Новостройка расположена по адресу: г.Москва, ул . Академика Янгеля, Южный административный округ. Дом панельный, серия дома КОПЭ-Башня. Квартиры общей площадью от 37.5 до 81.0 кв. м. Высота потолков 2.70 метра. Есть квартиры с отделкой и без отделки. Дом оснащен лифтами: грузопассажирский и 2 пассажирских. Планируемый срок сдачи дома 4 квартал 2011 года.
В нескольких словах чем ЖК "Чертановский" отличен от других ЖК столицы:
В домах комплекса довольно таки большие лоджии, полукруглые балконы, эркеры. Это делает дома внешне весьма привлекательными, а внутри - комфортными.
Окна выполнены из переплетов известной немецкой фирмы КВЕ и двухкамерных стеклопакетов.
В квартирах установлены современные компактные конвекторы с терморегуляторами вместо трехходовых кранов.
Остекление балконов и лоджий выполнено застройщиком в едином стиле с использованием алюминиевого профиля и откатных рам.
Вся внутриквартирная разводка систем отопления, горячего и холодного водоснабжения выполнена пластиковыми трубами. Электропроводка выполнена проводом с медными жилами.
Конечно, есть люди, настроенные категорически против панельных жилых домов! В чем-то я их даже понимаю! Но в любом, кирпичном, блочном, панельном доме - междуэтажные перекрытия выполнены из железобетона! То есть, 70 % (а это пол и потолок!!!) любого дома выполнены из бетона! Сейчас ведь уже не строят домов из кирпича! Кирпичем выкладывают лишь внешнюю стену между железобетонной монолитной плитой перекрытия. А все несущие стены опять же из железобетона и только межкомнатные перегородки из газобетона. Таким образом, в процентном соотношении: "кирпич : бетон" пропорция выглядит как " 15 : 85"! Внешний вид дома с внешней кирпичной стеной может быть и красивее, а сколько мороки и какое удорожание!? Ну и стоит ли "овчинка выделки"?
Конечно, есть люди, настроенные категорически против панельных жилых домов! В чем-то я их даже понимаю! Но в любом, кирпичном, блочном, панельном доме - междуэтажные перекрытия выполнены из железобетона! То есть, 70 % (пол и потолок!!!) любого дома выполнены из бетона! Сейчас ведь уже не строят домов из кирпича! Кирпичем выкладывают лишь внешнюю стену между железобетонной монолитной плитой перекрытия. А все несущие стены опять же из железобетона и только межкомнатные перегородки из газобетона. Таким образом, в процентном соотношении: "кирпич : бетон" пропорция выглядит как " 15 : 85"! Внешний вид может быть и красивее, а сколько мороки и какое удорожание!? Ну и стоит "овчинка выделки"?
Не скажите! Панельные дома холоднее, шумоизоляция в них хуже и , говорят, радиоактивный фон выше, чем в кирпичных домах!
Не скажите! Панельные дома холоднее, шумоизоляция в них хуже и , говорят, радиоактивный фон выше, чем в кирпичных домах!
Ну, во первых, не надо все одну кучу замешивать! Панельные хрущевки 60-х годов возможно такими и было?! На счет радиоактивного фона - это просто смешно! Ну, по порядку.
Теплоизолирующая способность железобетона практически такая же как и у кирпича. Только бетонные панели намного тоньше, чем толщина внешней кирпичной кладки. Бетонные панели не делают толще потому что это значительно увеличит вес и стоимость здания, а несущие и теплоизоляционные свойства увеличатся не значительно. Сегодня найден простой и дешевый способ увеличить теплоизоляционные свойства наружной бетонной панели - навешивание теплоизолирующих материалов. Они же значительно снижают и звукопроницаемость конструкции. Так что первых два недостатка более тонких бетонных панелей по сравнению с толстой кирпичной стеной сегодня успешно устранены.
Что касается радиоактивного фона. Как правило, повышенный фон может давать щебенка, которую используют как наполнитель при отливке панелей. Если 40-50 лет назад этот параметр практически не контролировали, то сегодня радиоактивный фон тщательно проверяют. А проверяют его во всех карьерах по добыче щебня на бетонных узлах. Если уровень р/а фона выше нормы, то этот щебень используют только при отсыпке автодорог.
Таким образом, все перечисленные выше недостатки не имеют под собой почвы!
Никак не пойму еще один нюанс: в одних ЖК первые этажи значительно дешевле всех остальных, а в других ЖК - наоборот, первые этажи дороже. Это что, зависит от высоты окон от земли или есть еще какие-то детали, которых я не понимаю?
Никак не пойму еще один нюанс: в одних ЖК первые этажи значительно дешевле всех остальных, а в других ЖК - наоборот, первые этаже дороже. Это что, зависит от высоты окон от земли или есть еще какие-то детали, которых я не понимаю?
Как известно люди не очень любят первые этажи. Это и повышенный шум, и повышенная пыль через открытые окна, и не столь привлекательный вид из окон. Если рядом проезжая часть, то это еще и свет фар от проезжающих ночью машин. Необходимость ставить на окна решетки. В некоторых домах на первых этажах это запахи из подвала (когда забивается канализация), комары, шум от систем отопления и водоснабжения, а то и хуже - шум от компаний бездомных людей или мартовские песни котов! Бывает, что при засоре или перемерзании зимой канализационной трубы в подвале все фикалии начинают подниматься по канализационной трубе до квартир первого этажа и через унитаз, через сливы в ванной и раковин начинают топить квартиры первого этажа! Увы, все эти вещи имеют место! В хрущевках квартиры на первом этаже, которые не пригодны под коммерческие цели (под магазины, кафе, парикмахерские и т.п.), стоят на 20-30% дешевле, чем квартиры выше этажами! Это знают все.Но, в домах бизнес-класса, да еще расположенных в престижных, охраняемых районах, в парковой зоне - все обстоит ровно наоборот! Если есть пожилые жильцы, инвалиды, маленькие дети, то первый этаж для них просто находка! А если они еще перед этим жили в доме, где вода никогда не поднималась днем выше первого-второго этажей из-за низкого напора воды в сети, то их не уговоришь покупать квартиру выше второго этажа! Примерно так же дело обстоит и с последними этажами. Кто-то боится их как огня, если до этого жил на последнем этаже дома где постоянно протекала крыша. А кто-то согласен покупать только последний этаж, если до этого жил под соседом, который постоянно топил его из-за аварии в системе отопления, водоснабжения или элементарного бытового разгильдяйства (сорвало шланг со стиральной машины, забыл краны закрыть в ванной, оставил посуду в раковине, включил воду и пошел смотреть футбол или дети в ванной сильно плескались!!).По каждому отдельному дому, отдельному району застройки, классу жилья эти нюансы могут меняться прямо противоположным образом! Поэтому Вы верно заметили, что одинакового подхода нет к первым и последним этажам! Нужно смотреть каждый конкретный случай отдельно! Застройщик, как правило, все эти нюансы тщательно взвешивает и учитывает при установлении цены. Не надо думать что если дом панельный, то в нем, как в панельной хрущевке, первый этаж должен быть непременно дешевле!
В одном и том же жилом комплексе, в домах одинакового типа квартиры на первом этаже "первой линии" всегда дороже, чем квартиры на первом этаже внутри комплекса. Эти квартиры приравниваются уже не столько к жилой, сколько к коммерческой недвижимости и оцениваются на 5-10% дороже! Так что не спешите отказываться от квартир на первом этаже!
Квартиры в новом жилом комплексе «Чертановский» предлагает девелопер жилой недвижимости - Группа Компаний ПИК. Ходит молва, что эта компания изначально навязывает жильцам свою управляющую компанию (УК), которая потом давит жильцов своими непомерно высокими тарифами! Может не стоит лезть в пожизненную кабалу к этой УК?!
Квартиры в новом жилом комплексе «Чертановский» предлагает девелопер жилой недвижимости - Группа Компаний ПИК. Ходит молва, что эта компания изначально навязывает жильцам свою управляющую компанию (УК), которая потом давит жильцов своими непомерно высокими тарифами! Может не стоит лезть в пожизненную кабалу к этой УК?!
Не так страшен черт, как его малюют! Есть такая поговорка! Так и с любой УК! Свою УК назначает на доме практически каждый застройщик. А как быть иначе? Пока большинство жильцов не получат Свидетельства на право собственности они не правомочны решать: как им управлять своим домом, при помощи УК или при помощи ТСЖ. Они же ведь, по существу, еще никто в этом доме! Но со временем все жильцы получат эти Свидетельства и смогут собрать собрание и создать свое ТСЖ. Выбрать правление ТСЖ и утвердить самим себе справедливые, как они считают, тарифы! Так что "жадная" УК - это только дело времени!
Проект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.