Когда лучше купить квартиру, сейчас или подождать, как думаете?
Смотрю по продажам, в июле продано 134 квартиры, в августе же 33. Есть вероятность снижения цен?
Если для себя - то сейчас. Летом всегда покупателей меньше и застройщики устраивают акции. Сейчас еще можно такие квартиры поискать. А к концу года начинается подъем цен. Да и банк поднимает ставку рефинансирования. Если застройщики будут давать субсидированную ставку, то эта разница будет заложена в цене. Цена может упасть, если резко снизятся цены на металл, стройматериалы, рабочую силу. Вы такое видели у нас? Купив квартиру на котловане в начале 2019 года с высокой % ставкой и пересчитав ее на такую же сейчас с низкой % ставкой, я пришел к выводу, что разница в ежемесячнм платеже совсем небольшая. Единственный плюс у меня, что при досрочном погашении основной долг будет уменьшаться быстрее, а если платить по графику, то разницы вообще нет. Низкая цена 2019 с высоким % тогда и высокая цена с низким % сейчас равны, т. е. равны ежемесячные платежи. Если есть деньги, чтоб полностью оплатить, тогда еще можно помудрить, и то если они в твердой, а то у нас к концу года, как обычно, допечатают, бюджет выполнять нужно, и какая будет на самом деле инфляция - один бог знает.
Всем, кто слушает Смирнова, а я его стал слушать с 2019, и он все это время обещает падение цен на жилье, можете ждать и дальше. Но сам-то он ждать не стал, а прикупил своим сыновьям в Котельниках 2 небольшие квартиры у ПИКа, типа вышел из старого наследственного фонда. Ну продал бы старую и сидел на деньгах, ждал снижения. Ан нет, опыты мы будем ставить на других, а своими рисковать не станем.
Чтоб не быть голословным, приведу рассчеты. В 2019 г. 3-хкомн. стоила 13 млн. При 2 млн. первоначального взноса, 10,7 % ипотечной ставки на 20 лет ежемесячный платеж составлял 111303 руб. Летом 2021 похожая квартира, даже чуть больше площадью, тоже на котловане там же продается за 19 млн. При перврначальном взносе в 4 млн. /прибавил 2 млн. выплаченных % банку/, 6,5 % ипотечной ставки на 20 лет ежемесячный платеж составляет 111836 руб. Профессиональный ипотечный калькулятор на IRN. RU в помощь.
Чтоб не быть голословным, приведу рассчеты. В 2019 г. 3-хкомн. стоила 13 млн. При 2 млн. первоначального взноса, 10,7 % ипотечной ставки на 20 лет ежемесячный платеж составлял 111303 руб. Летом 2021 похожая квартира, даже чуть больше площадью, тоже на котловане там же продается за 19 млн. При перврначальном взносе в 4 млн. /прибавил 2 млн. выплаченных % банку/, 6,5 % ипотечной ставки на 20 лет ежемесячный платеж составляет 111836 руб. Профессиональный ипотечный калькулятор на IRN. RU в помощь.
конечно нет, цена ниже не станет однозначно. А почему продажи замедлились, потому что не выгодно по новому ФЗ сейчас продавать квартиры сразу, деньги то получают на выходе сдачи дома, поэтому проще сейчас в продажу выставлять то количество квартир, которое необходимо для продолжение строительства под кредиты, цену будут только расти вверх.
конечно нет, цена ниже не станет однозначно. А почему продажи замедлились, потому что не выгодно по новому ФЗ сейчас продавать квартиры сразу, деньги то получают на выходе сдачи дома, поэтому проще сейчас в продажу выставлять то количество квартир, которое необходимо для продолжение строительства под кредиты, цену будут только расти вверх.
И на сколько примерно изменится? За месяц в среднем на сколько растет?
конечно нет, цена ниже не станет однозначно. А почему продажи замедлились, потому что не выгодно по новому ФЗ сейчас продавать квартиры сразу, деньги то получают на выходе сдачи дома, поэтому проще сейчас в продажу выставлять то количество квартир, которое необходимо для продолжение строительства под кредиты, цену будут только расти вверх.
конечно нет, цена ниже не станет однозначно. А почему продажи замедлились, потому что не выгодно по новому ФЗ сейчас продавать квартиры сразу, деньги то получают на выходе сдачи дома, поэтому проще сейчас в продажу выставлять то количество квартир, которое необходимо для продолжение строительства под кредиты, цену будут только расти вверх.
Добрый день, подскажите может кто узнавал, на сколько выгодна эта новая акция с беспроцентной ипотекой на 5 лет, не вылезут ли допники с шестого года?
После ставка будет 6.7%, это тоже неплохо, средне по рынку. В любом случае надо внимательно условия читать, чтоб предугадать все плюсы и минусы для себя.
После ставка будет 6.7%, это тоже неплохо, средне по рынку. В любом случае надо внимательно условия читать, чтоб предугадать все плюсы и минусы для себя.
Боты я вам не мешаю?
А для остальных, то уточню цена становится выше на 30% от той суммы которая была указана у застройщика.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.