Здравствуйте! Вопрос немного странный, конечно, но тем не менее.
Итак, застройщик сдал дом, у квартиры выросла площадь балкона, вместо ширины в 110 см, он стал 137 см - длинна 3,2 м. Соответственно выставил платежку на допметры.
Но суды по тому, что получилось - получился балкон, а не лоджия. Расчет был по коэффициенту лоджии. В общем, вот фото и схема квартиры. По снипам и госту это лоджия или все-таки балкон?
Здравствуйте! Вопрос немного странный, конечно, но тем не менее.
Итак, застройщик сдал дом, у квартиры выросла площадь балкона, вместо ширины в 110 см, он стал 137 см - длинна 3,2 м. Соответственно выставил платежку на допметры.
Но суды по тому, что получилось - получился балкон, а не лоджия. Расчет был по коэффициенту лоджии. В общем, вот фото и схема квартиры. По снипам и госту это лоджия или все-таки балкон?
Угол выдается из фасада на 70 см
Балкон - это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением.
Лоджия это неотапливаемое пространство внутри контура здания, то есть пол под ногами на лоджии опирается на стены.
С точки зрения жилищного законодательства имеют разные коэффициенты при подсчете жилой площади.
Балкон лоджией стать не может, даже если застеклить балкон он так и останется балконом.
Еще есть "эркер" это отапливаемая выступающая часть перекрытия.
Балкон - это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением.
Лоджия это неотапливаемое пространство внутри контура здания, то есть пол под ногами на лоджии опирается на стены.
С точки зрения жилищного законодательства имеют разные коэффициенты при подсчете жилой площади.
Балкон лоджией стать не может, даже если застеклить балкон он так и останется балконом.
Еще есть "эркер" это отапливаемая выступающая часть перекрытия.
Подскажите, пожалуйста, как быть...
В ДДУ обозначена площадь "лоджии" - 4,22, которая оплачена с коэффициентом 0.5. По факту и документам БТИ - балкон. То есть "это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением".
Следовательно, оплата должна была производится с коэффициентом 0.3, изначально, при подписании договора.
Как вернуть переплату?
Подскажите, пожалуйста, как быть...
В ДДУ обозначена площадь "лоджии" - 4,22, которая оплачена с коэффициентом 0.5. По факту и документам БТИ - балкон. То есть "это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением".
Следовательно, оплата должна была производится с коэффициентом 0.3, изначально, при подписании договора.
Как вернуть переплату?
Добрый вечер!
Необходимо направить застройщику претензию с требование вернуть излишне уплаченные денежные средства. В случае отказа в добровольном порядке вернуть деньги, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных денежных средств и неустойки за неисполнение законных требований потребителя (3% от взыскиваемой суммы переплаты за каждый день просрочки).
Необходимо направить застройщику претензию с требование вернуть излишне уплаченные денежные средства. В случае отказа в добровольном порядке вернуть деньги, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных денежных средств и неустойки за неисполнение законных требований потребителя (3% от взыскиваемой суммы переплаты за каждый день просрочки).
Благодарю за ответ!
Правда застройщик уповает на то, что площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они нам ничего не должны возвращать...
Просьба пояснить, могут ли быть объяснения Застройщика, что "площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они ничего не должны возвращать..." корректной, ведь вопрос стоит о нарушении дду, в котором указано, что должна быть ЛОДЖИЯ.
п.2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ: по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Добрый вечер!
Просьба пояснить, могут ли быть объяснения Застройщика, что "площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они ничего не должны возвращать..." корректной, ведь вопрос стоит о нарушении дду, в котором указано, что должна быть ЛОДЖИЯ.
Просьба пояснить, могут ли быть объяснения Застройщика, что "площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они ничего не должны возвращать..." корректной, ведь вопрос стоит о нарушении дду, в котором указано, что должна быть ЛОДЖИЯ.
Лоджия и балкон конструктивно разные архитектурные элементы, но замена одного на другое не делает квартиру непригодной к проживанию.
Вопрос предъявления претензий в связи с предоставлением объекта долевого строительства ненадлежащего качества регулируется ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево
Квартиры по ценам прошлого! Семейный квартал. Развитая инфраструктура и закрытые дворы.
ПодробнееКлубный город на реке Примавера — Оазис тишины
Спальня в подарок при покупке квартиры в июле. Свой экопарк 17га, первая береговая линия
ПодробнееЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес класса
Квартиры по ценам прошлого! Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Действует рассрочка.
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееПроект "ЛЕГЕНДА Васильевского".
Квартиры у Севкабеля в туристической локации. Вид на Финский залив. Подземный паркинг.
ПодробнееРасположение имеет значение
Папушево Парк. Резиденции в 35 минутах от Москва-Сити для жизни в приватной и продуманной среде.