Флудилка

А мне сегодня менеджер сказал, что продажи квартир стартовали с 1 июня.. Что 80% квартир продано, осталось чуть ли не последние 50шт. О старте продаж последних двух корпусов, менеджеру ничего не известно. Продажи через эскро счета - не планируют..

А мне бабка шепнула, что долго севен не протянет.

А мне эта бабка сказала, что она вас специально обманула, а на самом деле севен всех застройщиков переживет

Люди, судя по всему напрочь теряют способность к логике и критическому восприятию действительности, когда на глаза попадает халява в виде 117 000 кв.м за квартиру в Москве. А теперь немного логики:

1. Отделка в подарок - лохотрон. Потому что отделка должна быть включена в ДДУ!  Получается, что на этапе планирования финмодели стройки никто не рассчитывал себестоимость кв.м с отделкой, в противном случае, что мешало включать отделку в ДДУ? Поясняю, это чистой воды маркетинговый ход. Отделки либо не будет вообще, либо она будет ужасающего качества! Себестоимость с отделкой гораздо выше 117 000 за квадрат! ССД не имеет административного ресурса, позволяющего снизить себестоимость.

2. А где точки подключения к коммуникациям? Вода, канализация? Если я понимаю, там нет жилых домов, значит сети придется тянуть из далека. Как это отразится не себестоимости?

3. Застройщик обещает детский сад? Как его можно построить при  стоимости 117000 за кв.м?

Вывод: проект очень сомнительный вероятность ввода в эксплуатацию в 2021г равна нулю. Больша вероятность, что возникновения проблем с вводам в эксплуатация из-за отсутствия согласования с Минприроды

Люди, судя по всему напрочь теряют способность к логике и критическому восприятию действительности, когда на глаза попадает халява в виде 117 000 кв.м за квартиру в Москве. А теперь немного логики:

1. Отделка в подарок - лохотрон. Потому что отделка должна быть включена в ДДУ!  Получается, что на этапе планирования финмодели стройки никто не рассчитывал себестоимость кв.м с отделкой, в противном случае, что мешало включать отделку в ДДУ? Поясняю, это чистой воды маркетинговый ход. Отделки либо не будет вообще, либо она будет ужасающего качества! Себестоимость с отделкой гораздо выше 117 000 за квадрат! ССД не имеет административного ресурса, позволяющего снизить себестоимость.

2. А где точки подключения к коммуникациям? Вода, канализация? Если я понимаю, там нет жилых домов, значит сети придется тянуть из далека. Как это отразится не себестоимости?

3. Застройщик обещает детский сад? Как его можно построить при  стоимости 117000 за кв.м?

Вывод: проект очень сомнительный вероятность ввода в эксплуатацию в 2021г равна нулю. Больша вероятность, что возникновения проблем с вводам в эксплуатация из-за отсутствия согласования с Минприроды

Вообще-то на этом месте были постройки с коммуникациями!

То, что стройку фактически остановили уже очевидно. Надо разобраться по принципиальной возможности что-то строить. Пусть лучше деньги вернут, чем наворотят сейчас, а потом суд запретит строительство. 

То, что стройку фактически остановили уже очевидно. Надо разобраться по принципиальной возможности что-то строить. Пусть лучше деньги вернут, чем наворотят сейчас, а потом суд запретит строительство.

Только деньги все ушли в оплату кредитов, проще на банкротство подать и списать долги.

Вот что вы несете? Это сделать просто не возможно.

Вот что вы несете? Это сделать просто не возможно.

А если дольщикам подать в суд и добиться обеспечительных мер. Чтобы все счета застроя заморозить и он не мог бабки дольщиков спускать в котлован, кредиты, аренду ЗУ, секретарш и кофе... В такой ситуации это возможно?

Вот что вы несете? Это сделать просто не возможно.

А можно пару самолёт вывести с баланса госбанка в оффшоры, перепродать и дать кататься бабенкам? Вот и Димон говорит нельзя, а задэ молчит и причмокивает :)

Ух ты, ВОТ ЭТО ПОВОРОТ!
Я искренне надеюсь, что все купившие заранее оценили риски проекта и свои возможности, и потому готовы к такому развитию событий. А если они этого не сделали - ну что тут можно сказать? Плохо ими быть.

Движения только не видно. Так, легкое шевеление

Зачем вам движение? Ваши бабки хоронить в котловане?

Сообщение отредактировал Инженер: 09 декабря 2019 - 23:38

> Кто чего оценивал, угораешь столь? Увидели цены низкие и ломанулись!
Ну если на последние деньги ломанулись - то дураки. Хреново им. Но заслуженно, сами виноваты.
> Ни инфры, ни дорог, ни гарантий
Дорогу по проекту развития территории (от Москвы) должна быть. Гаражи, которые были на месте планируемой дороги, почти все снесли. Инфраструктура со временем появится, это неизбежно.
А что до "гарантий"... А есть вообще застройщики с "гарантиями", только чтобы эти гарантии чего-то стоили? Что-то я сомневаюсь. Эскроу спас бы, это да. Но по ним только-только начинаются продажи на этом рынке.
> А деньги вернут, процентов по 50-60% каждому
Это как?) Типа звонит такой застройщик и говорит: сорян, не шмогла я, держи половину обратно?
Тут либо возместят сумму полностью (ну не застрой, естественно, а Фонд долевого строительства, например), либо не возместят вообще ничего. Оба варианта возможны.
> Надо оперативно блокировать счета
То, что объект мутный и возможны суды, было понятно сразу. Как по мне, поздновато уже кудахтать на тему "блокировать счета". Надо спокойно смотреть, чем дело кончится. Решение суда, вступившее в силу, может через год появиться (а может и через два, с учётом всех обжалований). На два года предлагаешь стройку заморозить?)

1. Думаю что большинство кто тут купил это далеко не инвесторы или богатеи которые берут аппартаменты в Сити - как ещё одно место побухать. Боюсь что на последние бабки купили конуры для жить и плодиться
2. Инфры нет, пивной ларек разве что был бы лет через пять
3. Полцены вернут в ходе банкротства, да и то вряд-ли. Фонд кому чего вернул? Он там пустой уже
4. Не понимаю почему ещё не запретили регистрацию и строительство в целом.

Фишки в том, что если бы тут была стадия строительства типа 70%, готовая и остекленная коробка - то может и не снесли бы. А сейчас дырка в земле - засыпят ее да и все. А дольщики? Ну а что дольщики, у них есть Крым и телевизор :))))))