Экология, ТЭЦ - ЖК Five Towers

Кстати по дом.рф это не так уж и плохо. Средне по Москве. 

возвращаясь к экологии- вот показатели с дом рф, не самые лучшие, да? 

Прикрепленные изображения: 1

Это Москва, почти центр. Здесь в каждом районе ТЭЦ, эта работает на газу. Может она внешне не всех радует, но в её безопасности сомнений нет. Отопление вы как планируете получать?

Можно конечно уехать в деревню и там наслаждаться кристально чистым воздухом и печным отоплением 

Мне греет душу, что у всех других жителей Ленинского проспекта ровно такая же экология. А там и до ЦАО недалеко 😊

Еще раз экология зависит сильно от конкретного дома и конкретной квартиры, этаж, направления окон и тд. Обобщать нет смысла. 

На 60 этаже The five концентрация вредных примесей  будет ниже на порядок чем на 5 этаже в сторону дороги.

основной вред - выхлоп авто.  

Это как раз и проблема, что локация в целом хорошая и дорогая в целом, но конкретно этот дом и в очень плохом окружении и с очень плохой предисторией. Поэтому и цена должна быть интересной чтоб желание сэкономить пересилило все риски. 

Фундамент паркинга старый, проект упрощен по сравнению с оригиналом, 600 тр за метр более чем приемлимые?) 350 - приемлимые (уровень того же Форст в паре км или 380 - Уровень Павелецкой Сити. 

Нормальная, без предистории, без ТТК, психушки и ТЭЦ. И не с коэф паркинга 1:4. Тогда да, нормальная, за условный Shift с потолками 3.4, небольшим количеством квартир и тд -или за донской Олимп. И чтоб была одна очередь строительства. 
 

а так - 2 квартиры в квартал продажи и остануться. И вопрос повторной остановки проекта будет лишь вопросом времени. 

напомню - 4 квартал 2024 - продано 2 (два) лота. Шифт продал 44 или в 22 раза больше по более высоким ценам. Значит покупатель в донском есть, но его что то не устраивает здесь? 

Как не влияет, влияет. Парк и вода рядом + 25% к цене

ТЭЦ, дорога и психушка -30% к цене. 
 

причины плохих продаж - соотношение цена/качество/характеристики. По 400 и ниже - продажи там. 

Я с вами спорить не буду, я всего лишь как покупатель и продавец бизнеса и премиалки объясняю в чем причина 2 квартир в квартал. 

по набору потребительских качеств покупатель не считает для себя это интересным предложением и идет:

на вторичку 

в жк Шифт, где действительно премиум с доплатой 100 тр за метр 

в жк Мангазея на тульской примерно в 1.5 км отсюда где цена примерно на 15% ниже и гораздо приятнее окружение 

в жк Форст в 2.5 км, где вид на воду и цена почти вдвое ниже на ключах. 
инвесторы идут в другие районы, они не привязаны к жк, идут в большой сити или на белорусскую, где понятны арендаторы в этом сегменте 

Ну и еще раз - это ДОЛГОСТРОЙ, те риски, все понимают что и текущий срок будет нарушен, поэтому вера в застройщика слабая, продаж нет. Риск стоит денег, он должен дать возможность ЗАРАБОТАТЬ. 
и потом могут начать строить вторую башню, потом третью, потом четвертную и может пятую. Каждую 5 лет. Те потенциально под окнами стройка будет 20 лет. И КРТ тоже нет четких дат реализации. Думаете прикольно жить на стройке пару десятков лет?