Ход строительства - фото со стройплощадки

  • Назад
  • Страница 44 из 106
  • 42
  • 43
  • 44
  • 45
  • 46
  • Вперед
Сообщений в теме: 2116
30 августа 2016 - 07:57

Слышала информацию что полную сумму налога будут только с 2020 года брать будут , а до этого срока по возрастающей три года платить. Или я рано радуюсь и все это неправда?))

 

Я тоже читал про такое дело, хотели они сначала сразу все впилить по полной, но потом "милостиво" разрешили постепенно увеличивать. Да только 20 год не за горами. 

01 сентября 2016 - 22:45

Я тоже читал про такое дело, хотели они сначала сразу все впилить по полной, но потом "милостиво" разрешили постепенно увеличивать. Да только 20 год не за горами.

Пару годиков точно есть для ненапряга)))
И все таки какой процент ожидать? Бесит неизвестность!
Но кажется всетаки готовится к 2%, ибо как еще отбить дешевые цены по отношению к квартирам
02 сентября 2016 - 07:47

Пару годиков точно есть для ненапряга)))
И все таки какой процент ожидать? Бесит неизвестность!
Но кажется всетаки готовится к 2%, ибо как еще отбить дешевые цены по отношению к квартирам

 

Ну как сказать, для ненапряга. А про оплату коммунальный по повышенным тарифам вы не забыли? Налог дело одно, а коммуналка другое 

02 сентября 2016 - 12:36

Ну как сказать, для ненапряга. А про оплату коммунальный по повышенным тарифам вы не забыли? Налог дело одно, а коммуналка другое 

 

В любом случае выйдет закон и там видно будет. Определят правовой статус апартаментов, соответственно отделят их от коммерческой недвижимости (глупо брать с жильца сумму, которую платит владелец приносящего доход офиса). Тогда и решится вопрос с коммуналкой и налогом.

02 сентября 2016 - 12:44

В любом случае выйдет закон и там видно будет. Определят правовой статус апартаментов, соответственно отделят их от коммерческой недвижимости (глупо брать с жильца сумму, которую платит владелец приносящего доход офиса). Тогда и решится вопрос с коммуналкой и налогом.

 

Будем наедятся, что так. Но ждать я думаю минимум до 2020 года, а с нашим "супер скоростным" законодательством может и еще дольше. 

02 сентября 2016 - 20:40

Ну как сказать, для ненапряга. А про оплату коммунальный по повышенным тарифам вы не забыли? Налог дело одно, а коммуналка другое 

не забыли. но если будет (как обещает застройщик)) 70 рэ за кв.м. то это ценник как и в обычных квартирах новостройках куркино, вешки. а по счетсчикам да, переплата на 25% на свет и отопление(на воду меньше) . например если за свет в обычной квартире 2000, то здесь будет на 500р дороже. должно быть. если опять государство или застройщик не наколят. так что переплата должны быть тыщи на 2-3 больше. вопрос в том что УК может зарядить какиенить дополнительные внеплановые расходы ...

02 сентября 2016 - 20:42

Будем наедятся, что так. Но ждать я думаю минимум до 2020 года, а с нашим "супер скоростным" законодательством может и еще дольше. 

дык в том то и дело что владелец апартамента может может сделать в нем офис

03 сентября 2016 - 21:26

дык в том то и дело что владелец апартамента может может сделать в нем офис

Вы не поверите, но владелец квартиры тоже может сделать в ней офис! На абсолютно законных основаниях. Причем если место нахождения организации квартира владельца, то придирок со стороны налоговой и банков в разы меньше!

 

Другое дело, как отреагируют жильцы и УК, с которой надо будет заключать договор с соответствующим пунктом.

05 сентября 2016 - 08:13

Вы не поверите, но владелец квартиры тоже может сделать в ней офис! На абсолютно законных основаниях. Причем если место нахождения организации квартира владельца, то придирок со стороны налоговой и банков в разы меньше!

 

Другое дело, как отреагируют жильцы и УК, с которой надо будет заключать договор с соответствующим пунктом.

 

Отреагируют на что? На организацию офиса в апартаменте? А что они по сути могут предъявить? Это будет вполне законно. Ведь при покупке апарта никто не оговаривает как его будут применять 

05 сентября 2016 - 11:02

10 Сентября 2016 г. Встречаемся у квартала Флотилия (шампанское-шарики) и празднуем завершения строительство ГРАС_МФС1 квартала( как и обещали).

Они Волшебники -они успеют. 

Паникеры и сомневающиеся -сидите дома , не портите праздник.

05 сентября 2016 - 11:06

Да камера на объекте выключена в связи с подготовкой торжества.

Сюрприз, идет монтаж декораций и репетиции праздничного шоу.  

05 сентября 2016 - 11:27
Письма рассылать тоже не торопятся.
06 сентября 2016 - 17:05
В новостях на сайте говорят стяжку в мопах сделали. Кто в курсе сколько сантиметров налили?
06 сентября 2016 - 22:33

Отреагируют на что? На организацию офиса в апартаменте? А что они по сути могут предъявить? Это будет вполне законно. Ведь при покупке апарта никто не оговаривает как его будут применять 

 

В квартире в любом жилом доме можно открыть офис, если вы являетесь собственником.

 

Прочитайте назначение в приложению к договору. Уверен, в качестве офиса никто не покупал.

 

Прочитайте договор с УК (как сдадут дом, если не устроит, выберем другую).

07 сентября 2016 - 01:04

В квартире в любом жилом доме можно открыть офис, если вы являетесь собственником.

 

Прочитайте назначение в приложению к договору. Уверен, в качестве офиса никто не покупал.

 

Прочитайте договор с УК (как сдадут дом, если не устроит, выберем другую).

По-моему, в квартирах как раз ничего такого нельзя сделать, только если не вход отдельный делать. А тут вопрос немного другой - два корпуса в качестве офисного типа апартов продаются.

07 сентября 2016 - 01:53

если быть точнее:

помещения торгово-бытового назначения - 2 и 4 корпус.

помещения административно-делового назначения 1 и 3 корпус.

но все таки меня больше интересует % будущего налога!!! хотя кто будет жить за стенкой тоже немаловажно...

07 сентября 2016 - 07:32

В квартире в любом жилом доме можно открыть офис, если вы являетесь собственником.

 

Прочитайте назначение в приложению к договору. Уверен, в качестве офиса никто не покупал.

 

Прочитайте договор с УК (как сдадут дом, если не устроит, выберем другую).

 

Не согласен, в квартире, если она реально квартира (жилое помещение) ничего такого вы открыть не сможете, соседи вас могут засудить легче легкого. А вот если вы покупаете апартаменты, даже не важно какое назначение прописал там застройщик, они в любом случае считаются не жилыми и организовывай там, что хочешь. 

07 сентября 2016 - 12:29

Попытался разобраться, замечания приветствуются.

 

Простыми словами:

Каждый год Госинспекция по недвижимости составляет перечень объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, а налоговая ставка составляет 2%. В этот перечень входят в том числе административно-деловые центры. А поскольку Флотилия расположена на земельном участке, предусматривающем размещение офисного здания административного назначения, то она попадает под данное в налоговом кодексе определение административно-делового центра и должна быть включена в этот перечень.

Т.е. к нам должна применяться ставка 2%.

 

Со ссылками на положения Налогового кодекса:

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 406 Налогового кодекса РФ  налоговая ставка 2% применяется в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 НК.

Пункт 7 ст. 378.2 говорит, что уполномоченный орган субъекта РФ, в Москве это Госинспекция по недвижимости, каждый налоговый период, т.е. год, составляет перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 ст. 378.2, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, направляет этот перечень в налоговую инспекцию и публикует его в интернете. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 378.2 в этот перечень включаются административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них.

Согласно п. 3 ст. 378.2 административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. 
 
Корпуса Флотилии расположены на земельном участке предназначенном для строительства и последующей эксплуатации комплекса объектов спортивно-оздоровительного, административного и социального назначения. Т.е. подпункту 1 Флотилия отвечает, а следовательно Госинспекция по недвижимости обязана включить Флотилию в этот перечень, а налоговая ставка должна составлять 2%.

07 сентября 2016 - 13:00

Попытался разобраться, замечания приветствуются.

Простыми словами:
Каждый год Госинспекция по недвижимости составляет перечень объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, а налоговая ставка составляет 2%. В этот перечень входят в том числе административно-деловые центры. А поскольку Флотилия расположена на земельном участке, предусматривающем размещение офисного здания административного назначения, то она попадает под данное в налоговом кодексе определение административно-делового центра и должна быть включена в этот перечень.
Т.е. к нам должна применяться ставка 2%.

Со ссылками на положения Налогового кодекса:
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 406 Налогового кодекса РФ налоговая ставка 2% применяется в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 НК.
Пункт 7 ст. 378.2 говорит, что уполномоченный орган субъекта РФ, в Москве это Госинспекция по недвижимости, каждый налоговый период, т.е. год, составляет перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 ст. 378.2, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, направляет этот перечень в налоговую инспекцию и публикует его в интернете. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 378.2 в этот перечень включаются административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них.
Согласно п. 3 ст. 378.2 административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.

Корпуса Флотилии расположены на земельном участке предназначенном для строительства и последующей эксплуатации комплекса объектов спортивно-оздоровительного, административного и социального назначения. Т.е. подпункту 1 Флотилия отвечает, а следовательно Госинспекция по недвижимости обязана включить Флотилию в этот перечень, а налоговая ставка должна составлять 2%.

Значит надо будет организованно и быстренько переводиться всем жк в жилой фонд,тогда и юристы обойдутся дешевле и шанс что переведут будет высокий.
07 сентября 2016 - 18:45

Попытался разобраться, замечания приветствуются.

 

Простыми словами:

Каждый год Госинспекция по недвижимости составляет перечень объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, а налоговая ставка составляет 2%. В этот перечень входят в том числе административно-деловые центры. А поскольку Флотилия расположена на земельном участке, предусматривающем размещение офисного здания административного назначения, то она попадает под данное в налоговом кодексе определение административно-делового центра и должна быть включена в этот перечень.

Т.е. к нам должна применяться ставка 2%.

 

Со ссылками на положения Налогового кодекса:

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 406 Налогового кодекса РФ  налоговая ставка 2% применяется в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 НК.

Пункт 7 ст. 378.2 говорит, что уполномоченный орган субъекта РФ, в Москве это Госинспекция по недвижимости, каждый налоговый период, т.е. год, составляет перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 ст. 378.2, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, направляет этот перечень в налоговую инспекцию и публикует его в интернете. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 378.2 в этот перечень включаются административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них.

Согласно п. 3 ст. 378.2 административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. 
 
Корпуса Флотилии расположены на земельном участке предназначенном для строительства и последующей эксплуатации комплекса объектов спортивно-оздоровительного, административного и социального назначения. Т.е. подпункту 1 Флотилия отвечает, а следовательно Госинспекция по недвижимости обязана включить Флотилию в этот перечень, а налоговая ставка должна составлять 2%.

 

Да, все так, но есть нюансы. Обсуждали в соседней ветке.

 

https://pronovostroy...ентов/?p=116939

  • Назад
  • Страница 44 из 106
  • 42
  • 43
  • 44
  • 45
  • 46
  • Вперед
Ответить

Еще про ЖК «Флотилия»

Узнать подробнее » Официальный сайт