Обзор ЖК Пресненский вал 21

Достоинства:

1. Высокие потолки. Без отделки расстояние от пола до пола следующего этажа 3.60 м. Толщина перекрытий 20 см, получается высота потолков без отделки 3.40 м По информации застройщика высота потолков до 12 этажа 3.10 м, начиная с 12 этажа 3.20 м.

2. Немецкие лифты Tyssen

3. Фасады отделаны немецкой клинкерной плиткой, дом смотрится красиво.

4. Большая площадь остекления окон.

5. Класс энергосбережения дома А+, что даст тепло зимой и прохладу летом.

6. Система центрального кондиционирования. Так что никаких уродующих фасад дома внешних блоков не ожидается.

7. Стильная не вычурная отделка нейтрального белого цвета с использованием импортной сантехники. В доме не будет ремонтов, никто не испортит входные группы и лифты

8. Красивая входная группа с высокими потолками.

9. Близкое расположение к центру, до метро Белорусская 1 км, это примерно 12 минут пешком.

10. Достаточно далеко от Тверской и ТТК - меньше шума и гари.

Недостатки:

1. Дом является долгостроем, его начали строить в 2012 году, потом стройка была заморожена.

2. Из-за того, что стройка была несколько лет заморожена конструктив дома от этого пострадал. Был поврежден и затоплен фундамент, колонны в многочисленных трещинах, так же предыдущй подрядчик нарушил технологию строительства, применяя марку бетона более низкого качества. Все эти недостатки приходится устранять подрядчику Svargo, который ведет строительство в настоящее время. Как все эти огрехи строительства скажутся на долговечности дома вопрос открытый, как бы будущим собственникам не пришлось делать за свой счет капитальный ремонт дома спустя 5-10 лет после сдачи.

3. Локация дома является достаточно невзрачной, дом находится по сути скраю промзоны и зоны отчуждения железной дороги белорусского направления. В непосредственной близости от дома находятся гаражи, предприятие, железная дорога, стоянка ассенизаторских машин. Стоят заброшенные машины, лежит строительный мусор. После сдачи дома все упомянутое выше скорее всего останется на месте. Так что, вокруг дома не будет уютного дворика, где будет приятно посидеть или пройтись летним вечером.

4. В доме не квартиры, а апартменты. В данное время в России нет закона, который бы регулировал рынок апартаментов. Официально понятия апартаменты не существует. По ДДУ покупатели данного ЖК приобретают нежилое помещение со всеми вытекающими из этого последствиями, а именно:

А) Невозможно зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства даже на 5 лет

Б) Невозможно оформить резидентное парковочное место, соответсвенно машину придется ставить платно на платной парковке.

В) Высокий налог на недвижимость. Предварительно он будет составлять 0,5% в год от кадастровой стоимости (в настоящее время кадастровая стоимость равна рыночной). Размер налога на подобного вида жилья точно нигде не оговаривается и окончательный размер зависит от правительства Москвы. (имеются примеры, когда налог на недвижимость составляет 1,5% от кадастра, как в ЖК «Лайнер» и Ярославское шоссе 124)

Г) Собственники так же будут вынуждены оплачивать аренду земельного участнка, на котором расположен дом, это дополнительные расходы.

Д) Так как квартиры являтся нежилыми помещениями, то не действует закон о тишине и есть большая вероятность, что немалая чать апартаментов будет сдаваться в аренду посуточно, что превратит дом в проходной двор, где будет невозможно найти управу на тех, кто создает шум.

Е) Высокие платежи за коммунальные услуги.

Ж) Никакие льготы не действуют.

5. Застройщиком является АО «Стройпроект», а не сама компания ПАО ГК «ПИК».

Данный пользователь еще раз доказал, что отношение к комплексам он имеет только коммерческое, а точнее работает на определенные конторы. И льет грязью все проекты.

Данный пользователь еще раз доказал, что отношение к комплексам он имеет только коммерческое, а точнее работает на определенные конторы. И льет грязью все проекты.

Укрепление конструктива дома:

Укрепление межэтажного перекрытия, именно поэтому потолки до 12 этажа на 10 см ниже, чем выше 12.

Укрепление колонн

Укрепление колонн

Укрепление внешней несущей стены здания

Ну и сама локация

Посмотрим что скажет госкомиссия, посмотрим на ценность разбора данного пользователя.

Посмотрим что скажет госкомиссия, посмотрим на ценность разбора данного пользователя.

Комиссия скажет то, что нужно сказать :) Вы забыли в какой стране мы живем?

Комиссия скажет то, что нужно сказать :) Вы забыли в какой стране мы живем?

Так зачем ты тут живешь? Если все так плохо и кругом обман? Выгодно? Вот такие патриоты у нас.

Так зачем ты тут живешь? Если все так плохо и кругом обман? Выгодно? Вот такие патриоты у нас.

Это не плохо это вариант нормы :)

Откуда информация про  систему центрального кондиционирования? В документах написано что приточная вентиляция будет встроена в рамы окон. 

Инфа от манагеров Пика

Видео из студии.

.

Инфа от манагеров Пика

А что подразумевает центральная система кондиционирования, какой нам плюс?*

А что подразумевает центральная система кондиционирования, какой нам плюс?*

Плюс в том, что кондиционирование уже будет установлено, вам не придется тратится.