Добрый день, всем!
Подскажите, пожалуйста.
В 2015 году был подписан договор ЖСК. Паи за квартиру выплачивались во время и теперь все выплачено и решено переподписать ДДУ.
Но, если в первоначальном договоре стоял пункт о сроке сдачи такой:
5.Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п.3 настоящего договора - 2 квартал 2017 года.
В ДДУ предлагают подписать такие пункты:
2.2. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома – 20.10.2017г.
Указанный срок завершения строительства Дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Дома, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
2.5. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 12 (Двенадцати) месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию. Застройщик имеет право досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
Т.е. фактически, могут еще года на 2 затянуть передачу прав собственности.
Вопрос - правомерно ли это, если в первоначальном договоре были другие сроки.
Возможно ли попытаться внести изменения в настоящий договор. Почему застройщик всегда пишет, что сроки ориентировочные?
Если да, то как это грамотно сделать? Застройщик отказывается вносить изменения, утверждая, что это типовой договор и их юристы ничего менять не будут.
Добрый день, всем!
Подскажите, пожалуйста.
В 2015 году был подписан договор ЖСК. Паи за квартиру выплачивались во время и теперь все выплачено и решено переподписать ДДУ.
Но, если в первоначальном договоре стоял пункт о сроке сдачи такой:
5.Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п.3 настоящего договора - 2 квартал 2017 года.
В ДДУ предлагают подписать такие пункты:
2.2. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома – 20.10.2017г.
Указанный срок завершения строительства Дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Дома, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
2.5. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 12 (Двенадцати) месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию. Застройщик имеет право досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
Т.е. фактически, могут еще года на 2 затянуть передачу прав собственности.
Вопрос - правомерно ли это, если в первоначальном договоре были другие сроки.
Возможно ли попытаться внести изменения в настоящий договор. Почему застройщик всегда пишет, что сроки ориентировочные?
Если да, то как это грамотно сделать? Застройщик отказывается вносить изменения, утверждая, что это типовой договор и их юристы ничего менять не будут.
Заранее спасибо.
Внести изменения в указанный договор теоретически возможно, но на практике весьма не просто.
Во первых, Вы уже являетесь членом ЖСК и изменять сложившиеся правоотношения путём заключения ДДУ - это добрая воля застройщика.
Во вторых, застройщик подпишет с Вами документы, обеспечивающие переход с "ЖСК на ДДУ", только на предлагаемых им условиях, по сути своей не нарушающих требований ФЗ-214, просто не устраивающих Вас по предполагаемым срокам.
Для того чтобы сформировать правовую позицию и перечень мероприятий необходимые для внесения изменений в предлагаемый Вам застройщиком проект ДДУ нашим сотрудникам необходимо ознакомится со всей имеющейся у Вас документацией по ЖСК, ДДУ и объекту строительства в целом.
2.2. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома – 20.10.2017г. Указанный срок завершения строительства Дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Дома, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
Т.е. если задержка будет на 12 месяцев - это, по их мнению, вполне законно и нарушение не является.
2.2. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома – 20.10.2017г. Указанный срок завершения строительства Дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Дома, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
Т.е. если задержка будет на 12 месяцев - это, по их мнению, вполне законно и нарушение не является.
Совершенно верно! Они хотели бы именно так.
В соответствии со ст. 421 (Свобода договора) и 431 (буквальное толкование условий договора) ГК РФ, подписав ДДУ, Вы согласовали такие сроки и право на предявление претензий не имеете;
При этом, в соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Таким образом, формально срок исполнения обязательств по ДДУ будет считаться определённым, как 20.10.2017г. + 12 месяцев = 20.10.2018г.
И это вполне законно!!!
Однако, поскольку предметом ДДУ является передача Вам квартиры, таковой должен содержать точный срок её передачи Вам, причём, срок этот должен быть единым для всех дольщиков.
При отсутствии срока передачи квартиры, он считается несогласованным и в соответствии со ст. 314 ГК РФ квартира должна быть передана дольщику в течении 7-ми дней с момента востребования, а применительно к Вашей ситуации, сразу после сдачи дома в эксплуатацию.
Действительно, самому очень сложно во всем этом разобраться.
Тем не менее, следующим пунктом следует:
2.5. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 12 (Двенадцати) месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию.
Действительно, самому очень сложно во всем этом разобраться.
Тем не менее, следующим пунктом следует:
2.5. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 12 (Двенадцати) месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию.
Т.е. речь идет не о 7 днях, а еще о 12 месяцах.
В данном случае, учитывая п. 2.5 ДДУ сроком передачи квартиры (объекта долевого строительства) будет: 20.10.2017г. + 12 месяцев = 20.10.2018г. + 12 месяцев (п. 2.5 ДДУ) = 20.10.2019г.
Этот срок, можно оспаривать ссылаясь на то, что срок ввода дома всё-таки 20.10.2017г., а не 20.10.2017г.+12 месяцев, но успех в оспаривании не гарантирован.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
Подробнее