ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 304-ФЗ.
В указанном Вами случае можно, или подписать договор в предлагаемом варианте, уплатив указанную в таковом цену договора, а потом, взыскать переплаченные денежные средства в судебном порядке или потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.
При ознакомлении с содержанием . предлагаемого к подписанию ДДУ, воззмоно возникновение и иных вариантов действийю
Добрый день. Спасибо за ответ. Сомнения в том, что ч.1 ст.5 допускает один из вариантов расчета цены, а Застройщик воспользуется другим (... цена договора определена суммой ден. средств на возмещение затрат Застройщика на стр-во Дома, включая...). Кроме того, "В случае возникновения разницы между Проектной площадью Квартиры,( указанной с коэф=1), к настоящему Договору, и Фактической площадью Квартиры, определенной на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Дому и Квартиры в частности, Цена Договора, указанная в настоящем пункте Договора, не подлежит изменению (перерасчету)".
А я, как покупатель, подписывая, смогу ли потом обращаться в суд? А не подписывать сейчас ДДУ, значит отказаться от бронирования.
ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 304-ФЗ.
В указанном Вами случае можно, или подписать договор в предлагаемом варианте, уплатив указанную в таковом цену договора, а потом, взыскать переплаченные денежные средства в судебном порядке или потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.
При ознакомлении с содержанием . предлагаемого к подписанию ДДУ, воззмоно возникновение и иных вариантов действийю
Добрый день. Спасибо за ответ. Сомнения в том, что ч.1 ст.5 допускает один из вариантов расчета цены, а Застройщик воспользуется другим (... цена договора определена суммой ден. средств на возмещение затрат Застройщика на стр-во Дома, включая...). Кроме того, "В случае возникновения разницы между Проектной площадью Квартиры,( указанной с коэф=1), к настоящему Договору, и Фактической площадью Квартиры, определенной на основании обмеров, полученных в результате проведения технической инвентаризации и/или кадастровых работ по Дому и Квартиры в частности, Цена Договора, указанная в настоящем пункте Договора, не подлежит изменению (перерасчету)".
А я, как покупатель, подписывая, смогу ли потом обращаться в суд? А не подписывать сейчас ДДУ, значит отказаться от бронирования.
Ваши сомнения в том, что ч.1 ст.5 допускает один из вариантов расчета цены, а Застройщик воспользуется другим, не обоснованы. Они возникли по причине не корректности изложения указанной статьи.
Соглашаясь с условием договора, о том, что если по результатам обмеров БТИ или кадастровых работ фактическая площадь квартиры будет отличаться от проектной, указанной в договоре, цена договора не подлежит изменению, Вы теряете возможность оспаривания данного положения в суде.
Если же говорить о "А не подписывать сейчас ДДУ, значит отказаться от бронирования", то это не совсем так.
Вы можете потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.
Вопрос по той же теме. Застройщик хочет продать лоджию по полной стоимости, без понижающего коэффициента.
В ФЗ-214 в части изменений № 304-ФЗ от 30.07.16 в статье 5 часть 1 прописано, что цена договора определяется: Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающими коэффициентами в части 1 статьи 23 настоящего ФЗ.
Вопрос если застройщик в договоре укажет просто общую сумму договора, и не будет расписывать стоимость за кв. метр купленной квартиры, будет ли это правомерно, и можно ли такой договор потом оспорить в суде, ссылаясь на ФЗ 304?
И еще имеет ли он право прописывать фразы типа что после обмеров БТИ, если площадь будет меньше(а она будет меньше из-за лоджии) сумма договора не меняется?
Вопрос по той же теме. Застройщик хочет продать лоджию по полной стоимости, без понижающего коэффициента.
В ФЗ-214 в части изменений № 304-ФЗ от 30.07.16 в статье 5 часть 1 прописано, что цена договора определяется: Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающими коэффициентами в части 1 статьи 23 настоящего ФЗ.
Вопрос если застройщик в договоре укажет просто общую сумму договора, и не будет расписывать стоимость за кв. метр купленной квартиры, будет ли это правомерно, и можно ли такой договор потом оспорить в суде, ссылаясь на ФЗ 304?
И еще имеет ли он право прописывать фразы типа что после обмеров БТИ, если площадь будет меньше(а она будет меньше из-за лоджии) сумма договора не меняется?
Добрый день!
Оспаривать такой договор нет никакого смысла. В дальнейшем, когда Вы получите, причитающуюся Вам квартиру. В том случае, если указанная в договоре общая площадь квартиры не будет учитывать понижающий коэффициент в отношении площади лоджии, Вы имеете возможность обратится в суд с заявлением о взыскании излишне уплаченных Вами денежных средств.
Застройщик имеет право прописывать фразы "типа что после обмеров БТИ, если площадь будет меньше(а она будет меньше из-за лоджии) сумма договора не меняется" - свободу договора никто не отменял, и подписывая ДДУ с подобной формулировкой Вы соглашаетесь с тем, что если при завершении строительства площадь квартиры будет отличаться от проектной в большую или меньшую сторону нни застройщик Вам ни Вы застройщику ничего не должны. Как правило, подобные пункты содержат ограничения в метраже, на который может отличаться реальная площадь квартиры, при наличии которого стороны ничего друг другу не должны.
Более подробно, что-либо можно сказать, только ознакомившись с содержанием, предлагаемого Вам ДДУ.
Калькулятор, на который дана ссылка не позволяет рассчитать стоимость квадратного метра квартиры - применим при расчёте стоимости квадратного метра доски, обоев, ткани и т.д.
У меня аналогичный вопрос, но касаемо апартаментов.
Подскажите пожалуйста:
- Каким образом учитывается площадь лоджии в апартаментах?
- Входит ли площадь лоджии в общую площадь апартаментов?
- Существуют ли "коэффициенты" БТИ на площадь лоджии в апартаментах?
- Смогу ли в судебном порядке взыскать излишне уплаченные денежные средства, если ДДУ заключил в 2016 году, а Министерство Строительства и ЖКХ утвердило понижающие коэффициенты с 1 января 2017 года, Застройщик прислал об увеличении площади в 2018 году по коэффициенту 1?
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! Скидки до 30 000 р/м2. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
Подробнее