Льготная ипотека.

Это конечно всё понятно, только цены уже никак не изменятся, покупать по такой цене и со старой годовой ставкой, вообще жесть) 

Исходим из того, что есть!

Почему Вы так уверены, что цены не изменяться? Где найти столько покупателей которые будут брать по таким ценам. Цена  при нормальном рынке формируется исходя из спроса и предложения. Цены которые мы видим сейчас - это искусственно надутые цены на льготной ипотеке и ажиотаже поддерживаемом  СМИ (эксперты сказали, эксперты предрекли, цены на стройматериалы растут, строители уехали по домам, цены будут расти и дальше и т.п.). Цены будут однозначно сдуваться и все адекватные люди сейчас это понимают и не бегут сломя голову не хватают эти квартиры (спрос за три месяца упал на 40%) и это только начало.  Просто нужно время, чтобы восстановилось предложение. Ценники сейчас застройщики повышают, но это не значит, что у них активно покупают по этим ценам. Эти цены рассчитаны на дураков.

Почему Вы так уверены, что цены не изменяться? Где найти столько покупателей которые будут брать по таким ценам. Цена  при нормальном рынке формируется исходя из спроса и предложения. Цены которые мы видим сейчас - это искусственно надутые цены на льготной ипотеке и ажиотаже поддерживаемом  СМИ (эксперты сказали, эксперты предрекли, цены на стройматериалы растут, строители уехали по домам, цены будут расти и дальше и т.п.). Цены будут однозначно сдуваться и все адекватные люди сейчас это понимают и не бегут сломя голову не хватают эти квартиры (спрос за три месяца упал на 40%) и это только начало.  Просто нужно время, чтобы восстановилось предложение. Ценники сейчас застройщики повышают, но это не значит, что у них активно покупают по этим ценам. Эти цены рассчитаны на дураков.

С чем-то соглашусь, с чем-то нет. Судя по проектной декларации наш застройщик продавал квартиры в весенне-летний период в среднем по 25 шт. За предыдущий месяц продажи выросли до 44 квартир.

Я не уверен, но если учитывать, что официально льготную ипотеку отменили три месяца назад, а цены не пошли вниз, и в целом особо не изменились, то каких снижениях можно говорить? На счет покупателей, в Москве их придостаточно!

Читайте внимательно. Нужно время, чтобы восстановилось предложение (т.е усилилась конкуренция за покупателя). Рынок недвижимости - это не фондовый рынок, он имеет значительную инерцию. Покупателей в Москве придостаточно - это неправда! Надо опираться на официальную статистику . После отмены льготной ипотеки количество ДДУ в Москве упало на 40% . На вторичке тоже самое (спад 41%, по данным Инком-недвижимость). Строить в Москве меньше не будут, а падение спроса будет продолжаться и дальше с учетом роста ипотечных ставок. Цены слишком сильно оторвались от реальной платежеспособности населения и обязательно пойдут вниз, нужно подождать! Иначе рынок просто встанет. Цены уже идут вниз в виде индивидуальных скидок при посещении офисов продаж. 

Можно узнать, где вы взяли эту официальную статистику? Давайте ссылки на источники, посмотрим, что-то я ничего найти такого не могут.  По данным irn.ru, спрос снизился всего на пять процентов, после отмены ипотеки, но многие застройщики сами продолжают давать льготную ипотеку, подогревая спрос!

На счёт индивидуальных скидок, они всегда были, даже когда льготную ипотеку не отменили, и скидка там 1-3 процента, не больше! 

Государственный ресурс ЕИСЖС (Единая информационная система жилищного строительства), где в разделе «Аналитика», подразделе «Первичный рынок жилья», можно посмотреть количество реализованных в Москве за месяц квартир, по состоянию на "конкретную дату" (данные интерактивные, и обновляются в ежедневном режиме, по мере поступления в ЕИСЖС соответствующей информации из Росреестра), но за октябрь информации нет, видимо перестали отображать по причине "все очень плохо с продажами".

Субсидированная застройщиком ипотечная ставка - это ставка за которую платит не застройщик банку, а фактически сам покупатель.(снижение ставки заложено в увеличенную цену квартиры), так что дело не в ставке, а в заоблачных ценах и эта мера  поможет застройщикам в поддержании продаж только в краткосрочной перспективе, а дальше только снижение цен, другого пути нет).  Центробанк приложит все усилия по охлаждению кредитования (сегодня ключевая ставка повышена до 7,5%), а вместе с ним и спроса. Вот так!