Подскажите пожалуйста, покупали студийку 20 с чем-то метров в мае. За наличные, выплатили 100%
Покупали как вложение, но возможно в ближайшем времени решим эту студийную продавать по переуступке.. Сложностей с Дон-Строем в этом вопросе не будет?? Они со своей стороны подпишут согласие на переуступку? Кто-нибудь уже так делал? Спасибо.
Я в целом в курсе как переуступка делается.. Только где-то радовался на форум Где писали, что Дон-Строй ооочень неохотно переуступку подписывает.. Чуть ли не судиться приходится людям.. Поднапрягло это как-то.. Но посмотрим.. Надеюсь всё обойдется.. На следующей неделе съезжу к ним.. Отпишусь по результатам.. Судиться неохото очень просто.. Вобщем посмотрим как всё пройдёт..
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. ЖК «Ultima City». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф и https://kortros.ru/projects/ultima
ЖК «Ultima City» от 11,3 млн ₽
Старт продаж! В 2 мин от ст.м. Южный порт. Школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Насколько мне известно по другим проектам Донстроя, с переуступкой проблем ни у кого не возникало в последнее время.
Спасибо! Мы планы с переуступкой правда перенесли на весну-осень 2019 года.. Что бы там уже хоть что-то было построено и что бы уже можно было на этом заработать.. Ещё раз спасибо за обнадеживающий ответ!)
Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца. Продавцу необходимо:
Оповестить о своем намерении строительную компанию.
Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
Получить выписку из ЕГРП. Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.
От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет.
Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется. Вот и все, и ничего страшного!
Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца. Продавцу необходимо:
Оповестить о своем намерении строительную компанию.
Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
Получить выписку из ЕГРП. Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.
От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет.
Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется. Вот и все, и ничего страшного!
Ого сколько проблем появляется, я думал, что всё намного проще...
Ого сколько проблем появляется, я думал, что всё намного проще...
Да там не такие уж и проблемы, самое сложное во всём этом списке получить согласие застройщика. Но это уже от позиции застройщика зависит. Иногда и это не проблема.
Подскажите пожалуйста, покупали студийку 20 с чем-то метров в мае. За наличные, выплатили 100%
Покупали как вложение, но возможно в ближайшем времени решим эту студийную продавать по переуступке.. Сложностей с Дон-Строем в этом вопросе не будет?? Они со своей стороны подпишут согласие на переуступку? Кто-нибудь уже так делал? Спасибо.
Здравствуйте, вот что я прочитал на одном из форумов. Правда это или нет - надо проверять.
Чтобы дольщики не смогли выйти на рынок с предложениями о перепродаже, застройщик может наложить запрет на реализацию квартиры по переуступке. Запрет законен.
Статья п. 3 ст. 388 Гражданского кодекса гласит: " Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения."
Но денежное обязательство - это непосредственно денежные знаки. А квартира - это неденежное обязательство, и для него этой же статьей в п.4 предусмотрено следующее:
" Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
СОГЛАШЕНИЕМ между должником и цедентом МОЖЕТ БЫТЬ ЗАПРЕЩЕНА ИЛИ ОГРАНИЧЕНА УСТУПКА ПРАВА на получение неденежного исполнения."
Таким образом, в 388 статье, непосредственно относящейся к уступке права требования, допускает ограничение и даже запрет такой уступки.
А я читал, что пункт в ДДУ о согласии застройщика на переуступку - нарушает закон о защите прав потребителя и в случае если квартира покупалась не в ипотеку и все расчёты за неё произведены в полном объёме - то запрет на переуступку и даже не выдача такого согласия - незаконны..
А я читал, что пункт в ДДУ о согласии застройщика на переуступку - нарушает закон о защите прав потребителя и в случае если квартира покупалась не в ипотеку и все расчёты за неё произведены в полном объёме - то запрет на переуступку и даже не выдача такого согласия - незаконны..
Ну вот и получается что в случае с переуступкой дело нужно будет доводить до суда с застройщиком, тратить на это время, деньги, а клиенту не интересно ждать когда эта катавасия закончится.
Но это же только в том случае если застройщик не будет давать согласие, а квартира полностью оплачена.. Может быть и такое, что без проблем дадут согласие. Судиться это крайний случай..
Квартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееПремиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,9 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееЖК «Ultima City» от 11,3 млн ₽
Старт продаж! В 2 мин от ст.м. Южный порт. Школа и детский сад на территории.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ЖК «Ultima City» от 11,3 млн ₽
Старт продаж! В 2 мин от ст.м. Южный порт. Школа и детский сад на территории.