Договор ДДУ

Сообщений в теме: 19
19 Июль 2018 - 08:34

Всем привет. Смотрю здесь уже есть люди которые уже купили тут квартиры, поэтому надеюсь, что мой вопрос не останется без ответа, подскажите плиз, сколько здесь стоит регистрация ДДУ в регпалате? Этим же застройщик занимается? И сколько времени это занимает? Заранее спасибо

19 Июль 2018 - 10:03

175 рублей госпошлина. Все остальное оплачивает застройщик

Всем привет. Смотрю здесь уже есть люди которые уже купили тут квартиры, поэтому надеюсь, что мой вопрос не останется без ответа, подскажите плиз, сколько здесь стоит регистрация ДДУ в регпалате? Этим же застройщик занимается? И сколько времени это занимает? Заранее спасибо

 

19 Июль 2018 - 10:28

В случае электронной регистрации даже 175 рублей не уплачивается, по документам в моем случае всем занимался застройщик/банк, т.к. ипотека.

Регистрация примерно за 1 неделю прошла.

Всем привет. Смотрю здесь уже есть люди которые уже купили тут квартиры, поэтому надеюсь, что мой вопрос не останется без ответа, подскажите плиз, сколько здесь стоит регистрация ДДУ в регпалате? Этим же застройщик занимается? И сколько времени это занимает? Заранее спасибо

 

23 Июль 2018 - 11:13

175 рублей госпошлина. Все остальное оплачивает застройщик

 

В случае электронной регистрации даже 175 рублей не уплачивается, по документам в моем случае всем занимался застройщик/банк, т.к. ипотека.

Регистрация примерно за 1 неделю прошла.

Спасибо, если честно то немного даже удивлена, так как в большинстве случаев все застройщики берут за эту услугу очень даже приличные суммы, от 30 000 руб до 80 000 руб, а то и больше. 

23 Июль 2018 - 13:31

То о чем Вы говорите - это регистрация права соственности после сдачи дома, и да - такое слышал от многих друзей, что специально навязывают данную услугу (МР Групп, ПИК), при этом нельзя отказаться, иначе не продают квартиру, поэтому я специально уточнял этот вопрос в офисе продаж Берегового перед покупкой - они сказали, что не навязывают данную услугу, но вроде как могут помочь если это необходимо (условия я уточнять не стал, т.к. планирую заниматься сам этим сам после сдачи).

Спасибо, если честно то немного даже удивлена, так как в большинстве случаев все застройщики берут за эту услугу очень даже приличные суммы, от 30 000 руб до 80 000 руб, а то и больше. 

 

24 Июль 2018 - 13:07

То о чем Вы говорите - это регистрация права соственности после сдачи дома, и да - такое слышал от многих друзей, что специально навязывают данную услугу (МР Групп, ПИК), при этом нельзя отказаться, иначе не продают квартиру, поэтому я специально уточнял этот вопрос в офисе продаж Берегового перед покупкой - они сказали, что не навязывают данную услугу, но вроде как могут помочь если это необходимо (условия я уточнять не стал, т.к. планирую заниматься сам этим сам после сдачи).

Не совсем так, берут как раз таки за регистрацию ДДУ, но в эту сумму так же входит дальнейшее оформление собственности. Интересно, если этим будет заниматься Главстрой, сколько это будет строить? Если не дорого, то я бы лучше заплатил, если честно

24 Июль 2018 - 18:33

Застрои берут до 80к из того, что я слышал.

Если делать самому - фин. расходы меньше 10к (скорее всего даже меньше 5к) + 1-2 дня свободного времени

Не совсем так, берут как раз таки за регистрацию ДДУ, но в эту сумму так же входит дальнейшее оформление собственности. Интересно, если этим будет заниматься Главстрой, сколько это будет строить? Если не дорого, то я бы лучше заплатил, если честно

 

07 Август 2018 - 15:34

Застрои берут до 80к из того, что я слышал.

Если делать самому - фин. расходы меньше 10к (скорее всего даже меньше 5к) + 1-2 дня свободного времени

Да, только частенько застройщики не дают делать это самому, а навязывают свои услуги. Кроме того, финансовые расходы составляют около 2.5 тысячи

13 Октябрь 2018 - 16:21

Добрый день. С кем заключается договор долевого участия? Непосредственно с застройщиком?

14 Октябрь 2018 - 18:46

ООО Малахит, дочка Главстроя

 

Добрый день. С кем заключается договор долевого участия? Непосредственно с застройщиком?

15 Октябрь 2018 - 09:49

ООО Малахит, дочка Главстроя

А почему не с самим Главстроем? Почему оформляют на стороннюю компанию? Ведь в случае чего, именно Малахит будет нести ответственность перед дольщиками, а если они банкрот, то Главстрой получается останется в стороне? 

15 Октябрь 2018 - 13:04

Так на сегодняшний лень делают многие (если не все) застройщики (напр, МР Групп, ЛСР) - в договоре указывается дочерняя компания, а при этом бенефициаром является головная компания в РФ или какой-нибудь кипрский холдинг, который принадлежит головной компании. По сути это прием внутреннего риск менеджмента, и это делается по ряду причин: дочка несет ответственность своим имуществом в случае недостроя (к головной компании санкции либо вообще не применятся, либо в последнюю очередь); каждая конкретная стройка - это обособленный проект компании, у него есть свои ответственные управленцы, свои реализационные силы, поэтому с точки зрения внутреннего документооборота и отслеживания "успешности" проекта - так проще

А почему не с самим Главстроем? Почему оформляют на стороннюю компанию? Ведь в случае чего, именно Малахит будет нести ответственность перед дольщиками, а если они банкрот, то Главстрой получается останется в стороне? 

16 Октябрь 2018 - 08:32

Так на сегодняшний лень делают многие (если не все) застройщики (напр, МР Групп, ЛСР) - в договоре указывается дочерняя компания, а при этом бенефициаром является головная компания в РФ или какой-нибудь кипрский холдинг, который принадлежит головной компании. По сути это прием внутреннего риск менеджмента, и это делается по ряду причин: дочка несет ответственность своим имуществом в случае недостроя (к головной компании санкции либо вообще не применятся, либо в последнюю очередь); каждая конкретная стройка - это обособленный проект компании, у него есть свои ответственные управленцы, свои реализационные силы, поэтому с точки зрения внутреннего документооборота и отслеживания "успешности" проекта - так проще

То есть если говорить другими словами, застройщик полностью снимает с себя всю ответственность в случае долгостроя. Так как если стройка вдруг встанет, то дочерняя компания подает доки на банкротство и дело в шляпе, дольщики в таком случае даже расторгнуть договор  и получить назад свои деньги не смогут.. Я все верно понял?

16 Октябрь 2018 - 13:11

То есть если говорить другими словами, застройщик полностью снимает с себя всю ответственность в случае долгостроя. Так как если стройка вдруг встанет, то дочерняя компания подает доки на банкротство и дело в шляпе, дольщики в таком случае даже расторгнуть договор  и получить назад свои деньги не смогут.. Я все верно понял?

посмотрите уставный капитал малахита

да, все верно поняли

16 Октябрь 2018 - 13:23

Нет, вы неправильно поняли - при расторжении договоров есть очереди выплат, и дольщики в ней позднее банков и юр. лиц. По практике, даже если головная компания указывается застройщиком, то все ее средства в случае банкротства будут разобраны кредиторами первой очереди (банками), чтобы покрыть долги - до дольщиков ничего и так не дойдет. Для дольщиков варианта 2: либо долгострой достраивает другая компания (как правило), либо делаются выплаты из страхового фонда (по ФЗ).

Хотя я не удивлен, в вашем шарашкиной ПИКонторе, видимо, не учат ничему. Кстати ПИК тоже указывает левые ООО/АО застройщиком, правильно ли я понимаю, что ПИК обманывает своих дольщиков, все верно?

То есть если говорить другими словами, застройщик полностью снимает с себя всю ответственность в случае долгостроя. Так как если стройка вдруг встанет, то дочерняя компания подает доки на банкротство и дело в шляпе, дольщики в таком случае даже расторгнуть договор  и получить назад свои деньги не смогут.. Я все верно понял?

 

17 Октябрь 2018 - 14:09

То есть если говорить другими словами, застройщик полностью снимает с себя всю ответственность в случае долгостроя. Так как если стройка вдруг встанет, то дочерняя компания подает доки на банкротство и дело в шляпе, дольщики в таком случае даже расторгнуть договор  и получить назад свои деньги не смогут.. Я все верно понял?

Не совсем так! Это делается для меньшей волокиты с документами, и уменьшения налогов. Но перед дольщиками как раз будет отвечать Главстрой, так как Малахит входит в состав гк Главстрой. 

18 Октябрь 2018 - 14:44

Не совсем так! Это делается для меньшей волокиты с документами, и уменьшения налогов. Но перед дольщиками как раз будет отвечать Главстрой, так как Малахит входит в состав гк Главстрой. 

Да, так и есть, не могу понять чего люди панику разводят, если бы застройщики так не делали, то налог был бы космический, а это в свою очередь отразилось бы на цене. Так, что это для дольщиков только хорошо

19 Октябрь 2018 - 14:38

Да, так и есть, не могу понять чего люди панику разводят, если бы застройщики так не делали, то налог был бы космический, а это в свою очередь отразилось бы на цене. Так, что это для дольщиков только хорошо

По не знанию и разводят панику, а троли этим пользуются и подливают масло в огонь, но бояться тут нечего, если заглянуть в документы любого комплекс застройщиком никогда не будет указана большая компания 

22 Октябрь 2018 - 15:07

Так на сегодняшний лень делают многие (если не все) застройщики (напр, МР Групп, ЛСР) - в договоре указывается дочерняя компания, а при этом бенефициаром является головная компания в РФ или какой-нибудь кипрский холдинг, который принадлежит головной компании. По сути это прием внутреннего риск менеджмента, и это делается по ряду причин: дочка несет ответственность своим имуществом в случае недостроя (к головной компании санкции либо вообще не применятся, либо в последнюю очередь); каждая конкретная стройка - это обособленный проект компании, у него есть свои ответственные управленцы, свои реализационные силы, поэтому с точки зрения внутреннего документооборота и отслеживания "успешности" проекта - так проще

 

Главстрой соблюдает законодательство. В соответствии с 214 ФЗ застройщиком может быть только владелец или арендатор земельного участка, а это Малахит (входит в Главстрой). Сейчас все строго в законе.

23 Октябрь 2018 - 13:59

По не знанию и разводят панику, а троли этим пользуются и подливают масло в огонь, но бояться тут нечего, если заглянуть в документы любого комплекс застройщиком никогда не будет указана большая компания 

Согласен полностью, читал несколько форумов и везде одна и та же ситуация, и обсуждения везде кстати, похожие)))

Ответить
Еще про ЖК «Береговой»