Взыскание неустойки за просрочку с Группы компаний ПИК (застройщик АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОНЕТЧИК")

Здравствуйте, Уважаемые дольщики!

 

В данной теме я предлагаю бесплатные квалифицированные юридические консультации по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартир/кладовых/машиномест/нежилых помещений с застройщика АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОНЕТЧИК" (ЖК "Академика Павлова"), а также планирую публиковать образцы документов и свежую судебную практику по спорам с данным застройщиком и другими застройщиками Москвы и Московской области.

Алексей, спасибо. Как с вами связаться?

Добрый вечер.

Telegram: @BessonovPartners (24/7)
WhatsApp: +79165945731 (24/7)

E-mail: mail@bessonoff.com (24/7)

Голосовой вызов: +79165945731 (по будням с 10 до 19 часов).

Претензионный порядок. После первых двух-трех недель просрочки уже можно отправлять застройщику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Как правило ПИК никогда добровольно неустойку не выплачивает (ни в каком размере), но сам факт направления претензии необходим для возможности в суде взыскать с застройщика штраф по Закону "О защите прав потребителей", который взыскивается с застройщика в пользу дольщика, за отказ застройщика от добровольной выплаты неустойки. Штраф рассчитывается судом как производная в размере 50% от суммы взысканной неустойки и компенсации морального вреда.

Пока застройщик ведет строительство - у него гарантированно на счетах имеются денежные средства, которые можно взыскать через суд как неустойку по ДДУ. Когда будет окончено строительство - этих денег может и не быть.

Например, при стоимости условной квартиры в 15 миллионов рублей, за каждые 30 дней просрочки (начиная с 01.01.2021 г.) требования будут следующие: 127 500 рублей неустойки + компенсация морального вреда + штраф в размере 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда + убытки (если в период просрочки дольщик был вынужден снимать жилье) + судебные расходы. А за 3 месяца просрочки - это уже 382 500 рублей неустойки + компенсация морального вреда + штраф в размере 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда, взысканной судом в пользу дольщика + убытки + судебные расходы. 

Судебный процесс, начиная с отправки претензии и подачи искового заявления в суд и до вынесения судом решения - занимает в среднем 2,5-4 месяца, поэтому если подавать иск о взыскании неустойки в начале-середине марта, то суд, принимая решение в конце мая-начале июня, взыщет с застройщика неустойку уже за 4-5 месяцев просрочки (за весь период), то есть неустойка будет пересчитана на день вынесения решения суда (или по дату подписания передаточного акта, если квартира будет передана раньше, чем состоится судебное заседание).

Выкладываю образец досудебной претензии, которую необходимо заполнить на компьютере и отправить через Почту России на юридический адрес застройщика ценным письмом с описью вложений.

 

Ссылка на образец претензии: https://disk.yandex....88mn0wyzJpQ?w=1

 

Если в ДДУ участвуют двое дольщиков - можно отправить одну претензию от двоих (только добавьте в шапку ФИО второго дольщика и по тексту исправьте местоимения и окончания, банковские реквизиты можно указать кого-то одного), или можно отправить от каждого дольщика отдельную претензию. Но в любом случае - досудебное требование (претензия) должно исходить от всех участников ДДУ.
Перед отправкой претензии - сделайте для себя копию подписанного экземпляра, после отправки претензии - у вас на руках должны остаться следующие документы: копия подписанной претензии, почтовая квитанция (чек) об отправке, один экземпляр описи вложения с отметкой и подписью оператора Почты России.

ВАЖНО!
1. Если вы не планируете самостоятельно заниматься взысканием неустойки - обращайтесь, мы составим и отправим все необходимые документы самостоятельно, вам ничего не придется делать.
2. Претензию нужно отправлять только на юридический адрес застройщика (актуальный юридический адрес всегда можно проверить на сайте nalog.ru: https://egrul.nalog.ru/index.html), в образце претензии указан актуальный юридический адрес.
3. Претензию нужно отправить Почтой России, не нужно пытаться вручить претензию лично в офисе застройщика и тд. 
4. После отправки претензии - сохраните/запишите номер для отслеживания (РПО), на случай, если чек выцветет (такое иногда бывает).
5. Претензию необходимо отправлять именно ценным письмом с описью вложений (опись выложена в облаке вместе с претензией - опись лучше заранее распечатать дома, чтобы не заполнять вручную на почте).
6. Не нужно отправлять претензию через онлайн сервис Почты России, так как данный сервис не предполагает возможности отправлять письма с объявленной ценностью и описью вложений. 

Если у вас есть вопросы или для взыскания неустойки вам необходимо юридическое сопровождение - вы можете сразу связаться со мной по номеру телефона +79165945731 или написать в WhatsApp (мы оказываем услуги "под ключ", поэтому вам не придется самостоятельно составлять какие-либо документы и отправлять их - всё сделает наша команда).

 

АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОНЕТЧИК"

123242, МОСКВА ГОРОД, БАРРИКАДНАЯ УЛИЦА, 19, СТР. 1 

 

ОГРН: 1027739584400, ИНН: 7718122544

 

 

 

от Фамилия Имя Отчество

 

Адрес для направления корреспонденции: ________

 

Контактный телефон: ________

 

e-mail: ________

 

ПРЕТЕНЗИЯ

 

 

__.__.201_ г. между мной и ЗАО "МОНЕТЧИК" (впоследствии сменившим наименование на АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОНЕТЧИК") был заключен договор участия в долевом строительстве № ________, который предусматривает передачу мне квартиры в строящемся доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Академика Павлова, д. 28, 30, 32, 34, кв. 7 (на месте сноса жилых домов). 

 

В соответствии с пунктом 4.1 договора № ________ его цена составляет ________ рублей.

 

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора № ________ передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.12.2020 г., однако квартира до настоящего времени мне не передана.

 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

 

В соответствии с Информацией Банка России значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 4,25 % годовых.

 

По состоянию на __.__.2021 г. просрочка передачи объектов долевого строительства составляет __ дней, таким образом, я имею право требовать от АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОНЕТЧИК" уплаты неустойки в следующих размерах:

 

стоимость объекта по ДДУ × 4,25 % ÷ 300 × количество дней просрочки × 2 = ________ рублей

 

Требую передать мне квартиру по акту приема-передачи и незамедлительно перечислить мне денежные средства в размере ________ рублей на банковский счет по следующим реквизитам:

 

 

Получатель: ________

 

Номер счета: ________

 

Банк получателя: ________

 

БИК: ________

 

Корр. счет: ________

 

ИНН: ________

 

 

В случае отказа выполнить данные требования я буду вынужден(а) обратиться в суд с соответствующим иском.

 

 

 

__.__.2021 г.                                                                          ________________ Фамилия И.О.

Процесс взыскания неустойки с застройщика в судах общей юрисдикции мы выстраиваем следующим образом:

 

1. Составление и направление досудебной претензии с требованием передать квартиру по акту приема-передачи, а также незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.

2. Направление искового заявления в суд (по прошествию двух недель со дня направления досудебной претензии), с требованием о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и компенсации расходов по оплате услуг представителя (юриста). В отдельных случаях в просительную часть искового заявления (требования) включается пункт о возмещении убытков, выраженных в вынужденном найме жилья (поскольку застройщик свои обязательства по передаче квартиры надлежащим образом не исполнил).

3. Рассмотрение дела в суде. После подачи искового заявления в суд, в среднем, в течение 2-х месяцев суд, рассмотрев дело по существу, выносит решение (оглашает резолютивную часть решения суда), которым удовлетворяет требования Истца (дольщика), в определенной судом части. Перед основным заседанием обычно проходит предварительное заседание (беседа, досудебная подготовка) - в рамках этой процедуры судья знакомится с материалами дела и назначает дату основного заседания.

4. Изготовление решения суда в окончательной форме. После оглашения резолютивной части решения, по закону у судьи есть 5 дней для составления мотивированного решения (полного) суда. Однако, к сожалению, на практике данный срок повсеместно нарушается и в среднем судьи изготавливают мотивированное решение за 3 недели, иногда месяц и больше. Здесь уже важен подход юриста, поскольку именно юрист может своей настойчивостью поторопить судью в этом процессе.

5. Обжалование решения суда / вступление решения суда в законную силу. Со дня изготовления мотивированного решения (в окончательной форме), Ответчику (застройщику) предоставляется месячный срок на обжалование решения суда (подачу апелляционной жалобы). Если Ответчик (застройщик) в течение месяца направит в суд апелляционную жалобу на решение суда - дело будет направлено в вышестоящий суд для рассмотрения апелляционной жалобы. Если Ответчик (застройщик) не обжалует решение суда - по прошествию одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, решение суда вступает в законную силу и у Истца (дольщика) появляется право на получение исполнительного листа, для последующего получения присужденных денежных средств на свой счет.

6. Получение исполнительного листа в каждом суде представляет собой отдельную процедуру. В некоторых судах исполнительный лист можно получить в день обращения, в порядке живой очереди, в других - по предварительной записи и при направлении соответствующего заявления. В данной ситуации опытный юрист также может ускорить процесс получения исполнительного листа.

7. Исполнение решения суда (получение денежных средств). Получив исполнительный лист, необходимо обратиться в банк, в котором у застройщика открыты счета, и с соответствующим заявлением передать исполнительный лист для последующего перечисления денежных средств на счет Истца (дольщика). В течение 7 (семи) рабочих дней, со дня принятия исполнительного листа в работу, банк обязан перечислить денежные средства Истцу (дольщику). К приставам относить исполнительный лист не нужно, это крайняя мера! Для того чтобы узнать в каких банках у застройщиков открыты счета - мы направляем соответствующий запрос в ФНС.

Практика взыскания неустойки в большинстве судов общей юрисдикции Москвы и Московской области очень и очень разнообразная и не единая.

 

У каждого судьи есть своя "вилка" взыскания неустойки по ДДУ, например от 40 до 80% (процент рассчитывается путем деления суммы всех удовлетворенных требований на размер заявленной неустойки), которую судья применяет годами, по своему "внутреннему убеждению", на протяжении всей своей профессиональной карьеры, особенно если учитывать, что многие судьи - люди настроения, и могут "цепляться" к любым мелочам. Поэтому, если интересы Истца (дольщика) в суде представляет опытный адвокат, то у него больше умений и практических навыков, а, следовательно, и шансов, позволяющих добиться взыскания ближе к максимальной границе каждого отдельного судьи. В отсутствие профессионального представителя у Истца (дольщика) обычно получается результат ниже. Иногда этот разброс небольшой - 50-60%, но зачастую бывает и 30-80%.

На сегодняшний день нашей командой подано несколько исковых заявления к АО "Специализированный застройщик "МОНЕТЧИК" (ГК ПИК) о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир, кладовых и машиномест в ЖК Академика Павлова. Ещё пять исковых заявлений находятся на стадии подготовки.

Сколько стоят ваши услуги : составления досудебных писем, иска и сопровождение в суде?

Здравствуйте!

 

УСЛОВИЯ СОТРУДНИЧЕСТВА:

Ведение дела «под ключ» у нас стоит 35 000₽, и включает в себя:

- индивидуальный сервис для моментального информирования доверителя о состоянии его дела;

- составление и отправка досудебной претензии застройщику;

- составление искового заявления, отправка экземпляра застройщику и подача в суд;

- своевременное получение всей судебной корреспонденции на почте;

- отслеживание состояния дела в суде;

- представление Ваших интересов в предварительном судебном заседании;

- подготовка, отправка застройщику и подача в суд заявления с перерасчетом размера неустойки на дату основного заседания;

- представление Ваших интересов во всех основных судебных заседаниях;

- представление Ваших интересов в суде апелляционной и кассационных инстанций (в случае обжалования решения суда);

- подготовка проекта решения для ускорения делопроизводство в конкретном суде;

- получение копии решения суда с отметкой о вступлении в законную силу;

- заказ и получение исполнительного листа;

- розыск открытых банковских счетов застройщика;

- подготовка заявления и последующая подача исполнительного листа в банк или судебным приставам;

- отслеживание исполнения и взаимодействие с банками/судебными приставами в случае необходимости.

Оплата за результат? Или тоже без гарантии

Оплата производится за работу, которую адвокат выполняет в рамках ведения вашего дела, в порядке предоплаты, чтобы понесенные вами расходы суд мог взыскать с застройщика в вашу пользу.

Гарантия качества и квалифицированности правовой помощи адвоката - 100%.

Гарантировать "конкретный результат" может только мошенник, так как решение выносит судья, а не адвокат, соответсвенно гарантировать, что судья решит «именно вот так» адвокат не может в силу закону и этических норм.

Все остальные «гарантии» будут примерно такими же, как если бы при заключении вами ДДУ, менеджер отдела продаж застройщика гарантировал бы вам передачу квартиры в конкретный день или не позднее чем...))

Но я знаю, что есть много юристов и контор, которые наживаются на «страхах» дольщиков, предлагая постоплатную систему расчетов. В итоге дольщик платит не 35 000₽ фикса, а 20-30% от выигрыша. То есть, если суд по совокупности всех требований присудил 500 000 рублей, 30% от этой суммы - 150 000₽. Это те денежные средства, которые дольщик будет должен заплатить юристу, который работает за процент, и эти расходы не будут компенсированы судом, так как: во-первых суд компенсирует только те расходы, которые фактически понесены дольщиком на момент рассмотрения дела по существу, во-вторых - суд компенсирует юридические расходы в «разумных пределах», в среднем 20-30 тысяч.

И ещё один нюанс: налог в размере 13% дольщик должен будет заплатить не с той суммы, которая у него останется после взаиморасчетов с юристом-процентщиком, а с той суммы которую взыщет суд (за исключением компенсации морального вреда и судебных расходов). Таким образом, с условных 500 000₽ выигрыша, после взаиморасчетов с юристом-процентщиком и налоговой, у дольщика останется не более 300 000₽.

Также некоторые дольщики ошибочно полагают, что в случае если суд присудит «очень мало», гонорар юриста-процентщика тоже будет копеечным. Это не так. Обычно юристы/компании, которые работают за процентов указывают в договоре минимальную «планку» своего гонорара (например, «30%, но не менее чем 35 000₽»). Поэтому, заключая договор с таким юристом/компанией, дольщик уже «проиграл», так как в любом случае заплатит или очень много (в случае стандартного/хорошего результата по делу), или заплатит такой же фикс, как и у тех юристов, которые работают по предоплате, без процентов от выигрыша.

На сегодняшний день к команде нашего юридического бюро обратилось более 20 дольщиков ЖК Академика Павлова, На следующей неделе должно состояться первое судебное заседание по данному Жилому комплексу. Будем держать в курсе.

✅Сегодня (19.04.2021 г.) в Железнодорожном городском суде Московской области состоялось судебное заседание по делу о взыскании неустойки за просрочку. ЖК Академика Павлова, застройщик АО СЗ «МОНЕТЧИК» (судья Быкова О.М.).

Результаты:

📁Дело 02-1388/2021
📆Период просрочки: 109 дней
💰Неустойка 288 000р
💰Компенсация морального вреда 20 000р
💰Штраф 20 000р
💰Компенсация юр.расходов 15 000р

🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал в пользу дольщика 343 000₽ при заявленной неустойке 562 995₽, что эквивалентно 60% от цены иска.

✅Сегодня (19.04.2021 г.) в Железнодорожном городском суде Московской области состоялось судебное заседание по делу о взыскании неустойки за просрочку. ЖК Академика Павлова, застройщик АО СЗ «МОНЕТЧИК» (судья Быкова О.М.).
Результаты:
📁Дело 02-1388/2021
📆Период просрочки: 109 дней
💰Неустойка 288 000р
💰Компенсация морального вреда 20 000р
💰Штраф 20 000р
💰Компенсация юр.расходов 15 000р
🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал в пользу дольщика 343 000₽ при заявленной неустойке 562 995₽, что эквивалентно 60% от цены иска.

60% от заявленной суммы это хорошо или плохо?

 

✅Сегодня (19.04.2021 г.) в Железнодорожном городском суде Московской области состоялось судебное заседание по делу о взыскании неустойки за просрочку. ЖК Академика Павлова, застройщик АО СЗ «МОНЕТЧИК» (судья Быкова О.М.).

Результаты:

📁Дело 02-1388/2021
📆Период просрочки: 109 дней
💰Неустойка 288 000р
💰Компенсация морального вреда 20 000р
💰Штраф 20 000р
💰Компенсация юр.расходов 15 000р

🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал в пользу дольщика 343 000₽ при заявленной неустойке 562 995₽, что эквивалентно 60% от цены иска.

 

Алексей, добрый день. Можно вопросик? На заседания Представитель Ответчика являлся?

Алексей, добрый день. Можно вопросик? На заседания Представитель Ответчика являлся?

Здравствуйте, нет, представитель ответчика направил письменные возражения по почте.

✅Сегодня Тимирязевский районный суд г. Москвы вынес решение по иску дольщиков о взыскании неустойки за просрочку.

📁Дело 02-1614/2021
👩🏼‍⚖️Судья Белова О.А.
🏢ЖК «Столичные Поляны» (ГК ПИК)
🏗Застройщик ООО «Мортон-РСО»
📅Просрочка - 185 дней.

❗️Результаты:

💰Неустойка 877 000₽ (в полном об объёме)
💰Компенсация морального вреда 10 000₽
💰Штраф 300 000₽
💰Компенсация юр.расходов 15000₽

🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал 1 202 000₽, при заявленной неустойке 877 000₽, что эквивалентно 137% от заявленной неустойки.

Примечание: застройщиком было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру требуемой неустойки и штрафу.

✅Сегодня (27.05.2021 г.) в Пресненском районном суде города Москвы состоялось судебное заседание по делу о взыскании неустойки за просрочку. ЖК Академика Павлова, застройщик АО СЗ «МОНЕТЧИК» (судья Кузьмичев А.Н.).

 

Результаты:

 

📁Дело 02-3412/2021

📆Период просрочки: 147 дней

💰Неустойка 300 000р

💰Компенсация морального вреда 10 000р

💰Штраф 100 000р

💰Компенсация юр.расходов 20 000р

 

🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал в пользу дольщика 430 000₽ при заявленной неустойке 586 000₽, что эквивалентно 73% от цены иска.

 

Обращайтесь!