Уважаемые дольщик! Прочитал на форуме споры относительно подписания/неподписания допника, расторжения/ нерасторжения ДДУ. Позвольте мне, как юристу, практикующемуся на подобных спорах с застройщиками высказать свое мнение, подтвержденное практикой. подчеркиваю, что я не призываю ни к чему, и выбор за вами. Но ситуация такова:
- подписывать допсоглашение или не подписывать - это сугубо ваше право. Обязанности его подписывать у вас нет. Соответственно, у застройщика нет законных оснований расторгнуть с вами ДДУ (разве что вы нарушаете обязательства по оплате ДДУ, но в 99,9% случаев дольщики свои обязательства выполняют). неподписание дольщиками допников не препятствует, как правило, получению кредитов. Знаю массу случаев просроченных объектов, тем не менее банки дают кредиты на достройку. В связи с этим, посыл застройщика, что если не подпишите допник - не дадут кредит, не достроим дом - это чистой воды блеф. Единственная цель - мотивировать вас к подписанию допсоглашения, которое вам ничего не дает, но освобождает застройщика от внушительных финансовых санкций. Собственно, я сам являюсь дольщиков ЖК Борисоглебский, срок окончания строительства в котором уже нарушен на 2 года. Мне застройщик тоже настоятельно рекомендовал подписать допник. Я не подписал. А стройка идет. Медленно, но идет, финансирование есть. Дозированное правда, но есть.
- что касается расторжения ДДУ - это очень хороший способ получить 1,5-2 стоимости вложения. Но только в том случае, если застройщику есть чем платить. Если же расторгнуть ДДУ с застройщиком в одностороннем порядке, который потом, не дай Бог, свалится в банкротство - вы уже не сможете требовать передачи вам квартир. Вы сможете требовать только уплату денег. А так как у банкрота их нет, а кроме вас будут в реестре кредиторов более "жирные" кредиторы (в частности - банки), по итогам банкротства вам скорее всего ничего не достанется. Если не уверены, что застройщик сможет вернуть деньги - расторжение ДДУ можно делать только на основании двустороннего дополнительного соглашения, содержащего условие о прекращении ДДУ только после исполнения застройщиком обязанности по выплате всех требуемых сумм. Кстати, насколько я понял, срок передачи объектов по ДДУ еще не наступил. Если это так - то вы не сможете пока расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Для этого нужно, чтобы срок передачи был нарушен более чем на 2 месяца. Поэтому, расторгнуть можно только по допсоглашению. Есть еще вариант расторжения через суд, но опять же должны быть для этого основания, предусмотренные п.1.1. ст.9 закона 214-ФЗ, и это займет порядка 8-10 месяцев времени судебных тяжб.
Вот как-то так....
Отлично написано, согласен! Скажите, как юрист, если застройщик свалится в банкротство из-за отсутствия финансирования по эскроу счетам, какой порядок достройки объекта будет? И с кого можно будет требовать неустойку по ДДУ?
На мой взгляд, пока оптимальной выглядет схема, при которой адекватны и застройщик, и дольщики (мы).
Кричать на каждом углу о краже денег, рассказывать о расторжении ДДУ не вижу никакого смысла. Подписывать или нет допник - дело каждого. Мне нужен результат работы и как можно скорее, поэтому и позиция у меня такая...
Отлично написано, согласен! Скажите, как юрист, если застройщик свалится в банкротство из-за отсутствия финансирования по эскроу счетам, какой порядок достройки объекта будет? И с кого можно будет требовать неустойку по ДДУ?
На мой взгляд, пока оптимальной выглядет схема, при которой адекватны и застройщик, и дольщики (мы).
Кричать на каждом углу о краже денег, рассказывать о расторжении ДДУ не вижу никакого смысла. Подписывать или нет допник - дело каждого. Мне нужен результат работы и как можно скорее, поэтому и позиция у меня такая...
Отлично написано, согласен! Скажите, как юрист, если застройщик свалится в банкротство из-за отсутствия финансирования по эскроу счетам, какой порядок достройки объекта будет? И с кого можно будет требовать неустойку по ДДУ?
На мой взгляд, пока оптимальной выглядет схема, при которой адекватны и застройщик, и дольщики (мы).
Кричать на каждом углу о краже денег, рассказывать о расторжении ДДУ не вижу никакого смысла. Подписывать или нет допник - дело каждого. Мне нужен результат работы и как можно скорее, поэтому и позиция у меня такая...
Требуется уточнение - деньги Вы вносили на счет эскроу или еще по старинке на обычный расчетный счет?
Они письменно пишут, что не успеют в срок:) это и есть повод
Вот это как раз и не повод.... И даже если в ДДУ прописано право перенести срок передачи объекта дольщику - такой пункт является ничтожным (недействительным), так как срок передачи объекта дольщику является существенным условием ДДУ, а существенные условия могут меняться только по соответствующему допсоглашению. Застройщик может сам изменить только срок ввода в эксплуатацию, но срок передачи дольщику он при этом не может нарушить.
Требуется уточнение - деньги Вы вносили на счет эскроу или еще по старинке на обычный расчетный счет?
Отвечу за автора, деньги перечислялись по старинке, так как официального перехода на эскроу у нашего застрощика не было и есть соответствующие сертификаты подтверждающие разрешение на сбор средств без эскроу. По крайней мере в ЖК Твин Хаус совершенно точно продавали по ДДУ в октябре 2019.
Они письменно пишут, что не успеют в срок:) это и есть повод
Повод для чего? Для того, чтобы расторгнуть договор? допустим, Вы его расторгли, у застройщика нет денег, чтобы Вам вернуть, с чем Вы останетесь? Тут главное с горяча не совершить ошибку, лучше уж немного дольше подождать, но в итоге получить свое жилье.
Повод для чего? Для того, чтобы расторгнуть договор? допустим, Вы его расторгли, у застройщика нет денег, чтобы Вам вернуть, с чем Вы останетесь? Тут главное с горяча не совершить ошибку, лучше уж немного дольше подождать, но в итоге получить свое жилье.
Продажу по переуступке никто не отменял. Но сейчас вряд ли кто то купит при такой скорости работ.
Жесть этот ареал, и что теперь? Мою квартиру внуки получать будут?
Ну вот что Вы нагнетаете? ((( Стройка движется, по новому допнику подвинули срок сдачи на 9 месяцев. Учитывая, что эскроу ввели с июня и уже прошло почти 6 месяцев на все эти бюрократические процедуры, то выходит, застройщик реально взял дополнительно 3 месяца сверху.
Не вижу повода для паники. Если в следующем году снова будут предлагать подписать ДОПник, то тут уже можно озадачиться, а пока обычная для нашей страны процедура.
У нас же как обычно законы напринимают, а как их исполнять никто не знает, так как нет никаких подзаконных актов, разъяснений и тд. Так и в нашей ситуации.
Не вижу повода для паники. Если в следующем году снова будут предлагать подписать ДОПник, то тут уже можно озадачиться, а пока обычная для нашей страны процедура.
То есть получается, сейчас Вы подписываете допник и дарите неустойку застройщику за 9 месяцев срыва, а последующие допники подписывать не будете? А если будут так же ставить Вас в тупик и шантажировать? Так и будете подписывать бесконечно?
Подписание доп.соглашения об изменении срока передачи Вам объекта долевого строительства - равносильно Вашему отказу от возможности требовать компенсацию в виде неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Страшилки о том, что застройщик не получит кредит на строительство, если дольщики не подпишут доп.соглашения о переносе сроков - это чистой воды бред. Банкам фиолетово какие сроки указаны у дольщиков в дду.
Предлагая подписать доп.соглашение, застройщик преследует только одну цель - минимизировать свои судебные издержки, связанные с обращением дольщиков в суд за неустойкой.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Страшилки о том, что застройщик не получит кредит на строительство, если дольщики не подпишут доп.соглашения о переносе сроков - это чистой воды бред. Банкам фиолетово какие сроки указаны у дольщиков в дду.
Да это понятно, надеюсь что дольщики не поведутся и не пойдут на уговоры застройщика, пусть хоть в виде неустойки застройщик им компенсирует принесенный им вред. Застройщик намеренно врет дольщикам, и старается обманным путем избежать неустойку.
никто не получит неустойку. Застройщик будет скоро банкротом. Коханый Артем и со своим Папкой уедут на Украину
Да это понятно, надеюсь что дольщики не поведутся и не пойдут на уговоры застройщика, пусть хоть в виде неустойки застройщик им компенсирует принесенный им вред. Застройщик намеренно врет дольщикам, и старается обманным путем избежать неустойку.
Внимание дольщики Ареал! В четверг 21.11.2019 в 19:00 в здании Люберецкой администрации по адресу Люберцы, Октябрьский проспект, д.190, кабинет 203, пройдет встреча руководства Ареал с дольщиками при участии администрации. Просьба отменить все дела, отпроситься с работы, оставить детей родственникам, учесть пробки на дорогах и придти на встречу! Вы вложили миллионы честно заработанных рублей и в праве спросить за них. Другого шанса на встречу такого уровня у нас может не появиться. Мы должны прийти толпой, они должны понять, что просто так от нашей проблемы им не отмахнуться. Бросайте все и приезжайте!!!
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.