Срок сдачи ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Правда?! )))  Вы не просто предлагаете, вы тупо за всех отвечаете.

 

Вы хотя бы пометки себе на полях делай те. Что и где пишите. )))

А то выдаёте себя за полную 

Ай.....Ё, запамятовал, сегодня же понедельник. )))

Троли выходят отрабатывать гонорар. )))

Даже тут на форуме несколько дольщиков писали, что готовы подождать, если Вы запоминаете только то, что Вам выгодно, то это Ваши проблемы. Вы не дольщик и мне с Вами не интересно вести диалог. 

Даже тут на форуме несколько дольщиков писали, что готовы подождать, если Вы запоминаете только то, что Вам выгодно, то это Ваши проблемы. Вы не дольщик и мне с Вами не интересно вести диалог. 

Прошу прощения: "Пиндить, не мешки ворочать"(с) )))

"Огласите весь список, пожалуйста"(с)

Вы то же не дольщик, а представитель нерадивого застройщика.  Но однако же вы тут.  И окромя грязи и призывов за подождать, от вас не какой пользы для реальных дольщиков.

Прошу прощения: "Пиндить, не мешки ворочать"(с) )))

"Огласите весь список, пожалуйста"(с)

Вы то же не дольщик, а представитель нерадивого застройщика.  Но однако же вы тут.  И окромя грязи и призывов за подождать, от вас не какой пользы для реальных дольщиков.

Может от меня и нет пользы, но и никакого вреда я точно не приношу, в отличие от Вас например, Иваныча и Юрия. Ведь благодаря Вашим дурацким советам расторгнуть ДДУ дольщики могут лишиться всего, и денег и квартиры.

Почему вы врёте? Те кто предъявлял паспорта выписки из реестров, их не пускали. Тех кто показывал паспорта и ДДУ но просто не хотел регистрироваться (для чего регистрация не понятна), тоже не пускали.

О чём вы говорите? 

Там пускали только тех, кто будет молчать и не иметь своего мнения которе может быть вразрез мнениям юристов.

Соответственно пустили кого хотели а не всех, из них выбрали главарей тех, кого захотели, а не тех кто мог бы избираться. 

Там шайка лейка юристов работает.

Может от меня и нет пользы, но и никакого вреда я точно не приношу, в отличие от Вас например, Иваныча и Юрия. Ведь благодаря Вашим дурацким советам расторгнуть ДДУ дольщики могут лишиться всего, и денег и квартиры.

Вы себе льстите. )))

Вреда от вас больше чем от стада коз, зашедших ненароком в огород!

И девиз только один на всех ветках, за подождать. Который на руку только застройщику. 

Если вы не в чём не алё, ну бывает такое с людьми, то хотя бы не позорьтесь. Не выставляйте себя за полного идиёта (сори) своими высказываниями. 

nedolgen и новый лицо Lena создайте свой левый ЧАТ от застройщика и обпишитесь там.

К чему готовится ? Идите в баню пишите в своем чате от застройщика.

Ща ещё учителка русского языка и словесности которая на короткой ноге с застройщиком подтянецо. )))

И таки начнёт вас учить, шо и как надо правильно писать. Ох и прилетит вам. )))

Читаю в шоке. Никогда не пишу тут только наблюдаю но шас не могу сдержаца.Я был первый раз на собрании.о нем узнал на этом форуме. У входа в помещение кучковалась 5-6 человек они отговаривали заходить на собране, так и не понял в чем фишка, чуть ли не прегрождали путь страные люди. Собрании вел дольщик по моему Алексей звать.договор свой всем показал. Потом пришел юрист не помню как завут, я так понял занимается проблемами нашего объекта, сказал что выходим на фидиральный уровень.все подписали заивления.потом выбрали групу инциаторов гдето 10 человек. Еще сказали что собрание будут каждый месяц.

Я так понил это пишет та кучка, у входа, они отговаривали нас ити на собрании, толко нипонимаю зачем это.

Подождите, то есть Вам предлагали не посещать собрание и пытались всячески Вам помешать? А почему Вы не выяснили, кто эти люди и какое они имеют право отговаривать Вас посетить собрание? Странно все это, больше похоже на выдумку.

                               Часто задаваемые вопросы

Долевое строительство:

1. Какие меры может принять участник долевого строительства к застройщику, не исполняющему свои обязательства по договору?

На основании 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ст.6) участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки за каждый день просрочки ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Размер неустойки определяется, как одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, в соответствии со ст.9 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, если застройщик более чем два месяца не выполняет свои обязательства по передаче объекта.

Если застройщик ввел дом в эксплуатацию со строительными недоделками, то он обязан их исправить в течение 5 лет. В индивидуальном порядке с каждым участником долевого строительства, представитель застройщика осматривает квартиры. Если гражданин находит строительные недоделки, он должен их указать в акте приемки-передачи жилого помещения, а затем договориться с застройщиком об их устранении в определенный срок, либо о получении денежной компенсации или компенсации в натуре, т.е. строительными материалами, необходимыми для устранения недоделок.

2. Почему застройщика не привлекают к административной ответственности за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию?

Наши полномочия ограничены статьями 14.28 и 19.5 КоАП РФ. Наказание за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию кодексом не предусмотрено.

3. Имеет ли право застройщик до передачи объекта долевого строительства отказывать в его осмотре?

В соответствии с 214-ФЗ (ч.5 ст. участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта. Таким образом, запрет застройщика на осмотр объекта не правомочен.

4. Имеет ли право застройщик принуждать участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства (по изменению предмета договора и т.д.).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение в подписании договоров (дополнительных соглашений к ним) не допускается.

5. При подписании договора долевого участия застройщик включает в договор пункт об оплате коммунальных услуг. Законно ли это?

Условие об оплате коммунальных услуг не противоречит требованиям 214-ФЗ. Опротестовать услугу или условие договора можно в судебном порядке.

6. Имеет ли право застройщик до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства требовать подписать заявление об отсутствии претензий к застройщику, или оплатить коммунальные услуги вперед?

Если участник долевого строительства выполнил свою часть договора, т.е. оплатил стоимость квартиры, то он имеет полное право получить свою квартиру. Подписание каких-либо других документов, чтобы передать объект долевого строительства, законом не предусмотрено и не может служить препятствием для передачи объекта долевого строительства.

7. Как можно проверить деятельность застройщика?

Органы местного самоуправления в пределах своих полномочий принимают решение о признании объекта строительства проблемным и не позднее 15 календарных дней обращаются в правоохранительные органы о проведении проверки целевого использования привлеченных денежных средств граждан. Копия запроса направляется в Уполномоченный орган Правительства Московской области – Министерство строительного комплекса Московской области. Министерство в рамках своих полномочий может рассчитать норматив финансовой устойчивости застройщика. Кроме того в своей работе Министерство использует методические положения по оценке финансового состояния предприятий и установлению неудовлетворительной структуры баланса.

Проверки финансово-хозяйственной деятельности организации-застройщика имеют право проводить правоохранительные, налоговые или другими уполномоченными органами в рамках общего контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации.

8. Может ли жилищно-строительный кооператив (ЖСК) привлекать средства граждан?

214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ст. 2) допускает приобретение жилья через участие в ЖСК и ЖНК (жилищно-накопительные кооперативы) в соответствии с федеральными законами, регулирующими их деятельность.

С декабря 2011 года ЖСК должен быть образован только гражданами – физическими лицами и ЖСК должен являться застройщиком. Таким образом, граждане, вступающие в ЖСК, должны понимать, что они несут полноту власти и ответственности за те решения, которые принимают при строительстве дома.

Если ЖСК создан до декабря 2011 года, то в таком случае ЖСК выступает только инвестором и граждане не имеют как таковых прав по управлению ЖСК.

Поэтому прежде чем, вступать в ЖСК, нужно четко понимать, кто будет управлять ЖСК, каким способом граждане будут участвовать в управлении ЖСК, а так же то, что использование денежных средств граждан при строительстве в ЖСК не подлежит государственному контролю.

9. Как признать строящийся многоквартирный дом на территории Московской области проблемным объектом?

В Московской области признать объект проблемным имеет право только местная администрация. Областной закон 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» дает определение проблемному объекту и указывает основания, по которым объект признается проблемным.

Проблемный объект – расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, строительство которого не завершено, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:

· к застройщику возбуждено уголовное дело,

· строительство не ведется и очевидно, что в указанный в договоре срок, объект не будет введен в эксплуатацию,

· более чем на три месяца застройщик просрочил исполнение своих обязательств по ДДУ, т.е. не ввел дом в эксплуатацию,

· застройщик дважды не предоставил ежеквартальную отчетность

· строительство объекта не соответствует проектной документации и техусловиям и др.

К проблемным объектам не относятся:

· введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, в которых имеются жилые помещения, на которые предъявлены права требования двух или более лиц;

· многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство;

Если администрация муниципального образования не признает объект проблемным, хотя для этого есть основания, то участники долевого строительства, вправе обратиться в администрацию с предложением признать конкретный объект проблемным.

При признании объекта проблемным органы местного самоуправления имеют право:

· оптимизировать выданные технические условия на присоединение к инженерным сетям;

· изменять порядок, условия и сроки внесения арендной платы за предоставленный земельный участок для нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации;

· изменять по согласованию с новым застройщиком долю, подлежащую передаче в собственность муниципальному образованию после завершения строительства проблемного объекта.

Кроме того, по заявлению дольщика и предоставлению необходимого пакета документов, его включают в реестр пострадавших граждан.

10. Кто считается пострадавшим соинвестором (дольщиком)?

Согласно 84/2010-ОЗ пострадавший соинвестор – это гражданин, инвестировавший денежные средства в строительство проблемного объекта с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания, добросовестно выполняющий свои обязательства, согласно заключенному в соответствии с законодательством РФ договору, и по которому застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения.

11. На основании чего дольщика включают в Реестр пострадавших соинвесторов?

Реестр пострадавших соинвесторов формируют и ведут органы местного самоуправления и ежеквартально представляют его в Уполномоченный орган – Министерство строительного комплекса Московской области.

Чтобы пострадавшего соинвестора включили в Реестр, необходимо подать заявление в соответствующий орган местного самоуправления.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

· документ, удостоверяющий личность заявителя, полномочия представителя;

· договор, подтверждающий участие в финансировании строительства объекта;

· платежные документы, подтверждающие оплату по договору;

· пострадавший соинвестор вправе по своему усмотрению приложить к заявлению иные документы, подтверждающие его право на жилое помещение.

Указанные документы предоставляются в копиях. Подлинники документов предоставляются для сверки при принятии заявления.

По результатам рассмотрения представленного заявления органы местного самоуправления принимают решение о включении пострадавшего соинвестора в Реестр или об отказе и в течение 10 дней направляют ему уведомление о принятом решении. В случае отказа указывается основание.

Основанием для отказа о включении пострадавшего соинвестора в Реестр является:

· не представления требуемых документов в полном объеме.

· недостоверность представленных документов.

· Застройщик понуждает участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства. Законно ли это?

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение в подписании договоров (дополнительных соглашений к ним) не допускается.

12. Как зарегистрировать право собственности в недостроенном объекте?

В случае если зарегистрирован объект незавершенного строительства, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним доли в праве собственности на объект незавершенного строительства. Это возможно в случае если в отношении застройщика не введена процедура банкротства.

13. Каким образом определяется стоимость прав застройщика и размер требований участников строительства?

Стоимость имущества застройщика определяется на основании отчета об оценке. Арбитражный управляющий для проведения оценки имущества застройщика привлекает оценщиков. Оценка имущества застройщика проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, застройщика и его кредиторов. Обращаем внимание, что участники строительства вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в судебном порядке. В отношении определения стоимости объекта, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

В соответствии с законом, размер требований участника строительства складывается из суммы, уплаченной им по договору, предусматривающего передачу жилого помещения, и суммы реального ущерба. Реальный ущерб определяется в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора. Стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

14. Как быть в ситуации, когда участник строительства не хочет вступать в создаваемый на проблемном объекте ЖСК, каким образом будут удовлетворяться его требования?

Закон предусматривает возможность отказаться от участия в передаче объекта незавершенного строительства ЖСК, а соответственно, и от участия в самом ЖСК. В данном случае требования участников строительства о передаче жилых помещений, отказавшихся от участия в ЖСК, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика.

15. Что делать, если в отношении застройщика начата процедура банкротства?

В случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства участнику строительства (дольщику) необходимо заявить свои требования в деле о банкротстве, то есть подать заявление в Арбитражный суд в свободной форме. Но заявление должно содержать:

· наименование арбитражного суда, в котором рассматривается дело о банкротстве

· наименование застройщика и его адрес

· регистрационные данные застройщика (ОГРН юридического лица)

· ФИО участника долевого строительства и его адрес

· описание требования к должнику

· обязательство, из которого возникло требование застройщика перед участников долевого строительства и срок исполнения такого обязательства.

При банкротстве юридического лица-застройщика Законом предусмотрена особенность – ведение двух реестров требований:

· Реестр требований, в который включаются требования о передаче жилых помещений.

· Реестр требований кредиторов по денежным требованиям.

Рекомендуется заявлять требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования, а денежные требования уже нельзя перевести в неденежные.

Срок сдачи 11 корпуса по ДДУ сентябрь 2019 и где построеный 11 корпус??? Застройщик более трех лет назад получил разрешение на строительство и до сих пор не начал строить 11, 13 корпус !!!! С десятым корпусом понятно там разрешение на строительство закончено и деньги дольщиков не привлекались. По 12 корпусу 17 месяцев стройка стоит и вопрос со сменой застройщика никак не решается. Только через суд администрацию можно заставить признать объект проблемным!!!!!!!!!!

Иваныч, да успокойтесь Вы уже со своим проблемным объектом, все уже давно в курсе, что стройка стоит, застройщик старается получить кредит, и это лучшее решение для всех дольщиков. 

Иваныч, да успокойтесь Вы уже со своим проблемным объектом, все уже давно в курсе, что стройка стоит, застройщик старается получить кредит, и это лучшее решение для всех дольщиков. 

Вам к ДОХТОРУ!!!!!!!!!!!!!!!! Кто даст кредит мошенникам????????? У застройщика кругом долги и обман дольщиков!!!!!!!!!!!!!