Люди которые пишут про 250-300 р за кв.м не знаю откуда вы, возможно вообще не в курсе рынка недвижимости Москвы.
Рекомендую начать с изучения цеников на ЦИАН, Авито, а потом приходить со своими "экспертными" комментариями. Если у вас есть 250 р на квадрат, смотрите новостройки Подмосковья и будьте честны с собой
возвращаясь к экологии- вот показатели с дом рф, не самые лучшие, да?
возвращаясь к экологии- вот показатели с дом рф, не самые лучшие, да?
Прикрепленные изображения: 1
Это Москва, почти центр. Здесь в каждом районе ТЭЦ, эта работает на газу. Может она внешне не всех радует, но в её безопасности сомнений нет. Отопление вы как планируете получать?
Можно конечно уехать в деревню и там наслаждаться кристально чистым воздухом и печным отоплением
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
тут сомнительное окружение- ТЭЦ, железная дорога, ТТК, мусульманское кладбище и психиатрия. Последние два на экологию не влияют вообще, а вот первые пункты влияют очень отрицательно. И да, лучше брать максимально высокий этаж.
Это как раз и проблема, что локация в целом хорошая и дорогая в целом, но конкретно этот дом и в очень плохом окружении и с очень плохой предисторией. Поэтому и цена должна быть интересной чтоб желание сэкономить пересилило все риски.
Это как раз и проблема, что локация в целом хорошая и дорогая в целом, но конкретно этот дом и в очень плохом окружении и с очень плохой предисторией. Поэтому и цена должна быть интересной чтоб желание сэкономить пересилило все риски.
экология тут такая же как и везде по Москве, и по району в целом. Ну а что предыстория? строят же заново, и цены более чем приемлемые
Фундамент паркинга старый, проект упрощен по сравнению с оригиналом, 600 тр за метр более чем приемлимые?) 350 - приемлимые (уровень того же Форст в паре км или 380 - Уровень Павелецкой Сити.
Фундамент паркинга старый, проект упрощен по сравнению с оригиналом, 600 тр за метр более чем приемлимые?) 350 - приемлимые (уровень того же Форст в паре км или 380 - Уровень Павелецкой Сити.
Нормальная, без предистории, без ТТК, психушки и ТЭЦ. И не с коэф паркинга 1:4. Тогда да, нормальная, за условный Shift с потолками 3.4, небольшим количеством квартир и тд -или за донской Олимп. И чтоб была одна очередь строительства.
а так - 2 квартиры в квартал продажи и остануться. И вопрос повторной остановки проекта будет лишь вопросом времени.
напомню - 4 квартал 2024 - продано 2 (два) лота. Шифт продал 44 или в 22 раза больше по более высоким ценам. Значит покупатель в донском есть, но его что то не устраивает здесь?
Как не влияет, влияет. Парк и вода рядом + 25% к цене
ТЭЦ, дорога и психушка -30% к цене.
причины плохих продаж - соотношение цена/качество/характеристики. По 400 и ниже - продажи там.
на цену влияет, на экологию нет. Да и много в Москве не самых приятных соседств.
К слову о ценах, на Монмартре квартиры прямо на кладбище балконами выходят, так по несколько миллионов евро эти квартиры. У нас же и локация норм, и экология более-менее ( мегаполис же) нет все хотят тишину, хороший воздух, приятное соседство в мегаполисе с 13 млн жителей
Я с вами спорить не буду, я всего лишь как покупатель и продавец бизнеса и премиалки объясняю в чем причина 2 квартир в квартал.
по набору потребительских качеств покупатель не считает для себя это интересным предложением и идет:
на вторичку
в жк Шифт, где действительно премиум с доплатой 100 тр за метр
в жк Мангазея на тульской примерно в 1.5 км отсюда где цена примерно на 15% ниже и гораздо приятнее окружение
в жк Форст в 2.5 км, где вид на воду и цена почти вдвое ниже на ключах.
инвесторы идут в другие районы, они не привязаны к жк, идут в большой сити или на белорусскую, где понятны арендаторы в этом сегменте
проблема этого комплекса - что даже нет портрета покупателя. Для кого? Для семей? Нет. Много маленьких квартир, спорное окружение, с детской коляской мимо ттк до парка - бред.
под аренду? А кто арендаторы? Рядом нет офисного кластера, вокзала или достопримечательности
Ну и еще раз - это ДОЛГОСТРОЙ, те риски, все понимают что и текущий срок будет нарушен, поэтому вера в застройщика слабая, продаж нет. Риск стоит денег, он должен дать возможность ЗАРАБОТАТЬ.
и потом могут начать строить вторую башню, потом третью, потом четвертную и может пятую. Каждую 5 лет. Те потенциально под окнами стройка будет 20 лет. И КРТ тоже нет четких дат реализации. Думаете прикольно жить на стройке пару десятков лет?
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".