Ход строительства ЖК Большая Семерка

... а может и хитрые. Бесткон сейчас все деньги банка потратит по договорам со своими структурами до лимита кредита, а банку в конце строительства ( а может и не довести до конца стройку (тут уж как пойдет) отдаст нереализованные квартиры. 

У меня опять непонимание из последней декларации. Уж простите. Величины округляю

 

Кредитная линия увеличена до 15 млрд.

Продано ими всего 43154 метров на 10,6 млрд. (в том числе нежилые)

Общая площадь комплекса 53150 метров 

Т.е. им чтобы выйти в 0 надо продавать оставшиеся 10000 метров по не менее 440 000 за квадрат. Но на сайте средняя сейчас гораздо меньше.

Подчеркну - это без прибыли!

Понимаю, что потрачено только 11,6 млрд, но ....?

 

Либо банк - лох, либо его как-то уболтали, либо еще договоренности, либо поправьте меня кто знает.   

 

 

Немного не так.

площадь всех жилых помещений: 53 150,00 м2

площадь всех нежилых помещений: 10 801,75 м2

площадь всех жилых и нежилых помещений: 63 951,75 м2

Кроме 10000 кв.м жилых помещений, еще нужно продать машиноместа (примерно половину) и нежилые (кладовки и проч), которые ещё не продавались, кроме одного за 35 млн.

 

в указанные мною 10,6 уже вошли 0,45 за 2500 метров нежилых. Осталось около 7500. А это около 1 млрд. Все равно на 0 работа, без прибыли

Вот какая нам разница? Наши деньги в госбанке. Отдадут их застрою, когда сдадут госкомиссии. Судя по текущим темпам, да и остаткам по кредиту, они это делать собираются. Значит и ключи вскорости мы получим. А кто и как там заработал, нам не доложат, да и не особо это интересно.

Застрою их не отдадут. Они кредитные для него. Он их тратит в процессе строительства

... А наши деньги должны перекрыть кредитные (в теории)

Застрою их не отдадут. Они кредитные для него. Он их тратит в процессе строительства

Ну если еще точнее, то наши деньги пойдут в погашение кредита застроя (после госкомиссии) и тратит застрой не наши деньги, а деньги банка. А что там еще застрой сверх отдаст за погашение кредита не наши проблемы. В любом случае какая нам разница, дом достроят, ключи нам отдадут, а как там разойдутся банк с застроем можно гадать бесконечно

Всем здравствуйте!
Мы с мужем рассматриваем вариант купить квартиру в 4-м корпусе. Прочитала много отзывов и поняла, что вы как никто в курсе всего, что происходило за время стройки. Хотелось бы получить информацию из первых уст (не исключено что будем соседями). Нас интересуют следующие моменты (буду очень благодарна за честный ответ):
1. качество постройки домов (не экономили ли на материалах, проект совпадает с фактом и т.д.);
2. есть ли минуса связанные с нарушением срока сдачи домов (наш риелтор сообщила нам, что из-за долгостроя качество фундамента и наружной отделки портится);
3. реальный срок выдачи ключей;
4. все-таки есть запах в ЖК или нет;
5. где именно будет располагаться парковка у р. Яуза (прям вдоль набережной перед ЖК или где-то сбоку). В офисе продаж нас уверяли, что вся территория перед ЖК, вдоль р. Яуза, это благоустроенная набережная для пешеходов;
6. детский сад на 100 мест это тот что относится к ЖК, или это государственный, который просто будет рядом (нам сообщали что у ЖК свой частный детский сад, хочу понять об одном идет речь или два разных);
Заранее благодарю.

Всем здравствуйте!
Мы с мужем рассматриваем вариант купить квартиру в 4-м корпусе. Прочитала много отзывов и поняла, что вы как никто в курсе всего, что происходило за время стройки. Хотелось бы получить информацию из первых уст (не исключено что будем соседями). Нас интересуют следующие моменты (буду очень благодарна за честный ответ):
1. качество постройки домов (не экономили ли на материалах, проект совпадает с фактом и т.д.);
2. есть ли минуса связанные с нарушением срока сдачи домов (наш риелтор сообщила нам, что из-за долгостроя качество фундамента и наружной отделки портится);
3. реальный срок выдачи ключей;
4. все-таки есть запах в ЖК или нет;
5. где именно будет располагаться парковка у р. Яуза (прям вдоль набережной перед ЖК или где-то сбоку). В офисе продаж нас уверяли, что вся территория перед ЖК, вдоль р. Яуза, это благоустроенная набережная для пешеходов;
6. детский сад на 100 мест это тот что относится к ЖК, или это государственный, который просто будет рядом (нам сообщали что у ЖК свой частный детский сад, хочу понять об одном идет речь или два разных);
Заранее благодарю.

Попытаюсь ответить вам, но это все мои измышления, вы такие вопросы задаете, сам застройщик на них не ответит, даже если бы захотел, а уж мы простые дольщики, уж тем более.

Купите в 4 корпусе, будем соседями)

1. Кто-ж нам это расскажет. Но ситуация форс-мажорная, поэтому вполне это возможно. Когда закладывали фундамент и лили монолит никаких проблем не было, а вот уже отделка и начинка...Ну вот лифт успели закупить Клеман, а как там остальное неизвестно. Судя по всему сейчас делают с колес, что привезли, то и доделывают. Скорее всего были и перебои с поставками, да и что-то они заменили, на более дешевое наверняка. С каким фактом совпадает или не совпадает проект, этот вопрос не понятен. Проект не выкладывали на всеобщее обозрение и сравнить просто не с чем.

2.Про сроки все есть в декларациях на сайте Дом РФ. Да, переносят, но сдадут. Если повезет в декабре, ну если не очень, то плавно перетечет на весну. Про фундамент и прочее тоже неизвестно. Дом стоит на стилобате, имеет подземную парковку, что там с заливами и подтоплениями никому не известно. Но все-таки Яуза ниже подземной парковки, по идее подтапливать не должно. Про то, что что-то портиться, тут я думаю ваш риелтор перегнул. Все так строят, особого долгостроя тут нет. От первого срока сдачи, который был указан у них еще и года не прошло т.е. в пределах нормы, учитывая все происходящие события. 

3. Хорошо, если про это есть представление хотя бы у застройщика))). Но судя по темпам сейчас, конец года возможен.

4. Пока строили проезд и стоки были открыты был иногда, последнее время вроде нет. Вопрос тоже не имеет однозначного ответа. Может быть устранили после всех этих ремонтов.

5. Да, про эту территорию всех уверяли, что будет облагорожена и даже огорожена и проезд будет через шлагбаум и прочее и прочее. Что будет в итоге неизвестно. В последней проектной декларации, по этой территории написано, что будет проезд и парковка. Что именно там будет сделано опять же неизвестно.

6. Сад они строят в рамках единого проекта с комплексом, они его заявляли как коммерческий.

Всем здравствуйте!
Мы с мужем рассматриваем вариант купить квартиру в 4-м корпусе. Прочитала много отзывов и поняла, что вы как никто в курсе всего, что происходило за время стройки. Хотелось бы получить информацию из первых уст (не исключено что будем соседями). Нас интересуют следующие моменты (буду очень благодарна за честный ответ):
1. качество постройки домов (не экономили ли на материалах, проект совпадает с фактом и т.д.);
2. есть ли минуса связанные с нарушением срока сдачи домов (наш риелтор сообщила нам, что из-за долгостроя качество фундамента и наружной отделки портится);
3. реальный срок выдачи ключей;
4. все-таки есть запах в ЖК или нет;
5. где именно будет располагаться парковка у р. Яуза (прям вдоль набережной перед ЖК или где-то сбоку). В офисе продаж нас уверяли, что вся территория перед ЖК, вдоль р. Яуза, это благоустроенная набережная для пешеходов;
6. детский сад на 100 мест это тот что относится к ЖК, или это государственный, который просто будет рядом (нам сообщали что у ЖК свой частный детский сад, хочу понять об одном идет речь или два разных);
Заранее благодарю.

Может стоит подождать сдачи комплекса. До апреля он должен передаться. Цена не должна сильно измениться. Зато покупка не будет "котом в мешке" 

Всем здравствуйте!
Мы с мужем рассматриваем вариант купить квартиру в 4-м корпусе. Прочитала много отзывов и поняла, что вы как никто в курсе всего, что происходило за время стройки. Хотелось бы получить информацию из первых уст (не исключено что будем соседями). Нас интересуют следующие моменты (буду очень благодарна за честный ответ):
1. качество постройки домов (не экономили ли на материалах, проект совпадает с фактом и т.д.);
2. есть ли минуса связанные с нарушением срока сдачи домов (наш риелтор сообщила нам, что из-за долгостроя качество фундамента и наружной отделки портится);
3. реальный срок выдачи ключей;
4. все-таки есть запах в ЖК или нет;
5. где именно будет располагаться парковка у р. Яуза (прям вдоль набережной перед ЖК или где-то сбоку). В офисе продаж нас уверяли, что вся территория перед ЖК, вдоль р. Яуза, это благоустроенная набережная для пешеходов;
6. детский сад на 100 мест это тот что относится к ЖК, или это государственный, который просто будет рядом (нам сообщали что у ЖК свой частный детский сад, хочу понять об одном идет речь или два разных);
Заранее благодарю.

по пункту 4 постоянно мониторю, у местных спрашивала, говорят, зависит от того куда дует ветер, то есть запах не делся никуда

У реки

Распостраняю везде, где только можно.
Косяки работы рабочих на данном этапе, которые бросаются в глаза на фасадной отделки седьмого корпуса (и это только седьмой корпус и то что бросается в глаза, а что же тогда творится в других корпусах которые мы не видим?!)
1 Последний ряд уложенных двух плиток не вровень всей вертикальной линии
2 Большой зазор снизу уложенных конструкции при входе во входные группы. По смыслу вся конструкция должна плотно прилегать к общему фасаду ровно, а получается справой стороны прилегает, а слева зазор на несколько сантиметров!
3 Гранитная плита сверху и снизу отслаивается кусками
4 По всей высоте до последнего этажа (первый светлый блок это этаж 3 и 4 этаж уложен правильно) со второго светлого блока плитка уложена не правильно, боковые стыки уложены не ровно в стык, а торчат и это очень сильно видно! Не понятно одно! Знают что не правильно кладут, но положили!
Если сейчас не указывать застройщику на все эти косяки, то в итоге все мы получим жилой комплекс с огроменным количеством брака потому что потом это ни кто переделывать не будет!!!

Да зрелище конечно жуткое. Так косячить.
Впечатление, что замахнулись на уровень, но экономят и нанимают неквалифицированных рабочих, в итоге получается абибас. Вроде похоже на фирму, но присмотреться, и вообще не то.
Очень жаль, если так все и останется.

инициативная группа пойдет к застройщику, будет ли толк- неизвестно( 

да какие там рабочие??????? со всех кишлаков таджикистана-кирзизии и т.п. привезли косоруких с образованием в лучшем случае 3-4 класса и "руками" торчащими из ж...ы

Очевидно, что дом не достраивается из-за острой нехватки финансирования, рабочих и тд.. в связи с этим нет должных материалов и нечем платить рабочим. Денег нет на всё. А за отопление? Все оставшиеся работы по дому, это только финиш в теплых помещениях. Не надумают за свой личный счёт оплачивать отопление 7ми домов без компенсации жильцов, очевидно работы производить в мороз нельзя!!!! И всё могут перенести на весну. Неустойка выйдет дешевле. Так что квартиры ждем дай бог к июню