Срок сдачи ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Полностью согласна, знаю не мало новостроек которые строились даже быстрее, чем два года, правда не знаю, отражается ли это на качестве, но таких примеров очень много. Если есть деньги и желание, то и за полтора года можно построить

Вам, и иже с вами бесполезно что то объяснять. По нескольким причинам. Во первых вы ангажированный застройщиком аля дольщик. Во вторых, в строительстве не БУМ-БУМ, я вам об этом уже не раз говорил. Ну и в третьих,  толсто тролите.

Василий Т. - 3Й пункт адресую и к вам. Что за Урбан групп, что и за Сбербанк  который якобы выдвинул условия  умолчать за аккредитацию.  

В первую очередь нужно дождаться, когда стройка возобновиться и когда начнут строить все три дома, потом уже можно будет по темпам подсчитать, за какое время реально закончить стройку. Думаю два года с лихвой хватит

Заместителю Министра экономического развития РФ руководителю Росреестра. Абрамченко В.В.

Заявитель Жукаркин Ю.С.

ОБРАЩЕНИЕ

Застройщик ООО «ИнвестСити» ЖК «Новая Развилка» по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка заключает договора о долевом участия в строительстве не в соответствии Федерального закона ФЗ-214 от 30.12.2004 а именно без указания конкретного срока передачи квартиры участнику долевого строительства.
Срок передачи квартиры – существенное условие договора долевого участия. Без указания этого срока договор долевого участия считается незаключенным. В договоре долевого участия в строительстве п.2.4 определено, что застройщиком будет получено Разрешения на ввод дома в эксплуатацию 31.12.2019 года и п.5.1.7. застройщик передает квартиру дольщику в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно правилам ГК РФ, такая формулировка подразумевает, что срок приема-передачи квартиры не определен. Срок может быть определен только указанием на конкретную календарную дату, или на событие, которое неизбежно должно наступить.
Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является событием, которое неизбежно наступит. То есть не отвечает критерию неизбежности. Поэтому при такой формулировке в договоре срок является неопределенным. Время может идти, а дом так и не сдан в эксплуатацию и когда застройщик передаст квартиру – непонятно. И если дольщик в этом случае желает обратиться в суд за взысканием неустойки – он так же лишен возможности исчислять неустойку, потому что непонятно, когда начался период просрочки.
В соответствии Федерального закона ФЗ-№214 от 30.12.2004г. п. 2 статьи 4 договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно п.2.4 выше указанного договора, просрочка исчисляется не с даты окончания строительства, а с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию.
Целью заключения договора долевого участия в строительстве является постройка и передача в установленный срок объекта долевого строительства. Таким образом, ответственность застройщика предусмотрена именно за неосуществление или несвоевременное осуществление передачи объекта долевого строительства (это и есть основное обязательство, принимаемое на себя застройщиком). При этом, ввод объекта в эксплуатацию является лишь отдельной обязанностью, исполнение которой направлено на передачу объекта долевого строительства. В данном случае по таким договорам суды отказывают дольщиками в неустойки, убытках и морального вреда.
Кроме того, в договоре п. 5.2.4 застройщик указал оплатить за жилищно-коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию, что противоречит закону.
Согласно статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона N 214-ФЗ). В соответствии Жилищного Кодекса РФ, п. 6 статьи 153 определенно обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.
Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение ВАС РФ от 19.03.2012 N ВАС-15726/11, Постановление ФАС ВВО от 03.09.2012 по делу N А38-5171/2011, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.10.2011 N 33-15452). Следовательно, условие договора долевого участия в строительстве, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги не с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а с момента подписания передаточного акта. Дополнительно сообщаю, в настоящее время строительство ЖК «Новая Развилка» заморожено и строительство не ведется с конца марта 2018 года.
На основании вышеизложенного, ПРОШУ:
1) Провести проверку по данным фактам и принять меры прокурорского реагирования.
2) Управление Россреестра, провести процедуру по правовой экспертизе договора «о долевом участия в строительстве» и иных документов, прошедшую государственную регистрацию прав и устранить нарушение.

ПРИЛОЖЕНИИ: 1) Договор о долевом участия в строительстве. (ДДУ)

Ю.С. Жукаркин 07.09.2018

Как отпишутся скиньте ответ)))

https://superrielt.ru/articles/11645/

Вам, и иже с вами бесполезно что то объяснять. По нескольким причинам. Во первых вы ангажированный застройщиком аля дольщик. Во вторых, в строительстве не БУМ-БУМ, я вам об этом уже не раз говорил. Ну и в третьих,  толсто тролите.
Василий Т. - 3Й пункт адресую и к вам. Что за Урбан групп, что и за Сбербанк  который якобы выдвинул условия  умолчать за аккредитацию.

Новый срок сдачи апрель 2021 год, говорят и в эти сроки не построят)))

Василий, прежде чем приводить сей пример, стоило бы покопаться и прочесть  по какой причине сея организация стала БАНКРОТОМ.  

Если застройщик имеет только деньги, а добросовестности не на грош, то рано или поздно это всё выйдет наружу. Что и произошло по факту с тем застройщиком о котором вы говорили. 

Далее....,

Не сочтите за поучение.....,  но если вы кого то цитируете....,  то будьте любезны хотя бы показывайте это. 

А то мысли читать лично я не умею, да и остальные навряд ли тоже.  )))

Не аккуратненько как то, плагиатом потягивает. ))) 

По поводу Сбера.....,  я высказал своё мнение на пост.  Или вы оставляете только за собой право отвечать(комментировать) на заданные другим вопросы?! )))

Кстати....., в моём посте, на который вы отреагировали задав вопрос:  "Почему бред?!"(с) уже содержался ответ, а вы его пропустили мимо, что говорит о том что вы читаете через строку. Либо..... , как я и сказал,  тролите. 

Новый срок сдачи апрель 2021 год, говорят и в эти сроки не построят)))

А кто говорит то? Вы и Михаил? Вашим словам веры нет, а то что написали что ориентировочный срок апрель 2021 года, так могут раньше ведь сдать, может поэтому и написали так. Если сейчас начнут строить, то сдача домов может вполне состояться в 2020 году. 

Василий, прежде чем приводить сей пример, стоило бы покопаться и прочесть  по какой причине сея организация стала БАНКРОТОМ.  
Если застройщик имеет только деньги, а добросовестности не на грош, то рано или поздно это всё выйдет наружу. Что и произошло по факту с тем застройщиком о котором вы говорили. 
Далее....,
Не сочтите за поучение.....,  но если вы кого то цитируете....,  то будьте любезны хотя бы показывайте это. 
А то мысли читать лично я не умею, да и остальные навряд ли тоже.  )))
Не аккуратненько как то, плагиатом потягивает. ))) 
По поводу Сбера.....,  я высказал своё мнение на пост.  Или вы оставляете только за собой право отвечать(комментировать) на заданные другим вопросы?! )))
Кстати....., в моём посте, на который вы отреагировали задав вопрос:  "Почему бред?!"(с) уже содержался ответ, а вы его пропустили мимо, что говорит о том что вы читаете через строку. Либо..... , как я и сказал,  тролите. 

А кто говорит то? Вы и Михаил? Вашим словам веры нет, а то что написали что ориентировочный срок апрель 2021 года, так могут раньше ведь сдать, может поэтому и написали так. Если сейчас начнут строить, то сдача домов может вполне состояться в 2020 году. 

Ну если нашим словам веры нет,  хотя я даже про апрель 2021 не чего и не говорил.

ТО ВАШИМ ТО СЛОВАМ КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЮ ЗАСТРОЙЩИКА, И ПОДАВНО!!!

Вы же только агитируете настоящих дольщиков за подождать, оно и понятно, гонорар отрабатывать нать! )))

В ответ Юрию, я написал, что на зелёном форуме, какой то участник писал".... ... ..."
Неужели нужно обозначать ,что это не мои слова а цитата?! Всё ведь понятно.

Что касается Урбана, в последнем посте вы ответили практически моими словами.

Про плагиат улыбнуло)), вам бы тролошколу организовать, уровень ваш очень высок, признаю.
А мнение своё конечно высказывать можно и нужно, но опять же понятно для всех.

 В отличии от вас, я не по каким  зелёным, красным, ранжовым форумам не шляюсь. И о чём там пишут, не имею не малейшего понятия.  Как то так.

Ну и как ЛИКБЕЗ для вас. ))) 

Авось когда сгодиться. )))

Любое перепечатывание(цитирование)  информации должно содержать ССЫЛКУ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ИСТОЧНИК.

Что бы было понятно что сие цитата, а не ваша мысль. Ну а по поводу троло-школы...., сдаётся мне что вы ужо давно директорствуете в ней! )))

Вообще не понимаю, при чем тут Урбан Групп и наш объект? Мало что ли у нас своих проблем, чтобы плюсовать сюда еще и другие проблемы. Сроки в ДДУ есть, пока что ориентируемся на них, когда нам озвучат новые сроки, самое главное не подписывать допник. 

По ЖК Новая Развилка проводится проверка органами МВД и прокуратуры, по идеи этого застройщика в случае возбуждения уголовного дела должны отстранить от строительство в Развилке так в законе прописано))) 

http://www.mosobldum...lasti/item/6510

Ну если нашим словам веры нет,  хотя я даже про апрель 2021 не чего и не говорил.
ТО ВАШИМ ТО СЛОВАМ КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЮ ЗАСТРОЙЩИКА, И ПОДАВНО!!!
Вы же только агитируете настоящих дольщиков за подождать, оно и понятно, гонорар отрабатывать нать! )))
 

 
 В отличии от вас, я не по каким  зелёным, красным, ранжовым форумам не шляюсь. И о чём там пишут, не имею не малейшего понятия.  Как то так.
Ну и как ЛИКБЕЗ для вас. ))) 
Авось когда сгодиться. )))
Любое перепечатывание(цитирование)  информации должно содержать ССЫЛКУ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ИСТОЧНИК.
Что бы было понятно что сие цитата, а не ваша мысль. Ну а по поводу троло-школы...., сдаётся мне что вы ужо давно директорствуете в ней! )))

Что бы было понятно, что сиё цитата, там было написано с какого это форума и что это слова неизвестного пользователя.

Умный человек прочитал и всё на этом. А любитель потролить растянул всё по форуму.

И на счёт "зелёного" форума, прекрасно вы его знаете, дурака не надо включать.

Чего не было написано, того не было написано. В данный момент не знаю, возможно вы всё подправили ужо. Не отслеживаю сие.

Как вы точно про себя высказались: " А любитель по тролить растянул всё по форуму."(с)

​Снимаю шляпу, тут вы абсолютно правы.

Для особо одарённых и для тех кто в танке, ещё раз повторю: "Я не по каким  зелёным, красным, ранжовым форумам не шляюсь."(С) 

З.Ы. Завязывай те ужо на конец флудить и тролить! Тем более что тролите вы толсто! ИМХО.

Ну если нашим словам веры нет,  хотя я даже про апрель 2021 не чего и не говорил.

ТО ВАШИМ ТО СЛОВАМ КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЮ ЗАСТРОЙЩИКА, И ПОДАВНО!!!

Вы же только агитируете настоящих дольщиков за подождать, оно и понятно, гонорар отрабатывать нать! )))

 

Как это не говорили? Вот же,

или Вы хотите сказать, что Вы и Иваныч это разные люди? Уже давно понятно, что Вы одно и тоже лицо, которое пытается создать массовость. Как Вам еще не надоело каждый день здесь писать, ладно пишут люди, которые заинтересованы в объекте, но это не про Вас. 

Как это не говорили? Вот же,

или Вы хотите сказать, что Вы и Иваныч это разные люди? Уже давно понятно, что Вы одно и тоже лицо, которое пытается создать массовость. Как Вам еще не надоело каждый день здесь писать, ладно пишут люди, которые заинтересованы в объекте, но это не про Вас. 

М@рия, Вы не дольщик уже всем это понятно. Потому всегда поёте  одну и туже песню...   "надо подождать, всё будет нормально" также говорили и менеджеры офиса продаж, сейчас они не работают, офис продаж закрыт  идут проверки.

Как это не говорили? Вот же,

или Вы хотите сказать, что Вы и Иваныч это разные люди? Уже давно понятно, что Вы одно и тоже лицо, которое пытается создать массовость. Как Вам еще не надоело каждый день здесь писать, ладно пишут люди, которые заинтересованы в объекте, но это не про Вас. 

Я таки под стулом! )))

Браво!)))

Вы таки умудрились рухнуть в моих глазах ещё ниже чем были. )))

Мало того что вы ангажированный застройщиком аля дольщик и в строительстве не алё, так вы ещё не можете различить абсолютно разную манеру излагать мысли,  между мной и Николаем Ивановичем. 

Нет слов!)))

Скажите....., не........, просто интересно, а с чего следует сей вывод? Обоснуйте пожалуйста, если не трудно.  Специально для вас, готов предоставить доказательства вашей не компетенции  и в этом вопросе. 

 

23 Октябрь 2018 - 22:24

Новый срок сдачи апрель 2021 год, говорят и в эти сроки не построят)))

Ну так судя по Вашим словам, этот ЖК вообще никогда не построят, ну так и приходите лет так через пять, когда мы уже в своих квартирах будем жить, поговорим о том о сем. Чего годами тут сидеть? 

Ну так судя по Вашим словам, этот ЖК вообще никогда не построят, ну так и приходите лет так через пять, когда мы уже в своих квартирах будем жить, поговорим о том о сем. Чего годами тут сидеть? 

Не стоит вводить людей  в заблуждение!

Процитированное и выдаваемое вами как за мои слова,  не каким боком не принадлежат мне. 

Так что ТРОЛЬТЕ дальше,  и с пейте чай вместе c M@рией . ))) Благо у вас одна команда. )))

Ну так судя по Вашим словам, этот ЖК вообще никогда не построят, ну так и приходите лет так через пять, когда мы уже в своих квартирах будем жить, поговорим о том о сем. Чего годами тут сидеть?

В Сходне дольщики ждут свои квартиры уже более пяти лет. А кто был там руководитель стройки изначально и в конечном итоге слился? Ну конечно же г-н Туровский, который в субботу вместе с Венцелем посещал нашу стройку, прошу заметить в качестве Генерального директора ИнвестСити.
Поэтому лучше Вам появиться здесь после того, как все три дома достроят.

Мутная история у застройщика ИнвестСити и их руководства. Не пойму почему органы так долго расследуют  уголовные дела?? Ведь всё указывает на то, что руководство ЖК Новая Развилка занимается обманом дольщиков)))

Советую дольщикам писать в полицию заявление на застройщика, ждать уже нет смысла!