Вот какие "необходимые услуги" мы можем заказать в коммерческом отделе нашей УК!
Наша УК в ЖК Рассказово что хочет ???
1) Чтобы мы сделали электропроект, желательно заказали в коммерческом отделе УК
2) Согласовали это энергопроект в УК (у главного инженера или энергетика)
3) Выполнили монтаж (вот уж тут про доптребования не слышал)
4) Вызвали элктролабораторию и получили заключение
5) Пришли с заключением в УК
6) Согласовали электропроект в конторе АНО ИТЦ "Мосгосэнергонадзора" Требование согласования электропроекта и получение разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки неправомерно , т.к. в соответствии с подпунктом «г» пункта 7 Правил «Технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №861 от 27.12.2004 г., получение разрешения уполномоченного федерального органа исполнительной власти по технологическому надзору на допуск в эксплуатацию объектов заявителя - физического лица, в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику» не требуется. Электропроект можно сделать для себя, а вот согласовывать его ни с кем не надо.
Если Вы спросите в УК с кем нужно согласовать электропроект, то они назовут контору Автономная некоммерческая организация "Инженерно-технический центр Мосгосэнергонадзора".
Это развод на ДЕНЬГИ , т.к. это контора не имеет никакого отношения к Ростехнадзору, а ее учредителями являются Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский институт энергобезопасности и энергосбережения"
и Закрытое акционерное общество "Энергосервис".
Кто ещё какие незаконные требования нашей УК выявил?
Как они собираются разводить жителей на деньги!
Лучше закажите в управляющей компании ЖК Рассказово проект канализации по подсоединению унитаза к канализационной трубе, который они тоже предлагают. Он просто дешевле
А теперь немного подробнее о том почему управляющая компания требует электропроект и как быть в данной ситуации. По закону управляющей компании не имеет право требовать от вас НИКАКИЕ проекты , но данный пункт прописан в договоре если вы его подписали, значит вы согласна сданным требованиям. Я неоднократно сталкивался с таким требованиям разных управляющих компаниях. Некоторые не подписывают договор с данным пунктом и в итоге выигрывают но цена данной победы это потраченное время и нервы.
Теперь о том почему данный проект не такая уж и плохая идея.
Во-первых это документ который всегда пригодится в будущем при продаже квартиры или например если вы захотите её застраховать.
Во вторых это очень удобно когда ты знаешь где какой кабель находится И точно не повредит его при ремонте или Во время дальнейшего проживания в квартире. Ещё одним плюсом проекта является то что Даже если вы уверены в своем электромонтажнике, и качестве закупаемого материала вы не знаете кто и из чего делает электрику у соседей, а пожар у соседей от короткого замыкания грозит и вам. В проекте же чётко указано как правильно распределить нагрузку проложить кабель и какой материал использовать.
Поэтому даже если вы не профессиональный электрик можно проконтролировать работу и качество выполненного электромонтажа вашими строителями.
И любимая отговорка строителей "и так пойдёт" или "я так всегда делаю", Не сможет ввести вас в заблуждение.
Лучше закажите в управляющей компании ЖК Рассказово проект канализации по подсоединению унитаза к канализационной трубе, который они тоже предлагают. Он просто дешевле
А теперь немного подробнее о том почему управляющая компания требует электропроект и как быть в данной ситуации. По закону управляющей компании не имеет право требовать от вас НИКАКИЕ проекты , но данный пункт прописан в договоре если вы его подписали, значит вы согласна сданным требованиям. Я неоднократно сталкивался с таким требованиям разных управляющих компаниях. Некоторые не подписывают договор с данным пунктом и в итоге выигрывают но цена данной победы это потраченное время и нервы.
УК у нас выдаёт Технические условия на производство ремонтно-строительных работ с требованием согласовать энергопроект и собрать две папки с кучей актов.
По ТУ мы ещё должны принять (и заказать монтаж соотвественно) электроустановки у подрядной организации со СРО и с оформлением заключения электротехникой ЛАБОРАТОРИИ.
В каких законодательных нормах такое прописано?
Они в УК там сидят и все это выдумывают что ли?
Какие могут быть подрядные организации со СРО для текущего ремонта в собственной квартире?
Вот какие "необходимые услуги" мы можем заказать в коммерческом отделе нашей УК!
Наша УК в ЖК Рассказово что хочет ???
1) Чтобы мы сделали электропроект, желательно заказали в коммерческом отделе УК
2) Согласовали это энергопроект в УК (у главного инженера или энергетика)
3) Выполнили монтаж (вот уж тут про доптребования не слышал)
4) Вызвали элктролабораторию и получили заключение
5) Пришли с заключением в УК
6) Согласовали электропроект в конторе АНО ИТЦ "Мосгосэнергонадзора"Требование согласования электропроекта и получение разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки неправомерно , т.к. в соответствии с подпунктом «г» пункта 7 Правил «Технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №861 от 27.12.2004 г., получение разрешения уполномоченного федерального органа исполнительной власти по технологическому надзору на допуск в эксплуатацию объектов заявителя - физического лица, в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику» не требуется.Электропроект можно сделать для себя, а вот согласовывать его ни с кем не надо.
Если Вы спросите в УК с кем нужно согласовать электропроект, то они назовут контору Автономная некоммерческая организация "Инженерно-технический центр Мосгосэнергонадзора".
Это развод на ДЕНЬГИ , т.к. это контора не имеет никакого отношения к Ростехнадзору, а ее учредителями являются Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский институт энергобезопасности и энергосбережения"
и Закрытое акционерное общество "Энергосервис".
Кто ещё какие незаконные требования нашей УК выявил?
Как они собираются разводить жителей на деньги!
Это не предусмотрено законодательством, но практикуется управляющими компаниями.
Это не предусмотрено законодательством, но практикуется управляющими компаниями.
Практикуется, очень часто в новостройках УК выдвигают необоснованные дополнительные требования и всячески вымогают деньги у населения. А что, все красиво, пока ты не докажешь документально что ты не верблюд - то ничего не получишь.
А доказать что ты не верблюд - можно только предоставив соответствующие справки, которые стоят и денег и потраченного времени.
Очень распространенную ситуацию в новостройках:
получил ключи, у тебя в квартиру трехфазный ввод с автоматом в этажном щитке от застройщика на 25А,
прокинут 5ти жильный кабель в квартиру, в квартире временный щиток с одним автоматом на 16А.
В этажном щитке подключена по факту одна фаза.
Этажный щиток чаще всего теперь в отдельном помещении под замком, а ключи жильцам не увидеть не под каким предлогом.
Дольщики ЖК Рассказово, когда Акт подписывали с УК при приёме квартиры, что они вам там напрописывали
1 фазу подключили или 3 фазы
Идите в суд и меняться УК и пусть всем моральный вред возмещает.
Разве?
а как же:
В соответствии с распоряжением первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г . № 225-РЗМ (п.3.2.) в квартирах, реализованных без отделки, собственники жилья, осуществляющие отделку квартиры, обязаны обеспечить монтаж и допуск электроустановки квартиры по отдельному, согласованному в установленном порядке проекту в полном объеме с установкой оконечных устройств и подключением квартир по постоянной схеме.
Разве?
а как же:
В соответствии с распоряжением первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г . № 225-РЗМ (п.3.2.) в квартирах, реализованных без отделки, собственники жилья, осуществляющие отделку квартиры, обязаны обеспечить монтаж и допуск электроустановки квартиры по отдельному, согласованному в установленном порядке проекту в полном объеме с установкой оконечных устройств и подключением квартир по постоянной схеме.
Статус этого документа - НЕ ДЕЙСТВУЕТ
www.skonline.ru/doc/47433.html
Вообще на такие предложения от УК по оформлению и согласованию кучи проектов есть универсальный ответ:
"Я в этом ничего не понимаю, пришлите официальное письмо с перечислением того, что я должен сделать, почему (ссылка на закон или нормативный акт) и в какой срок, с указанием ответственного лица в случае возникновения вопросов. Я отдам его специалистам и они разберутся."
ЗЫ Девяносто процентов таких предлагателей отваливается на этом этапе. С оставшимися десятью есть смысл разговаривать либо со специалистами, либо с адвокатом ;)
Мы сделали все проекты для управляющей, что указаны в ТУ, но вдруг, когда я позвонил им, мне говорят, что согласование наших проектов платное!!!
То есть мы отдали бабла компании с лицензией СРО на разработку всех этих проектов, а когда обращаемся к нашей управляющей, они тоже хотят денег
Проект перепланировки согласовывается с МосЖилИнспекцией, но управляющая хочет проекты исключительно по указанным позициям, да не за так, а за полторы тысяч за каждый, согласования по проекту электрики: 1500, остальные по 1500.
Это за то, что они посмотрят и поставят визу, называется "услуги по анализу проектов прокладки инженерных систем".
Мы сделали все проекты для управляющей, что указаны в ТУ, но вдруг, когда я позвонил им, мне говорят, что согласование наших проектов платное!!!
То есть мы отдали бабла компании с лицензией СРО на разработку всех этих проектов, а когда обращаемся к нашей управляющей, они тоже хотят денег
Проект перепланировки согласовывается с МосЖилИнспекцией, но управляющая хочет проекты исключительно по указанным позициям, да не за так, а за полторы тысяч за каждый, согласования по проекту электрики: 1500, остальные по 1500.
Это за то, что они посмотрят и поставят визу, называется "услуги по анализу проектов прокладки инженерных систем".
УК хочет 150 рублей с квадратного метра за свои проекты и за согласование чужих проектов 1500 рублей.
Хотя по закону управляющая компания не имеет право требовать никакие проекты, обыкновенный развод на деньги.
Спасибо за поднятую проблему.
Будем обсуждать действия нашей УК.
Поставила вопросы:
"И что нам с этим делать?
Жаловаться в Жилищую инспекцию на УК?
Думать уже о создании ТСЖ вместо УК?
Или будем оплачивать любые поборы нашей УК?"
Ждём с нетерпением официальный ответа застройщика на вопрос Светланы по теме.
УК хочет 150 рублей с квадратного метра за свои проекты и за согласование чужих проектов 1500 рублей.
Хотя по закону управляющая компания не имеет право требовать никакие проекты, обыкновенный развод на деньги.
Расценки на сайте нашей УК:
Ну так может быть это нормально? По какому конкретно закону УК не имеет право требовать никакие проекты?
Ну так вы укажите закон, от ответа не уходите. Может вы тут пиарите Мосзнергосбыт.
Тему читайте внимательней)))
Раньше, очень давно, действовало распоряжение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г . № 225-РЗМ (п.3.2.), в соответсвии с которым УК в новостройках требовали энергопроекты и многочисленные согласования. Смотрите выше в теме, Электрик писал.
Скоро будет 10 лет как это Распоряжение отменили, а денеги управляющие компании продолжают вымогать под предлогом включения 3 фазы.
Тему читайте внимательней)))
Раньше, очень давно, действовало распоряжение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 27 ноября 2001 г . № 225-РЗМ (п.3.2.), в соответсвии с которым УК в новостройках требовали энергопроекты и многочисленные согласования. Смотрите выше в теме, Электрик писал.
Скоро будет 10 лет как это Распоряжение отменили, а денеги управляющие компании продолжают вымогать под предлогом включения 3 фазы.
К чему в итоге пришли вы? есть какие то движения? Или на этом ваша инициатива захлебнулась?
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.