Купил квартиру в новостройке по ПДКП, тянут сроки :(

Теги:
Сообщений в теме: 3
01 Декабрь 2018 - 16:48
Купил квартиру (для использования в личных целях) на этапе, когда заключение ДДУ уже было невозможно - после ввода дома в эксплуатацию. Через 2 недели истекают сроки, когда должен быть заключен основной договор, с моей стороны все условия ПДКП выполнены (100% гарантийный взнос), но продавец тянет резину. Накопился ряд вопросов, надеюсь на вашу помощь.
 
1. В предварительном договоре есть отсылка на правоустанавливающие документы продавца - договор ДДУ от июля 2017. Имею ли я право ознакомиться с этим документом? Меня с ним не ознакомили до подписания ПДКП.
 
2. Есть пункт о сроках заключения основного договора:
1.3. Основной договор должен быть заключен Сторонами в срок по 15 декабря 2018 включительно

Но не прописана никакая ответственность продавца за нарушение этих сроков. Чем это грозит? Означает ли это, что все может затянуться вообще на неопределенное время, без выплаты продавцом каких-либо неустоек за просрочку, или есть какая-то установленная формула?

 

3. Можно ли взыскать с продавца возникшие вследствие затягивания сроков передачи квартиры затраты на аренду временного жилья? На руках есть договор найма (не зарегистрирован официально, т.к. срок 11 месяцев) и расписки в получении денег от собственника. Работаю в Москве, своего жилья в ней еще нет, как и родственников, у которых можно было бы пожить, поэтому аренда была неизбежной. Есть ли шансы высудить компенсацию?

 

4. В официальном офисе продаж застройщика меня несколько раз ввели в заблуждение:
 
А) я ожидал, что покупаю квартиру напрямую у застройщика, поскольку находился в официальном офисе продаж с логотипом застройщика, расположенного рядом с построенным домом. Менеджер не довел до моего сведения информацию о том, что квартира будет покупаться не у застройщика, а у какой-то левой фирмы, основной деятельностью которой является управление паевыми фондами. Эта информация существенно бы отразилась на решении покупать такую квартиру - я бы отказался. Но узнал об этом я только когда мне вручили ПДКП, на тот момент уже были досрочно изъяты вклады и внесен взнос за бронирование, терять на ровном месте 70 тысяч не хотелось.
 
Б) на словах обещали выдачу ключей в конце сентября, но при этом не довели до сведения, что в предварительном договоре крайний срок заключения основного договора будет 15 декабря 2018. Это бы негативно отразилось на моем желании приобретать такую квартиру.
 
5. В день подписания договора бронирования (который также содержит пункты об оказании консультационных услуг по объекту строительства) был также подписан акт, в котором указано что услуги по договору оказаны в полном объеме и заказчик претензий не имеет. Дело в том, что меня вынудили подписать этот акт, в противном случае не действовала бы бронь на квартиру, и её бы продали кому-то другому. Можно ли как-то оспорить его? Ведь получается, что недостатки оказанных консультационных услуг (сокрытие важной информации по сделке) были не очевидны на момент подписания акта, а вскрылись уже после этого. В подтверждение моих слов в суде может дать показания свидетель, не являющийся близким родственником - мы вместе с ним были в офисе продаж.
 
6. Можно ли получить компенсацию за срыв срока заключения ПДКП, учитывая что он должен был быть заключен до 11 сентября, а по факту произошел только 26? Опять же, ответственности исполнителя никакой на этот счет не было, но какой тогда смысл в указании сроков? Это же введение в заблуждение, какое-то.
 
7. В предварительном договоре есть такой пункт:
 
В случае неявки Покупателя для подписания Основного договора в установленный в п.1.3 срок (т.е. 15 декабря), Покупатель будет считаться уклонившимся от заключения Основного договора

У меня есть веские опасения того, что этот пункт продавец (учитывая, что это инвестиционная фирма) захочет использовать против меня же, чтобы покрутить мои денежки пару месяцев и вернуть в связи с отказом от сделки (но в случае отказа по вине покупателя я много потеряю на процентах по ипотеке, пересчету процентов по вкладам, страхованию жизни и прочих расходах). Как обезопаситься от такого? Планирую записать телефонный разговор с сотрудницей из отдела регистрации сделок застройщика, в котором она скажет, что еще ничего не готово для подписания, а также отправлю непосредственно фирме-продавцу претензию заказным письмом, за неделю до истечения срока. Будет ли этого достаточно? Мои обязательства по договору исполнены - необходимая сумма переведена и менеджер от застройщика подтвердил её получение.

 

Вообщем, первый раз в жизни покупаю квартиру, решил взять в уже сданном доме, чтобы быстро сделать ремонт и съехать со съемной квартиры, а тут такой облом (

 

И еще доп. вопрос для тех кто в теме, сколько в среднем по рынку ожидают получение ключей в ситуации покупки квартиры по ПДКП в уже построенном и сданном доме?

03 Декабрь 2018 - 20:12

 

Купил квартиру (для использования в личных целях) на этапе, когда заключение ДДУ уже было невозможно - после ввода дома в эксплуатацию. Через 2 недели истекают сроки, когда должен быть заключен основной договор, с моей стороны все условия ПДКП выполнены (100% гарантийный взнос), но продавец тянет резину. Накопился ряд вопросов, надеюсь на вашу помощь.
 
1. В предварительном договоре есть отсылка на правоустанавливающие документы продавца - договор ДДУ от июля 2017. Имею ли я право ознакомиться с этим документом? Меня с ним не ознакомили до подписания ПДКП.
 
2. Есть пункт о сроках заключения основного договора:
1.3. Основной договор должен быть заключен Сторонами в срок по 15 декабря 2018 включительно

Но не прописана никакая ответственность продавца за нарушение этих сроков. Чем это грозит? Означает ли это, что все может затянуться вообще на неопределенное время, без выплаты продавцом каких-либо неустоек за просрочку, или есть какая-то установленная формула?

 

3. Можно ли взыскать с продавца возникшие вследствие затягивания сроков передачи квартиры затраты на аренду временного жилья? На руках есть договор найма (не зарегистрирован официально, т.к. срок 11 месяцев) и расписки в получении денег от собственника. Работаю в Москве, своего жилья в ней еще нет, как и родственников, у которых можно было бы пожить, поэтому аренда была неизбежной. Есть ли шансы высудить компенсацию?

 

4. В официальном офисе продаж застройщика меня несколько раз ввели в заблуждение:
 
А) я ожидал, что покупаю квартиру напрямую у застройщика, поскольку находился в официальном офисе продаж с логотипом застройщика, расположенного рядом с построенным домом. Менеджер не довел до моего сведения информацию о том, что квартира будет покупаться не у застройщика, а у какой-то левой фирмы, основной деятельностью которой является управление паевыми фондами. Эта информация существенно бы отразилась на решении покупать такую квартиру - я бы отказался. Но узнал об этом я только когда мне вручили ПДКП, на тот момент уже были досрочно изъяты вклады и внесен взнос за бронирование, терять на ровном месте 70 тысяч не хотелось.
 
Б) на словах обещали выдачу ключей в конце сентября, но при этом не довели до сведения, что в предварительном договоре крайний срок заключения основного договора будет 15 декабря 2018. Это бы негативно отразилось на моем желании приобретать такую квартиру.
 
5. В день подписания договора бронирования (который также содержит пункты об оказании консультационных услуг по объекту строительства) был также подписан акт, в котором указано что услуги по договору оказаны в полном объеме и заказчик претензий не имеет. Дело в том, что меня вынудили подписать этот акт, в противном случае не действовала бы бронь на квартиру, и её бы продали кому-то другому. Можно ли как-то оспорить его? Ведь получается, что недостатки оказанных консультационных услуг (сокрытие важной информации по сделке) были не очевидны на момент подписания акта, а вскрылись уже после этого. В подтверждение моих слов в суде может дать показания свидетель, не являющийся близким родственником - мы вместе с ним были в офисе продаж.
 
6. Можно ли получить компенсацию за срыв срока заключения ПДКП, учитывая что он должен был быть заключен до 11 сентября, а по факту произошел только 26? Опять же, ответственности исполнителя никакой на этот счет не было, но какой тогда смысл в указании сроков? Это же введение в заблуждение, какое-то.
 
7. В предварительном договоре есть такой пункт:
 
В случае неявки Покупателя для подписания Основного договора в установленный в п.1.3 срок (т.е. 15 декабря), Покупатель будет считаться уклонившимся от заключения Основного договора

У меня есть веские опасения того, что этот пункт продавец (учитывая, что это инвестиционная фирма) захочет использовать против меня же, чтобы покрутить мои денежки пару месяцев и вернуть в связи с отказом от сделки (но в случае отказа по вине покупателя я много потеряю на процентах по ипотеке, пересчету процентов по вкладам, страхованию жизни и прочих расходах). Как обезопаситься от такого? Планирую записать телефонный разговор с сотрудницей из отдела регистрации сделок застройщика, в котором она скажет, что еще ничего не готово для подписания, а также отправлю непосредственно фирме-продавцу претензию заказным письмом, за неделю до истечения срока. Будет ли этого достаточно? Мои обязательства по договору исполнены - необходимая сумма переведена и менеджер от застройщика подтвердил её получение.

 

Вообщем, первый раз в жизни покупаю квартиру, решил взять в уже сданном доме, чтобы быстро сделать ремонт и съехать со съемной квартиры, а тут такой облом (

 

И еще доп. вопрос для тех кто в теме, сколько в среднем по рынку ожидают получение ключей в ситуации покупки квартиры по ПДКП в уже построенном и сданном доме?

 

 

Квартиру Вы купили не у застройщика, а у иного лица, скорее всего, аффилированного застройщику, поэтому предъявить претензии застройщику не представляется возможным.

Задержка, может быть связана, с тем что дом просто не поставлен на кадастровый учёт, в связи с чем продавец не может зарегистрировать право собственности и как следствие не может заключить ДКП.

Задержка в постановке на кадастровый учёт, если в этом заинтересован застройщик или лица его контролирующие может длиться весьма долго, год и более.

В данном случае, несмотря на то, что к моменту заключения Вами ПДКП многоквартирный дом был уже введён в эксплуатацию, существовала и существует по сей день возможность заключения договора уступки права требования по ДДУ. Почему этот вариант не был использован при заключении договора с Вами остаётся только гадать.

Предварительный договор, как гражданско-правовая сделка имеет ряд особенностей, в том числе, то, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поэтому, Вам важно направить соответствующее требование "Продавцу".

В случае просрочки срока заключения ДКП, у Вас появятся основания для взыскания неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также взыскания убытков в сумме денежных средств затраченных на аренду жилья, за период, когда квартира уже должна была быть передана Вам по ДКП. до даты фактической передачи.

Привлечь продавца к ответственности за то, что при заключении договора бронирования Вас ввели в заблуждение относительно того с кем именно Вы будете заключать договор маловероятно, так как Вы согласились с кандидатурой продавца подписав ПДКП.

Продавца можно привлечь к ответственности за навязывание услуг третьего лица, с которым у Вас заключен договор бронирования, и взыскать с него, уплаченную Вами цену последнего, в случае доказывания того, что вы не имели возможность  заключить ПДКП напрямую с продавцом.

 

Если в договоре бронирования был прописан срок заключения ПДКП, который был просрочен, можно взыскать неустойку за такую просрочку, наличие акта приёма-передачи услуг, в котором указано. что претензий Вы не имеете, в данном случае не имеет значения

 

Сожалеем, что Вы приобрели столь неприятный жизненный опыт. Этого можно было бы избежать если бы при принятии решения о приобретении оплаченной Вами квартиры, Вы, воспользовались бы услугами юриста.

В этом случае, Вы получили бы всю необходимую информацию, и смогли бы принять решение о покупке опираясь на знание о всех рисках, с которыми Вы столкнулись в настоящий момент.

 

  • ГриЛВиЛ это нравится
04 Декабрь 2018 - 03:18

ГриЛВиЛ, спасибо за столь развернутый ответ!

 

Значит, на днях отправлю продавцу заказным письмом (этот способ оговорен в договоре) свое требование заключить со мной основной договор в установленные сроки.

 

 

Если в договоре бронирования был прописан срок заключения ПДКП, который был просрочен, можно взыскать неустойку за такую просрочку, наличие акта приёма-передачи услуг, в котором указано. что претензий Вы не имеете, в данном случае не имеет значения

 

 

К сожалению, именно срока заключения ПДКП там не было. Был указан только срок бронирования квартиры. Получается, что они сохранили за мной это бронирование даже после его истечения по договору, хотя по закону (наверное), должны были подписать доп. соглашение. Насчет того, что можно было на этом этапе заключить договор переуступке по ДДУ, тоже спасибо, не знал. Поинтересуюсь у менеджера, почему они решили таким путем, хотя вряд ли он что-то ответит по существу)

 

Изначально я планировал обращаться к услугам риэлторских фирм для сопровождения сделки, но они показали себя очень с незаинтересованной стороны - обещали перезвонить и пропадали с концами. С юристами проблема другая, плохой юрист - это гораздо хуже, чем вообще никакой, т.к. ему как бы доверяешь, бдительность притупляется. Но вообще да, хоть я и почитал в инете несколько статей об известных ловушках при покупке новостроек, почти все они были ориентированы на покупку строящегося жилья и только по 214-фз, а мой случай почти не рассматривали.

04 Декабрь 2018 - 14:13

ГриЛВиЛ, спасибо за столь развернутый ответ!

 

Значит, на днях отправлю продавцу заказным письмом (этот способ оговорен в договоре) свое требование заключить со мной основной договор в установленные сроки.

 

 

 

К сожалению, именно срока заключения ПДКП там не было. Был указан только срок бронирования квартиры. Получается, что они сохранили за мной это бронирование даже после его истечения по договору, хотя по закону (наверное), должны были подписать доп. соглашение. Насчет того, что можно было на этом этапе заключить договор переуступке по ДДУ, тоже спасибо, не знал. Поинтересуюсь у менеджера, почему они решили таким путем, хотя вряд ли он что-то ответит по существу)

 

Изначально я планировал обращаться к услугам риэлторских фирм для сопровождения сделки, но они показали себя очень с незаинтересованной стороны - обещали перезвонить и пропадали с концами. С юристами проблема другая, плохой юрист - это гораздо хуже, чем вообще никакой, т.к. ему как бы доверяешь, бдительность притупляется. Но вообще да, хоть я и почитал в инете несколько статей об известных ловушках при покупке новостроек, почти все они были ориентированы на покупку строящегося жилья и только по 214-фз, а мой случай почти не рассматривали.

 

Рады помочь!

Юристы, так же как и почти всё остальное в жизни хорошие и плохие, добросовестные и не очень, также как, врачи, строители, учителя, школы, магазины, книги и т.д. Выбирайте хороших и лучших)))

Еще обсуждаемые темы этого форума