Всем привет, вчера 23.07.2017 г. приехали в театральный парк,посмотрели квартиру и остановились на третьем корпусе мансарда,но все бы нечего, но есть одно НО, которое не дает нам покоя, обычно при заключения договора тебе дают либо ДДУ, ну и если встал на кадастровый учет то ДКП, но нам предложили заключить договор уступки прав требования, то есть квартира уже не у застройщика а у третьего лица,на что нас менеджер успокоил, что компания Гранель, передала группе компании Гранель этот дом и заключение договора возможно только так, кто с таким уже столкнулся и как все прошло? либо кто может, что посоветовать? ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)
Всем привет, вчера 23.07.2017 г. приехали в театральный парк,посмотрели квартиру и остановились на третьем корпусе мансарда,но все бы нечего, но есть одно НО, которое не дает нам покоя, обычно при заключения договора тебе дают либо ДДУ, ну и если встал на кадастровый учет то ДКП, но нам предложили заключить договор уступки прав требования, то есть квартира уже не у застройщика а у третьего лица,на что нас менеджер успокоил, что компания Гранель, передала группе компании Гранель этот дом и заключение договора возможно только так, кто с таким уже столкнулся и как все прошло? либо кто может, что посоветовать? ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)
Напрасно накручиваете, обычная практика, проверить возможно в росреестре.
Но бдительность лишней не бывает ;)
А куда по вашему мнению делается запись об обременении, ипотеку без этого условия банк не выдаёт. В данный момент мы все ожидаем выписки из росреестра уже с почтовым адресом (раньше выдавали свидетельства, ныне только выписка), пока этого не произошло, данные актуальны по строительному адресу, уточнить можно его у гранеля, он в любом случае будет фигурировать в переуступке
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)
Так многие застройщики делают. И как мне говорили, так даже дешевле получается.
Всем привет, вчера 23.07.2017 г. приехали в театральный парк,посмотрели квартиру и остановились на третьем корпусе мансарда,но все бы нечего, но есть одно НО, которое не дает нам покоя, обычно при заключения договора тебе дают либо ДДУ, ну и если встал на кадастровый учет то ДКП, но нам предложили заключить договор уступки прав требования, то есть квартира уже не у застройщика а у третьего лица,на что нас менеджер успокоил, что компания Гранель, передала группе компании Гранель этот дом и заключение договора возможно только так, кто с таким уже столкнулся и как все прошло? либо кто может, что посоветовать? ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)
ЕСЛИ ДОМ СДАН, соответственно Участники Долевого Строительства стали собственниками. А непроданые квартиры оформляются в собственность застройщику, ведь долевки уже быть не может. Поэтому и продажа квартир в сданном доме оформляется куплей-продажей.
Тоже предложили договор уступки прав требования, но смущает пункт в первоначальном ДДУ. Там есть условие, что за просрочку приёмки квартиры на участника долевого строительства накладывается пени. Приёмка квартир в доме была летом, Гранель её между своими компаниями не проводил. То есть квартира до сих пор не принята и не оформлена в собственность. Может ли застройщик потребовать с нового дольщика неустойку, начиная с лета, таким образом "подзаработав"?
Тоже предложили договор уступки прав требования, но смущает пункт в первоначальном ДДУ. Там есть условие, что за просрочку приёмки квартиры на участника долевого строительства накладывается пени. Приёмка квартир в доме была летом, Гранель её между своими компаниями не проводил. То есть квартира до сих пор не принята и не оформлена в собственность. Может ли застройщик потребовать с нового дольщика неустойку, начиная с лета, таким образом "подзаработав"?
Кто-то приобретал квартиры по уступке после лета?
после акта ПП и уж тем более после оформления прав собственности никакой уступки не может быть по определению. Неустоек не будет 99%
Спасибо за ответ. Ситуация немного другая: акт ПП до сих пор не подписан первым дольщиком и собственность соответственно не оформлена.
С Новым годом! Ситуация вовсе не другая. Вы начали разговор с ...предложили договор уступки прав требования, но смущает...
Я Вам объяснил (насколько я сам понимаю в этом), что Договор уступки прав возможен только (и никак по-другому) до тех пор, пока не подписан акт ПП.
Поэтому, если квартира принята по акту и уж тем более если оформлена в собственность - никакого договора цессии не может быть. Только обычная советская купла-продажа, ну или дарение еще, если хотите.
В Вашем ДДУ речь идет о пенях для Вас, если по цессии возьмете квартиру и в течение какого-то времени не подпишите акт ПП. В основном это нужно, чтоб коммуналку на Вас перевести сразу.
ЖК «Одинград» - Старт продаж в Одинцово!
Квартиры в новом корпусе от 4,8 млн ₽! Успейте купить по стартовой цене. Звоните!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.