вся информация о жилом комплексе

  • Назад
  • Страница 2 из 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед

Квартиры в новом жилом комплексе «Чертановский» предлагает девелопер жилой недвижимости - Группа Компаний ПИК.  Ходит молва, что эта компания изначально навязывает жильцам свою управляющую компанию (УК), которая потом давит жильцов своими непомерно высокими тарифами! Может не стоит лезть в пожизненную кабалу к этой УК?!

 Если Вы считаете, что УК от компании ПИК - это УК с самыми высокими тарифами, то Вы заблуждаетесь!  Посмотрите тарифы на коммунальные услуги по другим УК Москвы!  Но ведь и качество самих услуг везде разное. Конечно, любое ТСЖ будет стараться в первую очередь снизить тарифы. Но всех-ли будут потом устраивать качество услуг, которые будет оказывать ТСЖ? Вот в чем вопрос! У нас вот была по началу УК. Все возмущались ее высокими тарифами, но платили, потому что знали, что "крутые ребята" из нашей УК долги никому не прощают!  Со временем мы отказались от услуг УК и организовали свое ТСЖ, утвердили свои тарифы. Тарифы стали в 5 (!!!) раз меньше! И что Вы думаете? Люди перестали своевременно оплачивать коммунальные услуги и по этим низким тарифам, так как решили, что свои жильцы, члены правления нашего ТСЖ в суд на них подавать за неуплату не станут! На доме катастрофически начали накапливаться долги, начали нерегулярно вывозить мусор (платить было нечем!!!), дворники, сантехники начали меняться каждый день! А кто захочет работать с задержкой по зарплате в 2-4 месяца?! Про чистые лестничные клетки и консъержек мы и вообще позабыли!  Так что, не спешите избавляться от УК!

А кто вкратце может объяснить: в чем принципиальная разница между УК иТСЖ? А то столько разговоров идет, а никто толком не может объяснить что на что мы хотим менять? 

А кто вкратце может объяснить: в чем принципиальная разница между УК иТСЖ? А то столько разговоров идет, а никто толком не может объяснить что на что мы хотим менять?

 Если очень-очень коротко, так сказать, самую суть, то нужно понять главное различие между УК и ТСЖ,ТСЖ - это добровольное сообщество жильцов, НЕКОММЕРЧЕСКОЕ объединение граждан, цель которого - эффективно управлять жилым домом. А УК - это типичная коммерческая организация и ее цель - получение прибыли. Поэтому, по определению, тарифы УК должны быть выше, чем у ТСЖ по одному и тому же дому! Иначе какой смысл создавать коммерческую структуру?!Но, ни одно ТСЖ не имеет права сдавать в аренду свои вспомогательные помещения, размещать платную рекламу на своей территории и фасадах здания, организовывать бригады по монтажу и капитальному ремонту здания и оборудования! Оно обязано нанимать для этих целей специализированных подрядчиков. Мелкий текущий ремонт и текущая эксплуатация - вот все, чем дозволено заниматься ТСЖ.Далее, ТСЖ может создаваться ТОЛЬКО на один дом, на один корпус, но никак не на жилой массив или группу домов! А Вы сами понимаете, где любые удельные затраты будут ниже: на отдельном доме или на группе домов? ТСЖ выгодно создавать на очень большом жилом доме и крайне не выгодно - на небольшом доме с маленьким количеством квартир и жильцов! Все остальные аспекты - вторичны!

 Если очень-очень коротко, так сказать, самую суть, то нужно понять главное различие между УК и ТСЖ,ТСЖ - это добровольное сообщество жильцов, НЕКОММЕРЧЕСКОЕ объединение граждан, цель которого - эффективно управлять жилым домом. А УК - это типичная коммерческая организация и ее цель - получение прибыли. Поэтому, по определению, тарифы УК должны быть выше, чем у ТСЖ по одному и тому же дому! Иначе какой смысл создавать коммерческую структуру?!Но, ни одно ТСЖ не имеет права сдавать в аренду свои вспомогательные помещения, размещать платную рекламу на своей территории и фасадах здания, организовывать бригады по монтажу и капитальному ремонту здания и оборудования! Оно обязано нанимать для этих целей специализированных подрядчиков. Мелкий текущий ремонт и текущая эксплуатация - вот все, чем дозволено заниматься ТСЖ.Далее, ТСЖ может создаваться ТОЛЬКО на один дом, на один корпус, но никак не на жилой массив или группу домов! А Вы сами понимаете, где любые удельные затраты будут ниже: на отдельном доме или на группе домов? ТСЖ выгодно создавать на очень большом жилом доме и крайне не выгодно - на небольшом доме с маленьким количеством квартир и жильцов! Все остальные аспекты - вторичны!

 Тогда я не пойму: а чем УК принципиально отличается от ДЭЗов?

 Тогда я не пойму: а чем УК принципиально отличается от ДЭЗов?

В УК уровень сервиса несравненно должен быть выше по определению, чем у ДЭЗа! Но, по большому счету, конечно же, все зависит от людей, в чьих руках находится ДЭЗ или УК! УВЫ! Просто в ДЭЗе у начальника оклад и ему нет интереса "рвать свои жилы" ради высокого качества сервиса. Добавку к окладу он обычно делал за счет приписок подрядчикам и получения с них откатов, за счет незаконной продажи "налево" материалов, списанных на свои объекты и т.п. В УК начальнику нет смысла заниматься разными приписками и откатами, продавать материалы "налево"! Вся прибыль от умелого руководства и рационального обслуживания дома в его руках - распределяй как считаешь нужным! А качество услуг он вынужден поддерживать на высоком уровне, чтобы народ не взбунтовался от высоких тарифов и низкого качества сервиса.Ну, примерно, вот так! Но, это теоретически! Сами знаете, наш народ не может, чтобы все было по закону и "прозрачно"! Но УК - это шаг вперед по сравнению с ДЭЗами! А ТСЖ - не всегда благо! Смотря на сколько порядочный и компетентный человек возглавит это самое ТСЖ!

Понятно! Если во всем  доме нет кристально честного и грамотного человека в вопросах эксплуатации здания, который захочет за символическую оплату взвалить на себя эту обузу, то создавать ТСЖ - БЕСПОЛЕЗНО!  

Обратите внимание

Понятно! Если во всем  доме нет кристально честного и грамотного человека в вопросах эксплуатации здания, который захочет за символическую оплату взвалить на себя эту обузу, то создавать ТСЖ - БЕСПОЛЕЗНО!

На "корабле все зависит от капитана"!

А чего хорошего-то в этом Чертаново? Инфраструктура - ноль! Кому нужны эти развлекательные центры и фитнес-салоны? Нужно куда-то детей в школу и в детский сад водить!

А чего хорошего-то в этом Чертаново? Инфраструктура - ноль! Кому нужны эти развлекательные центры и фитнес-салоны? Нужно куда-то детей в школу и в детский сад водить!

Позвольте, а где вы видели, чтобы во вновь строящемся микрорайоне сначала строили школы, детские сады и поликлиники, а уже потом жилые дома? Назовите хоть один такой, я обязательно поеду и посмотрю! Кто будет ходить в эти самые школы и поликлиники пока рядом нет жилых домов?  А кто их будет финансировать, пока они пустые будут ждать своих посетителей?! Не сразу Москва строилась! Хотите чтобы инфраструктура сразу была - покупайте вторичку!  И дешевле, и с инфраструктурой! Нужно же реально смотреть на вещи, а не летать в облаках!

Скоро квадратный метр жилья вообще резко подскочит! Власти Москвы хотят навесить на застройщика не только строить в жилом микрорайоне школы, садики, поликлиники  и больницы за счет бюджета! Бюджет города, видите-ли, не "тянет" финансово столько социальных объектов сразу по всей Москве и Подмосковью. Власти и предлагают застройщикам: Хотите массово строить жилье - стройте за свой счет параллельно и объекты социальной инфраструктуры и берите их к себе в собственность! Вот так! Ни много, ни мало! Частные школы, частные садики! Конечно, логика в их предложении есть! Все прекрасно понимают, что ни один новый микрорайон не будет в цене, пока там нет социальной инфраструктуры. Застройщику выгодно построить в ЖК и социальные объекты. Но содержать и обслуживать эти объекты - убыточно! Никогда никакие поборы в частных школах и садиках не покроют реальные расходы по их содержанию и эксплуатации.  Поднимать эти оплаты до бесконечности тоже нельзя! Люди просто не станут водить детей в дорогие школы и садики. Значит, нужно эти затраты переложить на жильцов микрорайона по хитрому - через стоимость квартир и через квартплату за квартиры! То есть, не нытьем, так катаньем вытянуть деньги с народа!  

Ни фига себе, обрадовали новостью! Ладно, у кого дети, обидно, но хоть понимаешь, что за своих школьников и детсадников платишь! А у кого нет и не планируются дети? Что, опять к завуалированному налогу на бездетных возвращаемся?

Ни фига себе, обрадовали новостью! Ладно, у кого дети, обидно, но хоть понимаешь, что за своих школьников и детсадников платишь! А у кого нет и не планируются дети? Что, опять к завуалированному налогу на бездетных возвращаемся?

 Ну, за что боролись - на то и напоролись! Хотели жить как капиталисты - извольте получить!

Да, при таком раскладе лучше покупать себе квартиру на вторичном рынке жилья!

Да, при таком раскладе лучше покупать себе квартиру на вторичном рынке жилья!

Не переживайте! Наше "родное" правительство вас и в хрущевках придумает каким новым налогом обложить!

Неправда что инфраструктура в ЖК "Чертановский" нулевая! Инфраструктура вполне достаточная. Развлекуха и крупные магазины находятся на Пражской-Южной. Рядом магазин "Пятерочка" - на Варшавке, 152 корп.2, и на Янгеля пара магазинов. И огромный торговый центр совсем рядышком строится!

Школ и детсадов  достаточно! Не знаю, кому чего тут не хватает?

А как квартиры сдают в ЖК "Чертановский" с отделкой или без?

А как квартиры сдают в ЖК "Чертановский" с отделкой или без?

 Знаю, что в корпусе 40Б квартиры с отделкой. А в других корпусах вроде без отделки, но я точно не утверждаю.

 Знаю, что в корпусе 40Б квартиры с отделкой. А в других корпусах вроде без отделки, но я точно не утверждаю.

Кстати, выяснилось, почему строители так долго не могли "вылезти" из котлована корпуса 40Б! Под ним будет большой подземный паркинг!

А кто знает, что будет в красивом первом нежилом этаже корпуса 40А? Он выложен из кирпича. Красиво! 

А кто знает, что будет в красивом первом нежилом этаже корпуса 40А? Он выложен из кирпича. Красиво!

 Там будет женская консультация, пельменная то ли закусочная и...ресторан с живой музыкой! Представляете, как "повезет" жильцам второго этажа?!
  • Назад
  • Страница 2 из 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед
Ответить на тему