Экология, ТЭЦ - ЖК Five Towers

ТЭЦ вроде бы самый безвредным предприятие считается, там же пар только да и все, не?

топочные газы, которые выходят из труб тэц, конечно, содержат много воды.

но, помимо воды, еще и оксиды углерода (диоксид и монооксид), окислы азота и много чего еще. Почти все улетает вверх и рассеивается в атомсфере. Т.е. в своем подавляющем большенстве тэц вполне безопасаны для жителей близлежащих домов - вы правы. И вреда от автотранспорта для экологии москвы гораздо больше чем от тэц.

Но только не в случае с данным жк. Здесь пошли против всех норм и правил и строят многоэтажную громадину, которая гораздо выше высоты труб. Т.е., даже при небольшом ветре, вся верхняя половина зданий окажется в клубах этих самых топочных газов.

Вы так пишите, будто перед строительством они не получали никаких разрешений у администрации города!!

Были проведены проверки и т.п.

Здесь на форуме есть девушка "представитель застройщика" ее несколько раз просили показать документы по результатам экологической экспертизой проекта - она все завтраками кормила. Так ничего и не показала.

Вы так пишите, будто перед строительством они не получали никаких разрешений у администрации города!!

Были проведены проверки и т.п.

Ой ли) серьезно верите или шутите? За деньги — да) 

Смотрите, полно домов строят рядом с жд и автодорогами, даже рядом с мкад и ттк, про жд молчу, строят микрорайоны под заходом самолетов на посадку, это все очень неэкологично и жители потом сильно страдают. Но деньги решают. Смотрел этот жк когда он ещё был нескучным. Сейчас наверное смотрел его со всеми вводными при ценнике порядка 250 тр за метр максимум, так как риски огромны, плюсов не видна, история его сомнительна. 

жил рядом с ттк, в 100 метрах, знаю что это. Да и продать потом такой ликвид будет очень сложно, учтите

Смотрите, полно домов строят рядом с жд и автодорогами, даже рядом с мкад и ттк, про жд молчу, строят микрорайоны под заходом самолетов на посадку, это все очень неэкологично и жители потом сильно страдают. Но деньги решают. Смотрел этот жк когда он ещё был нескучным. Сейчас наверное смотрел его со всеми вводными при ценнике порядка 250 тр за метр максимум, так как риски огромны, плюсов не видна, история его сомнительна. 
 
жил рядом с ттк, в 100 метрах, знаю что это. Да и продать потом такой ликвид будет очень сложно, учтите

Так а какой уровень у проекта? Если не на словах?

Класс обычный бизнес. И какая предистория? И главное какое расположение. 
400-500 тр цена у бизнеса около ТТК и у бизнеса в районе большого сити за ТТК (в средних площадях). Там нет рядом ТЭЦ, нет психиатрической больницы, лучше коэффициент парковки, ниже плотность застройки и главное нет ярко выраженного налета проблемного застройщика и замороженной стройки и возможных проблем со сроками. 
 

поэтому да, дисконт в 15% за обанкротившегося ранее застройщика и рисков того, что снова не построят в срок, а также стройки под окнами далее на протяжении следующих лет 10 (башен же будет 5), бесконечности ремонтов (лет на 10 минимум) , 5% за сверхвысокую плотность застройки, малое количество парковочных мест и психушку во дворе ну и 5% за ТЭЦ. 
 

итого -25% к среднему бизнес классу у ттк. 300-400 продаваемый диапазон. 
 

в доме то кроме обещанных видов (этажа с 30) ровным счетом ничего и нет выдающегося. Поэтому да, нижние этажи в моем понимание должны быть 300+, средние 330+, выше 30 - 350+, и совсем высоко, 375-450 в зависимости от вида. 

посмотрите на ценник той же Павелецкой Сити, много высоток в спорном месте, но которые построили в срок и рядом с которой нет ТЭЦ. И застройщик с бОльшим опытом и лучшей репутацией и гораздо меньшими рисками. 

Я вам так отвечу как человек живший у ТТК - экология самого района важна, но важнее как стоит ваш дом, в какую сторону смотрит и какой у него этаж. 2, 10, 30, 50 этажи по выхлопам отличаются в десятки раз по концентрациям. Каждые 50 метров от дороги также. Те близость ЮЗАО и кучи парков здесь никакого влияния не оказывает на экологию около дома, тк у вас под окнами ТТК и жд, а для верхних этажей еще и ТЭЦ (выше 60 этажа). 

лучшие по мне этажи - от 25 по 55, при этом 45-55 можно назвать самыми лучшими. 
 

от 1 до 15 ад, с 15 до 25 - чуть лучше. Кроме воздуха есть еще копоть от выхлопа и до 15 этажа на окнах в сторону оживленных домов ее будет более чем. Она ничем не отмывается до конца. 

Дима, вы так яростно критикуете проект, что все уже поняли что вы продвигаете какую-то свою тему. И по локации, и по экологии, и внешне у этого дома всё супер.

Ок. У меня как раз вопросы к другим недопроектам в Москве. Здесь очевидно будет крепкий премиум особенно когда комплекс покажут в полном масштабе. Вроде всё к этому идёт

Ну если это премиум - то тогда что же Фрунзенская набережная или Лужники коллекшн? 

Дорогой продавал этого убожества, 

Вы хоть премиум глазками видели хоть раз? Понимаете что это? 
 

а проект г..но, тут большинство только ради того чтоб посмотреть удастся бывшему владельцу это г продать или нет. 
 

локация у ТТК, жд и психиатрической больницы с видом на ТЭЦ давно ли стала супер?)) 

а может в премиуме теперь модно делать 1 парковочное место на 5 квартир и потолки ниже 3 метров в чистоте? 
 

А давно ли в премиуме стали делать 50 метровые двушки (площадь стандартной панельки)? 
 

Комплекс никому вообще не сдался, средние продали 1 квартира в месяц и это при бесплатной рассрочке. 

Здесь 2/3 форума сюда  помониторить - разорится 3 раз застройщик или нет. Не более.

Люди которые пишут про 250-300 р за кв.м не знаю откуда вы, возможно вообще не в курсе рынка недвижимости Москвы.

Рекомендую начать с изучения цеников на ЦИАН, Авито, а потом приходить со своими "экспертными" комментариями. Если у вас есть 250 р на квадрат, смотрите новостройки Подмосковья и будьте честны с собой

Вы то хоть Елена знаете историю проекта, кто такой Максим Блажко, почему он дважды обанкротился и сейчас рискует повторить историю третий раз? 

В локации то хоть раз были? 

А мы то в курсе всего этого) и отлично знаем, что сколько стоит. Как ценообразование формируется, какие факторы на него влияют и тд.

Выше все написали, по какой цене это можно продать и где находиться уровень спроса в этом жк и по какой цене будут продажи. 

вы же Елена в курсе что это бывший нескучный хоум и спа?

Описание

Застройщик же уже выводил по придуманным ценам в 2017 году, 

тогда было так:

Минимальная начальная стоимость квадратного метра в ЖК «Нескучный Home&SPA» составляет 202 тыс. руб., средняя цена - 290 тыс. рублей за кв. м.  Бюджет покупки варьируется от 10,9 млн. руб. за однокомнатную квартиру площадью 54 кв. м до 399 млн. руб. за пентхаус с просторной террасой на верхнем этаже.   

Тогда чтоб вы понимали практически построенную премиалку на Пресне по 320-330 продавали. И никакого эскроу не было, была лишь жадность и глупость девелопера и надежда на то что придут такие как Елена и не включая мозг купят «картинку».
 

А далее были минимальные продажи и .. банкротство. До этого господин Блажко обанкротил Донстрой, в 2008. И дома пришлось достраивать втб.