Расторгнуть дду, но у застройщика на счетах ноль

Добрый день! Прошу проконсультировать по возможности.
У нас на несколько лет идёт просрочки по дду. Ипотека с мат капиталом вложенным. Хотим подать в суд на расторжение. Но у застройщика денег нет и вся стройка финансируется вошедшим в состав акционеров банком, который владеет бОльшей долей акций. В случае получения исполнит листа по суду нам кто то вернёт наши деньги? Заранее спасибо!

Добрый день!

При отсутствии денежных средств на счетах застройщика, деньги Вам, в добровольном порядке не вернут и взыскать по исполнительному листу Вы их вряд ли сможете.

Остаётся единственный действенный способ, хотя и не дающий 100 % гарантию, это обращение в суд, с иском о взыскании денежных средств, уплаченных по ДДУ, с последующей подачей заявления о банкротстве застройщика.

В том случае, если всё обстоит так как Вы описали, и банк действительно финансирует строительство, а следовательно заинтересован в его успешном скорейшем завершении, после Вашего обращения с заявлением о банкротстве, деньги Вам вернут

Спасибо большое

Рады помочь!

А если расторгнуть договор через суд и суд присудит компенсацию, но на счетах ноль, и застройщик обьявит о начале процедуры банкротства. То с застройщика уже ничего не получишь. Поставят в очередь кредиторов? В таком случае не получишь ни возмещения страховой, ни квартиры, в случае смены застройщика, я правильно понимаю? В таком случае с деньгами можно распрощаться. Ни денег, ни квартиры

При отсутствии денежных средств на счетах застройщика, деньги Вам, в добровольном порядке не вернут и взыскать по исполнительному листу Вы их вряд ли сможете.

В этом случае, целесообразно, обратиться с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, конечно, если это позволяет степень строительной готовности многоквартирного дома.

В результате признания права собственности на объект незавершенного строительства, Вы обираете все риски, связанные с банкротством застройщика, за исключением одного - того, что дом не достроят вообще, что маловероятно.

Только после расторжения ДДУ никакой суд не признает право собственности на квартиру.

У меня вопро. Вот суд мне признал право собственности. Получаю вычет, могу распоряжаться недостроем: продать или обменять. И плачу налог на имущество.
А как достраивать? Я читала, что организуется кооператив и дольщики сами достраивают дом. Мне кажется это нереальным. Дорого.
А другой застройщик будет достраивать дом с квартирами в собственности? Не возникнет ли тут конфликт? В таком случае, мне кажется дольщик дважды обманутым: получить за свои деньги недострой и еще столько же заплатить, чтобы его достроили.

Вы задаёте вопрос потому что не знаете или Вы являетесь специалистом и утверждаете?

В рамках производства по делу о банкротстве застройщика, после введения наблюдения, дольщик отказавшийся (расторгнувший) от договора долевого участия может быть внесён в реестр участников строительства, заявляющих требования о передаче жилых помещений и по завершении строительства за таким дольщиком даже в рамках производства по делу о банкротстве может быть признано право собственности на квартиру.

Признание права собственности на объект незавершённого строительства не освобождает застройщика и/или лицо его заменившее от исполнения обязательств по ДДУ в том числе и от достройки дома. так по ДДУ Вам обязаны передать квартиру, жилое помещение, а не объект незавершенного строительства.

Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, соответственно если право собственности не зарегистрировано, а объект не передан Вам физически по АПП. обязанность по уплате налога у Вас не возникает.

Кооператив может быть организован в соответствии со ст. 201.10 ФЗ "О банкротстве (несостоятельности)", но его создание зависит от волеизъявления дольщиков и не является обязательным.

Таким образом, признание права собственности на объект незавершенного строительства позволяет Вам избежать рисков, связанных с производством по делу о банкротстве, в том числе связанных с взиманием, каких-либо доплат, за исключением одного. того что дом вообще не будет достроен.

Я спрашиваю. У нас с домом проблема. Банкротства застройщика нет, но есть финансовые трудности. Не знаю, как поступить.

В Вашем случае оптимальным способом защиты Ваших прав от возможных рисков, связанных с банкротством и/или сменой застройщика является признание права собственности на объект незавершённого строительства и одновременным взысканием неустойки.

В Вашем случае оптимальным способом защиты Ваших прав от возможных рисков, связанных с банкротством и/или сменой застройщика является признание права собственности на объект незавершённого строительства и одновременным взысканием неустойки.

Застройщик предлагает в качестве неустойки какие-то ремонтные работы выполнить. И подписать допсоглашение о переносе сроков. Не знаю, соглашвться ли . Так как с застройщика, даже если суд присудит, сейчас вряд-ли что получишь. А так может все-таки решит свои проблемы и выполнит обещание. Или другой застройщик примет на себя обязательства. Как считаете, что сделать лучше?

Если срок передачи квартиры уже пропущен, срок пропуска составляет более двух месяцев, а степень строительной готовности дома составляет 80% и более, то целесообразно обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки. В ходе рассмотрения дела или после вынесения решения отказаться от исковых требований о взыскании неустойки или заключить дополнительное соглашение к ДДУ о выполнении застройщиком ремонтно-строительных работ в счёт оплаты которых будет произведён зачёт требований о взыскании неустойки. Это позволит Вам обезопасить себя от рисков банкротства и смены застройщика и одновременно получить ремонт в квартире в обмен на неустойку.

Если срок передачи квартиры уже пропущен, срок пропуска составляет более двух месяцев, а степень строительной готовности дома составляет 80% и более, то целесообразно обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки. В ходе рассмотрения дела или после вынесения решения отказаться от исковых требований о взыскании неустойки или заключить дополнительное соглашение к ДДУ о выполнении застройщиком ремонтно-строительных работ в счёт оплаты которых будет произведён зачёт требований о взыскании неустойки. Это позволит Вам обезопасить себя от рисков банкротства и смены застройщика и одновременно получить ремонт в квартире в обмен на неустойку.

Спасиьо. Так и сделаю

Рады помочь!

 

Умиляет ваше рассуждение. Идите в суд...Глупости!! Если у застройщика нет денег для финансирование и компания не банкротиться, но есть свои но. Пойдет в суд,  на счету 0 то счет как правила блокируют и это медленное банкротство. Например компанию обокрали, но люди об этом не знали. У меня была ситуацию когда был долгострой и компанию обокрала команда, людям сказать не могли. Не поймут, все шишки сразу на руководителей. Обычно когда компанию обворовывают насобирают денег и в банкротство, старая схема. Там было иначе, руководители заложили даже свои дома!! Чтобы достроить этот  Дом((( Зарплаты почти не платили, ужасное время, не знаю как кто остался просто изза жалости к руководителям вытерпели этот период.  Финансирование не хватала даже на этаж, а то и на половину этажа, жутко!! Дом строили, но очень медленно, финансирование свое. Но строили!!! Отдать объект не могли он просто был не рентабельный. Люди на панике, суды,бесконечные походы инициативных групп по объекту!! Они просто закапывали Дом. Так как не знали исхода. Думали им помогут!!. Мы Пытались разрешить обстановку, но бесполезно. Люди хотели поменять застройщика, что почти не реально.

Давайте будем реалистами. Суды и прочее сведут в банкротство, не выгодные проекты нафиг никому не нужны!!. Что кто то получит деньги из Дольщиков, не думаю единицы. В Договоре прописывают пункт передачи ключей, не смотрите когда акт ввода. После ввода еще передача ключей имеют права 12 месяцев. Тоже пойдете в суд чтобы вернуть деньги и насчитаете компенсацию, просто потратите время!! Это уже на опыте говорю. После когда пройдет 12 месяцев например, то может быть, в суд пойти уже можно. Но то что денег получите, не думаю. Если нет финансирования, глупости. Если Вам взамен компенсацию предлагают иные условия,например больше площадь и отделку. Вариант хороший, но вы не защищены. Смена застройщика тоже не дает гарантии, что он позаботиться о старых дольщиков которые в проекте уже года 2-3 . Пока поменяют одного на другова, дом просто встанет. Министерство не будет и не хочет заниматься долгостроем, менять застройщика например, и будут вешать лапшу и тянуть время!!!! Проверено!! Если стройка идет, но очень медленно. Это я говорю людям, ждите и дай бог Вам терпения!! Если конечно хоть что-то делают рабочие на объекте. Сколько историй и все юристы говорят идите в суд, вам все отдадут. Если финансирования просто нет 0, с чего они отдадут!!! Итог отобрали объект , дом стоит не денег не инвестора. Отобрали из-за инициативной группы. Сейчас мы работаем дальше в другой компании, а они без дома и без инвестора. Самое страшное что многие же не понимают причин, мы не отчего не застрахованы к сожалению. Нас убрали, сказали если бы не люди Ваши то вы бы уже достроили худо бедно но строили же. А сейчас им говорят ищем инвестора ((

 

Добрый день!

Нас удивляет, Ваша полная некомпетентность в вопросе и полная же безапелляционность с которой Вы обвиняете в глупости других..., при этом даже не удосужившись внимательно прочитать, тот пост на который Вы написали свой опус...

Или напротив, опус очень профессионален, с одним большим "НО" - он написан в интересах недобросовестного застройщика)))

Итак, предложенный нами способ защиты, в полном объёме защищает интересы дольщиков, вне зависимости от наличия или отсутствия денег у застройщика.

Так как нивелирует все риски банкротства, за исключением одного - того, что дом вообще не будет достроен, что конечно же не исключено, но маловероятно, в особенности если степень готовности дома высока.

Более того, вне зависимости от наличия у застройщика денег, предложенный нами способ защиты, позволяет погасить, путём взаимозачёта однородных денежных требований, требования застройщика (в том числе, при смене застройщика) о доплате за увеличившуюся по результатам обмеров БТИ после завершения строительства площадь квартиры и/или взаимовыгодно разойтись с застройщиком путём погашения требований о выплате неустойки, выполненными в интересах дольщиков ремонтными работами.

Что касается "страшилок" о банкротстве, то вероятно Вы давно не открывали действующее законодательство и не знакомы с последними его изменениями - в настоящий момент, в том случае если у застройщика реально нет денег и стройка стоит, то банкротство наиболее выгодный для дольщиков процесс, так как позволяет зайти на достройку домов новому застройщику. приняв на себя только обязательства по достройке домов и предоставлению квартир дольщикам, при этом не принимая на себя долговое бремя старого застройщика.

При этом, Важным является общая тенденция того, что местной администрации невыгодно иметь на своей территории объекты с проблемными дольщиками, и они охотно находят иных своих "карманных " застройщиков, которые берутся за достройку проблемных объектов, получая в свою очередь от администраций преференции в виде новых участков под застройку и т.д.