Документация ЖК «Форест»

Народ, посмотрел на оф сайте всю документацию, все доки в норме, но очень смутил один факт, а именно то, что договор на аренду земли заключен до 31 декабря 2018 года, то есть получается, что еще два месяца и аренда заканчивается. а что дальше? 

Дальше продлевают и так до окончания стройки. Но если сомневаетесь, то подождите до января

Да, так всегда и делается, ведать комплекс был запланирован давно, поэтому срок такой маленький, а продлить срок аренды можно ближе к его концу 

Дальше продлевают и так до окончания стройки. Но если сомневаетесь, то подождите до января

Знаю что продлить аренду вроде не проблема, так почему нельзя было это сделать на более длительный срок, так всем бы спокойнее было. Подождать то конечно можно было бы, да вот только ценника уже такого не будет

Дальше продлевают и так до окончания стройки. Но если сомневаетесь, то подождите до января

Где гарантии, что аренду продлят? Почему нельзя было сразу арендовать землю до окончания строительства, как это делают все остальные застройщики? В чем проблема то? 

Где гарантии, что аренду продлят? Почему нельзя было сразу арендовать землю до окончания строительства, как это делают все остальные застройщики? В чем проблема то? 

Думаю, что как раз планировали начать строить раньше и в срок бы уложились, но как полагаю из-за строительства метро ( а может еще что) сроки предполагаемые сдвинулись. Земля как раз под ТПУ была арендована, так что не продлить не вариант ) Это же проект Москвы. 

Где гарантии, что аренду продлят? Почему нельзя было сразу арендовать землю до окончания строительства, как это делают все остальные застройщики? В чем проблема то? 

Что за вопрос такой?))) Аренду продлят, если не доверяете можете подождать продления и уже потом продлевать, хотя что-то мне подсказывает, что Вы вообще тут покупать не планируете...

Я смотрю, на данный вопрос никто не может дать вразумительного ответа, ну оно и понятно, ведь очень сложно объяснить, почему застройщик не оплатил аренду за землю до конца стройки, то ли денег нет, то ли причина в другом, ну что же посмотрим как будут дальше развиваться события. 

Если вы внимательно посмотрите договор - он датирован 2015 годом. Если бы заключали договор в 2018 году - то естественно он бы было до 21-22 года. 

Тут по всем вопросам очевидные ответы, но большинство считает себя блистательными детективами ( или просто параноики - шизофреники), пытаясь найти везде подвох. Может это и правильно, при покупке надо обращать внимание на все мелочи, НО НЕ НАДО ПЕРЕГИБАТЬ!!!

А тут никто и не перегибает, люди интересуются  и правильно делают, все таки покупка квартиры, это не шутка, все таки деньги не малые.  Я например не рискнул бы покупать тут, пока с арендой вопрос не выяснится, и так огромные риски, так еще и с арендой не понятки 

А тут никто и не перегибает, люди интересуются  и правильно делают, все таки покупка квартиры, это не шутка, все таки деньги не малые.  Я например не рискнул бы покупать тут, пока с арендой вопрос не выяснится, и так огромные риски, так еще и с арендой не понятки 

А какие непонятки? это обычный рабочий момент в строительстве. Все ДДУ регистрируют через Ростреестр, соответственно документы проверили и они законны.

Так подождите НГ. Договор продлят вопросы снимутся, купите. Надеюсь цены не сильно подорожают (хотя 13 ноября обещают очередное повышение цен).

То есть сегодня по идее должно состояться подорожание? Думаю к Новому году должны будут сделать какие нибудь интересные акции или скидки, поэтому я все же решил подождать, к тому моменту и с арендой должен решиться вопрос

А какие непонятки? это обычный рабочий момент в строительстве. Все ДДУ регистрируют через Ростреестр, соответственно документы проверили и они законны.

На данный момент да документы проверены и они законны, поэтому и идет регистрация ДДУ, только вот когда аренда закончится, тогда все может по другому сложиться. Если бы все было так просто, то аренду бы оформили на более длительный срок, а не до конца года

На данный момент да документы проверены и они законны, поэтому и идет регистрация ДДУ, только вот когда аренда закончится, тогда все может по другому сложиться. Если бы все было так просто, то аренду бы оформили на более длительный срок, а не до конца года

А Вы видели, когда был заключен этот самый договор аренды? Надеюсь теперь Вам не стоит объяснять, почему она заканчивается в конце года? Аренду продлят, это надуманная проблема, видимо у конкурентов доводы закончились вот и не знают что еще придумать

А Вы видели, когда был заключен этот самый договор аренды? Надеюсь теперь Вам не стоит объяснять, почему она заканчивается в конце года? Аренду продлят, это надуманная проблема, видимо у конкурентов доводы закончились вот и не знают что еще придумать

Несколько лет назад, а почему они строить начали только сейчас? И почему бы не продлить аренду заранее? Ведь, они прекрасно знают, что не достроят до конца года

Несколько лет назад, а почему они строить начали только сейчас? И почему бы не продлить аренду заранее? Ведь, они прекрасно знают, что не достроят до конца года

Насколько я знаю продлить аренду можно только ближе к концу, поэтому они и не смогли заранее продлить аренду. Как-то так, но я особо не парюсь по этому поводу! 

На данный момент да документы проверены и они законны, поэтому и идет регистрация ДДУ, только вот когда аренда закончится, тогда все может по другому сложиться. Если бы все было так просто, то аренду бы оформили на более длительный срок, а не до конца года

Я собственно узнавала этот вопрос и вот что мне прислали из Бон Тона, как понимаю от их юриста. Пардон, но букв много, зато и ссылки на законы и все подробно.

По договору аренды 

 

Я собственно узнавала этот вопрос и вот что мне прислали из Бон Тона, как понимаю от их юриста. Пардон, но букв много, зато и ссылки на законы и все подробно.

 

По договору аренды 

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Кроме того, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель) не может отказать Застройщику (арендатору) в продлении договора аренды поскольку на указанном земельном участке находится имущество арендатора (а именно, Объект незавершенного строительства – строящийся МКД). В противном случае, отказавшись от договора аренды, арендодатель, фактически, лишит арендатора возможности использовать принадлежащее последнему имущество по прямому назначению.

 

Еще одним аргументом обязательности продления договора аренды являются положения ст. 13 Закона 214-ФЗ, согласно которой с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или право аренды на него, считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору. Таким образом, право аренды, обремененное залогом в силу закона, выступает гарантом прав и интересов граждан, вложивших денежные средства в строительство жилых домов, и указанное обременение является препятствием для расторжения договора аренды, что подтверждает и судебная практика (см. Постановление ФАС ВВО от 25.08.2010 № А43-39317/2009, Постановление ФАС ВВО от 28.08.2008 № А82-349/2008-14, Постановление ФАС ЗСО от 22.01.2009 № Ф04-48/2009, Постановление ФАС СКО от 04.05.2011 № А32-24410/2010, Постановление ФАС ВВО от 28.08.2008 № А82-348/2008).

В заключении, главным аргументом, невозможности отказа в продлении договора аренды является разрешение на строительство, выданное на срок до 2025 года. В разрешении на строительство указан земельный участок (кадастровый номер), на котором осуществляется строительство.

 

Ну, люди, которые тут наводят панику они вообще  не читали никаких законов, это всё в свободном доступе, нужно немного пошевелиться и всё найдёшь. Но лучше же панику на пустом месте разводить!