В ДДУ смущает несколько моментов:
1) Застройщик в праве подписать акт передачи квартиры в односторонним порядке если не принять за 7 суток, хотя в 214 указано что по истечению 2 месяцев.
2) Так же в 214 указано что застройщик не имеет права подписать акт в одностороннем порядке если при приемке обнаружены замечания, а в договоре нет.
3) На устранение замечаний минимум 60 суток, указано в договоре. Это нормальный срок? Если я просто не приму из-за замечаний квартиру - буду ждать 60 суток, не обязан ли я платить застройщику за просрочку приемки ( обязан же в 7 дней принять)? В договоре не прописано!
Подскажите пожалуйста по этим пунктам, с покупкой квартиры столкнулся впервые просто.
Ещё вопрос, если будут просрочены сроки сдачи и мне предложат доп к договору на продление сроков и если я откажусь то вправе ли они расторгнуть договор? В ДДУ опять же как то размыто написано(
Ещё вопрос, если будут просрочены сроки сдачи и мне предложат доп к договору на продление сроков и если я откажусь то вправе ли они расторгнуть договор? В ДДУ опять же как то размыто написано(
Нашел ответ в жк "Инновация" но лучше конечно у юриста уточнять еще раз:
Навскиду - не прокатит это у Застройщика. Это больше пугалка для юридически неграмотных дольщиков. ДДУ зарегистрирован в Росреестре и последний без вас ничего не будет расторгать. Ну нет у Застройщика такого права в одностороннем порядке расторгать ДДУ! Нужно будет писать ответное письмо на подобное извещение от застройщика, где юридически грамотно потребуется изложить свою позицию со ссылками на ГК, 214-ФЗ и закон о защите прав потребителя и настаивать на соблюдении сроков и выплате законной неустойки. Но я на всякий случай уточню у своего юриста.
P.S. Мне кажется этот и подобные вопросы преждевременными. Гранель обычно строит все в срок. Можно будет вернуться к вопросу за пару месяцев до окончания срока.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Это не тревожность, а попытка разобраться в основном документе по которому я могу требовать что то с застройщика.
Мне кажется, что разобраться в основном документе, по которому вы можете требовать что-то с застройщика, поможет опытный юрист. На форуме вряд ли столько опытных юристов найдете.
Мне кажется, что разобраться в основном документе, по которому вы можете требовать что-то с застройщика, поможет опытный юрист. На форуме вряд ли столько опытных юристов найдете.
Соглашусь, проще взять консультацию юриста и за небольшие деньги, он всё разложит по полочкам.
Мне кажется наоборот, проще написать в форум и осветить опасения. Может быть уже кто то обратился к юристу и разобрался в этих нюансах. Или кто то не обратил внимание, а после прочтения тоже задумается.
Соглашусь, проще взять консультацию юриста и за небольшие деньги, он всё разложит по полочкам.
В ДДУ смущает несколько моментов:
1) Застройщик в праве подписать акт передачи квартиры в односторонним порядке если не принять за 7 суток, хотя в 214 указано что по истечению 2 месяцев.
2) Так же в 214 указано что застройщик не имеет права подписать акт в одностороннем порядке если при приемке обнаружены замечания, а в договоре нет.
3) На устранение замечаний минимум 60 суток, указано в договоре. Это нормальный срок? Если я просто не приму из-за замечаний квартиру - буду ждать 60 суток, не обязан ли я платить застройщику за просрочку приемки ( обязан же в 7 дней принять)? В договоре не прописано!
Подскажите пожалуйста по этим пунктам, с покупкой квартиры столкнулся впервые просто.
Это очень странные пункты, застройщик не имеет подписывать акт в одностороннем порядке за такой короткий срок.
На устранение по за кону даётся 40 дней, а не 60. Получается ещё одно нарушение
Это очень странные пункты, застройщик не имеет подписывать акт в одностороннем порядке за такой короткий срок.
На устранение по за кону даётся 40 дней, а не 60. Получается ещё одно нарушение
Вы новый закон написали и приняли? Не вводите людей в заблуждение, плиз. В 214 ФЗ четко не прописан период времени, отведенный для исправления дефектов. По закону строительная фирма должна выполнить ремонтные работы «в разумный срок».
Мне кажется наоборот, проще написать в форум и осветить опасения. Может быть уже кто то обратился к юристу и разобрался в этих нюансах. Или кто то не обратил внимание, а после прочтения тоже задумается.
Проще — да, но правдивую информацию относительно законности того или иного вы на форуме не получите. Тут вон пишет человек про 40 дней по закону 214-му, а сам ни в зуб ногой в законах, даже не открывал 214-ФЗ. А почитал бы — узнал бы, что в этом законе не сказано, сколько дней дается. ДДУ читать надо, чтобы узнать, сколько дней будут исправляться недостатки.
Проще — да, но правдивую информацию относительно законности того или иного вы на форуме не получите. Тут вон пишет человек про 40 дней по закону 214-му, а сам ни в зуб ногой в законах, даже не открывал 214-ФЗ. А почитал бы — узнал бы, что в этом законе не сказано, сколько дней дается. ДДУ читать надо, чтобы узнать, сколько дней будут исправляться недостатки.
Ну вот и читайте ДДУ, там написано, что в течении 7 дней если Вы не примите квартиру, Вам ее передадут в одностороннем порядке, что совершенно расходиться с законом 214-ФЗ. И раз Вы подписали этот ДДУ, значит с этим согласились.
Читал 214-ФЗ, но пункта про передачу квартиры в одностороннем порядке, я так и не нашел! Продублируйте сюда выписку из закона
Если дольщик не принимает квартиру в течении двух месяцев только тогда застройщик может передать её в одностороннем порядке
Вот выписка из 214 фз
Ну вот и читайте ДДУ, там написано, что в течении 7 дней если Вы не примите квартиру, Вам ее передадут в одностороннем порядке, что совершенно расходиться с законом 214-ФЗ. И раз Вы подписали этот ДДУ, значит с этим согласились.
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.