Флудилка

А вы мне что предлагаете? Истерить на форуме? Писать письма в Спортлото? Звонить застройщику и требовать немедленно всё построить? Начать расторгать договор, не зная даже, есть ли у застроя деньги на счетах?

 

Я для себя решил просто: надо ждать. В итоге либо застрой объект посторит и сдаст, либо обанкротится и тогда, может, государство в лице Фонда защиты дольщиков поможет. Ну либо я потеряю вложенные деньги, да.

Я, вроде, вам советов не давал ))

Фонд защиты дольщиков ничего по объекту делать не будет, т.к. застройщик туда деньги не отчислил.

Возможно, потеряете.

А вы мне что предлагаете? Истерить на форуме? Писать письма в Спортлото? Звонить застройщику и требовать немедленно всё построить? Начать расторгать договор, не зная даже, есть ли у застроя деньги на счетах?

 

Я для себя решил просто: надо ждать. В итоге либо застрой объект посторит и сдаст, либо обанкротится и тогда, может, государство в лице Фонда защиты дольщиков поможет. Ну либо я потеряю вложенные деньги, да.

Я тоже так для себя решила, но мне на душе спокойно...ПРОСТО ОЧЕНЬ СПОКОЙНО! ЖИЗНЬ-ИГРА, но некто на форуме хочет быть драматическим актером и этот выбор стоит тоже уважать.

Фонд защиты дольщиков ничего по объекту делать не будет, т.к. застройщик туда деньги не отчислил.

Просветите, пожалуйста, это каким же образом были тогда зарегистрированы ДДУ в Росреестре, если по требованию закона перед регистрацией необходимо предоставить подтверждение того, что взносы уплачены? Без этого ДДУ просто не зарегистрируют.

"В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация ДДУ будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано"

https://rosreestr.ru...ase_id=13447629
 

Как там со всеми остальными договорами, я не знаю - но свой я проверял на сайте Фонда (ttps://фонд214.рф). Всё было в порядке, вот скриншот:

Фонд защиты дольщиков ничего по объекту делать не будет, т.к. застройщик туда деньги не отчислил.

Можете это как-то подтвердить?

Можете это как-то подтвердить?

В октябре-ноябре 19 г. прошла внеочередная проверка застройщика и проекта Стройнадзором и Прокуратурой. В ходе проверки были выявлены нарушения и выписаны предписания. Одним из нарушений было не отчисление денег в данный фонд. Это факт, зафиксированный Прокуратурой. Значит, хотя бы по части ДДУ на тот момент отчисления не были произведены. Как уж их регистрировал Росреестр при этом - я не знаю. Ссылку на результаты проверки я уже выкладывал здесь на форуме - можете поискать. Что твориться сейчас с этим вопросом в проекте - боюсь даже представить...

Просветите, пожалуйста, это каким же образом были тогда зарегистрированы ДДУ в Росреестре, если по требованию закона перед регистрацией необходимо предоставить подтверждение того, что взносы уплачены? Без этого ДДУ просто не зарегистрируют.

 

"В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация ДДУ будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано"

https://rosreestr.ru...ase_id=13447629
 

Как там со всеми остальными договорами, я не знаю - но свой я проверял на сайте Фонда (ttps://фонд214.рф). Всё было в порядке, вот скриншот:

Застройщик абсолютно не прозрачен для дольщиков. Возможно, вы правы - по кому-то отчисления были. Но по результатам проверки в конце прошлого года было четко выявлено, что отчисления не производились на тот момент. Что сейчас с этим вопросом - может сказать только повторная проверка, которая должна состояться в этом году.

Можете это как-то подтвердить?

Вот, читайте:

https://www.mos.ru/i...view/236123220/

Недостаточность финансирования самой стройки + не полные отчисления в фонд.

Вот, читайте:

https://www.mos.ru/i...view/236123220/

Спасибо за ссылку, как раз сам нашёл.

Я вам говорил про Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (214-ФЗ), который защищает покупателей по ДДУ.

Ещё раз: без отчислений в этот фонд регистрация ДДУ в Росреестре не производится. Есть зарегистрированный в Росреестре ДДУ - есть отчисления в фонд, без вариантов.

По вашей ссылке:

"Выдать предостережение о принятии мер по обеспечению финансирования проекта строительства Объекта в необходимом объеме и обеспечению полноты перечисления взносов в компенсационный фонд".

Что это за фонд такой - я не знаю, но предполагаю, что речь идёт о чём-то другом, связанном непосредственно со строительной деятельностью, а не с защитой дольщиков по 214-ФЗ. Например, вот:

"Саморегулируемая организация в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства должна в обязательном порядке сформировать компенсационный фонд возмещения вреда с минимальными размерами взноса на каждого члена и уровнями ответственности предусмотренными п. 12, ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ (см. Таблица №1)..."

http://www.all-sro.r...cation_fund_sro

Так что не надо, пожалуйста, смешивать мух с котлетами и заявлять, что отчисления по ДДУ не производились. Всё там производилось - ещё раз: по крайней мере, мой договор на сайте Фонда-214 проверку проходил нормально. Права дольщиков в этом отношении должны быть защищены ещё на уровне регистрации ДДУ в Росреестре.

Спасибо за ссылку, как раз сам нашёл.

Я вам говорил про Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (214-ФЗ), который защищает покупателей по ДДУ.

Ещё раз: без отчислений в этот фонд регистрация ДДУ в Росреестре не производится. Есть зарегистрированный в Росреестре ДДУ - есть отчисления в фонд, без вариантов.

 

По вашей ссылке:

"Выдать предостережение о принятии мер по обеспечению финансирования проекта строительства Объекта в необходимом объеме и обеспечению полноты перечисления взносов в компенсационный фонд".

 

Что это за фонд такой - я не знаю, но предполагаю, что речь идёт о чём-то другом, связанном непосредственно со строительной деятельностью, а не с защитой дольщиков по 214-ФЗ. Например, вот:

"Саморегулируемая организация в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства должна в обязательном порядке сформировать компенсационный фонд возмещения вреда с минимальными размерами взноса на каждого члена и уровнями ответственности предусмотренными п. 12, ст. 55.16 Градостроительного кодекса РФ (см. Таблица №1)..."

http://www.all-sro.r...cation_fund_sro

 

Так что не надо, пожалуйста, смешивать мух с котлетами и заявлять, что отчисления по ДДУ не производились. Всё там производилось - ещё раз: по крайней мере, мой договор на сайте Фонда-214 проверку проходил нормально. Права дольщиков в этом отношении должны быть защищены ещё на уровне регистрации ДДУ в Росреестре.

https://xn--d1aqf.xn...o_stroitelstva/

Это компенсационный фонд как раз ТО САМОЕ (выражаясь вашим языком) и есть!

Читайте, изучайте, думайте и только потом пишите на форуме. ПОЖАЛУЙСТА 

И, как выяснилось в результате проверки, застройщик не отчислял практически весь 2019 г. необходимые суммы в этот фонд! Это помимо того факта, что Прокуратура и Стройконтроль установили НЕДОСТАТОЧНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ стройки!!!

НИ ДОБАВИТЬ, НИ УБАВИТЬ...   

А что было в 2020 г. - вообще одному Богу известно!

Судя по отставанию стройку уже практически на 50% от ГПР - там вообще БЕДА (((

Это компенсационный фонд как раз ТО САМОЕ (выражаясь вашим языком) и есть!

Читайте, изучайте, думайте и только потом пишите на форуме. ПОЖАЛУЙСТА  :drinks:

То же самое пожелание хочу адресовать вам. Читайте, изучайте, думайте и только потом - пишите.

Компенсационные фонды СРО (их может быть много, как и самих СРО) создаются на основании Градостроительного кодекса РФ (Статья 55.16) в целях:

обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения

http://www.consultan...2fa61f8f35bfe2/

Компенсационный фонд долевого строительства - один, создан на основании ФЗ № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года (ст. 12) и имеет целью

повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства

http://www.consultan...doc_LAW_221171/

Это совершенно разные фонды, у них разные цели (в первом случае - это "общая касса" застройщиков-членов СРО, во втором - "общая касса" всех застройщиков страны).

И ещё раз: Росреестр не зарегистрирует ДДУ, пока от Фонда защиты дольщиков не придёт ответ, что всё в порядке:

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета...:
в орган регистрации прав поступили сведения от публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд ..., по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве или органом регистрации прав не получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос;

(пункт 55 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
http://www.consultan...e2f96fb5f1cb5f/

У вас есть точная информация, в какой именно фонд не вносились средства?

Если нет, как вы можете говорить, что взносы не уплачены именно в Фонд защиты дольщиков? Зачем вы продолжаете гнуть свою линию, пытаясь подменить одно понятие другим?

Пожалуйста, не надо выдавать за истину свои предположения.

То же самое пожелание хочу адресовать вам. Читайте, изучайте, думайте и только потом - пишите.

 

Компенсационные фонды СРО (их может быть много, как и самих СРО) создаются на основании Градостроительного кодекса РФ (Статья 55.16) в целях:

обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения

http://www.consultan...2fa61f8f35bfe2/

 

Компенсационный фонд долевого строительства - один, создан на основании ФЗ № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года (ст. 12) и имеет целью

повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства

http://www.consultan...doc_LAW_221171/

 

Это совершенно разные фонды, у них разные цели (в первом случае - это "общая касса" застройщиков-членов СРО, во втором - "общая касса" всех застройщиков страны).

 

И ещё раз: Росреестр не зарегистрирует ДДУ, пока от Фонда защиты дольщиков не придёт ответ, что всё в порядке:

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета...:
в орган регистрации прав поступили сведения от публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд ..., по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве или органом регистрации прав не получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос;

(пункт 55 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
http://www.consultan...e2f96fb5f1cb5f/

 

У вас есть точная информация, в какой именно фонд не вносились средства?

Если нет, как вы можете говорить, что взносы не уплачены именно в Фонд защиты дольщиков? Зачем вы продолжаете гнуть свою линию, пытаясь подменить одно понятие другим?

 

Пожалуйста, не надо выдавать за истину свои предположения.

Жаль, что вы читать так и не научились...

Бог с вами! Оставайтесь в невежестве. Смысла убеждать вас с базовых вещах по долевому строительству не вижу.

https://rosreestr.ru...m-stroitelstve/

За сим откланиваюсь 

Вас в этом проекте ждет еще масса сюрпризов  

Жаль, что вы читать так и не научились...

Бог с вами! Оставайтесь в невежестве. Смысла убеждать вас с базовых вещах по долевому строительству не вижу.

https://rosreestr.ru...m-stroitelstve/

За сим откланиваюсь  :hi:

Вас в этом проекте ждет еще масса сюрпризов   :pardon:

В невежестве тут остаётесь вы, отказываясь признать, что компенсационных фондов существует несколько, хотя я вам даже ссылки на законы привёл.

Насчёт сюрпризов - я и не сомневался, что они возможны. Просто надо отделять реальные проблемы со стройкой от надуманных и несуществующих проблем с регистрацией ДДУ.

В моём случае я рассчитываю на помощь Фонда защиты дольщиков, если застройщик вдруг решит обанкротиться. Я проверил, что мой договор действительно зарегистрирован, и взносы с него уплачены. Скриншот выше привёл с результатами. А вы меня пытаетесь уверить, что отчислений в этот фонд не было. Бесит же, ну.

В 2017 году в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. В народе его еще называют – компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. 

https://kvartira-bez...rav-dolshhikov/

Исключительно для думающих и умеющих читать документы ))

И еще раз повторим: 

По результатам проверки было установлено - самое важное - отставание стройки от графика + недостаточное финансирование стройки + не полное отчисление денег в государственный компенсационный фонд долевого строительства.

Что мы по факту и наблюдаем до сих пор в проекте.

Что меня очень сильно смущает в этой проверке - это то, что она проходила совместно с Прокуратурой! Это очень серьезный звоночек. Для понимающих 

Но реальное текущее положение дел покажет только повторная проверка по вынесенным ранее предписаниям, которая должна пройти в этом году...

В 2017 году в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. В народе его еще называют – компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. 

 

https://kvartira-bez...rav-dolshhikov/

 

Исключительно для думающих и умеющих читать документы ))

Вы надо мной издеваетесь или целенаправленно вносите сумятицу на форум? При чём тут названия "в народе" и фраза из официального документа?

Я вам ссылки на законы РФ привёл, где явно сказано, что компенсационных фондов в сфере строительства есть несколько видов, и Фонд защиты прав дольщиков - лишь один из них.

Признайте уже, что неправы, не позорьтесь, ей-богу. Ну либо продолжайте гнуть свою линию - тем очевиднее будет всем посетителям, что к вашим словам нужно относиться по меньшей мере критически.

И еще раз повторим: 

По результатам проверки было установлено - самое важное - отставание стройки от графика + недостаточное финансирование стройки + не полное отчисление денег в государственный компенсационный фонд долевого строительства.

Что мы по факту и наблюдаем до сих пор в проекте.

А что со стройкой проблемы - это действительно факт, который сомнению подвергнуть сложно.

Вы надо мной издеваетесь или целенаправленно вносите сумятицу на форум? При чём тут названия "в народе" и фраза из официального документа?

Я вам ссылки на законы РФ привёл, где явно сказано, что компенсационных фондов в сфере строительства есть несколько видов, и Фонд защиты прав дольщиков - лишь один из них.

 

Признайте уже, что неправы, не позорьтесь, ей-богу. Ну либо продолжайте гнуть свою линию - тем очевиднее будет всем посетителям, что к вашим словам нужно относиться по меньшей мере критически.

Да верьте вы во что хотите, уважаемый ))

Но факт, что ни с документами вы работать не умеете, ни в юридических вопросах не разбираетесь. Ну да Бог с вами!

Но если бы все-таки последовали моему совету и проанализировали бы саму проверку и документы по ней, а после этого еще немного подумали, то, возможно (но не факт), обратили бы внимание, что целью данной внеплановой проверки застройщика  было "...осуществить анализ документов застройщика: на соответствие документов проверяемого лица обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.". А в требованиях известного ФЗ-214 упоминается именно и исключительно ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМПЕНСАЦИОННЫЙ ФОНД ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Другие фонды, упомянутые вами, находятся ВНЕ зоны действия ФЗ-214 и НЕ МОГЛИ являться предметом исследования со стороны проверяющих нашего застройщика. Соответственно и предписание, касающееся недофинансирования компенсационного фонда, относятся только и исключительно к данному фонду.

Смысла в дальнейшем споре с вами не вижу. Вы не разбираетесь в вопросах девелопмента, строительства, юридических вопросах и даже не понимаете, что из себя представляют эти проверки и зачем они производятся и в каких случаях они производятся. Но беретесь судить! В тех вопросах, где вы, простите, профан... Скучно и неинтересно... 

P.S. Очень жду повторной проверки застройщика, ожидаю массу сюрпризов по стройке и расходованию средств дольщиков; кстати, в случае неполных отчислений в коменсационный фонд - фонд не имеет возможности достраивать незавершенку из своих финансов (даже если по отдельным квартирам подобные отчисления были).

Да верьте вы во что хотите, уважаемый ))

Но факт, что ни с документами вы работать не умеете, ни в юридических вопросах не разбираетесь. Ну да Бог с вами!

 

Но если бы все-таки последовали моему совету и проанализировали бы саму проверку и документы по ней, а после этого еще немного подумали, то, возможно (но не факт), обратили бы внимание, что целью данной внеплановой проверки застройщика  было "...осуществить анализ документов застройщика: на соответствие документов проверяемого лица обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.". А в требованиях известного ФЗ-214 упоминается именно и исключительно ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМПЕНСАЦИОННЫЙ ФОНД ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Другие фонды, упомянутые вами, находятся ВНЕ зоны действия ФЗ-214 и НЕ МОГЛИ являться предметом исследования со стороны проверяющих нашего застройщика. Соответственно и предписание, касающееся недофинансирования компенсационного фонда, относятся только и исключительно к данному фонду.

 

Смысла в дальнейшем споре с вами не вижу. Вы не разбираетесь в вопросах девелопмента, строительства, юридических вопросах и даже не понимаете, что из себя представляют эти проверки и зачем они производятся и в каких случаях они производятся. Но беретесь судить! В тех вопросах, где вы, простите, профан... Скучно и неинтересно...  :hi:

 

P.S. Очень жду повторной проверки застройщика, ожидаю массу сюрпризов по стройке и расходованию средств дольщиков; кстати, в случае неполных отчислений в коменсационный фонд - фонд не имеет возможности достраивать незавершенку из своих финансов (даже если по отдельным квартирам подобные отчисления были).

Ну я, может, и профан, а кто вы? Подозрительный тип с мутными целями, который упорно пытается продвинуть свою линию, да к тому же видит только те слова, которые ему удобны...

Полный текст документа с сайта:

Привлечь к административной ответственности по ч.2 (нарушение в проектной декларации), ч.3(нарушение в отчетности) ст.14.28 КоАП РФ. Привлечь к административной ответственности по ч.1 (неразмещение информации в ЕИС ЖС) ст.13.19.3 КоАП РФ. Выдать предписание об устранении нарушений требований Федерального закона от 30.12.2004 No 214-. Выдать предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ч.1,3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 No 214-ФЗ и о необходимости принятия срочных мер по устранению отставания от графика реализации проекта строительства Объекта. Выдать предостережение о принятии мер по обеспечению финансирования проекта строительства Объекта в необходимом объеме и обеспечению полноты перечисления взносов в компенсационный фонд. Направить письма в правоохранительные органы для установления особого контроля за деятельностью ООО "ГРАНДНЭКСТ" при строительстве Объекта.

Где тут хоть одно слово про то, что проверка проводилась только на соответствие 214-ФЗ? Выдано предписание на то, чтобы строили в соответствии с графиком (ч.1,3 ст.6 ФЗ-214 - это про сроки). В предложении про компенсационный фонд НИЧЕГО про 214-ФЗ не сказано.

Следующий момент:

в случае неполных отчислений в коменсационный фонд - фонд не имеет возможности достраивать незавершенку из своих финансов

Есть у вас примеры, когда застройщик, продавая квартиру по ДДУ, заключенному в соответствии с 214-ФЗ, не произвёл отчисления по этим договорам в фонд? Я выше уже приводил закон: без подтверждения отчислений в Фонд такой ДДУ просто не зарегистрирует Росреестр. Не пропустят.

Я пока не вижу никаких доводов, кроме безмерного апломба и высокопарных заявлений. Вы бы поменьше тут бахвалились и побольше документов приводили - больше бы было пользы.