ЖК Город в Санкт-Петербурге - это известный долгострой. Сам в свое время чуть не влип (подумывал купить там квартиру). Там на несколько лет стройка затихла, потом застройщика признал банкротом, было много шума, правительством было создано ГУП «Центр содействия строительству» под контролем которого сейчас всё достраивают. 2 корпуса уже сданы и собственность в них вроде получена - живут там люди. Еще пара корпусов будет сдаваться скоро.
Не думал, что снова буду ломать голову, не купить ли там что-то.. Но сейчас есть интересное предложение в домах 6б и 6в, которые, вроде как, вот вот сдадут. Должны были 15 июня сдать, но комиссия не приняла из-за того что много строительного мусора было и не благоустроена до конца территория вокруг домов. Внешне дома выглядят как готовые. Люди, вчера ходил, суетятся там - доделывают.
У меня вопрос:
если покупать сейчас квартиру там по переуступке, то какие риски есть? На сколько они велики? Сейчас ООО Планета этим занимается, говорят она в предбанкротном состоянии, что его искусственно поддерживают, чтобы сдать дома. Правительство после всего шума заинтересовано побыстрее сдать и отчитаться на верх о решенном вопросе.
Говорил с разными агентами, дольщиками - вроде, насчет этих корпусов 6б и 6в все настроены оптимистично. Видно что они, в общем, готовы и что вокруг них суетятся строители. Даже вчера газоны подстригали вокруг домов они.
Но не ясно вот что: что будет, если ООО Планета признают банкротом? В случае если дом сдан/не сдан.
В переуступке получается третья сторона - это компания, которой уже нет? Эта ГК Город?.. А кому платить за переуступку и кого извещать о переуступке? Нет ли каких-то дополнительных рисков при переуступке этого объекта из-за того что менялись застройщики, подрядчики?
Как наиболее безопасно оформить переуступку по этому объекту? И стоит ли вообще во всё это ввязываться (на сколько риски велики)?
ЖК Город в Санкт-Петербурге - это известный долгострой. Сам в свое время чуть не влип (подумывал купить там квартиру). Там на несколько лет стройка затихла, потом застройщика признал банкротом, было много шума, правительством было создано ГУП «Центр содействия строительству» под контролем которого сейчас всё достраивают. 2 корпуса уже сданы и собственность в них вроде получена - живут там люди. Еще пара корпусов будет сдаваться скоро.
Не думал, что снова буду ломать голову, не купить ли там что-то.. Но сейчас есть интересное предложение в домах 6б и 6в, которые, вроде как, вот вот сдадут. Должны были 15 июня сдать, но комиссия не приняла из-за того что много строительного мусора было и не благоустроена до конца территория вокруг домов. Внешне дома выглядят как готовые. Люди, вчера ходил, суетятся там - доделывают.
У меня вопрос:
если покупать сейчас квартиру там по переуступке, то какие риски есть? На сколько они велики? Сейчас ООО Планета этим занимается, говорят она в предбанкротном состоянии, что его искусственно поддерживают, чтобы сдать дома. Правительство после всего шума заинтересовано побыстрее сдать и отчитаться на верх о решенном вопросе.
Говорил с разными агентами, дольщиками - вроде, насчет этих корпусов 6б и 6в все настроены оптимистично. Видно что они, в общем, готовы и что вокруг них суетятся строители. Даже вчера газоны подстригали вокруг домов они.
Но не ясно вот что: что будет, если ООО Планета признают банкротом? В случае если дом сдан/не сдан.
В переуступке получается третья сторона - это компания, которой уже нет? Эта ГК Город?.. А кому платить за переуступку и кого извещать о переуступке? Нет ли каких-то дополнительных рисков при переуступке этого объекта из-за того что менялись застройщики, подрядчики?
Как наиболее безопасно оформить переуступку по этому объекту? И стоит ли вообще во всё это ввязываться (на сколько риски велики)?
Добрый день!
1. Если компанию, которая переуступает Вам права прищнют банкротом, то есть риск признания сделки недействительной;
2. За переуступку Вы платите той компании, которая переуступает Вам права по ДДУ;
3. О переуступке необходимо известить застройщика или лицо (компанию), которая приняла на себя обязательства застройщика по завершению строительства и передаче квартир дольщикам;
4. Если застройщика признают банкротом, до того, как дом введут в эксплуатацию то порядок предоставления квартир регламентируется параграфом 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Однако внастоящий момент сложилась судебная практика по признанию права собственности дольщиков на квартиры без соблюдения процедуры, предусмотренной в ст. 201.10 и 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
там просто правительство контролирует процесс вроде и вроде все заинтересованы побыстрее чтобы получили квартиры дольщики после всего этого шума. дома сами вот вот принимать уже будут. навряд ли опять признать банктротом застройщика и этого, обещали что все получат квартиры (после шума) переуступка от частного лица. но конечно, железных гарантий нет
там просто правительство контролирует процесс вроде и вроде все заинтересованы побыстрее чтобы получили квартиры дольщики после всего этого шума. дома сами вот вот принимать уже будут. навряд ли опять признать банктротом застройщика и этого, обещали что все получат квартиры (после шума) переуступка от частного лица. но конечно, железных гарантий нет
Меры безопасности и риски вне зависимости от того, контролирует государство строительство или нет одни и те же. Варьируется только степень вероятности наступления рисков.
Подбираю вариант покупки квартиры в уже сданном корпусе этого дома (в собственности). Есть вариант, например, молодая семья в ипотеку купила квартиру эту. сейчас в ней живут уже. Если у них покупать, то рисков практически никаких нет? Так как у меня деньги будут только в августе предлагают заключить предварительный договор купли-продажи и через месяц купить
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
Подробнее