет сообщений для просмотра