Подскажите пожалуйста, покупали студийку 20 с чем-то метров в мае. За наличные, выплатили 100%
Покупали как вложение, но возможно в ближайшем времени решим эту студийную продавать по переуступке.. Сложностей с Дон-Строем в этом вопросе не будет?? Они со своей стороны подпишут согласие на переуступку? Кто-нибудь уже так делал? Спасибо.
Я в целом в курсе как переуступка делается.. Только где-то радовался на форум Где писали, что Дон-Строй ооочень неохотно переуступку подписывает.. Чуть ли не судиться приходится людям.. Поднапрягло это как-то.. Но посмотрим.. Надеюсь всё обойдется.. На следующей неделе съезжу к ним.. Отпишусь по результатам.. Судиться неохото очень просто.. Вобщем посмотрим как всё пройдёт..
Насколько мне известно по другим проектам Донстроя, с переуступкой проблем ни у кого не возникало в последнее время.
Спасибо! Мы планы с переуступкой правда перенесли на весну-осень 2019 года.. Что бы там уже хоть что-то было построено и что бы уже можно было на этом заработать.. Ещё раз спасибо за обнадеживающий ответ!)
Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца. Продавцу необходимо:
Оповестить о своем намерении строительную компанию.
Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
Получить выписку из ЕГРП. Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.
От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет.
Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется. Вот и все, и ничего страшного!
Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца. Продавцу необходимо:
Оповестить о своем намерении строительную компанию.
Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
Получить выписку из ЕГРП. Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.
От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет.
Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется. Вот и все, и ничего страшного!
Ого сколько проблем появляется, я думал, что всё намного проще...
Ого сколько проблем появляется, я думал, что всё намного проще...
Да там не такие уж и проблемы, самое сложное во всём этом списке получить согласие застройщика. Но это уже от позиции застройщика зависит. Иногда и это не проблема.
Подскажите пожалуйста, покупали студийку 20 с чем-то метров в мае. За наличные, выплатили 100%
Покупали как вложение, но возможно в ближайшем времени решим эту студийную продавать по переуступке.. Сложностей с Дон-Строем в этом вопросе не будет?? Они со своей стороны подпишут согласие на переуступку? Кто-нибудь уже так делал? Спасибо.
Здравствуйте, вот что я прочитал на одном из форумов. Правда это или нет - надо проверять.
Чтобы дольщики не смогли выйти на рынок с предложениями о перепродаже, застройщик может наложить запрет на реализацию квартиры по переуступке. Запрет законен.
Статья п. 3 ст. 388 Гражданского кодекса гласит: " Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения."
Но денежное обязательство - это непосредственно денежные знаки. А квартира - это неденежное обязательство, и для него этой же статьей в п.4 предусмотрено следующее:
" Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
СОГЛАШЕНИЕМ между должником и цедентом МОЖЕТ БЫТЬ ЗАПРЕЩЕНА ИЛИ ОГРАНИЧЕНА УСТУПКА ПРАВА на получение неденежного исполнения."
Таким образом, в 388 статье, непосредственно относящейся к уступке права требования, допускает ограничение и даже запрет такой уступки.
А я читал, что пункт в ДДУ о согласии застройщика на переуступку - нарушает закон о защите прав потребителя и в случае если квартира покупалась не в ипотеку и все расчёты за неё произведены в полном объёме - то запрет на переуступку и даже не выдача такого согласия - незаконны..
А я читал, что пункт в ДДУ о согласии застройщика на переуступку - нарушает закон о защите прав потребителя и в случае если квартира покупалась не в ипотеку и все расчёты за неё произведены в полном объёме - то запрет на переуступку и даже не выдача такого согласия - незаконны..
Ну вот и получается что в случае с переуступкой дело нужно будет доводить до суда с застройщиком, тратить на это время, деньги, а клиенту не интересно ждать когда эта катавасия закончится.
Но это же только в том случае если застройщик не будет давать согласие, а квартира полностью оплачена.. Может быть и такое, что без проблем дадут согласие. Судиться это крайний случай..
Аквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.