Под сдачу стоит брать студию вообще здесь? Я не в Москве живу, изучаю по картам местность, центр близко. Думаю офисные работники студию будут снимать.
Смущает налог большой и коммуналка. Налог непредсказуем, если 0.5% на кадастровую (она после сдачи думаю вырастет на 1-1.5 млн), то ещё нормально. А если 2% и выше, то проще квартиру подальше купить.
Ценник растёт, только у застроя, но не у тех кто купил у него.
В Москве начали проверки апартаментов, их владельцам грозят штрафы.
В план проверок попали порядка 600 зданий и уже отработано порядка 200 объектов, выявлено только 25 признаков нарушений.
Почему проводят проверки?
Многие «недобросовестные землепользователи» нарушают условия договора аренды и самовольно возводят апартаменты. Далее нежилые помещения реализуются, и человек, купивший недвижимость в самострое, становится заложником ситуации.
Какие штрафы можно получить?
Административные штрафы от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Собственникам — физлицам грозят штрафы в 1500-2000 рублей, юрлицам — от 200 до 400 тысяч рублей.
По оценкам ДОМ.РФ, на конец 2019 года общий фонд апартаментов в России составлял 5-7 млн кв. м, в том числе 2–3 млн кв. м — в Москве.
Статус апартаментов не урегулирован в российском законодательстве. В конце апреля 2021 года в Госдуму был внесен законопроект о введении понятия многофункционального помещения
В Москве начали проверки апартаментов, их владельцам грозят штрафы.
В план проверок попали порядка 600 зданий и уже отработано порядка 200 объектов, выявлено только 25 признаков нарушений.
Почему проводят проверки?
Многие «недобросовестные землепользователи» нарушают условия договора аренды и самовольно возводят апартаменты. Далее нежилые помещения реализуются, и человек, купивший недвижимость в самострое, становится заложником ситуации.
Какие штрафы можно получить?
Административные штрафы от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Собственникам — физлицам грозят штрафы в 1500-2000 рублей, юрлицам — от 200 до 400 тысяч рублей.
По оценкам ДОМ.РФ, на конец 2019 года общий фонд апартаментов в России составлял 5-7 млн кв. м, в том числе 2–3 млн кв. м — в Москве.
Статус апартаментов не урегулирован в российском законодательстве. В конце апреля 2021 года в Госдуму был внесен законопроект о введении понятия многофункционального помещения
Что-то первый раз про это слышу, хотите сказать тут тоже не чисто с законом?
Что-то первый раз про это слышу, хотите сказать тут тоже не чисто с законом?
это все не относится к тем апартаментам которые по 214ФЗ строят с нуля. проверки на откровенный самострой, когда взяли здание бывшего завода, никакие документы в нем не меняли, просто нарезали помещений и продали на отшибись.
по налогу у вас должно быть 0.5% так как строится он как гостиница (все апартаменты нормальными застройщиками строятся как гостиницы).
потом вам скорее всего поднимут до 1.5% через 700ПП. но у вас будет инициативная группа в доме, напишите мне в ЛС и попробуем вам помочь вернуть обратно 0.5% так что не переживайте.
кстати кадастр у апартов намного ниже чем у квартиры по этому повышенный налог на самом деле совсем не так страшен как его малюют) ну при ставке 0.5% разумеется, 1.5 уже не так приятно)
это все не относится к тем апартаментам которые по 214ФЗ строят с нуля. проверки на откровенный самострой, когда взяли здание бывшего завода, никакие документы в нем не меняли, просто нарезали помещений и продали на отшибись.
по налогу у вас должно быть 0.5% так как строится он как гостиница (все апартаменты нормальными застройщиками строятся как гостиницы).
потом вам скорее всего поднимут до 1.5% через 700ПП. но у вас будет инициативная группа в доме, напишите мне в ЛС и попробуем вам помочь вернуть обратно 0.5% так что не переживайте.
кстати кадастр у апартов намного ниже чем у квартиры по этому повышенный налог на самом деле совсем не так страшен как его малюют) ну при ставке 0.5% разумеется, 1.5 уже не так приятно)
это все не относится к тем апартаментам которые по 214ФЗ строят с нуля. проверки на откровенный самострой, когда взяли здание бывшего завода, никакие документы в нем не меняли, просто нарезали помещений и продали на отшибись.
по налогу у вас должно быть 0.5% так как строится он как гостиница (все апартаменты нормальными застройщиками строятся как гостиницы).
потом вам скорее всего поднимут до 1.5% через 700ПП. но у вас будет инициативная группа в доме, напишите мне в ЛС и попробуем вам помочь вернуть обратно 0.5% так что не переживайте.
кстати кадастр у апартов намного ниже чем у квартиры по этому повышенный налог на самом деле совсем не так страшен как его малюют) ну при ставке 0.5% разумеется, 1.5 уже не так приятно)
Общая аналитическая тенденция с моим личным мнением, yверной на 100% быть, конечно, не могy, но на 95% вполне. Но дyмаю, что так и сбyдется.
Одни аналитики говорят так, дрyгие сяк, я видел, что наоборот поднимyт до 12-14% обратно - такое мнение было и в Гос. Дyме. А что скажите про льготнyю ипотекy?
Одни аналитики говорят так, дрyгие сяк, я видел, что наоборот поднимyт до 12-14% обратно - такое мнение было и в Гос. Дyме. А что скажите про льготнyю ипотекy?
Таких новостей не видела. Про льготку могу сказать, что сейчас её получить довольно легко, тем более айтишникам.
ОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Камерный проект бизнес-класса. 80% видовых квартир. Выгода до 5,5 млн ₽ до конца года
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 31,3 млн ₽
Cкидка до 15% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееКлубный квартал. От 16,7 млн ₽
«Мангазея на Речном» - Квартиры бизнес-класса у воды. Панорамные виды на парк и речной вокзал.
ПодробнееVictory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.
ЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,2 млн руб.