К каким объектам застройщик ООО "ИнвестСити" и его руководители имели отношении.

Он постит постоянно про эту Сходню, но это разные ЖК. Не корректно их сравнивать. Там как раз таки нет финансирования, потому что квартиры никому в этих дебрях не нужны.Там был заведомо провал. Да, это застройщика не оправдывает, но и не запрещает постолить другой бллее пеоспективный ЖК. А то что оазвилка более перспективна и роодаваема это факт.

Да ЖК может и разные, НО! отцы основатели одни и те же. И это факт!

И следуя вашей логике, люди, которые вложились там, в за ведома провал(который даже вы не отрицаете), виновные в том что застройщик зная о своём провальном проекте всё же собирал деньги на строительство. Другими словами вводил в заблуждение и обманывал. Дабы сорвать у людей деньги. 

Так что же это если не состав преступления?!

У вас есть гарантия, что здесь не получиться так же?

Я думаю нет.

Да ЖК может и разные, НО! отцы основатели одни и те же. И это факт!
И следуя вашей логике, люди, которые вложились там, в за ведома провал(который даже вы не отрицаете), виновные в том что застройщик зная о своём провальном проекте всё же собирал деньги на строительство. Другими словами вводил в заблуждение и обманывал. Дабы сорвать у людей деньги. 
Так что же это если не состав преступления?!
У вас есть гарантия, что здесь не получиться так же?
Я думаю нет.

Он постит постоянно про эту Сходню, но это разные ЖК. Не корректно их сравнивать. Там как раз таки нет финансирования, потому что квартиры никому в этих дебрях не нужны.Там был заведомо провал. Да, это застройщика не оправдывает, но и не запрещает постолить другой бллее пеоспективный ЖК. А то что оазвилка более перспективна и роодаваема это факт.

Разные ЖК, разные застройщики, но,.........   владельцы этих контор и отцы основатели являются руководители из числа застройщика ЖК Новая  Развилка, вам это понятно?

То что в Сходне не продается, дольщиков это не  волнует!

Застройщик обязался построить и точка. Стройка стоит с 2016 года.

Застройщик решил попробовать  строить в Развилке, сейчас не то время чтобы пробники устраивать, вариантов полно и зачем выбирать Развилку где застройщик с такой отвратительной репутацией.

Разные ЖК, разные застройщики, но,.........   владельцы этих контор и отцы основатели являются руководители из числа застройщика ЖК Новая  Развилка, вам это понятно?

То что в Сходне не продается, дольщиков это не  волнует!

Застройщик обязался построить и точка. Стройка стоит с 2016 года.

Застройщик решил попробовать  строить в Развилке, сейчас не то время чтобы пробники устраивать, вариантов полно и зачем выбирать Развилку где застройщик с такой отвратительной репутацией.

Ну так вибирайте другого застройщика, Вам конкретно развилку никто не навязывает, Вы сами к ней прицепились и не можете никак оставить этот ЖК в покое. Почему дольщики каждый день должны читать Ваши умозаключения? Оставьте их при себе, здесь без Вас разберутся, стоит доверять застройщику или нет, Ваши советы тут никому не нужны

Ну так вибирайте другого застройщика, Вам конкретно развилку никто не навязывает, Вы сами к ней прицепились и не можете никак оставить этот ЖК в покое. Почему дольщики каждый день должны читать Ваши умозаключения? Оставьте их при себе, здесь без Вас разберутся, стоит доверять застройщику или нет, Ваши советы тут никому не нужны

Да он уже прокололся… начинает агитировать не покупать. Я еще давно внимание обратил, что уж слишком настойчиво строчит. Теперь уже прямо "зачем выбирать развилку")) Затем, что я таких интенсивных темпов давно не видел на стройках в замкадье, как минимум

Застройщик, а точней его руководители  генеральный директор и учредитель Туровский Олег Аркадьевич и Запенин  Роман Андреевич  учредитель имели отношении к следующим объектам недвижимости в Московской области.

1) Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, 48 ( дом сдали с большой задержкой на полтора года!) 

(Застройщик по договору обязался выполнить технические условия, квартиры были переданы дольщикам без стяжки и электрики)

Решения суда за несвоевременную сдачу дома застройщик не исполняет.

2) Московская область, г. Химки, микрорайон Сходня ул. Первомайская 69, 77 (а-ж)  ЖК "Сходня парк" (Строительство остановлено с 2016 года)

Вам уже только ленивый наверное не писал, не просил заниматься непойми чем на форуме!

 

Николай Иваныч, Вам одной своей-же темы мало что-ли?

Все вопросы, обсуждения, отзывы связанные с застройщиком и его проектами. 

Вам уже только ленивый наверное не писал, не просил заниматься непойми чем на форуме!

 

Спасибо большое за поддержку и понимание, эта тема для БУДУЩИХ ДОЛЬЩИКОВ! Пусть покупатели которых интересует данный объект, знают  всё  где и когда недобросовестный застройщик, а я имею ввиду именно  руководителей застройщика, не исполнили свои договорные обязательства перед участниками долевого строительства. 

Спасибо большое за поддержку и понимание, эта тема для БУДУЩИХ ДОЛЬЩИКОВ! Пусть покупатели которых интересует данный объект, знают  всё  где и когда недобросовестный застройщик, а я имею ввиду именно  руководителей застройщика, не исполнили свои договорные обязательства перед участниками долевого строительства. 

ЗАЯВЛЕНИЕ ДОЛЬЩИКОВ В РАЗВИЛКЕ Д.48

Начальнику
Главного управления МВД России по Московской области
Паукову Виктору Кузьмичу
125009, г. Москва, Никитский переулок, 3
От собственников (дольщиков) жилого дома № 48 пос. Развилка, Ленинского района, Московская области 142717 (список и подписи заявителей в приложении)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о преступлении

В связи с непринятием УМВД России по Ленинскому муниципальному району Московской области надлежащих мер просим Вас провести проверку по факту растраты застройщиком ООО «ИНВЕСТСИТИ» (ИНН 7706513649) денежных средств, вверенных ему гражданами, инвестировавшими в строительство дома по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, участок «Б» 2 очередь, (в настоящее время адрес: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, дом 48)
Так, Шполянский М.Л., являясь генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСИТИ» в агентстве ООО «Фирма Риксон» (ИНН 7729365757 ген. директор Запенин Р.А.) через ООО «Недвижимость 21 век» (ИНН 77146033310 ген. директор Юдичев В.В.) и ООО «Земинжконсалт» (ИНН 7706629940 ген. директор Куколева Ж.В.) привлекал денежные средства граждан путем заключения с ними договоров долевого участия в строительстве. Согласно заключенным договорам долевого участия в строительстве вышеназванного объекта недвижимости (п. 1.4. договора), ООО «ИНВЕСТСИТИ» обязался выполнить все технические условия и в каждой квартире установить электропроводку и выравнивающую цементную стяжку. Вместе с тем, ни в одной из 300 квартир в вышеуказанном доме электропроводка и выравнивающая цементная стяжка не были установлены, не смотря на то, что стоимость этих работ была оплачена каждым из дольщиков и включена в общую инвестиционную стоимость квартиры.
Нами заключены договоры уступки права требования с ООО «Недвижимость 21 век» и ООО «Земинжконсалт» согласно которым мы приобрели права требования по договору № РД-08, № РД-09 участия в долевом строительстве объекта недвижимости в части принадлежащих нам квартир по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, дом 48. Общая стоимость нашего инвестирования в строительство составила примерно более одного миллиарда рублей, в числе которых и денежные средства на выполнение электропроводки и выравнивающей цементной стяжки в квартире.
В 2011 году нами по акту с участием представителя службы эксплуатации ООО «ЭлитСтройПроект» были приняты квартиры, которые подлежали передаче нам в соответствии с условиями договора уступки. На момент приемки квартир электропроводка и выравнивающая цементная в квартирах отсутствовали.
Вместе с тем, многие из нас прямо не указали в акте о невыполнении застройщиком этих работ, так как на момент приемки квартир мы не располагали договором № РД-08 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в котором был указан перечень работ, подлежащий выполнению застройщиком в каждой квартире. Кроме того, в смотровых актах, также не был указан перечень вид работ по стяжки и электрики.
Также квартиры, передавались в одностороннем порядке, без участия застройщика и подрядчика.
Однако, каждый из нас понес убытки, связанные с самостоятельным выполнением цементной стяжки и электропроводки в квартирах. Стоимость выполнения электропроводки и выравнивающей цементной стяжки в одной квартире примерно составляет за один квадратный метр 1600 рублей, а во всех наших квартирах 30 000 000 рублей. Таким образом, несмотря на оплату указанных работ, последние выполнены не были.
Как впоследствии нам стало известно, что денежные средства, выплаченные дольщиками на выполнение электропроводки и выравнивающей цементной стяжки пола, руководство ООО «ИНВЕСТСИТИ» присвоило и/или растратило.
Вместе с тем, ООО «ИНВЕСТСИТИ» имело реальную возможность выполнить оплаченные дольщиками работы, так как заключило соответствующий договор с генподрядчиком ООО «СТРОЙМОНТАЖ», а необходимые для оплаты работ денежные средства были перечислены дольщиками на счет ООО «ИНВЕСТСИТИ» в агентстве ООО «Фирма Риксон» через компанию ООО «Недвижимость 21 век», ООО «Земинжконсалт»
В соответствии с абз. 4 п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 N 51 "О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате", как растрата должны квалифицироваться противоправные действия лица, которое в корыстных целях истратило вверенное ему имущество против воли собственника путем потребления этого имущества, его расходования или передачи другим лицам. Растрату следует считать оконченным преступлением с момента противоправного издержания вверенного имущества (его потребления, израсходования или отчуждения).
В соответствии с ч. 2 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Полагаем, что в действиях генерального директора ООО «ИНВЕСТСИТИ» Шполянского М.Л. имеются признаки состава преступления, ответственность за которое предусмотрена ст. ч. 3,4 ст. 160 УК РФ, так как, являясь генеральным директором ООО «ИНВЕСТСИТИ», Шполянский М.Л. с участием ООО «Строймонтаж» (генподрядчика) с корыстной целью присвоил и/или растратил имущество дольщиков (денежные средства на установку электрики и выравнивающей цементной стяжки в квартирах), вверенное ему путем перечисления на счет ООО «ИНВЕСТСИТИ». Растрата или присвоение денежных средств подтверждается тем, что на момент передачи нам квартир оплаченные работы выполнены не были, а необходимые денежные средства для выполнения этих работ к моменту окончания строительства уже отсутствовали на счете ООО «ИНВЕСТСИТИ». Примерный ущерб граждан составил 30 000 000 рублей.
При этом, полагаем, что присвоение и/или растрата наших денежных средств могли иметь место быть по предварительному сговору Шполянского М.Л. с генеральным директором ООО «Строймонтаж» (Кольмай Е.В.), с управляющей компании ООО ЭлитСтройПроект» (генеральный директор Кольмай Е.В., учредитель Туровский) О.А. с генеральным директором ООО «Недвижимость 21 век» (Юдичев В.В.), с ген. директором ООО «Земинжконсалт» и агентство недвижимости ООО «Фирма Риксон» ген. директор Запенин Р.А.
По факту ненадлежащего исполнения ООО «ИНВЕСТСИТИ» обязательств по договору участия в долевом строительстве собственники квартиры № 184 Жукаркин Ю.С. и Жукаркиной С.П., № 181 Жирнова М.В. обращались 23 мая 2016 года в Видновскую городскую прокуратуру, которая 30 мая 2016 года перенаправила их обращение в УМВД по Ленинскому муниципальному району Московской области. Вместе с тем, надлежащих мер по обращению УМВД по Ленинскому муниципальному району Московской области принято не было. В связи с чем, мы обращаемся с настоящим заявлением в Главное Управление МВД России по Московской области.

Кроме того, застройщик взял на себя обязательства сдать дом в эксплуатацию и передать дольщикам в срок 4 квартале 2009 года. Объект недвижимого имущества был сдан с большой задержкой и принят в эксплуатацию 08.02.2011 года.
Дополнительно сообщаем, зная, что договорные обязательства надлежащим образом не будут исполнены, не закончив строительство жилого дома № 48, генеральный директор Шполянский М.Л., в 2010 году зарегистрировал новое юридическое лицо с аналогичным названием ООО «ИнвестСити» (ИНН № 7724743980) с которой администрация пос. Развилки Ленинского района и администрация Ленинского муниципального района Московской области по итогам аукциона, состоявшего 26.12.2013г. в январе 2014 года, заключила договор о развитии части пос. Развилки., ООО «ИНВЕСТСИТИ» (ИНН 7706513649).
При этом, полагаем, передача/продажа компании ООО «ИНВЕСТСИТИ» (ИНН 7706513649) и передача / продажа ООО «ИнвестСити» (ИНН № 7724743980) могли иметь место быть по предварительному сговору Шполянского М.Л., Магамомедова И.А., Запенина Р.А, Туровского О.А.
Так как, в 2008 году представителем застройщика «ИНВЕСТСИТИ» (ИНН 7706513649) являлось агентство ООО «Фирма Риксон», в лице ген. директора Запенина Р.А., которому Шполянский М.Л. в 2010 передал/ продал ООО «ИнвестСити» (ИНН № 7724743980) Запенину Р.А.. В последствии в 2017 году Запенин Р.А. передал/ продал 70 процентов доли Туровскому О.А., который ранее являлся инвестором строительства и учредителем управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» которая обслуживала жилые дома № 45, 48 в пос. Развилка.
В настоящее время компания ООО «ИвестСити» переименована в ООО «ИС» (ИНН № 7706513649) согласно сведениям ФФСП России по г. Москве ни одного решения суда перед дольщиками, компания не исполнила, более того, в ФССП Савеловский ОСП по г. Москве у вышеназванного общества числится задолженность по налогам сборам, перед налоговой инспекцией № 14 г. Москвы. В налоговой инспекции данный факт подтвердили и дополнительно сообщили, что данная компания последний раз сдавала отчетность в 2014 году.
На основании вышеизложенного просим Вас провести надлежащую проверку по нашему заявлению, для чего просим:
- С целью подтверждения невыполнения работ по установке электрики и выравнивающей цементной стяжки в квартирах истребовать у Общества с ограниченной ответственностью «ЭлитСтройПроект» акты осмотра всех квартир, содержащих ведомость передаваемых работ по квартирам в доме 48 по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка.
- Опростить Шполянского М.Л., исполнявшего обязанности генерального директора ООО «ИНВЕСТСИТИ» в период с 2003 года по 2014 год, по факту растраты денежных средств, поступивших от дольщиков дома № 48 в пос. Развила на выполнение работ по установке электрики и выравнивающей цементной стяжки в квартирах.
- истребовать у ООО «ИС» (правопреемника ООО «ИНВЕСТСИТИ») договоры подряда с приложениями (а также платежные документы, акты приема-передачи работ и прочие документы), заключенные с генподрядчиком строительства ООО «СТРОЙМОНТАЖ»;
- Опросить генерального директора ООО «СТРОЙМОНТАЖ», выполнявшего по договору с ООО «ИНВЕСТСИТИ» генподрядные работы по строительству дома по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, участок «Б» 2 очередь, (в настоящее время адрес: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, дом 48) по факту невыполнения работ по установке электрики и выравнивающей цементной стяжки в квартирах дома с целью установления были ли указанные работы оплачены ООО «ИНВЕСТСИТИ» и выполнены ООО «СТРОЙМОНТАЖ».
- Истребовать в банке ОАО «Московский кредитный банк» выписки по счету (сведения о движении денежных средств) № 40702810400000008318, открытому ООО «ИС» (правопреемнику ООО «ИНВЕСТСИТИ»), за период с момента открытия счета с 12.01.2004г. по дату закрытия счета 03.02.2014 счета.
- принять иные установленные законом меры для расследования вышеуказанного преступления.

Дольщики пока получили только такой ответа из МВД

Дольщики пока получили только такой ответа из МВД

Компания ООО "ИнвестСити" ИНН 7724743980 зарегистрирована  в 2010 году  Шполянский Михаил Михаилом Леонидович.

У выше названной компании нет опыта в строительстве. Это компания нечего не строила. В проектная декларация информация об этом указана.

То как застройщик мухлюет с документами, это вообще не укладывается в голове, то есть получается застройщик обманул дольщиков в 48 доме и в других ЖК и начал спокойно строить новые дома под новым юридическим лицом в Развилке. А разница между ООО "Инвестсити" и ООО "ИнвестСити" всего одна заглавная буква "С"

Дополнительно сообщаем, зная, что договорные обязательства надлежащим образом не будут исполнены, не закончив строительство жилого дома № 48, генеральный директор Шполянский М.Л., в 2010 году зарегистрировал новое юридическое лицо с аналогичным названием ООО «ИнвестСити» (ИНН № 7724743980) с которой администрация пос. Развилки Ленинского района и администрация Ленинского муниципального района Московской области по итогам аукциона, состоявшего 26.12.2013г. в январе 2014 года, заключила договор о развитии части пос. Развилки., ООО «ИНВЕСТСИТИ» (ИНН 7706513649).
При этом, полагаем, передача/продажа компании ООО «ИНВЕСТСИТИ» (ИНН 7706513649) и передача / продажа ООО «ИнвестСити» (ИНН № 7724743980) могли иметь место быть по предварительному сговору Шполянского М.Л., Магамомедова И.А., Запенина Р.А, Туровского О.А.
Так как, в 2008 году представителем застройщика «ИНВЕСТСИТИ» (ИНН 7706513649) являлось агентство ООО «Фирма Риксон», в лице ген. директора Запенина Р.А., которому Шполянский М.Л. в 2010 передал/ продал ООО «ИнвестСити» (ИНН № 7724743980) Запенину Р.А.. В последствии в 2017 году Запенин Р.А. передал/ продал 70 процентов доли Туровскому О.А., который ранее являлся инвестором строительства и учредителем управляющей компании ООО «ЭлитСтройПроект» которая обслуживала жилые дома № 45, 48 в пос. Развилка.
В настоящее время компания ООО «ИвестСити» переименована в ООО «ИС» (ИНН № 7706513649) 

Застройщик в договоре ДДУ п. 1.4  обязался  сделать стяжку и электрику, при передачи квартир дольщикам  не было стяжки и электрики. 

При передачи квартир  дольщикам, не было стяжки и электрики, но застройщик в своих ответах на ветки задать "вопрос застройщику" (второй вопрос  с самого начало) утверждает что данные работы по договору застройщиком не были предусмотрены но согласно договору ДДУ пункту 1.4 условия по выполнению застройщиком стяжки и электрики обязательные условия были  прописаны https://pronovostroy...hotline/q-2399/ и застройщик их не выполнил.

Стоп. Юр. Лицо которое строит развилку, где нагрешило? Не увиливайте.

Кто из дольщиков не согласен принимать квартиру по акту приёма передачи, застройщик ООО "Инвестсити"  передавал  квартиры в одностороннем порядке.

Но предварительно застройщик с начало  фирму (продал или передал)  Магомедову И.А., а потом новый владелец Магомедов передавал квартиры дольщикам в одностороннем порядке.