Флудилка

Как застройщик красиво кидает дольщиков) Я бы не стал доверять свои деньги аферистам из Инвестсити! 

Ранее, заключил ДДУ с застройщиком ООО «ИнвестСити», который ненадлежащем образом исполнил договор и не исполнил решение суда..
Уважаемый Владимир Владимирович!

Мы являемся обманутыми дольщиками жилого комплекса «Новая Развилка», коммерческое название ЖК «Три квартала». Объект расположен по адресу: Московская область, Ленинский район, посёлок Развилка. В соответствии с договором о развитии застроенной территории посёлка Развилка от 14 января 2014 года, застройщик ООО «ИнвестСити» ​ обязался построить 11 жилых домов и объекты социальной инфраструктуры. Согласно проектной декларации от 23 апреля 2016 года с изменением от 04.05.2017 и в соответствии с договорами о долевом участие строительстве, первым этапом строительства, застройщик обязался ввести в эксплуатацию четыре жилых дома № 10, 11, 12, 13 в срок четвёртый квартал 2019 года.
До настоящего времени, застройщик ни одного дома не построил. В этой связи, у нас возникли вопросы, каким образом на рынок строительства многоквартирных домов, был допущен застройщик ООО «ИнвестСити» зарегистрированный в 2010 году, руководимый недобросовестными лицами и почему к участию в аукционе было допущено всего два аффилированных юридических лица руководимых одним и тем же человеком, а именно, бенефициаром Туровским Олегом Аркадьевичем.
В 2008 году застройщик ИнвестСити зарегистрированный в 2003 году, руководимый на тот момент Шполянским Михаилом Леонидовичем, конечный бенефициар Туровский Олег Аркадьевич, строил жилой дом 48 в посёлке Развилка. Дом был введен в эксплуатацию с нарушением сроков сдачи, кроме того, в нарушение взятых на себя обязательств, ни в одной из трёхсот квартир, застройщик не установил электропроводку и выравнивающую цементную стяжку денежные средства на выполнение этих работ руководство застройщика присвоило. Между тем, Государственная комиссия в составе Администрации Ленинского района и Главного управление государственного строительного надзора Московской области, приняли дом с недоделками. Мы полагаем, что государственные органы исполнительной власти, вовлечены в коррупционные связи с застройщиком, а иначе по другому это не объяснить. Застройщик передал дом на обслуживание аффилированной управляющей компании ООО ООО «ЭлитСтройПроект», учредителем которой, являлся всё тот же Туровский Олег Аркадьевич. На жалобы дольщиков, администрация Ленинского района, Московской области, Главгосстройнадзор Московской области и прокуратура отвечали отписками. Решениями судов в пользу дольщиков были взысканы в качестве неустойки денежные средства за ненадлежащие исполнения договорных отношений. Однако данные решения фактически не были исполнены в результате недобросовестных действий бывшего генерального директора и учредителя застройщика Шполянского Михаила Леонидовича, а также бенефициара Туровского Олега Аркадьевича.
Заведомо зная, что договорные обязательства перед участниками долевого строительства надлежащим образом исполнены не будут, имея умысел избежать юридической ответственности за содеянное, после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, номинальный генеральный директор и учредитель застройщика ООО «ИнвестСити» Шполянский,Запенин Роман Андреевич, по указанию бенефициара Туровского, переоформили ООО «ИнвестСити» на номинальное подставное лицо Магомедова Имама Амирхановича, не осуществляющего реального руководства его деятельностью. Позже, Магамедов написал объяснение судебным приставам, что к компании ООО «ИнвестСити» не имеет отношения, что данное юридическое лицо он не приобретал. В свою очередь, Шполянский на допросе в ЮЗАО МВД города Москвы, пояснил, что покупателя Магомедова, ему нашёл Запенин Роман Андреевич, а сделку по продажи ООО «ИнвестСити» произвели у нотариуса по адресу: Москва, Смоленский бульвар, дом 15.
Кроме этого, Шполянский Михаил Леонидович, вместе с Туровским Олегом Аркадьевичем, заранее произвели отчуждение всех активов ИнвестСити в пользу аффилированных лиц с целью сделать невозможным фактическое исполнение многочисленных судебных актов о взыскании денежных средств в пользу обманутых участников долевого строительства.
С этой целью в 2012 году также была произведена смена наименования застройщика, название ИнвестСити было заменено на ООО ИС. Таким образом, старый застройщик ООО «ИнвестСити» в результате умышленных мошеннических действий контролирующего его лиц Шполянского, Запенина и Туровского утратил все активы, за счет которых было возможно удовлетворение требований кредиторов. Мы полагаем, что деятельность Шполянского, ​ Туровского, Запенина и иных соучастников, стала возможной благодаря халатности, либо злоупотребления должностными полномочиями со стороны Администрации Ленинского района Московской области и надзорных органов.
Шполянский, по указанию бенефициара Туровского, заранее предвидя нарушение сроков окончания строительства жилого дома, а также невыполнение работ по электропроводке и цементной стяжке и связанные с этим их многочисленные финансовые претензии, заведомо не собираясь исполнять судебные акты по взысканию денежных средств, но при этом намереваясь продолжать деятельность по строительству многоквартирных домов на территории Ленинского района Московской области, 14 апреля 2010 года учредил новое юридическое лицо с аналогичным названием ООО «ИнвестСити»
В январе 2014 года между новым застройщиком ООО ИнвестСити, руководимым Шполянским Михаилом Леонидовичем и Администрацией Ленинского района Московской области, был заключен договор о развитии посёлка Развилка и его застройке многоквартирными домами. Фактически Шполянский, бросив старого застройщика ООО «ИнвестСити» имеющего многочисленную кредиторскую задолженность и не выполнившего свои обязательства в полной мере перед участниками долевого строительства, с целью введения потенциальных покупателей жилья в заблуждение, создал нового застройщика с таким же названием ООО «ИнвестСити»  и как ни в чем не бывало продолжил свою деятельность по строительству многоквартирных домов.
Между тем, на момент заключения контракта за застройку территории Развилке, Администрация Ленинского района не могла не знать о столь сомнительном стиле ведения дел Шполянским и Туровским, поскольку судебные акты о взыскании со старого застройщика ИнвестСити были датированы 2011 и 2012 годом. Начиная с этого же периода обманутыми участниками долевого строительства были инициированы многочисленные жалобы и обращения в органы исполнительной государственной власти. Вместе с тем, по странному стечению обстоятельств, именно переродившееся новый застройщик во главе с недобросовестным Шполянским Михаилом Леонидовичем и бенефициаром Туровским Олегом Аркадьевичем, а не иной застройщик, получил подряд на строительство 11 многоквартирных жилых домов и объектов социальной инфраструктуры на территории посёлка Развилка Ленинского района Московской области. В соответствии с протоколом аукциона от 26 декабря 2013 года, проведенным Администрацией Ленинского района, к участию в аукционе были допущены всего два участника ООО «ИнвестСити» и ООО «Земинжконсалт»
Аукцион был проведен лишь на бумаге, а имя победителя было известно заранее, застройщики ​ ООО «ИнвестСити» и ООО «Земинжконсалт», являются аффилированным по отношению друг к другу и имеют одного фактического хозяина, а именно Туровского Олега Аркадьевича. В июне 2014 года новым генеральным директором ООО «ИнвестСити» был назначен ранее упомянутый Запенин Роман Андреевич, который также в другое время руководил деятельностью ООО «Земинжконсалт» в отношении которого следственным управлением УМВД России по городскому округу Химки Московской области было возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УКРФ в связи с мошенническими действиями в отношении дольщиков ЖК Сходня Парк.
В настоящее время один из его номинальных руководителей Юдичев Виктор Васильевич, который ранее также являлся директором ООО «Недвижимость 21 век» через которую продавались квартиры в Развилке дом 48 привлечен к уголовной ответственности по приговору суда от 07.05.2019 года. Показания Юдичева размещены на интернет портале ютюба на канале ЖК «Три квартала», он рассказал о том, как его пригласили исполнять должность номинального директора и учредителя.
В ходе предварительного расследования было установлено, что общий объем похищенных денежных средств у участников долевого строительства ЖК Сходня Парк составило около 95 миллионов рублей. При проведении обыска сотрудниками УМВД по Ленинскому району, в офисе застройщика ООО «ИнвестСити» по адресу Развилка дом 45, была обнаружена документация ЖК Новая Развилка и ЖК Сходня Парк. Данные ​ обстоятельства свидетельствуют о том, юридические лица аффилированные.
На территории Московской области, действует организованная группа лиц, которая под предлогом долевого участия в строительстве, похищает денежные средства дольщиков. Все действия контролируются одними и теми же недобросовестными людьми, в число которых входит Туровский, Шполянский, Запенин, и другие. Мы полагаем, что заключение вышеуказанного контракта на застройку в посёлке Развилки было бы невозможным без наличия у бенефициара Туровского, друзей и покровителей Администрации Ленинского района Московской области и прокуратуры Московской области. Иначе нельзя объяснить слепоту Администраци и прокуратуры, в упор не увидевшей данные вопиющие нарушения. Каким образом аукцион выиграл застройщик ООО ИнвестСити, который не имел собственных денежных средств для строительства многоквартирных домов, следовательно и не обладал должной финансовой устойчивостью. Не для кого ни секрет, что выигранный так называемый аукцион, был проплачен застройщиком. Продажи квартир в нарушение Федерального закона ФЗ-214 начались в 2015 году еще до получения застройщиком разрешения на строительство многоквартирных домов. Оформлялись данные продажи путем заключения договоров займа денежных средств между застройщиком и будущими дольщиками под 0,01% годовых. Между тем, в соответствии с требованиями закона, привлечение денежных средств таким образом не допустимо, что свидетельствует в пользу недобросовестности руководства застройщика, в том числе и его бенефициара Туровского Олега Аркадьевича.
Фактически строительство велось исключительно на денежные средства привлекаемые от участников долевого строительства ООО «ИнвестСити» и его владелец Туровский, обладали такой плохой репутацией, что ни один банк, им не выдал кредит.
Вместе с тем, Администрация Ленинского района по какой-то неизвестной нам причине посчитала такого застройщика с дырой на балансе надёжным и заслуживающим доверия и в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года заключила с ним договор о развитии застроенной территории. В марте 2018 года строительство ЖК было заморожено, рабочие и техника отсутствовали, башенный кран демонтировали. Участники долевого строительства обратились с заявлением в полицию о возможном мошенничестве застройщика.
По факту совершения руководством ООО «ИнвестСити» мошеннических действий, по хищению денежных средств дольщиков, следственным управлением УМВД по Ленинскому району было возбуждено уголовное дело от 23 октября 2019 года по части 4 статьи 159 УК РФ. Следствием установлено, что руководством застройщика были похищены денежные средства в особо крупном размере. Постановлением следователя, мы признаны потерпевшими по данному уголовному делу. Прошло достаточно много времени, но до настоящего времени никаких действий в отношении виновных лиц по уголовному делу принято не было. Прокуратура Московской области в декабре 2020 года ответила, что по данному уголовному делу, никто не привлечен и не задержан. Перед возбуждением уголовного дела в ООО ИнвестСити назначены новые номинальные учредители никому неизвестный Гусев Михаил Викторович 99 % доли и Демьянчук Алексей Викторович 1% доли.
В июне 2020 года строительства ЖК было возобновлено. Договор о развитии застроенных территорий в Развилке заканчивался в декабре 2020 года. Не смотря на то, что следственным комитетом Видное от 20 октября 2020 в адрес администрации направлена информация, рассмотреть вопрос о расторжении договора о развитии территорий, в связи с фактическим одностороннем отказом застройщика ООО «ИнвестСити» от обязательств по строительству объектов в Развилке, администрация в спешном порядке в ноябре 2020 года продлила договор с застройщиком до 2026 года.
На сегодняшний день жилой дом № 12 готовность 45% 11 и 13 на этапе фундаментных работ. Мы полагаем, что контролирующие органы Администрация Ленинского городского округа, Главное управление государственного надзора Московской области, прокуратура Московской области, погрязли в коррупции и систематически продолжают нарушать требования ​ Федерального закона Российской Федерации. Своих функций и задач по защите прав граждан органы исполнительной власти не выполняет - это даёт гражданам моральное право относиться к ней с пренебрежением и недоверием.
Жалобы и обращения рассматриваются формально, из ответов прослеживается желание должностных лиц отвязаться от заявителей, какая-либо политическая воля и желание разобраться в сложившейся ситуации напрочь отсутствуют. Результатом такого формализма являются отписки, из которых, по мнению должностных лиц, следует, что нарушений не выявлено и оснований для проведения проверки нет.
В результате бездействия органов исполнительной власти, в России количество обманутых дольщиков ежегодно растёт.
Коррупция и злоупотребления должностных лиц органов местного самоуправления невозможность добиться справедливости и восстановления нарушенных прав законным путем, вызывают справедливое недовольство и раздражение граждан, способных принять форму политического протеста. Должностные лица Администрации Ленинского района, Московской области, Главгосстройнадзора, прокуратуры, не реагирует на требование Президента Российской Федерации Путина Владимира Владимировича, избавиться от этого позорного явления обманутых дольщиков.

Уважаемый Владимир Владимирович, 14 марта 2018 года Вам направлено обращение № 321011 по которому фактически никого не наказали, документы гуляли из одного ведомства в другое. На личном приёме у начальника Главного управления по экономической безопасности и противодействия коррупции генерала-лейтенанта Курносенко А.А. он обещал провести тщательную проверку, однако ни каких мер принято не было. В моём обращение к Вам от 14.03.2018 упоминался ЖК «Сходня Парк» там тоже обманутые дольщики и руководство ООО «ИнвестСити» имеет отношение к этому ЖК, однако в Постановлении потерпевших фигурировала фамилия Курносенко А.А. Возможно поэтому никаких решений по обращению принято не было.

По сути обращения от 14.03.2018 застройщик ООО «ИнвестСити» ИНН 7706513649 договорные обязательства надлежащем образом не исполнил, путём мошеннических схем, решения суда также не исполнил. Далее застройщик ООО «ИнвестСити» ИНН 7724743980 с тем же руководством снова зашли строить дома и снова в отношении застройщика возбуждено уголовное дело, по факту хищения денежных средств в особо крупном размере у участников долевого строительства, которое до настоящего времени не раскрыто.

Владимир Владимирович, в нашей стране вообще законы работают?
Просим:
1. Вас дать указание уполномоченным органам государственной власти, провести тщательную проверку в отношении должностных лиц администрации Ленинского района, Московской области, Главного управления государственного строительного надзора Московской области, органов прокуратуры Московской области. А также провести проверку юридические лица ООО «ИНВЕСТСИТИ» ИНН 7706513649 и ООО «ИнвестСити» ИНН 7724743980 и принять незамедлительные меры по восстановлению нарушенных прав участников долевого строительства ЖК «Новая Развилка» и Развилка д.48
2. Произвести в ЖК «Новая Развилка» (ЖК «Три квартала») замену застройщика.

С уважением к Вам, участники долевого строительства!