Срок сдачи ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Если постараться то все возможно, год и два месяца это вполне нормальный срок, но даже если не успеют, могут на квартал - два перенести, но никак ни на год с лишним

Если даже очень постараться то 1 год дома просто физически застройщик не прстроить 11 и 13 корпус даже не начали строить следовательно отсчитывайте примерно 3 года это в лучшем случае.

 

Бесплатный сыр в мышеловки!!! 

 

Чаще всего низкая стоимость объекта говорит о каких-то рисках  местоположение объекта это один из самых важных факторов формирования цены, поэтому низкая стоимость проекта чаще всего связана именно с недостатком расположения и окружения возводимого жилого комплекса.

 

Сюда можно отнести и неудовлетворительную транспортную доступность плохая инфраструктура. Известная всем причина, понижающая цену новостройки, это стадия готовности объекта. Чем ниже стадия, тем дешевле для покупателя обойдется недвижимость, а когда объект находится на уровне котлована, то цены на него самые низкие.

 

Действительно, на начальной стадии строительства реально купить недорогое и вполне привлекательное жилье, но при этом возникает риск затягивания сроков строительства, а то и "заморозки" стройки. Чтобы купить дешевую, но хорошую новостройку, нужно соблюсти три условия: покупать квартиру на ранней стадии строительства, у известного застройщика и по закону №214-ФЗ. Для удачной покупки нужно следить за новостями рынка недвижимости и помнить, что известные застройщики крайне бережно относятся к своей репутации и жестко контролируют качество предлагаемой недвижимости. 

Что касается этого застройщика, они имели отношении к строительству объектов ЖК Сходня Парк "стройка стоит с 2016 года" ЖК "Родники" строят несколько лет "процедура банкротство" Развилка 48 задержка строительства составила 1, 5 года, строительство дома с браком.                                

              

Если даже очень постараться то 1 год дома просто физически застройщик не прстроить 11 и 13 корпус даже не начали строить следовательно отсчитывайте примерно 3 года это в лучшем случае.

Сроки будут зависеть от того, когда возобновиться стройка, если хотя бы в конце года сдадут, то за полтора года можно все построить и сдать, а если стройку будут опять откладывать, то естественно что и сроки будут передвигаться. Думаю от начала стройки до сдачи нужно закладывать полтора года не больше 

Сроки будут зависеть от того, когда возобновиться стройка, если хотя бы в конце года сдадут, то за полтора года можно все построить и сдать, а если стройку будут опять откладывать, то естественно что и сроки будут передвигаться. Думаю от начала стройки до сдачи нужно закладывать полтора года не больше 

Бесполезно вам что то объяснять. "Все равно что в лоб ему, Что по лбу - все едино."(С)

Сроки будут зависеть от того, когда возобновиться стройка

Вы можете понять, что с момента начало стройки и окончания строительства дом строится три года ?

Этот тот реальный срок строительства
17 этажного монолитногоо дома вместе с благоустройством с подключением коммуникаций и.т.д. Это касается 11 и 13 корпусов они находится на начальном этапе.

И то, при условий, что стройка будет идти полным ходом.

Вы можете понять, что с момента начало стройки и окончания строительства дом строится три года ?

Этот тот реальный срок строительства
17 этажного монолитногоо дома вместе с благоустройством с подключением коммуникаций и.т.д. Это касается 11 и 13 корпусов они находится на начальном этапе.

И то, при условий, что стройка будет идти полным ходом.

Да ладно Вам три года, за полтора-два года вполне реально все сделать, а если работать в три смены, то и за год с небольшим можно построить и уложиться в сроки прописанные в ДДУ, были бы желание и деньги, но тут такое уже наврятли будет 

Да ладно Вам три года, за полтора-два года вполне реально все сделать, а если работать в три смены, то и за год с небольшим можно построить и уложиться в сроки прописанные в ДДУ, были бы желание и деньги, но тут такое уже наврятли будет 

 

+100500

+100500

Тут можно поспорить...
Если у застройщика есть деньги и он работает, а не ерундой страдает, то в 2 года уложитмя можно легко!
И это не пустые слова.
Один из примеров- пригород лесное.
В ноябре 16 года там было непаханое поле, перед новым 17 годом начали зем работы, а в мае 18 уже целый город стоял. И это я туда в мае только первый раз попал, говорят первый дом даже раньше сдали.
Посмотрите их форум, в ветке ход строительства есть график работ. Он в принципе реальный.
Другой вопрос что качество домов там.... мне не понравилось. Возможно скорость и цена на квартиры сказалась.
Но повторюсь, это только при наличии бабла и желания строить!

Эти споры и прогнозы о сроках ,могли бы иметь смысл, если бы хоть строить начали. Пока это к сожалению пустые разговоры.

Эти споры и прогнозы о сроках ,могли бы иметь смысл, если бы хоть строить начали. Пока это к сожалению пустые разговоры.

Все эти разговоры о сроках идут исключительно от той инфы, которую сейчас озвучивают представители застройщика, а именно, что если стройка возобновиться согласно новому графику строительства, то есть в октябре. Тогда в принципе закончить стройку смогут намного раньше, чем в апреле 2021 года, а например весной - летом 2020г

Тут можно поспорить...
Если у застройщика есть деньги и он работает, а не ерундой страдает, то в 2 года у ложится можно легко!
 

Что то много ЕСЛИ!

Если бы у бабушки были ****, то это был бы дедушка. )))

Сие не про этого застройщика. Что бы запустить сразу 3и дома в строительство, денежкаФФ нуна чуть больше чем до ***, а их нет!

Что то много ЕСЛИ!
Если бы у бабушки были ****, то это был бы дедушка. )))
Сие не про этого застройщика. Что бы запустить сразу 3и дома в строительство, денежкаФФ нуна чуть больше чем до ***, а их нет!

При чём тут дедушка и застройщик. Речь то о сроках строительства.
Есть застройщики у которых и денег вроде бы гораздо больше чем до ***, а результат плачевный. Кроме денег есть ещё "если" и это факт к сожалению.

При чём тут дедушка и застройщик. Речь то о сроках строительства.
Есть застройщики у которых и денег вроде бы гораздо больше чем до ***, а результат плачевный. 

Что ж, если имеют место быть траблы,  с пониманием прочитанного....., ну......,  тогда селяви. 

Что же касаемо др. застройщиков у которых денежкаФФ чуть больше чем до ***, а они не строят, будь те любезны, примеры?  Не ЛИДЕР, не МИЦ этим не грешат.

Единственный шанс, чтобы стройка возобновилась - это замена застройщика!

Мне всё ровно, дольщица вы или нет, просто от вас идёт враньё!

А вы были на встрече дольщиков? Вас я там не видел. За всё рабочие время представителя застройщика с 10 до 14 часов, заметил порядка 10 человек и то
некоторые приходили семейные.

Что ж, если имеют место быть траблы,  с пониманием прочитанного....., ну......,  тогда селяви. Что же касаемо др. застройщиков у которых денежкаФФ чуть больше чем до ***, а они не строят, будь те любезны, примеры?  Не ЛИДЕР, не МИЦ этим не грешат.

Урбан в нищебродах вроде как не был и строил весьма бодро, а результат наблюдаю сейчас в окно

УРБАН ГРУПП банкрот, так, на минуточку.

 

http://www.novostiba.../#axzz5UNIyjxzG

 

https://www.kommersant.ru/doc/3681712

Заместителю Министра экономического развития РФ руководителю Росреестра. Абрамченко В.В.

Заявитель Жукаркин Ю.С.

ОБРАЩЕНИЕ

Застройщик ООО «ИнвестСити» ЖК «Новая Развилка» по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка заключает договора о долевом участия в строительстве не в соответствии Федерального закона ФЗ-214 от 30.12.2004 а именно без указания конкретного срока передачи квартиры участнику долевого строительства.
Срок передачи квартиры – существенное условие договора долевого участия. Без указания этого срока договор долевого участия считается незаключенным. В договоре долевого участия в строительстве п.2.4 определено, что застройщиком будет получено Разрешения на ввод дома в эксплуатацию 31.12.2019 года и п.5.1.7. застройщик передает квартиру дольщику в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно правилам ГК РФ, такая формулировка подразумевает, что срок приема-передачи квартиры не определен. Срок может быть определен только указанием на конкретную календарную дату, или на событие, которое неизбежно должно наступить.
Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является событием, которое неизбежно наступит. То есть не отвечает критерию неизбежности. Поэтому при такой формулировке в договоре срок является неопределенным. Время может идти, а дом так и не сдан в эксплуатацию и когда застройщик передаст квартиру – непонятно. И если дольщик в этом случае желает обратиться в суд за взысканием неустойки – он так же лишен возможности исчислять неустойку, потому что непонятно, когда начался период просрочки.
В соответствии Федерального закона ФЗ-№214 от 30.12.2004г. п. 2 статьи 4 договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно п.2.4 выше указанного договора, просрочка исчисляется не с даты окончания строительства, а с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию.
Целью заключения договора долевого участия в строительстве является постройка и передача в установленный срок объекта долевого строительства. Таким образом, ответственность застройщика предусмотрена именно за неосуществление или несвоевременное осуществление передачи объекта долевого строительства (это и есть основное обязательство, принимаемое на себя застройщиком). При этом, ввод объекта в эксплуатацию является лишь отдельной обязанностью, исполнение которой направлено на передачу объекта долевого строительства. В данном случае по таким договорам суды отказывают дольщиками в неустойки, убытках и морального вреда.
Кроме того, в договоре п. 5.2.4 застройщик указал оплатить за жилищно-коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию, что противоречит закону.
Согласно статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона N 214-ФЗ). В соответствии Жилищного Кодекса РФ, п. 6 статьи 153 определенно обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.
Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение ВАС РФ от 19.03.2012 N ВАС-15726/11, Постановление ФАС ВВО от 03.09.2012 по делу N А38-5171/2011, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.10.2011 N 33-15452). Следовательно, условие договора долевого участия в строительстве, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги не с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а с момента подписания передаточного акта. Дополнительно сообщаю, в настоящее время строительство ЖК «Новая Развилка» заморожено и строительство не ведется с конца марта 2018 года.
На основании вышеизложенного, ПРОШУ:
1) Провести проверку по данным фактам и принять меры прокурорского реагирования.
2) Управление Россреестра, провести процедуру по правовой экспертизе договора «о долевом участия в строительстве» и иных документов, прошедшую государственную регистрацию прав и устранить нарушение.

ПРИЛОЖЕНИИ: 1) Договор о долевом участия в строительстве. (ДДУ)

Ю.С. Жукаркин 07.09.2018

А где ответ? 

 

 

Тут можно поспорить...
Если у застройщика есть деньги и он работает, а не ерундой страдает, то в 2 года уложитмя можно легко!

Полностью согласна, знаю не мало новостроек которые строились даже быстрее, чем два года, правда не знаю, отражается ли это на качестве, но таких примеров очень много. Если есть деньги и желание, то и за полтора года можно построить

УРБАН ГРУПП банкрот, так, на минуточку.
 
http://www.novostiba.../#axzz5UNIyjxzG
 
https://www.kommersant.ru/doc/3681712

Так на минуточку об этом и речь. Ещё год назад никто и педположить такого не мог. Дольщики были уверены что у урбана бабла горы, так как строили очень масштабно и красиво.