Блин, думаю о покупке квартиры здесь, но что-то запутался окончательно в сроках... Сейчас вот сдается 3 квартал, а остальное когда?!
Добрый день. Смотрите, Садовые Кварталы строятся четырьмя очередями. Первая очередь - 1 и 4 кварталы уже сданы, вторая - 3 квартал, сейчас ввод идет. Третья очередь и четвертая уже попозже будут сдаваться, останется 5 квартал в 2021 году, и 2 квартал, там 2020 - 2021 сдача, в зависимости от номера корпуса. Так что если хотите сэкономить - то смотрите на 3 и 4 очередь строительства, т.к. там дешевле, из-за сроков.
Добрый день. Смотрите, Садовые Кварталы строятся четырьмя очередями. Первая очередь - 1 и 4 кварталы уже сданы, вторая - 3 квартал, сейчас ввод идет. Третья очередь и четвертая уже попозже будут сдаваться, останется 5 квартал в 2021 году, и 2 квартал, там 2020 - 2021 сдача, в зависимости от номера корпуса. Так что если хотите сэкономить - то смотрите на 3 и 4 очередь строительства, т.к. там дешевле, из-за сроков.
Так, запутали не много:
1. вначале говорите про 4 очереди, потом про 5, сколько в итоге?
В связи с тем что компания Магистрат обзванивает дольщиков 3 квартала с предложением явиться и принять квартиру, публикую краткую инструкцию по приемке квартиры:
Получить надлежащим образом оформленное письменное уведомление (заказное письмо) о приемке объекта (разрешение на ВВОД дома, Кадастровый учет дома, Кадастровый учет квартиры). Кадастровый учет квартиры проверить на online сервисе Росреестра, должен быть обязательно.
Договориться о дате осмотра квартиры. Обязательно в течении 7 рабочих дней после получения. Предупредить что вам потребуется не менее 2-х часов.
Перед приемкой потребовать от Застройщика - помыть окна (они должны быть чистыми), убрать всю грязь, подготовить все сертификаты и паспорта, разрешение на ВВОД, акт ввода инженерных систем дома в эксплуатацию, акт ввода счетчиков воды, отопления и электричества в эксплуатацию, постановление о присвоение адреса дому, выписку из Кадастрового Реестра по квартире, Технический план квартиры БТИ.
Пригласите независимую экспертную компанию, с документами подтверждающими право на проведение подобной экспертизы.
Потребовать представителя Застройщика предъявить доверенность (оригинал с печатью Застройщика- ИНТЕКО) о его полномочиях. Взять ее копию.
Осмотреть квартиру, дом и прилегающую территорию. Проверить соответствию ДДУ, СНиПов, действующих регламентов. По сути, ДДУ охватывает не только указанную в нём квартиру, но и общедомовое имущество. Не рекомендуется верить застройщику на слово о том, что за приёмку общедомового имущества отвечает управляющая компания.
Проверить паспорта, сертификаты, гарантии, пломбы и акты ввода на всем установленном оборудовании что относиться к квартире - входная дверь, счетчик электрические с автоматами, счетчики ГВС и ХВС, счетчики квартирные тепловой энергии и радиаторы отопления с вентилями термостатическими с термоголовками (с 01.01.2012 обязательно (190-ФЗ о теплоснабжении и 261-ФЗ об энергосбережении)), исполнительная схема кондиционирования (сечение труб, длина трассы, перепад высот) и пр.
Акт приема-передачи с недостатками подписывать нельзя.
Частичная передача, с обязательством устранить обнаруженные недоработки в дальнейшем, недопустима. Если имеются несоответствия или часть имущества не готова к сдаче, отсутствует и пр., то это должно быть отображено в составляемом по результатам Акте Осмотра.
В Акте приема-передачи написать: «при осмотре выявлены дефекты не позволяющие принять квартиру в день осмотра и соответственно подписать Акт приема-передачи,о чем подписан Акт Осмотра, подробные замечания будут приложены после подготовки экспертного заключения. Требую устранить все замечания в разумные сроки и пригласить на приемку повторно, о чем уведомить меня за 30 дней».
Подписать Акт Осмотра у представителя Застройщика.Подготовить экспертное заключение. Подписать у представителя Застройщика.
После устранения всех недостатков и замечаний подписать Акта приема-передачи удалив от туда строчки (если имеются) где прописано что стороны в дальнейшем не имеют к друг другу претензий по срокам, финансам и прочее. Дата в Акте должна стоять на всех листах. Дата реального подписания Акта. Подписать Акты разграничений по электричеству, теплу и воде.
Коммунальные платежи вы обязаны оплачивать только с момента подписания Акта приема-передачи. Если перед подписанием акта с Вас потребовали внесения авансовых платежей по коммунальным услугам или иные платежи, то такое требование Застройщика является незаконным, уплата данных сумм может быть проведена вами только на добровольной основе.
Не подписывать никаких доп соглашений к ДДУ особенно о переносе сроков строительства и отсутствия фин претензий.
Оформить Собственность можно самостоятельно в МФЦ. Для этого предъявить Договор ДДУ, Акт приема-передачи и оплату пошлины (2 т.р.).
Договор с УК в день подписания Акта приема-передачи подписывать не обязательно.
Не подписывать Акт Выбора Управляющей компании предоставленной Застройщиком.
Не подписывать Договор Управления с управляющей компанией Застройщика на срок более 3 месяцев (по закону Застройщик обязан предоставить управляющую компанию на переходной срок не более 3 месяцев. Далее выборы проводимые жителями с поддержкой управы р-на Хамовники).
Добрый день! Столкнулась с проблемой получения ключей, у кого такая же проблема? Хотелось бы объединиться и решать вопрос совместно потому что очень сильно давит на нервы вся эта ситуация и я не совсем понимаю что надо делать.
Добрый день! Столкнулась с проблемой получения ключей, у кого такая же проблема? Хотелось бы объединиться и решать вопрос совместно потому что очень сильно давит на нервы вся эта ситуация и я не совсем понимаю что надо делать.
Добрый день! Столкнулась с проблемой получения ключей, у кого такая же проблема? Хотелось бы объединиться и решать вопрос совместно потому что очень сильно давит на нервы вся эта ситуация и я не совсем понимаю что надо делать.
А в чем у Вас проблема ключи получить то? Вам давит на нервы проблема, что надо идти к застройщику за ключами, Вам одной страшно, и Вы хотите вместе с кем-нибудь?)))) Могу Вам помочь)
Тем, кто рассматривает сейчас покупку квартиры в ЖК «Садовые кварталы» следует обратить внимание на то, что центральная общественная зона, где расположен пруд и прогулочные дорожки не облагораживается, несмотря на то что 3 из 5-ти кварталов ЖК уже заселены.В сданном 3-ем квартале, где расположена моя квартира, также имеется большое количество недостатков, которые застройщик не торопится устранять, несмотря на многочисленные обращения собственников квартир.
В ситуации развития очередного кризиса, который, несомненно скажется и на застройщиках, мы можем столкнутся с тем, что общественные зоны не будут достроены и облагорожены вообще.
Тем, кто рассматривает сейчас покупку квартиры в ЖК «Садовые кварталы» следует обратить внимание на то, что центральная общественная зона, где расположен пруд и прогулочные дорожки не облагораживается, несмотря на то что 3 из 5-ти кварталов ЖК уже заселены.В сданном 3-ем квартале, где расположена моя квартира, также имеется большое количество недостатков, которые застройщик не торопится устранять, несмотря на многочисленные обращения собственников квартир.
А вы почему при приемке на недостатки не указывали? Вообще то это сразу делается и в течение недели все устраняется. Или вы квартиру приняли, а вот сейчас скучно стало и решили на форуме отписаться? Огорчу вас, но тут вряд ли есть представители гарантийного отдела).
Тем, кто рассматривает сейчас покупку квартиры в ЖК «Садовые кварталы» следует обратить внимание на то, что центральная общественная зона, где расположен пруд и прогулочные дорожки не облагораживается, несмотря на то что 3 из 5-ти кварталов ЖК уже заселены.В сданном 3-ем квартале, где расположена моя квартира, также имеется большое количество недостатков, которые застройщик не торопится устранять, несмотря на многочисленные обращения собственников квартир.
В ситуации развития очередного кризиса, который, несомненно скажется и на застройщиках, мы можем столкнутся с тем, что общественные зоны не будут достроены и облагорожены вообще.
Вы зря переживаете, это нормальная практика что застройщик занимается облагораживанием придомовой территории уже после сдачи всего проекта в целом. Иначе бы МОПы было бы очень легко повредить и испортить их внешний вид, пока идут стройка-ремонты. Так везде практически)
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.