Сдача дома с недоделками

Сообщений в теме: 15
28 Январь 2018 - 18:37

Добрый вечер.

 

Скажите пожалуйста, может ли застройщик сдать дома с недоделанными работами (частичное утепление фасада, плитка в подъезде)? Если да, подскажите пожалуйста, где искать соответствующее положение закона которое позволяет это сделать?

 

Заранее благодарю за ответы.

 

29 Январь 2018 - 19:24

Добрый вечер.

 

Скажите пожалуйста, может ли застройщик сдать дома с недоделанными работами (частичное утепление фасада, плитка в подъезде)? Если да, подскажите пожалуйста, где искать соответствующее положение закона которое позволяет это сделать?

 

Заранее благодарю за ответы.

 

По закону, застройщик не может сдать дом с недоделками. Это написано в 214-ФЗ и Градостроительном кодексе.

 

Однако, на практике, не редко случается, что застройщик, используя "административный ресурс" сдаёт многоквартирный дом в эксплуатацию с недоделками.

  • Vladislav_Attorney это нравится
01 Февраль 2018 - 22:30

Добрый вечер, большое Вам спасибо за ответ)

02 Февраль 2018 - 09:47

Добрый вечер, большое Вам спасибо за ответ)

 

Рады помочь!

12 Февраль 2018 - 12:56

Добрый день,

 

Если не явиться в течение 2 месяцев на "приемку", то застройщик в одностороннем порядке передаст мне апартамент. Пусть так, но смогу ли я потом получить бесплатное устранение недоделок? на данный момент не могу приехать в Москву никак и, соответственно, составить акт об отказе приема. Говорю сразу об отказе приемки, потому что прочел отзывы жителей моего ЖК, которые уже были на приемке. Как они говорят, в квартирах нет электричества, отсутствует горячая и холодная вода, нет счетчиков, не работают лифты и подъезды в полу-готовом состоянии. 

14 Февраль 2018 - 11:09

Добрый день,

 

Если не явиться в течение 2 месяцев на "приемку", то застройщик в одностороннем порядке передаст мне апартамент. Пусть так, но смогу ли я потом получить бесплатное устранение недоделок? на данный момент не могу приехать в Москву никак и, соответственно, составить акт об отказе приема. Говорю сразу об отказе приемки, потому что прочел отзывы жителей моего ЖК, которые уже были на приемке. Как они говорят, в квартирах нет электричества, отсутствует горячая и холодная вода, нет счетчиков, не работают лифты и подъезды в полу-готовом состоянии. 

 

Добрый день!

 

Да, разумеется Вы можете в дальнейшем потребовать безвозмездного устранения недостатков, в том случае если Застройщик передаст Вам квартиру в одностороннем порядке в связи с Вашей неявкой для приёмки таковой.

Однако, для того чтобы более надёжно обезопасить Вас от нарушения Ваших прав, рекомендуем Вам направить в адрес Застройщика уведомление о том, что Вы не можете прибыть в предусмотренный законом срок для приёмки квартиры по уважительной причине, в связи с чем присите квартиру не передавать без Вашего присутствия. При этом, гарантируете, что в случае отсутствия претензий по качеству, квартира будет считаться переданной в установленный договором срок.

Также, в настоящий момент, очень многие граждане, которые самостоятельно, по тем или иным причинам не могут прибыть для принятия квартиры, уполномочивают это сделать доверенных лиц, на имя которых оформляют соответствующие доверенности в месте своего пребывания и пересылают их своим доверенным лицам.

Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 7 214-ФЗ гарантийный срок по качеству на объект долевого участия составляет не менее 5 лет.

  • prosto paren' это нравится
22 Июль 2018 - 01:47
Являться на приемку квартиры нужно, обязанность приступить к приемке квартиры в течение 7 рабочих дней с даты получения уведомления о начале заселения предусмотрена 214-фз "Об участии в долевом строительстве". Если нет возможности явиться самому дольщики, то можно оформить доверенность. Можно, конечно, и не являться на осмотр квартиры и дождаться одностороннего передаточного акта. Но в таком случае на высокий размер неустойки при просрочке в 2 мес. не приходится, т.к. кроме полного бездействия дольщикам в принятии квартиры ничего нет.
Другое дело когда дольщик или его представитель придет на приемку квартиру и при наличии недостатков зафиксирует их в акте осмотра или в претензии.
Важно: не фиксируете недостатки в акте - либо подписываете его без замечаний, либо акт о передаче не подписывайте и все замечания указывайте в претензии.
23 Июль 2018 - 12:44

Являться на приемку квартиры нужно, обязанность приступить к приемке квартиры в течение 7 рабочих дней с даты получения уведомления о начале заселения предусмотрена 214-фз "Об участии в долевом строительстве". Если нет возможности явиться самому дольщики, то можно оформить доверенность. Можно, конечно, и не являться на осмотр квартиры и дождаться одностороннего передаточного акта. Но в таком случае на высокий размер неустойки при просрочке в 2 мес. не приходится, т.к. кроме полного бездействия дольщикам в принятии квартиры ничего нет.
Другое дело когда дольщик или его представитель придет на приемку квартиру и при наличии недостатков зафиксирует их в акте осмотра или в претензии.
Важно: не фиксируете недостатки в акте - либо подписываете его без замечаний, либо акт о передаче не подписывайте и все замечания указывайте в претензии.

Если исправления внесены надлежащим образом, и каждое заверено подписью лица внесшего соответствующее исправление и/или дополнение и/или замечания к объекту долевого строительства, указанные на обратной стороне АПП, то у Росреестра нет оснований для отказа в государственной регистрации права собственности.

АПП двусторонний документ. подписываемый Застройщиком и Дольщиком, подтверждающий факты передачи объекта долевого участия и наличия или отсутствия замечаний к качеству передаваемого объекта.

Поэтому, в случае если застройщик, не предоставляет Акт осмотра и Вам нечем подтвердить Ваше присутствие на объекте и участие в приёмке объекта долевого участия, соответствующие дополнения и исправления моно вносить и прям в АПП, оформляя их надлежащим образом, так чтобы

документ можно было истолковать однозначно.

23 Июль 2018 - 14:49

Если исправления внесены надлежащим образом, и каждое заверено подписью лица внесшего соответствующее исправление и/или дополнение и/или замечания к объекту долевого строительства, указанные на обратной стороне АПП, то у Росреестра нет оснований для отказа в государственной регистрации права собственности.

АПП двусторонний документ. подписываемый Застройщиком и Дольщиком, подтверждающий факты передачи объекта долевого участия и наличия или отсутствия замечаний к качеству передаваемого объекта.

Поэтому, в случае если застройщик, не предоставляет Акт осмотра и Вам нечем подтвердить Ваше присутствие на объекте и участие в приёмке объекта долевого участия, соответствующие дополнения и исправления моно вносить и прям в АПП, оформляя их надлежащим образом, так чтобы

документ можно было истолковать однозначно.

Исправления в виде дописок, исправлений в передаточном акте не допускаются. 

23 Июль 2018 - 15:27

Исправления в виде дописок, исправлений в передаточном акте не допускаются. 

 

Статья 25 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

 

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2018 N 10АП-17683/2017 по делу N А41-41018/17 Заявление о признании незаконным решения о возврате документов по заявлению о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, обязании принять заявление удовлетворено правомерно, поскольку государственный регистратор возвратил документы без рассмотрения без соблюдения требований п. 2 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
 

23 Июль 2018 - 19:27

Статья 25 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

 

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2018 N 10АП-17683/2017 по делу N А41-41018/17 Заявление о признании незаконным решения о возврате документов по заявлению о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, обязании принять заявление удовлетворено правомерно, поскольку государственный регистратор возвратил документы без рассмотрения без соблюдения требований п. 2 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
 

Вот еще раз внимательно может стоит прочитать ст. 25 218-ФЗ ?

 

Или лучше в суде потом доказывать, что за исправления, дополнения и дописки были допущены в передаточном акте?

Зачем создавать трудности, которые можно обойти?! 

24 Июль 2018 - 10:23

Вот еще раз внимательно может стоит прочитать ст. 25 218-ФЗ ?

 

Или лучше в суде потом доказывать, что за исправления, дополнения и дописки были допущены в передаточном акте?

Зачем создавать трудности, которые можно обойти?! 

 

Действительно. и судебную практику и закон нужно читать внимательно)

 

Для Вас, возможно, это трудности, а для граждан,  в случае если застройщик, не предоставляет Акт осмотра и им нечем подтвердить своё присутствие на объекте и участие в приёмке объекта долевого участия, соответствующие дополнения и исправления внесённые в АПП надлежащим образом - ещё один способ (вариант. возможность) защитить свои права

24 Июль 2018 - 14:33

Действительно. и судебную практику и закон нужно читать внимательно)
 
Для Вас, возможно, это трудности, а для граждан,  в случае если застройщик, не предоставляет Акт осмотра и им нечем подтвердить своё присутствие на объекте и участие в приёмке объекта долевого участия, соответствующие дополнения и исправления внесённые в АПП надлежащим образом - ещё один способ (вариант. возможность) защитить свои права

Если дольщик подписывает передаточный акт, делать исправления, заваривания, допуски не следует.
Выше мы расписали почему. Не нужно искать сложных решений там, где их нет.
24 Июль 2018 - 15:23

Если дольщик подписывает передаточный акт, делать исправления, заваривания, допуски не следует.
Выше мы расписали почему. Не нужно искать сложных решений там, где их нет.

 

Если дольщик подписывает передаточный акт, делать исправления, заваривания, допуски не следует.
Выше мы расписали почему. Не нужно искать сложных решений там, где их нет.

 

Упрямство в заблуждении, не лучшее качество.

 

"Сложный путь" есть только в Вашей голове. Мы же даём гражданам ещё один путь для защиты их прав и разъясняем, когда и как его можно и нужно использовать.

 

Вы в двух ветках, сделали практически одинаковые публикации или как здесь не имеющие отношения к вопросу дольщика или дублирующие уже данный нами ответ, при этом сообщили не полную и в силу этого недостоверную информацию. Одинаковую в обоих ветках - это от недостатка знаний в других областях права?

Кроме того, Ваши выводы прямо противоречат приведённой нами выше судебной практике.

Мы не призываем вносить изменения и исправления В АПП, а разъясняем, что при возникновении необходимости - это допустимо и может быть использовано на пользу гражданам.

24 Июль 2018 - 17:29

Упрямство в заблуждении, не лучшее качество.
 
"Сложный путь" есть только в Вашей голове. Мы же даём гражданам ещё один путь для защиты их прав и разъясняем, когда и как его можно и нужно использовать.
 
Вы в двух ветках, сделали практически одинаковые публикации или как здесь не имеющие отношения к вопросу дольщика или дублирующие уже данный нами ответ, при этом сообщили не полную и в силу этого недостоверную информацию. Одинаковую в обоих ветках - это от недостатка знаний в других областях права?
Кроме того, Ваши выводы прямо противоречат приведённой нами выше судебной практике.
Мы не призываем вносить изменения и исправления В АПП, а разъясняем, что при возникновении необходимости - это допустимо и может быть использовано на пользу гражданам.


Уже не призывает вносить исправления в передаточный акт? Уже похвально)
06 Август 2018 - 18:12

Уже не призывает вносить исправления в передаточный акт? Уже похвально)

 

Спасибо, что внимательно прочли с самого начала тему и в частности, комментируемый Вами ответ - это очень полезно, возможно тогда Ваши посты будут иметь отношение к тому что они комментируют и будут полезны)

Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума