Договор уступки прав.

Всем привет, вчера 23.07.2017 г. приехали в театральный парк,посмотрели квартиру и остановились на третьем корпусе мансарда,но все бы нечего, но есть одно НО, которое не дает нам покоя, обычно при заключения договора тебе дают либо ДДУ, ну и если встал на кадастровый учет то ДКП, но нам предложили заключить договор уступки прав требования, то есть квартира уже не у застройщика а у третьего лица,на что нас менеджер успокоил, что компания Гранель, передала группе компании Гранель этот дом и заключение договора возможно только так, кто с таким уже столкнулся и как все прошло? либо кто может, что посоветовать? ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как  впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)

  • rapedTit и Roberttal это нравится

Всем привет, вчера 23.07.2017 г. приехали в театральный парк,посмотрели квартиру и остановились на третьем корпусе мансарда,но все бы нечего, но есть одно НО, которое не дает нам покоя, обычно при заключения договора тебе дают либо ДДУ, ну и если встал на кадастровый учет то ДКП, но нам предложили заключить договор уступки прав требования, то есть квартира уже не у застройщика а у третьего лица,на что нас менеджер успокоил, что компания Гранель, передала группе компании Гранель этот дом и заключение договора возможно только так, кто с таким уже столкнулся и как все прошло? либо кто может, что посоветовать? ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как  впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)


Напрасно накручиваете, обычная практика, проверить возможно в росреестре.
Но бдительность лишней не бывает ;)
Объявления

Напрасно накручиваете, обычная практика, проверить возможно в росреестре.
Но бдительность лишней не бывает ;)

как проверить в росреестре если как я понимаю дом еще не сдан?

А куда по вашему мнению делается запись об обременении, ипотеку без этого условия банк не выдаёт. В данный момент мы все ожидаем выписки из росреестра уже с почтовым адресом (раньше выдавали свидетельства, ныне только выписка), пока этого не произошло, данные актуальны по строительному адресу, уточнить можно его у гранеля, он в любом случае будет фигурировать в переуступке
ЖК «Одинград» - Старт продаж в Одинцово!Квартиры в новом корпусе от 4,8 млн ₽! Успейте купить по стартовой цене. Звоните!
ЖК "КИТ-2"20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%

Ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как  впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)

 

Так многие застройщики делают. И как мне говорили, так даже дешевле получается.

Так что зря накручиваете. :smile:

Всем привет, вчера 23.07.2017 г. приехали в театральный парк,посмотрели квартиру и остановились на третьем корпусе мансарда,но все бы нечего, но есть одно НО, которое не дает нам покоя, обычно при заключения договора тебе дают либо ДДУ, ну и если встал на кадастровый учет то ДКП, но нам предложили заключить договор уступки прав требования, то есть квартира уже не у застройщика а у третьего лица,на что нас менеджер успокоил, что компания Гранель, передала группе компании Гранель этот дом и заключение договора возможно только так, кто с таким уже столкнулся и как все прошло? либо кто может, что посоветовать? ведь нет 100% гарантии,что по этому договору квартира изначально не заложена или не куплена? а может просто мы себе накручиваем так,как  впервые с таким сталкиваемся. За ответ заранее спасибо,будущие соседи=)

я с таким не сталкивалась :unknw:

Обратите внимание

ЕСЛИ ДОМ СДАН, соответственно Участники Долевого Строительства стали собственниками. А непроданые квартиры оформляются в собственность застройщику, ведь долевки уже быть не может. Поэтому и продажа квартир в сданном доме оформляется куплей-продажей.

Тоже предложили договор уступки прав требования, но смущает пункт в первоначальном ДДУ. Там есть условие, что за просрочку приёмки квартиры на участника долевого строительства накладывается пени. Приёмка квартир в доме была летом, Гранель её между своими компаниями не проводил. То есть квартира до сих пор не принята и не оформлена в собственность. Может ли застройщик потребовать с нового дольщика неустойку, начиная с лета, таким образом "подзаработав"?

Кто-то приобретал квартиры по уступке после лета?

Тоже предложили договор уступки прав требования, но смущает пункт в первоначальном ДДУ. Там есть условие, что за просрочку приёмки квартиры на участника долевого строительства накладывается пени. Приёмка квартир в доме была летом, Гранель её между своими компаниями не проводил. То есть квартира до сих пор не принята и не оформлена в собственность. Может ли застройщик потребовать с нового дольщика неустойку, начиная с лета, таким образом "подзаработав"?

Кто-то приобретал квартиры по уступке после лета?

после акта ПП и уж тем более после оформления прав собственности никакой уступки не может быть по определению. Неустоек не будет 99%

img
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. ООО «СЗ СОКОЛЬНИЧЕСКИЙ ВАЛ 2А». ИНН: 9718108889. Не является публичной офертой.Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.solos.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Реклама | ООО «СЗ «СОКОЛЬНИЧЕСКИЙ ВАЛ 2А»

Старт продаж жилого проекта Solos!

Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.

после акта ПП и уж тем более после оформления прав собственности никакой уступки не может быть по определению. Неустоек не будет 99%

Спасибо за ответ. Ситуация немного другая: акт ПП до сих пор не подписан первым дольщиком и собственность соответственно не оформлена.

Спасибо за ответ. Ситуация немного другая: акт ПП до сих пор не подписан первым дольщиком и собственность соответственно не оформлена.

С Новым годом! Ситуация вовсе не другая. Вы начали разговор с ...предложили договор уступки прав требования, но смущает...

Я Вам объяснил (насколько я сам понимаю в этом), что Договор уступки прав возможен только (и никак по-другому) до тех пор, пока не подписан акт ПП.

Поэтому, если квартира принята по акту и уж тем более если оформлена в собственность - никакого договора цессии не может быть. Только обычная советская купла-продажа, ну или дарение еще, если хотите.

В Вашем ДДУ речь идет о пенях для Вас, если по цессии возьмете квартиру и в течение какого-то времени не подпишите акт ПП. В основном это нужно, чтоб коммуналку на Вас перевести сразу.

Словом, Вам покурить эту тему надо в инете.

Спасибо, уже две недели изучаю :)

Сообщите пожалуйста, кто ранее писал выше, получили квартиры или нет. Столкнулся с таким же договором цессии от Гранель в Театральном парке?

Напишите кто писал ранее о Договоре уступке, получили квартиры.Я хочу купить квартиру.Но прислали договор уступки прав требования.Я что то сомневаюсь.

Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов