Взыскание неустойки за просрочку передачи квартир с МИЦ (застройщик ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТАРОСЕЛЬЕ")

Здравствуйте, Уважаемые дольщики!

 

Меня зовут Бессонов Алексей Борисович, я являюсь адвокатом Адвокатской палаты города Москвы (регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/13446) и руководителем проекта Юридическое бюро «Бессонов и партнеры».

 

Наша команда профессионально занимается спорами с застройщиками Москвы и МО, а также жилищными, наследственными, трудовыми и семейными спорами. У нас очень богатый опыт ведения различных гражданских дел и хорошая репутация на юридическом рынке.

 

Сроки передачи квартир в ЖК Цветочные поляны перенесли, в связи с чем у дольщиков появилось законное право на получение неустойки за каждый день просрочки.

 

За последние полгода к нашей команде обратилось более 500 дольщиков из различных жилых комплексов, где возникла просрочка передачи квартир и иных нежилых помещений, и в настоящее время мы успешно судимся с застройщиками в судах Москвы и Московской области по искам:

- о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир;

- о взыскании убытков по вынужденному найму жилья в период просрочки; 

- о взыскании излишне уплаченных денежных средств по ДДУ в связи с уменьшением фактической площади квартиры, несмотря на наличие в ДДУ пунктов договора, запрещающих изменение цены договора в случае уменьшения фактической площади квартиры менее чем на 1 кв.м.;

- о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ (строительные недостатки в отделке).

Специально для дольщиков МИЦ мы взыскиваем неустойку за нарушение сроков выполнения отделки жилого помещения, сумма которой зачастую составляет 100% стоимости отделки, указанной в ДДУ.

 

Результаты нашей работы 

- за 2020 год: https://disk.yandex..../h0hpE3m6gLm2QA 

- за 1 полугодие 2021 года: https://yadi.sk/i/xpIgooGkjfKE6g

 

В данной теме я предлагаю бесплатные юридические консультации для дольщиков ЖК "Цветочные поляны" по вопросам получения компенсации от застройщика за задержку в передаче квартир, посредством обращения в суды общей юрисдикции с исковыми заявлениями о взыскании неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
 

Если у Вас возникнут вопросы, Вы можете написать свой вопрос в данной теме или связаться со нами одним из нижеуказанных способов:

 

Telegram: @BessonovPartners 

WhatsApp: +79165945731 (сообщения в WhatsApp)

 

Отзывы о работе нашей команды Вы можете найти на данном форуме и в Яндексе.

 

 

С Уважением,

адвокат Бессонов Алексей Борисович.

Недавно в Щербинском районном суде города Москвы было вынесено отличное решение о взыскании с МИЦ неустойки за просрочку, компенсации за уменьшение площади, неустойки за просрочку выполнения отделочных работ.

Результаты рассмотрения нашего дела: 

 

Добрый день,

 

какова стоимость Ваших услуг?

Здравствуйте!

Стоимость услуг «под ключ» (досудебный этап + участие во всех судебных заседаниях + апелляция + кассация + исполнительный лист + подача в банк) = 35000 рублей. Без процентов с выигранной суммы. Оплата производится в день подписания Соглашения об оказании правовой помощи.

Процедуру рекомендуете начать до подписания акта приема-передачи или после?

Процедуру рекомендуете начать до подписания акта приема-передачи или после?

Рекомендовано начинать после начала просрочки, не дожидаясь подписания акта приема-передачи, так как судебный процесс занимает несколько месяцев и этот период будет также учтен судом при взыскании неустойки. Ждать ключи и только потом начинать судиться - потеря времени, так как сперва вы будете ждать пока выдадут ключи, потом начинаете судиться и ждете пока закончится суд, далее ждете пока решение суда вступит в законную силу, и пока суд выдаст исполнительный лист, а банк его исполнит.

В представленном Вами деле нет стоимости жилья, от которого вся эта сумма рассчитывалась.
Что за неустойка по отделке в 400000 руб. Это что же за отделка такая была?

Стоимость квартиры по дду - 4,9 млн
Стоимость отделки по дду - 600 тысяч

Обратите внимание, что в соответствии с условиями ДДУ по МИЦ - стоимость отделки не входит в стоимость квартиры и прописывается отдельно.

Поэтому мы взыскали неустойку за просрочку передачи квартиры и неустойку за просрочку выполнения отделочных работ в квартире.

Формулы расчета неустойки разные, и в данном случае неустойка за просрочку выполнения отделки составляла 3% от стоимости отделки за каждый день просрочки.

Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), дольщик был вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение сроков отделки жилого помещения в размере не более 600 тысяч. Суд взыскал 400 тысяч (с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ).

Смотря что входит в Соглашения об оказании правовой помощи. Аванс 100% не настораживает?

В рамках Соглашения об оказании правовой помощи мы работаем «под ключ», то есть от нашего доверителя (дольщика) требуется только один раз сходить к нотариуса для оформления доверенности на представление интересов в суде, всё остальное мы делаем сами, вплоть до получения нашим доверителем на счет присужденных денежных средств.

Есть юр.конторы, которые работают без предоплаты и берут процент с выигранной суммы (обычно 20-30%), обосновывая это якобы «высокой степенью мотивации в работе по делу». Это миф и легальный развод людей на деньги, так как отсутствие предоплаты вам вообще ничего не гарантирует, и в итоге вы заплатите в несколько раз больше уже с полученных денежных средств (т.е. из своего кармана) за ваше мнимое спокойствие.

Простой пример на деле, результаты которого опубликованы выше:

Наш доверитель итого получил на свой счет 838 тысяч рублей
Предварительно оплатив нам наш гонорар в размере 35 тысяч рублей
Суд компенсировал из этих 35 тысяч - 20 тысяч рублей.
Итого дольщик получил «чистыми» 818 тысяч рублей.

Если бы дольщик нанял юриста, который работает за процент (например 20%), тотгонорар такого юриста в составил бы более 160 тысяч рублей (вместо 35 тысяч рублей как у нас), то есть больше почти в 5 раз!

И самое главное, о чем мало где пишут и говорят юристы-проценщики - даже если официально провести оплату гонорара юриста в 160 тысяч рублей и ОТДЕЛЬНО обратиться в суд с заявлением о взыскании юр.расходов - суд присудит из этих 160 тысяч те же 20 тысяч что и при гонораре в 35 тысяч рублей.
Забавно, да?)

Ну и напоследок - мало кто из таких юристов будет заморачиваться проведением ещё одного отдельного судопроизводства по взысканию для дольщика этих юр расходов.
А вот мы можем позволить себе сразу включить в исковое заявление требование о компенсации расходов на наши услуги, так как работаем по предоплате, а суд может возместить только те расходы, которые фактически понесены дольщиком на момент рассмотрения дела по существу.

Делайте выводы и не дайте себя обмануть обещаниями мнимого спокойствия и гарантий!

До недавних поправок в ГПК срок подачи заявления на взыскание судебных расходов (в том числе на представителя-юриста) был 3 года после вынесения решения, теперь 3 месяца.

Учитывая, что решение суда в мотивированной форме иногда изготавливается несколько недель или даже месяцев, потом оно ещё месяц вступает в законную силу, а потом ещё какое-то время занимает изготовление и предъявление исполнительного листа в банк, то фактически более половины истцов-дольщиков, работающих с юристом без предоплаты (за процент), сейчас лишены возможности получить с застройщика свои денежные средства хоть в каком-то размере, которые они отдадут юристу, работающему за процент.

Исключение составляют юристы, которые вместо квитанции/чека в суд представляют левые расписки и акты передачи денег, которые им фактически не платили. По ним не всегда взыскивают расходы или практически всегда меньше, чем по квитанции, и абсолютно точно не в таких космических суммах, какие получаются по результатам расчета с юристами, работающими за процент.

Кроме того, при среднем сроке просрочки квартиры в новостройке и средней стоимости квартиры в Московском регионе, итоговая стоимость услуг юриста работающего за процент будет гораздо выше, чем 30-35т.р., часто «гонорар успеха» составляет 20-30%, что эквивалентно 100-200 т.р. и более. Такие деньги никогда суд по делу о ДДУ не взыщет с застройщика. Максимум тысяч 20-30 из этой суммы.

Каждый решает сам, как ему выгоднее:
- или заплатить сразу 30-35т.р. адвокату за работу «под ключ» и потом обратно получить 10-35 т.р. с застройщика в виде компенсации
- или сразу ничего не платить, а после суда отдать 100-200т.р. юристу в виде гонорара успеха, не получив обратно через суд расходы, или получив с них малую часть.

«Экономика должна быть экономной» (с)

"3% от стоимости отделки за каждый день просрочки" - этот процент был в договоре прописан?

Нет, это указано в Законе «О защите прав потребителей».

Осталось уточнить проценты от суммы взыскания😉 Информация данная присутствует?

Мы работаем БЕЗ процентов от взысканной суммы.

🔥 02.11.2021 г. в Щербинском районном суде города Москвы ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ по делу о взыскании неустойки за просрочку (ПО ВТОРОМУ ПЕРИОДУ) передачи объекта долевого строительства. Застройщик МИЦ.

📁Дело 02-12774/2021
📅Просрочка 174 дня (ВТОРОЙ ПЕРИОД)
👩🏼‍⚖️Судья Кузнецов А.А.

✅Результаты:

💰Неустойка 185 000₽
💰Компенсация морального вреда 15 000₽
💰Штраф 65 000₽
💰Компенсация юр.расходов 25 000₽

🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал в пользу нашего доверителя 290 000₽ при заявленной неустойке 434 000₽, что эквивалентно 66% от размера заявленной неустойки (цены иска).

🥳Обращайтесь! Мы работаем без процента от выигрыша и будем рады Вам помочь!

🔥 02.11.2021 г. в Щербинском районном суде города Москвы ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ по делу о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Застройщик МИЦ.

📁Дело 02-12785/2021
📅Просрочка 246 дней
👩🏼‍⚖️Судья Кузнецов А.А.

✅Результаты:

💰Неустойка 339 000₽
💰Компенсация морального вреда 40 000₽
💰Штраф 124 000₽
💰Компенсация юр.расходов 25 000₽

🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал в пользу наших доверителей 528 000₽ при заявленной неустойке 910 000₽, что эквивалентно 58% от размера заявленной неустойки (цены иска).

🥳Обращайтесь! Мы работаем без процента от выигрыша и будем рады Вам помочь!

🔥 08.11.2021 г. в Щербинском районном суде города Москвы ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ по делу о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Застройщик МИЦ.

📁Дело 02-12966/2021
📅Просрочка 43 дня
👩🏼‍⚖️Судья Кузнецов А.А.

✅Результаты:

💰Неустойка за просрочку передачи квартиры 40 000₽
💰Компенсация в связи с уменьшением фактической площади квартиры 15 000₽
💰Неустойка за нарушение сроков отделки жилого помещения 260 000₽
💰Компенсация морального вреда 20 000₽
💰Штраф 100 000₽
💰Компенсация юр.расходов 25 000₽

🏆Итого, по совокупности всех требований, суд взыскал в пользу наших доверителей 460 000₽ при заявленной неустойке 468 000₽, что эквивалентно 98% от цены иска.

🥳Обращайтесь! Мы работаем без процента от выигрыша и будем рады Вам помочь!