Переуступка

  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • Вперед
Подскажите пожалуйста, покупали студийку 20 с чем-то метров в мае. За наличные, выплатили 100%
Покупали как вложение, но возможно в ближайшем времени решим эту студийную продавать по переуступке.. Сложностей с Дон-Строем в этом вопросе не будет?? Они со своей стороны подпишут согласие на переуступку? Кто-нибудь уже так делал? Спасибо.
  • Ceгpeй и Elenakut это нравится
И как думаете за сколько можно сейчас продать студию 20,5 метров на 9 этаже??
Объявления Все объявления

Да не будет проблем, вы съездите в головной офис и обсудите с менеджером вопрос переуступки. Там ничего такого страшного.

Я в целом в курсе как переуступка делается.. Только где-то радовался на форум Где писали, что Дон-Строй ооочень неохотно переуступку подписывает.. Чуть ли не судиться приходится людям.. Поднапрягло это как-то.. Но посмотрим.. Надеюсь всё обойдется.. На следующей неделе съезжу к ним.. Отпишусь по результатам.. Судиться неохото очень просто.. Вобщем посмотрим как всё пройдёт..
Аквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
Не радовался, а нарвался*

Не радовался, а нарвался*

Подскажите, как всё прошло по переуступке? Не было сложностей с Донстроем? А то я спросила у менеджера, он как-то невнятно ответил...

Обратите внимание

Подскажите, как всё прошло по переуступке? Не было сложностей с Донстроем? А то я спросила у менеджера, он как-то невнятно ответил...

 

Насколько мне известно по другим проектам Донстроя, с переуступкой проблем ни у кого не возникало в последнее время.

Насколько мне известно по другим проектам Донстроя, с переуступкой проблем ни у кого не возникало в последнее время.


Спасибо! Мы планы с переуступкой правда перенесли на весну-осень 2019 года.. Что бы там уже хоть что-то было построено и что бы уже можно было на этом заработать.. Ещё раз спасибо за обнадеживающий ответ!)

Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца. Продавцу необходимо:

  • Оповестить о своем намерении строительную компанию.
  • Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
  • Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
  • Получить выписку из ЕГРП. Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
  • Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.

От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет.

Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется. Вот и все, и ничего страшного!

Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца. Продавцу необходимо:

  • Оповестить о своем намерении строительную компанию.
  • Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
  • Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
  • Получить выписку из ЕГРП. Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
  • Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.

От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет.

Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется. Вот и все, и ничего страшного!

Ого сколько проблем появляется, я думал, что всё намного проще...

Ого сколько проблем появляется, я думал, что всё намного проще...

Да там не такие уж и проблемы, самое сложное во всём этом списке получить согласие застройщика. Но это уже от позиции застройщика зависит. Иногда и это не проблема.

А продается квартира по той цене за которую приобреталась квартира? или по стоимости аналогичной квартиры на данный момент?

Конечно, по текущей стоимости. Дольщик может сделать цену чуть пониже, чтобы быстрее уступить права.

Подскажите пожалуйста, покупали студийку 20 с чем-то метров в мае. За наличные, выплатили 100%
Покупали как вложение, но возможно в ближайшем времени решим эту студийную продавать по переуступке.. Сложностей с Дон-Строем в этом вопросе не будет?? Они со своей стороны подпишут согласие на переуступку? Кто-нибудь уже так делал? Спасибо.

Здравствуйте, вот что я прочитал на одном из форумов. Правда это или нет - надо проверять.

 

 

Чтобы дольщики не смогли выйти на рынок с предложениями о перепродаже, застройщик может наложить запрет на реализацию квартиры по переуступке.
Запрет законен.

Статья п. 3 ст. 388 Гражданского кодекса гласит:
" Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения."
Но денежное обязательство - это непосредственно денежные знаки. А квартира - это неденежное обязательство, и для него этой же статьей в п.4 предусмотрено следующее:

" Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

СОГЛАШЕНИЕМ между должником и цедентом МОЖЕТ БЫТЬ ЗАПРЕЩЕНА ИЛИ ОГРАНИЧЕНА УСТУПКА ПРАВА на получение неденежного исполнения."
Таким образом, в 388 статье, непосредственно относящейся к уступке права требования, допускает ограничение и даже запрет такой уступки.

Суд может не встать на сторону дольщика.
https://erzrf.ru/new...ud-ustupka-prav

Война за покупателя... в ней все методы хороши.

А я читал, что пункт в ДДУ о согласии застройщика на переуступку - нарушает закон о защите прав потребителя и в случае если квартира покупалась не в ипотеку и все расчёты за неё произведены в полном объёме - то запрет на переуступку и даже не выдача такого согласия - незаконны..

А я читал, что пункт в ДДУ о согласии застройщика на переуступку - нарушает закон о защите прав потребителя и в случае если квартира покупалась не в ипотеку и все расчёты за неё произведены в полном объёме - то запрет на переуступку и даже не выдача такого согласия - незаконны..

 

Ну вот и получается что в случае с переуступкой дело нужно будет доводить до суда с застройщиком, тратить на это время, деньги, а клиенту не интересно ждать когда эта катавасия закончится.

Но это же только в том случае если застройщик не будет давать согласие, а квартира полностью оплачена.. Может быть и такое, что без проблем дадут согласие. Судиться это крайний случай..

Всем привет. Здесь сейчас продажи идут по новой "системе", через счета эскроу?!

Всем привет. Здесь сейчас продажи идут по новой "системе", через счета эскроу?!


Да.
  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов