Управляющая компания ЖК «Fresh»

А хде примеры болтун?

После Алых Парусов в Донстрой давно сменился собственник, так что у нас история про другое. Вопрос:зная эту историю и имея такое «предвкушение» зачем выбрали этого застройщика? Вот я лично наблюдаю в другой квартире на домодедовской, как недовольные «жадной» УК от застройщика, которая к слову содержала все в порядке,решили сменить ее на Жилищник. Второй год у нас не чистят снег во дворе и за домами никто не ухаживает, а платить надо столько же. Лично я знала, когда покупала квартиру про УК и осознанно на это пошла, готова платить больше, но и хочу чтобы дом обслуживался соответственно. В том числе, чтобы кто-то мыл снаружи наши нестандартные окна. Давайте не нагонять жути и скандалов в форум. Лучше бы кто-нибудь выложил фото квартир, которые они ходили принимать.

Вот я лично наблюдаю в другой квартире на домодедовской, как недовольные «жадной» УК от застройщика, которая к слову содержала все в порядке,решили сменить ее на Жилищник. Второй год у нас не чистят снег во дворе и за домами никто не ухаживает, а платить надо столько же. Лично я знала, когда покупала квартиру про УК и осознанно на это пошла, готова платить больше, но и хочу чтобы дом обслуживался соответственно.......... Лучше бы кто-нибудь выложил фото квартир, которые они ходили принимать.

Тоже хочу поделиться. Была у нас УК Городская. Активная дама из нашего дома, убеждая всех что Городская это бандиты, смогла добиться ухода от УК. К слову, УК очень сопротивлялась. Теперь у нас ТСЖ во главе с этой активной дамой. Обслуживание дома ухудшилось. Неравнодушные соседи периодически ловят её на махинациях с начислениями, иногда дело доходит до суда, но в основном дело ограничивается сообщениями в чат дома... Я это к тому, что по моему мнению даже плохая УК лучше чем ТСЖ

Какой адрес этого дома,где ТСЖ?  

Тоже хочу поделиться. Была у нас УК Городская. Активная дама из нашего дома, убеждая всех что Городская это бандиты, смогла добиться ухода от УК. К слову, УК очень сопротивлялась. Теперь у нас ТСЖ во главе с этой активной дамой. Обслуживание дома ухудшилось. Неравнодушные соседи периодически ловят её на махинациях с начислениями, иногда дело доходит до суда, но в основном дело ограничивается сообщениями в чат дома... Я это к тому, что по моему мнению даже плохая УК лучше чем ТСЖ

Тоже хочу поделиться. Была у нас УК Городская. Активная дама из нашего дома, убеждая всех что Городская это бандиты, смогла добиться ухода от УК. К слову, УК очень сопротивлялась. Теперь у нас ТСЖ во главе с этой активной дамой. Обслуживание дома ухудшилось. Неравнодушные соседи периодически ловят её на махинациях с начислениями, иногда дело доходит до суда, но в основном дело ограничивается сообщениями в чат дома... Я это к тому, что по моему мнению даже плохая УК лучше чем ТСЖ

Стоимость обслуживания будет 75 р./ кв.м.

Стоимость обслуживания будет 75 р./ кв.м.

ценник как в бизнес классе.

Какой адрес этого дома,где ТСЖ?

Кто сказал?

Я подписала акт приемки квартиры (2 корпус, бывший 1). После подписания акта подписала договор с УК – ставка 75 руб/м. Плюс единоразовый платеж в размере 12 тыс. за контейнеры для сбора строительного мусора.

Скажите пожалуйста, кто получил ключи, при подписании договора с УК Вам предложили внести плату за вывоз мусора 200р/кв.м в течении 3 дней.

Получил ключи, проект  Договора от УК "Смарт" на ТО ЖК и бланк Решения общего собрания собственников. Нахожусь по большим впечатлением... 

По Договору. 

1. Срок Договора -5 лет. Почему не пятьдесят?

2. Практически "через пункт" собственник что-то должен УК, типа "Собственник обязан создать благоприятные условия для выполнения УК своих обязательств". 

3. Почему то в Акте эксплуационной, по версии УК, он же балансовой принадлежности первый отсекающий кран на системах водоснабжения (ГВС и ХВС) на стороне собственника. Это противоречит Закону.

4. По стоимости и периодичности услуг УК указаны только итоговые суммы. Из чего они получились не ясно. Видов работ вроде много, но например мытье окон мест общего пользования с наружной стороны отсутствует. Т.е. вероятно только за дополнительные средства собственников. В Договоре отсутствует "Штатное расписание сотрудников УК" обслуживающих ЖК , как их круг их обязанностей.  Есть пункт, где УК по своему разумению, без согласования с Собственниками может выполнить любые работы не прописанные в Договоре (тоже мытье окон), по любой стоимости, а потом все эти  затраты выставить собственникам в квитанцию. И отчитываться за поделанную работу не обязаны. Так можно полет на Луну профинансировать за счет Собственников.

6. Про Акты выполненных работ УК, особо смешно. Собственник может их потребовать не более одного раза в год. Может и платить за ТО МКД надо раз в год? Почитайте. Тоже посмеетесь.

7.  С дополнительными услуги, то же интересно. Комендантская служба, состоящая из одного человека на четыре корпуса за три с лишнем рубля с кв. метра. Т. е расходы на зарплату коменданта, налоги, канцтовары, спецодежда, связь, АУП, плановая прибыль УК составит 120 000-150 000 руб. в месяц.  А собирать УК, по этой статье, планируют больше миллиона, каждый месяц. Пишу по памяти (документов под рукой нет), потому без номеров пунктов и конкретных сумм. Но сами прикиньте общею площадь ЖК умножьте на стоимость "Комендантской службы". Т.е. это искусственна созданная прокладка между Собственниками и  УК Смарт. Для отвода средств и беспокойства УК. И по задумке создателей весь круг общения, в том числе негатив замкнется на коменданте. А если , что? То это же не основная деятельность УК. И вообще не удивлюсь, что комендант не сотрудник УК Смарт. А например какого ни будь ИП на подряде, как к примеру ЧОП.

8. По Договору УК безвозмездно использует общедомовые имущество, т.е. помещения, оборудование, придомовую тер-ю, без какой либо ответственности УК за их состояние, содержание и обоснования использования.  Списка используемых УК помещений не прилагается, т.е. все, что захотят. Так появляются подпольные склады, общежития и т.д. 

9. По вывозу строительного мусора по 200 руб. с кв. метра владения. Казалось бы не много. К примеру 12000 руб. с 60 кв. метров квартиры. Это примерно полтора 8-ми кубового бункера, по 7550-8500 руб. по сегодняшним ценам.  Если учесть, что в квартирах нет перегородок и демонтировать не чего, то остается только упаковка стройматериалов, обрезки плитки и т.д. И внимание, упаковка от мебели. Которая появиться после ремонта. Где-то через год, если ремонт затеять сразу после получения ключей. Но, как раз по Договору с УК, срок использования бункера и заканчивается. Вот какая не задача. А ведь разные ситуации бывают. И ремонты люди делают годами.  

10. Ни какого механизма контроля собственниками деятельности УК в представленном Договоре не предполагается.  Если заметили, я не обсуждаю размер стоимости основных и дополнительных услуг в Договоре. За исключением "Комендантской службы",  Я хочу просто знать за что я плачу? Как используются мои платежи? Как содержится и каким персоналом Общедомовое имущество ЖК. 

По "Общему собранию собственников".

1. Собрание заочное, началось 30 января 2022 г. Так прописано в преамбуле "Решения". Меня никто не уведомил о начале такого собрания. А должны были за 10 дней до его начала, как требует Жилищный Кодекс. 

2. Нам, собственникам предлагают проголосовать за добровольную передача прав использования Мест общего пользования ЖК в пользу УК. Да еще, за ради Хреста попросить УК принять 15% агентских от полученных доходов. А на какой Р/счет остальные 85% уйду? А на какие нужды будут тратиться вырученные средства. И  главное, кто будет принимать решение о их использовании? В "Решение" ни слова! Но содержать Места общего пользования (МОП) обязаны Собственники. В т. ч. и оплачивать коммунальные расходы(тепло, вода, электричество и т. д.) в этих помещениях.

Выводы не утешительные. Судя по представленному  Договору, "Решению по повестке дня общего собрания" и памятке проведения ремонтных работ (полностью анти законный документ, от того без подписей) УК Смарт  привыкло только к  "Халяве". И ожидать от нее хорошего не приходиться. 

Сам я, такой Договор подписывать не буду. Может быть составлю Протокол разногласий. 

По собранию, посоветуюсь с юристами. "Надо ли участвовать?" Если буду, по всем вопросам "Повестки дня" однозначно "Против". Т.к. прежде необходимо узаконить порядок использования МОП, порядок использования дохода (создание резервного, аварийного фонда к примеру), ответственное лицо от собственников для подписании Договоров аренды и актов выполненных работ. Чтоб не оказался на тер-ии ЖК  склад гексогена или майненговая ферма, без учета расхода электроэнергии.   В любой профессии есть определенный уровень цинизма. Где больше, где меньше, но все таки есть граница. Но Смарт далеко заступил за эти границы. 

Извините, а что, уже все собственность оформили, что было такое собрание?

Нет, мечтать хотели...

Хорошо, что кому то передали. А то вот ждем (2-ой корпус бывший), и когда не известно. Пусть сначала передадут, а там будем разбираться с договором. Может и не плохо все будет. 

Кто сказал?

Ходили на выходных в УК.

В личном кабинете появился очень полезный документ

ИНСТРУКЦИЯ о порядке пользования квартирой