В ДДУ смущает несколько моментов:
1) Застройщик в праве подписать акт передачи квартиры в односторонним порядке если не принять за 7 суток, хотя в 214 указано что по истечению 2 месяцев.
2) Так же в 214 указано что застройщик не имеет права подписать акт в одностороннем порядке если при приемке обнаружены замечания, а в договоре нет.
3) На устранение замечаний минимум 60 суток, указано в договоре. Это нормальный срок? Если я просто не приму из-за замечаний квартиру - буду ждать 60 суток, не обязан ли я платить застройщику за просрочку приемки ( обязан же в 7 дней принять)? В договоре не прописано!
Подскажите пожалуйста по этим пунктам, с покупкой квартиры столкнулся впервые просто.
Ещё вопрос, если будут просрочены сроки сдачи и мне предложат доп к договору на продление сроков и если я откажусь то вправе ли они расторгнуть договор? В ДДУ опять же как то размыто написано(
Ещё вопрос, если будут просрочены сроки сдачи и мне предложат доп к договору на продление сроков и если я откажусь то вправе ли они расторгнуть договор? В ДДУ опять же как то размыто написано(
Нашел ответ в жк "Инновация" но лучше конечно у юриста уточнять еще раз:
Навскиду - не прокатит это у Застройщика. Это больше пугалка для юридически неграмотных дольщиков. ДДУ зарегистрирован в Росреестре и последний без вас ничего не будет расторгать. Ну нет у Застройщика такого права в одностороннем порядке расторгать ДДУ! Нужно будет писать ответное письмо на подобное извещение от застройщика, где юридически грамотно потребуется изложить свою позицию со ссылками на ГК, 214-ФЗ и закон о защите прав потребителя и настаивать на соблюдении сроков и выплате законной неустойки. Но я на всякий случай уточню у своего юриста.
P.S. Мне кажется этот и подобные вопросы преждевременными. Гранель обычно строит все в срок. Можно будет вернуться к вопросу за пару месяцев до окончания срока.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО СЗ «ССК». ИНН 2308195067. Скидка 50 000 рублей с одного квадратного метра только на 20 квартир от застройщика в ЖК «Сердце» предоставляется при заключении договора купли-продажи. Не действует скидка в день встречи, акция Доступное жилье (-3%), скидка для зарплатных клиентов Сбербанка и прочие скидки, и акции. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Предложение ограничено. Не является публичной офертой.
Готовые квартиры в ЖК «Сердце»
Премиум-класс в деловом центре Краснодара. Закрытая территория и свой сад. Скидка 50 000 руб/м²!
Это не тревожность, а попытка разобраться в основном документе по которому я могу требовать что то с застройщика.
Мне кажется, что разобраться в основном документе, по которому вы можете требовать что-то с застройщика, поможет опытный юрист. На форуме вряд ли столько опытных юристов найдете.
Мне кажется, что разобраться в основном документе, по которому вы можете требовать что-то с застройщика, поможет опытный юрист. На форуме вряд ли столько опытных юристов найдете.
Соглашусь, проще взять консультацию юриста и за небольшие деньги, он всё разложит по полочкам.
Мне кажется наоборот, проще написать в форум и осветить опасения. Может быть уже кто то обратился к юристу и разобрался в этих нюансах. Или кто то не обратил внимание, а после прочтения тоже задумается.
Соглашусь, проще взять консультацию юриста и за небольшие деньги, он всё разложит по полочкам.
В ДДУ смущает несколько моментов:
1) Застройщик в праве подписать акт передачи квартиры в односторонним порядке если не принять за 7 суток, хотя в 214 указано что по истечению 2 месяцев.
2) Так же в 214 указано что застройщик не имеет права подписать акт в одностороннем порядке если при приемке обнаружены замечания, а в договоре нет.
3) На устранение замечаний минимум 60 суток, указано в договоре. Это нормальный срок? Если я просто не приму из-за замечаний квартиру - буду ждать 60 суток, не обязан ли я платить застройщику за просрочку приемки ( обязан же в 7 дней принять)? В договоре не прописано!
Подскажите пожалуйста по этим пунктам, с покупкой квартиры столкнулся впервые просто.
Это очень странные пункты, застройщик не имеет подписывать акт в одностороннем порядке за такой короткий срок.
На устранение по за кону даётся 40 дней, а не 60. Получается ещё одно нарушение
Это очень странные пункты, застройщик не имеет подписывать акт в одностороннем порядке за такой короткий срок.
На устранение по за кону даётся 40 дней, а не 60. Получается ещё одно нарушение
Вы новый закон написали и приняли? Не вводите людей в заблуждение, плиз. В 214 ФЗ четко не прописан период времени, отведенный для исправления дефектов. По закону строительная фирма должна выполнить ремонтные работы «в разумный срок».
Мне кажется наоборот, проще написать в форум и осветить опасения. Может быть уже кто то обратился к юристу и разобрался в этих нюансах. Или кто то не обратил внимание, а после прочтения тоже задумается.
Проще — да, но правдивую информацию относительно законности того или иного вы на форуме не получите. Тут вон пишет человек про 40 дней по закону 214-му, а сам ни в зуб ногой в законах, даже не открывал 214-ФЗ. А почитал бы — узнал бы, что в этом законе не сказано, сколько дней дается. ДДУ читать надо, чтобы узнать, сколько дней будут исправляться недостатки.
Проще — да, но правдивую информацию относительно законности того или иного вы на форуме не получите. Тут вон пишет человек про 40 дней по закону 214-му, а сам ни в зуб ногой в законах, даже не открывал 214-ФЗ. А почитал бы — узнал бы, что в этом законе не сказано, сколько дней дается. ДДУ читать надо, чтобы узнать, сколько дней будут исправляться недостатки.
Ну вот и читайте ДДУ, там написано, что в течении 7 дней если Вы не примите квартиру, Вам ее передадут в одностороннем порядке, что совершенно расходиться с законом 214-ФЗ. И раз Вы подписали этот ДДУ, значит с этим согласились.
Читал 214-ФЗ, но пункта про передачу квартиры в одностороннем порядке, я так и не нашел! Продублируйте сюда выписку из закона
Если дольщик не принимает квартиру в течении двух месяцев только тогда застройщик может передать её в одностороннем порядке
Вот выписка из 214 фз
Ну вот и читайте ДДУ, там написано, что в течении 7 дней если Вы не примите квартиру, Вам ее передадут в одностороннем порядке, что совершенно расходиться с законом 214-ФЗ. И раз Вы подписали этот ДДУ, значит с этим согласились.
Левел Мичуринский
Чёрная пятница. Скидка 40%. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЛевел Звенигородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес класса
Квартиры по ценам прошлого! Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Рассрочка
ПодробнееГотовые квартиры в ЖК «Сердце»
Премиум-класс в деловом центре Краснодара. Закрытая территория и свой сад. Скидка 50 000 руб/м²!
ПодробнееЛевел Бауманская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Проект бизнес-класса рядом с набережной Яузы. Дом сдан.
ПодробнееДом "Обручева 30".
Квартиры бизнес класса по ценам прошлого! 5 мин до м. Калужская. Панорамные виды на город.
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Чёрная пятница. Скидка 20%. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееЛевел Войковская
Чёрная пятница. Скидка 25% Семейный проект бизнес-класса. Большой выбор удобных планировок и развитая внутренняя инфраструктура.
Подробнее