Дорогие соседи, всем доброго времени суток!
Близится выдача ключей, а, стало быть, и время начала ремонтных работ.
В связи с этим наверняка будет актуальной тема о ремонте. Здесь можно будет делиться полезной информацией.
А пока у меня вопрос - кто что планирует делать с балконами?
Насколько я понимаю, в доме везде предусмотрено французское остекление лоджий, а сами лоджии немаленькие. Это сопряжено с рядом проблем - как (и нужно ли-?) утеплять такое помещение, как именно это делать, у кого какие мысли на этот счёт?
вот тут рассказывается о таком типе остекления, и видео неутешительное
балкон/лоджия - это общедомовая собственность, чтобы что то там делать и менять, то надо разрешение УК и большинства собственников.
п. 5 ст. 15 ЖК РФ
Не надо путать жилищные права и право собственности. Балконы и лоджии - это частная собственность. Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - это статья 36.
Самое главное всем подумать и не только подумать , но и сделать шумоизоляцию. У меня сосед сверху видно забыл или сэкономил, в результате слышим все перемещения, передвижения, падения игрушек на пол по полной программе. Призываю всех соседей делать шумоизоляцию.
лоджия - частная собственность? это как? у вас не будет собственности на лоджию, лоджия не входит в площадь жилого помещения, почитайте судебную практику
Я за неё плачу, она часть квартиры, квартира в собственности, так почему лоджия не в собственности?
А пока у меня вопрос - кто что планирует делать с балконами?
Насколько я понимаю, в доме везде предусмотрено французское остекление лоджий, а сами лоджии немаленькие. Это сопряжено с рядом проблем - как (и нужно ли-?) утеплять такое помещение, как именно это делать, у кого какие мысли на этот счёт?
Французское остекление далеко не во всех квартирах. Соответственно, там где оно есть — сделать чистовой пол по вкусу и покрасить потолок. Там где нет — можно утеплять. Правда, придётся менять балконный профиль, боюсь, это будет очень дорого — поставить тёплый и сохранить внешний вид (но если принципиально утеплять, то никого это не остановит).
Собственно в ролике об этом всем и говорится. Вообще, у Земского много отличных роликов по ремонту. Правда, есть один негодный — про пол и «занижение нулевой отметки» (в котором он пренебрегает звукоизоляцией, пусть и по причине высокого пола): а) у нас пол коридоров сильно выше черного пола квартир, б) звукоизоляция пола в многоквартирных домах монолитного типа не прихоть, а обязанность каждого собственника (иначе будем ходить друг другу по головам).
ну если на лоджию оформлена собственность, то пожалуйста.
только покажите у кого оформлена собственность на балкон/лоджию (площадь паспорта бТИ с лоджией = площади в свидетельстве о собственности)
Строго говоря, на сегодня, собственности нет ни у кого, только ДДУ. Но в ДДУ в площади квартиры учтена площадь балкона/лоджии с коэффициентами 0.3/0.5 соответственно. Т.е. после подписания акта приёмки, в собственности у дольщика окажется квартира с лоджией/балконом.
Безусловно, на утепление лоджии/балкона есть ограничения: на них нельзя выносить водяные радиаторы отопления, их нельзя будет оформить, как жилое помещение (тонкостей много, обо всех можно почитать по ключевым словам «узаконивание, оформление перепланировки»).
В общем, право собственности не освобождает от обязанности соблюдения жилищных законов и правил (как и владение дорогой машиной не освобождает от обязанности соблюдать ПДД).
Насколько понимаю, плохое утепление может повлиять на отопление всех соседей по стояку, я права?
И все таки у нас у большинства выносные лоджии. Очень много надо всего сделать чтобы такая лоджия стала тёплой.
Насколько понимаю, плохое утепление может повлиять на отопление всех соседей по стояку, я права?
И все таки у нас у большинства выносные лоджии. Очень много надо всего сделать чтобы такая лоджия стала тёплой.
Элементарное утепление без щелей и нормальная герметизация, и всё.
Элементарное утепление без щелей и нормальная герметизация, и всё.
Первая же ссылка в поиске говорит нам, что за словами «элементарное» и «нормальная» скрывается много физики и знаний и свойствах материалов: https://moybalkonchi...plenii-balkona/
Также нужно отметить, что в нашем случае вариант «утепления снаружи» недостижим, а значит конденсат будет образовываться внутри утеплённого помещения. У меня недостаточно знаний в этой области, но есть опасение, что паропроницаемость бетона, из которого сделан парапет балконов/лоджий недостаточна для отведения этого конденсата, а значит в утеплителе будет образовываться плесень.
ЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! Скидки до 30 000 р/м2. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.